viernes, 17 de diciembre de 2010

Felices fiestas para este nuevo Año 2011

FELIZ NAVIDAD Y PROSPERO AÑO NUEVO!!!

Le deseamos los mejores augurios a todos nuestros seguidores, usuarios y esperamos que este nuevo año se cumplan todos los sueños y anhelos.

Les desea...

Info Inmobiliario Blog - Morcillo Propiedades - Clasificados-max.com

Guia de ayuda para alquilar en Madrid

Si vives en Madrid y estás pensando en alquilar una vivienda o incluso si ya tienes un régimen de arrendamiento te conviene conocer las ayudas al alquiler de vivienda del Ayuntamiento y la Comunidad:

-Programa Alquila Madrid: Viviendas en arrendamiento para jóvenes: este programa pretende facilitar el acceso de los más jóvenes a una vivienda barata en alquiler como paso inicial en sus proyectos de emancipación. Esta ayuda cuenta con viviendas de protección pública en arrendamiento cuya superficie máxima construida es de 50 m². Se dirige a jóvenes menores de 30 años y el contrato de arrendamiento tiene una duración máxima de cinco años.

Entre los requisitos para optar a esta ayuda consta estar empadronado de forma ininterrumpida durante los 2 años anteriores o trabajando durante los 3 años anteriores a la fecha de inscripción en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, en el Municipio de Madrid. Las personas inscritas que cumplen los requisitos optan a estas viviendas a través de un sorteo.

-Viviendas con protección pública en arrendamiento: están destinadas a personas inscritas en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda. Los pisos de Protección Pública en Arrendamiento tienen una superficie máxima construida es 110 m², están sujetos a una renta máxima anual.

Entre los requisitos para acceder a esta ayuda se encuentra estar empadronado de forma ininterrumpida durante los 2 años anteriores o trabajando durante los 3 años anteriores a la fecha de inscripción en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, en el Municipio de Madrid. Estas viviendas se adjudican mediante el procedimiento de baremo combinado.

-Viviendas en arrendamiento con opción a compra para jóvenes: dirigida a menores de 35 años ofrecen la posibilidad de compra de la vivienda tras unos años de alquiler. Estos pisos tienen una superficie máxima de 70 m² y están sujetos a una renta máxima anual durante los primeros 7 años.

Entre los requisitos para acceder a esta ayuda consta estar empadronado de forma ininterrumpida en el municipio de Madrid durante los 3 años inmediatamente anteriores al último día del mes anterior a la publicación de la oferta en el Boletín Oficial de la Comunidad, tener menos de 35 años y tener unos ingresos familiares entre 1 y 5,5 veces el IPREM.

-Subvención al alquiler: ayuda máxima de 3.200 euros anuales, con un máximo de 24 meses, que se reconoce a los inquilinos de viviendas al amparo del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012.

Para acceder a esta subvención los arrendatarios tiene que haber suscrito un contrato de alquiler con arrendadores con los que no guarden parentesco, cuyos ingresos no superen 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (I.P.R.E.M.) y que no sean titulares de otra vivienda. Además, no pueden estar percibiendo simultáneamente la renta básica de emancipación.

-Renta Básica de Emancipación: la ayuda para jóvenes de 210 euros mensuales dependiente del Ministerio de Fomento.

-Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler: ofrece la posibilidad a los jóvenes de entre 18 y 35 años de acceder a una vivienda en alquiler con el apoyo de la Dirección General de Juventud. Dispone de una red de puntos de información distribuidos en diferentes municipios de la Comunidad de Madrid.

Fuente: www.fotocasa.es

Guia de ayuda para comprar una casa en Madrid

Si estás pensando en adquirir una casa en Madrid, puedes optar por una vivienda de protección pública para venta, concretamente, existen dos tipos de vivienda protegida en venta:


- Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB): entran en esta categoría pisos con una superficie máxima construida de 110 m2 y están sujetos a un Precio Máximo de Venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.

-Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL): forman parte de esta categoría pisos con una superficie máxima construida de 120 m2 y están sujetos a un Precio Máximo de Venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.

Las VPPB y las VPPL se adjudican mediante el procedimiento de baremo combinado.

Asimismo, la Comunidad de Madrid cuenta con ayudas a los compradores de viviendas usadas, tanto libres como protegidas. Se trata de Préstamos Convenidos y Subsidiación de Préstamo Convenido y Ayuda Estatal Directa a la Entrada.

Fuente: www.fotocasa.es

miércoles, 15 de diciembre de 2010

Tasación: Casos necesarios para una tasación

Corresponde en esta etapa inicial de la asignatura y con el motivo de brindarle al cliente un panorama general, no meramente del aspecto teórico sino también práctico, del servicio, dar una serie de ejemplos que a su vez resultan situaciones particulares en las cuales se ve como necesaria la tasación de un bien que será objeto de un negocio u operación determinada, sea de carácter oneroso o no, para asignarle un valor cierto. En este punto, nos podemos encontrar con una serie de motivos, siendo los principales:


  • Una Compraventa.
  • División de condominio.
  • En caso de vetustez del edificio.
  • En caso de destrucción total o parcial de más de dos terceras partes del valor.
  • Garantía de un Mutuo.
  • Daños y Perjuicios.
  • Expropiaciones.
  • Confección de un Inventario.
  • Regulación de Honorarios.
  • Valor Basado en el Mercado: “Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen la operación de un mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por fuerzas ajenas al mercado”.
  • Valores Ajenos al Mercado: “Las valoraciones de propiedades no basadas en el mercado, usan métodos que consideran la utilidad económica o funciones de un activo – más que su capacidad de ser comprado o vendido por los participantes del mercado –, o el efecto de condiciones de mercado atípicas o inusuales”.

Servicios de Tasación: Como realizar una tasación correcta

Siguiendo lo escrito por calificada doctrina en la materia, podemos mencionar que: “La tasación de bienes (muebles, inmuebles o semovientes) constituye una especialidad, puesto que fijar el precio a una cosa involucra indiscutiblemente tres aspectos: jurídico, económico y técnico; aspectos que son concurrentes y determinan el punto de partida en la labor del profesional”.

De esta manera, se puede decir que valorar el aspecto jurídico de un bien es tomar como punto de vista la situación particular que tiene el propietario del bien con respecto a la cosa en sí misma. En efecto, innumerables problemas pueden darse en este aspecto, puesto que muchas veces aquellas personas que requieren una tasación de un inmueble con motivos de su futura transmisión, resultan ser meros poseedores del mismo, careciendo de lo que en derecho se expresa como “título perfecto” y que es el que casualmente exige nuestra normativa vigente para realizar una transferencia de un bien inmueble conforme a derecho.

Por otra parte, también puede darse el caso de que uno o varios sucesores de una persona fallecida soliciten la tasación de un bien inmueble parte del acervo hereditario para su venta, sin tomar previamente los recaudos de haber realizado la correspondiente declaratoria de herederos ante juez competente, estando en consecuencia inhabilitados legalmente para efectuar la mentada transferencia de una manera eficaz.

Estas posibles situaciones afectan de manera inmediata el precio del inmueble, ya que inciden directamente sobre aquellas personas que quieren transferir y es en consecuencia un hecho ante el cual el tasador no debe hacer caso omiso, debiendo considerarlo acabadamente en la tasación a realizar.

También es necesario dentro de este punto de vista observar el objeto en cuanto a si el mismo cumplimenta las exigencias legales que lo regulan en su existencia. En efecto, puede acontecer muchas veces que el inmueble que se pretende tasar no se condiga con las especificaciones edilicias que se exigen para la zona en que se encuentra. Por otra parte, también se puede dar el caso de que en el mismo inmueble se alce una construcción sin planos debidamente confeccionados o sin el correcto visado exigido por las ordenanzas municipales vigentes a la fecha de su construcción. Estas situaciones traen aparejadas, entre otros gastos, el de la multa por saneamiento del plano defectuoso por ante la autoridad administrativa.

A su vez y siguiendo con el análisis del objeto a tasar, debe observarse el parcelario; en él consta entre otros datos la superficie y ubicación exactas del inmueble dentro de una manzana determinada y es fundamental su examen exhaustivo al momento de tasar una propiedad, toda vez que se pueden dar situaciones en que la realidad difiera sensiblemente de lo asentado en el mismo.

En que el inmueble se encuentre cubriendo espacio de otro lote vecino, o a la inversa, que otro lote esté invadiendo terreno perteneciente al inmueble que se pretende tasar. De esta manera coincidimos con Marcela Agustina Ibáñez y Antonio Topalian cuando expresan que: “El desempeño de la función seria y responsable, no es sólo visitar el inmueble a tasar en el domicilio de ubicación que se sitúa, ya que esa situación no nos garantiza que realmente ése sea el bien objeto de la tasación; por ello se debe recordar que el mismo se identifica con el dominio, donde consta su propietario y se ubica el parcelario, que representa la designación oficial. Con ambos elementos se debe hacer el relevamiento para la correcta ubicación”.

Dentro del denominado “aspecto económico” es necesario efectuar un acabado estudio de las condiciones de mercado en las que se encuentra situada la comercialización del bien en cuestión. En este aspecto en particular juega un papel altamente preponderante la economía del país, la provincia, la ciudad y hasta la zona geográfica en que se encuentre situado el bien.

Por otra parte, son altamente importantes las diversas modificaciones del valor de la moneda y las variaciones en el nivel adquisitivo de la misma, todos estos elementos afectan de manera directa en el valor del bien a tasar.

Por último, nos encontramos en el aspecto técnico, éste es aquel que proveerá orden metodológico a toda la información que será recabada por el tasador para lograr de esta manera arribar a un valor determinado.

De esta manera, el tasador deberá enfrentarse ante la tarea que lo espera basándose en una minuciosa labor profesional, la cual deberá tener como piedra fundamental el criterio pero deberá a su vez valerse de la técnica como elemento fundamental para lograr una correcta determinación del precio de una cosa.

miércoles, 8 de diciembre de 2010

Precio y valor m2 anual de viviendas en Mendoza

Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Mendoza promedio Anual desde el año 2005 al 2010.

(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)

Cuadro comparativo:
                                      Minimo                         Máximo //
Promedio 2005              600 USD                 1000 USD-
Promedio 2006              650 USD                 1100 USD-
Promedio 2007              700 USD                 1100 USD-
Promedio 2008              800 USD                 1150 USD-
Promedio 2009              900 USD                 1250 USD-
Promedio 2010            1000 USD                 1350 USD-

Precios y valor m2 anual de viviendas en Rosario

Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Rosario promedio Anual desde el año 2005 al 2010.

(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
                                        Minimo                       Máximo //
Promedio 2005             600 USD               1000 USD-
Promedio 2006             602 USD               1103 USD-
Promedio 2007             700 USD               1105 USD-
Promedio 2008             800 USD               1200 USD-
Promedio 2009           1000 USD               1420 USD-
Promedio 2010           1100 USD               1550 USD-

Precios y valor m2 anual de viviendas en Tucumán

Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Tucumán promedio Anual desde el año 2005 al 2010.
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)

Cuadro comparativo:
                                         Minimo                     Máximo //

Promedio 2005            300 USD                  565 USD-
Promedio 2006            358 USD                  618 USD--
Promedio 2007            500 USD                  655 USD-
Promedio 2008            624 USD                  971 USD--
Promedio 2009            871 USD                1300 USD-
Promedio 2010            950 USD                1500 USD-

martes, 7 de diciembre de 2010

Historial de precios y valor m2 de viviendas en Cordoba

Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Córdoba promedio Anual desde el año 2005 al 2010.
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)

Cuadro comparativo:
                                  Minimo                                   Máximo //
Promedio 2005          600 USD                              1000 USD-
Promedio 2006          600 USD                              1067 USD-
Promedio 2007          755 USD                              1105 USD-
Promedio 2008          839 USD                              1295 USD-
Promedio 2009          1042 USD                            1600 USD-
Promedio 2010          1100 USD                            1800 USD-

En los próximos días estaremos publicando los promedios de los valores de otras provincias - Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires.

sábado, 4 de diciembre de 2010

Nuestro Buscador de Inmuebles y Anuncios


Anuncios Inmuebles / Buscador de Inmuebles / Publicar Inmuebles o Anuncios (Rápido y Simple) 
Como ya vieron, hay algunos banner que te dirgen a un Sitio de Clasificados Gratuitos es nuestro nuevo desarrollo para brindar un servicio más de promoción web inmobiliaria, pódes publicar todos tus inmuebles gratuitamente solo con suscribirte al sitio con tres pasos simples ya tenes publicado tus inmuebles, tenes una forma simple de publicación que agiliza el subir tus anuncios, adémas pódes también publicar otros anuncios entre ellos vehículos - muebles y otros, en la categoría Inmuebles puedes publicar tus departamentos, pisos o casas en venta o alquiler, lotes, terrenos, campos, te acercamos la nueva tecnología en internet 2.0 para que envies tus anuncios a tus amigos en las Redes Sociales más importante hoy por hoy como facebook y Twitter solo con un paso envias tus anuncios en enlaces y promocionas tus anuncios en las redes sociales, puedes buscar anuncios a través del Buscador simple y avanzado, permite que sea agil las busquedas en el sitio, tambíen tienes links a noticias e información, y puedes participar en las encuestas publicadas. Este sitio de Clasificados esta basado en la tecnología de programas desarrollados por Joomla! los cuales son muy practicos y agiles. Pódes publicar así de rapido ingresa al sitio:

Top 10 de los principales Blogs Inmobiliarios en la Red

Leyendo Blogs Inmobiliarios encontre una nota de un blog Tecnología Inmobiliaria su autor es el Sr. Jesús Barrio y el titulo de la Nota era los 10 mejores Blogs Inmobiliarios para él, la nota es del año 2007, habría que actualizarla para el 2011, pero me resulto interesante por el motivo de que muchos de estos Blogs de Información Inmobiliaria hoy siguen enviando información actualizada e importante para el Sector eso demuestra el interes del público (usuarios) por esta información relevante para muchos ciudadanos que no solo son Empresarios o Agentes inmobiliarios sino personas que desean estar informadas de los valores y entremeses del sector de Bienes Raíces. Seguro que actualmente en Diciembre del 2010 muchos nuevos Blogs se sumaron al Internet 2.0, pero publico la lista de esta Nota para que puedán ampliar el campo de información que es lo más importante en la Red.

10 mejores blogs de inmobiliaria en castellano:

El blog de Jesús Encinar. Blog del CEO de Idealista.com. A pesar de que no siempre escribe sobre temas inmobiliarios, es interesante conocer cuáles son las inquietudes del creador de uno de los principales portales inmobiliarios hispanos.

Blog Inmobiliario. Cesar Villasante, CEO del portal inmobiliario Urbaniza.com, el cual analiza ampliamente las noticias que acontecen en el sector inmobiliario.

Cienladrillos. Weblog colectivo realizado y gestionado por Weblogs SL dedicado a seguir el mundo inmobiliario.

Blog70. Actualidad del sector inmobiliario y de la construcción.

El blog de Nestoria. Blog en castellano de Nestoria España.

Inmosfera. Blog de Jean-Paul Palagós en el que trata diferentes aspectos sobre el marketing inmobiliario.

Urbanity. Blog sobre aspectos de urbanismo y edificaciones.

Armas de Venta. Blog de Rubén García en el que habla sobre diversos temas relacionados con la inversión inmobiliaria.

En alquiler. Blog en el que se tratan las temas típicos que preocupan tanto a arrendador como a arrendatario.

Mi Hipoteca. Blog de información hipotecaria, noticias, cálculos, comparativas, euribor, ayudas, etc.

10 mejores blogs de inmobiliaria en inglés:

Future of Real Estate Marketing. Blog sobre aspectos de la tecnología para la aplicación en el campo del marketing inmobiliario.

The Real Estate Tomato. Trata acerca de cómo escribir blogs inmobiliarios, ganar suscripciónes e incrementar visitas.

Transparent Real Estate. Blog inmobiliario que pretende tratar los temas de manera "transparente".

Inman News Blog. Blog de inman.com.

InmanTV. Televisión inmobiliaria en formato de blog.

Sellsius Real Estate Blog. Informa sobre noticias de una manera entretenida. Permite que cualquira pueda poner un post por $29.95 al año.

Zillowblog. Blog del portal inmobiliaria zillow.com.

BiggerPockets. Blog sobre inversión inmobiliaria.

Real Estate Online Maketing Guide. Sobre cómo crear un blog inmobiliario de carácter local.

Rss pieces. Sobre técnicas para promocionar blogs inmobiliarios.


Les dejo un enlace a nuestro nuevo Blog de Real Estate information
Versión en Inglés

jueves, 2 de diciembre de 2010

Cotización Dólar y Euro 02/12/2010

Subió el Dólar un centavo:
Dólar: Para la compra 3.97  Para la venta 4.01

Euro: Para la compra 5.15   Para la venta 5.25

Real: Para la compra 2.24   Para la venta 2.33

miércoles, 1 de diciembre de 2010

Invertir en ladrillos, primera en el podio de inversión

Las personas prefieren invertir en ladrillos, una encuesta realizada por Reporte Inmobiliario revela que un 41.6% de 946 personas encuestadas prefieren invertir en Inmuebles, en el segundo lugar del podio con 36.7% son los que prefieren invertir en dólares y quedando en el ultimo lugar con un 3.1% son los que invertirián en plazo fijo, a través de esta encuesta podemos analizar la seguridad que da invertir en ladrillos, fortalecida por el derecho de propiedad que existe en Argentina, la rentabilidad estable de los inmuebles y un mercado inmobiliario con fuertes demandas, pero existen puntos a considerar en lo que respecta a la oferta y demanda y los valores de mercado, la financiación hipotecaria por ahora inaccesible, y por otro lado de la moneda nos encontramos con la desconfianza en la inversión en plazos fijos originada por la crisis de 2001 con el famoso "Corralito" y que todavia los bancos no pudieron espantar este fantasma amenazador, tarea que deben resolver para fortalecer el sistema financiero en el mercado, y por ultimo analizamos que un gran porcentaje de los encuestados prefieren invertir en dólares o divisas esto se debe a la situación inflacionaria del país y una acelerada depreciación de nuestra moneda nacional con respecto a otras divisas de cotización internacional.

La Actividad de la Construcción subio un 12 porciento en Octubre del 2010

La actividad de la construcción creció durante octubre el 12,5 % en relación a igual mes del año pasado, luego de cuatro meses de aumentos en torno al 8%, mientras que mejoran las perspectivas para el sector, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

El organismo dio cuenta además que el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC), registró durante octubre un aumento del 2,5 % en relación a septiembre, y acumuló en los 10 primeros meses del año un alza del 9,1 %, siempre en términos desestacionalizados.

Luego que entre marzo y abril, la actividad registrara un aumento promedio cercano al 13%, la actividad mostró un menor dinamismo y para mostrar avances de entre el 7,0 y el 8,6% desde mayo a septiembre.

Pero ahora, el sector mostró un importante avance del 12,5%, al tiempo que la encuesta cualitativa que realiza entre empresarios el INDEC reflejó un signo positivo sobre las perspectivas del sector, tanto para las obras del sector público como privado.

En efecto, entre los empresarios que se dedican principalmente a realizar obras públicas, el 28,9 % de los encuestados cree que el nivel de actividad aumentará durante este mes, contra el 10,5 que disminuirá, mientras que el 60,6 % restante sostiene que se mantendrá sin variantes.

En tanto, para las obras privadas, la encuesta muestra que el 14,3 % considera que la actividad aumentará, contra un 9,5 que anticipa una declinación, mientras que el restante 76,2 por ciento no anticipa cambios.

Este optimismo en el sector de obras privadas se da a pesar de la carencia de créditos hipotecarios, tal cual lo remarcó el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Carlos Wagner.

"Este año el sector retomó la senda del crecimiento sostenido, dejando atrás los efectos de la crisis de finales del 2008", sin embargo "la asignatura pendiente" sigue siendo el acceso de los particulares a créditos hipotecarios, dijo Wagner durante la Convención anual de la CAC.

En ese mismo escenario, el ministro de Economía, Amado Boudou, estimó que la actividad de la construcción crecerá este año un 9,2% y destacó que el Gobierno destinó el 4,2% del PIB a la obra pública cuando entre 1992 y 2002 se ubicaba en el 1,2%.

Más allá de estas declaraciones, las estadísticas señalan que la superficie a construir registrada por los permisos de edificación para obras privadas en una nómina representativa de 42 municipios registró durante octubre pasado una suba del 18,3 % con respecto al igual mes del 2009, y del 4,5 en comparación a septiembre.

Las ventas al sector de los insumos considerados para la elaboración de este indicador en octubre último registraron, en general, significativas variaciones positivas con respecto a igual mes del año anterior, observándose aumentos del 10,2 % en Ladrillo Hueco, 7,9 en Cemento, 7,6 en Hierro Redondo, y 6,8% en Asfalto, entre otros.

Fuente: Telam

Calculadora de hipoteca on line

En este post le ponemos a disposición enlaces web a calculadoras de hipotecas de algunos Bancos Nacionales como Internacionales: (compare las tasas, costos y requisitos de accesibilidad)


Estas entidades financiera no tienen ningún tipo de vinculo con este Blog.
Información Inmobiliaria y de hipotecas
Siempre trabajando para informarlo...

martes, 30 de noviembre de 2010

Aumento en el precio y valor del m2 de departamentos en Abasto

El valor del m2 de departamentos a estrenar en el Barrio porteño de Abasto superó los US$2.000/m2 superando el 12% sobre los indicadores del año anterior, se prevee que llegue a un aumento entre el 15 y 20% para el año 2011. Así mismo los precios de los departamentos usados mantienen sus valores estables desde el segundo trimestre de este año, hay variaciones en los indicadores pero con un margén minimo, veremos que sucede al termino del 4to trimestre y comienzo del nuevo año 2011.


Subir tu sitio web a nuestro directorio

Envianos la dirección de tu sitio web (Noticias - Inmobiliarias - Blogs de Información Inmobiliaria - Actualidad - Construcción - Negocios y Finanzas), envia la dirección de tu sitio web al siguiente mail: morcillopropiedades@yahoo.com.ar copia y pega el siguiente enlace en tu página web para intercambiar enlaces: Nosotros revisaremos su sitio para ver si esta el enlace.

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Servicio de intercambio de enlace también puedes añadir nuestro banner a tu sitio web el código esta abajo al lado derecho copia y pegalo en tu sitio.

Cotización Dólar y Euro 30/11/2010

El DÓLAR se mantiene estable
Para la Compra $ 3.97     Para la Venta $ 4.00

EURO
Para la Compra $ 5.11    Para la Venta $ 5.22

REAL
Para la Compra $ 2.22    Para la Venta $ 2.31

lunes, 29 de noviembre de 2010

Alquileres por temporada en Mar del Plata, vaciones 2011

Muchos ya están reservando un lugar para estas vacaciones en Mar del Plata, lo hacen para ganar las mejores ubicaciones en la zona, pero también para congelar el Precio de Alquiler, que muchos creen que va a subir entre un 5% los más optimistas y 20% como tope, por ahora los valores están estabilizados así que es el mejor momento de ir reservando un departamento o casa de veraneo en la costa, abajo les dejo una lista de precios para que se informe y tenga en cuenta los valores para esta temporada, el informe se promedio con las propiedades en alquiler relevadas de los principales portales inmobiliarios.

Precio de Alquiler mensual para Contratos de 2 años (Alquileres Convencionales)
Departamento 1 ambiente (Promedio de precio de alquiler Mensual)
$2.225 Pesos (USD 562)

Departamento 2 ambiente (Promedio alquiler Mensual)
$2.600 Pesos (USD 655)

Departamento 3 ambiente (Promedio alquiler Mensual)
$3600 Pesos (USD 907)

Precio de Alquiler por Temporada
Las casas para alquilar por Temporada van entre $2500 (USD628) por quincena a $10.000 (USD2.519) por quincena varía por la ubicación en la zona, los servicios y accesos.

Por Temporada completa el Precio Promedio es de $17.500 (USD 4.409)

El Precio de alquiler promedio por día es de $150 (USD 38)

Puede consultar las propiedades en alquiler en los siguientes portales:





sábado, 27 de noviembre de 2010

Valor m2 y precios de departamentos en Tucumán

En la Ciudad de San Miguel de Tucumán los valores de departamentos de 3 ambientes, usados, en la zona centro tienen un valor del m2 de $2.850.00, se llego a este valor en el analisís de un Relevamiento con fecha 10/11/2010, de 20 Departamentos de 3 ambientes con 80m2 de superficie promedio, a la venta en esta ciudad lo que nos da un indicador de valor por m2 de $2.850.00 (Pesos Argentinos). Para llegar a este valor m2 se realizo un calculo promedio y comparativo entre los inmuebles seleccionados y relevados.

Ejemplo: Valor estimativo de un departamento en San Miguel de Tucumán de 3 ambientes con 80m2 de superficie Precio estimativo: $228.000.

Se mantiene el precio de Alquiler en España

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se estanca. Así, según los datos de fotocasa.es el precio del alquiler se sitúa en octubre en 8,16 euros por metro cuadrado al mes (euros/m2 al mes), lo que supone una frenada de la caída de los precios ya que, respecto al valor medio de septiembre, la variación registrada es igual a 0%. En lo que llevamos de año, según los últimos datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es, el precio del alquiler en España se ha reducido un 4,2%.

Canarias, Aragón, Cataluña y Castilla y León son las únicas Comunidades Autónomas (CC.AA) que registran incrementos en sus precios en el último mes. En este sentido, en octubre la vivienda en alquiler en Canarias sube un 0,7%, en Aragón un 0,4%, en Cataluña un 0,3% y en Castilla y León un 0,1%. En Extremadura el precio de los alquileres se mantiene sin variaciones (0,0%) y en el resto de zonas el precio medio de la vivienda en alquiler desciende entre un -0,2% de Madrid y un -1,8% de La Rioja.

Por su parte, País Vasco (11,07 euros/m2 al mes), Madrid (10,67 euros/m2 al mes), Cataluña (10,15 euros/m2 al mes), Baleares (8,10 euros/m2 al mes) y Navarra (8,10 euros/m2 al mes) continúan siendo en octubre las comunidades más caras para alquilar una vivienda. Mientras que en el lado contrario, Extremadura (4,96 euros/m2 al mes), Castilla-La Mancha (4,96 euros/m2 al mes), Murcia (4,96 euros/m2 al mes), la Comunidad Valenciana (4,96 euros/m2 al mes) y Galicia (4,96 euros/m2 al mes) son las CC. AA. con el metro cuadrado de vivienda en alquiler más económico de España.

Sólo cinco provincias por encima de la media de España

Analizando el precio de la vivienda en alquiler en España desde el punto de vista provincial se observa que de las 50 provincias analizadas por fotocasa.es en el mes de octubre, el 26% (un total de 13) suben sus precios, el 72% (36 provincias) los reduce y el 2% restante (1 provincia) los mantiene estables.

Los incrementos de precios registrados este mes de octubre oscilan entre el 3,1% de Jaén y el 0,1% recogido en Salamanca. En cambio las caídas de precios van del -2,8 de Castellón al -0,1% registrado en Ciudad Real, Lugo y Segovia. La única provincia que mantiene el precio del alquiler estable este mes es Valladolid.

Las rentas de vivienda más económicas se encuentran en las provincias de Cáceres (4,82 euros/m2 al mes y una variación mensual de -1,4%), Jaén (4,95 euros/m2 al mes y un crecimiento del 3,1%), Badajoz (5,05 euros/m2 al mes y un 0,8%), Lugo (5,20 euros/m2 al mes y un -0,1%) y Ourense (5,20 euros/m2 al mes y un 1,8%).

En cuanto al ranking de provincias más caras para alquilar una vivienda en España, lo encabezan Guipúzcoa (11,22 euros/m2 al mes y una variación mensual de -2,3%), Vizcaya (11,17 euros/m2 al mes y un -1,4%), Barcelona (11,94 euros/m2 al mes y un crecimiento mensual del 0,3%), Madrid (10,67 euros/m2 al mes y un -0,2%) y Álava (9,57 euros/m2 al mes y un -0,7%).

Asimismo estas cinco provincias son las únicas que superan el precio medio de la vivienda en España, que en octubre se ha situado en 8,16 euros/m2 al mes. En concreto, en Guipúzcoa alquilar una vivienda es un 37,5% más caro que en la media de España, en Vizcaya un 36,9%, en Barcelona un 34,1%, en Madrid un 30,7% y en Álava un 17,2%.

Los municipios más caros de España para alquilar, por encima de los 12 euros/m2 al mes

San Sebastián, Barcelona, Alcobendas y Castelldefels son las ciudades españolas con el precio medio de la vivienda en alquiler más cara en octubre con valores por encima de los 12 euros/m2 al mes. San Sebastián lidera el ranking con 12,76 euros/m2 al mes, le siguen Barcelona con 12,73 euros/m2 al mes, Alcobendas con 12,31 euros/m2 al mes y lo cierra Castelldefels con un precio medio de 12,07 euros/m2 al mes.

El barrio más caro de España

Del análisis que realiza fotocasa.es sobre el precio de la vivienda en alquiler en los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia, se extrae que el distrito más caro de España en octubre y él único por encima de los 16 euros/m2 al mes, es Salamanca-Goya-Recoletos (Madrid) con 16,24 euros/m2 al mes tras haber reducido su valor un -1,7 % en octubre.

Fuente: Fotocasa.es

Leopoldo Abadía: ¿Hay que gastar con la cabeza?

Entrevista a Leopoldo Abadía por FotoCasa.es
fotocasa.es: ¿Cuáles son las claves para ahorrar en una familia de clase media en estos tiempos?

Leopoldo Abadía: Gastar con la cabeza. En los balances hay dos columnas: los gastos y los ingresos. La experiencia nos dice que ahora es difícil mejorar la columna de los ingresos. Una familia no sabe si le van a subir el sueldo, no estamos en un momento de alegrías. Una vez visto lo que podemos aumentar los ingresos hay que replantearse los gastos, no siendo rácano sino pensando cómo sacar el mejor partido al dinero que estamos ingresando.

Eso es muy bueno para la familia y para los hijos, que sepan que en este mundo no hace falta tener todo ni tener el último modelo de todo en cuanto sale algo mejor. Hay que llegar a esta madurez humana que a todos nos va muy bien. Hay que darse cuenta de que estamos en una época difícil que va a durar bastante tiempo y que en esa época hay que forzar todo lo que podamos los ingresos, y como los ingresos se pueden forzar poco habrá que alargar el dinero con el euro de goma.

Fuente: Fotocasa.es

viernes, 26 de noviembre de 2010

Crecimiento del sector inmobiliario en Europa

Las bolsas europeas cerraron el jueves al alza, gracias al impulso de las acciones mineras por el aumento por los precios de los metales y a la subida del sector inmobiliario debido a la posible operaciones sobre Capitales de Inversión en Shopping Centres.

El índice FTSEurofirst 300 de las principales bolsas europeas cerró provisionalmente con una subida del 0,49 por ciento hasta los 1.092,95 puntos. Sin embargo, la actividad fue escasa por el cierre de los mercados estadounidenses con motivo del Día de Acción de Gracias.

Las mineras subieron y el índice de recursos básicos STOXX Europe 600 ganó un 2,1 por ciento, gracias al incremento de los precios de los metales por la debilidad del dólar y los buenos datos estadounidenses de la sesión anterior, lo que apuntó a una mejora de la economía.

La preocupación por los problemas de deuda de la zona euro se mantiene, lo que presionó las bolsas los países periféricos de la zona euro. Los inversores preocupados por el riesgo de que los problemas de deuda irlandeses se extiendan a países como Portugal y España.

"La tensión en la zona euro todavía es un factor importante para las bolsas y esa tensión ha provocado una diferencia de comportamiento muy acusada entre los mercados nacionales", dijo Tammo Greetfeld, estratega de mercado de Unicredit Group en Múnich.

Por su parte, Capital Shopping Centres ganó un 13,1 por ciento gracias a que el accionista estadounidense Simon Property podría lanzar una oferta por la compañía.

Fuente: Terra

Noticias Inmobiliarias: Evento SIMA en España 2010

En un comunicado, la empresa responsable de la organización del evento, Planner Reed, señaló que esta edición del SIMA estará marcada por el fin de la deducción fiscal a la compra de vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, por lo que ésta será "la feria inmobiliaria de la desgravación".


Para el director general de Planner Reed, Eloy Bohúa, "nunca los expositores han acudido a una feria del SIMA con las cosas tan claras", ya que desde que se celebró la anterior edición del salón, hace poco más de un mes, "todos los indicadores" han confirmado que la actividad residencial "ya está en la senda de la recuperación" y el ajuste de precios "ha tocado suelo o está a punto de hacerlo".

Añadió que la venta de viviendas y la concesión de hipotecas se han incrementado, y que muchas promotoras que "hasta la fecha se habían centrado exclusivamente" en dar salida al excedente de inmuebles sin vender "han retomado viejos proyectos o iniciado otros nuevos".

Según la organización, los expositores han tratado de hacer más atractiva su oferta con los descuentos, pero, además, gran parte de las viviendas ofertadas tienen acuerdos de financiación preferente con bancos, que en muchos casos llegan al cien por cien del valor de su tasación. Cerca del 74% de las viviendas que se comercializarán en el SIMA están finalizadas y listas para entregar.

En el SIMA especial de otoño participarán al menos 40 expositores, entre los que destacan los de las inmobiliarias Quabit, Reyal Urbis e Iberdrola Inmobiliaria; los de los portales idealista.com, fotocasa.es y pisos.com; y los de varias entidades financieras, como Banesto.

Entre las ofertas destacan las Quabit (antigua Afirma), que pone a la venta varias promociones en Madrid, la Comunidad Valenciana y la Costa del Sol bajo el lema "Esta Navidad tiramos la casa por la ventana".

La compañía que preside Félix Abánades regalará la mudanza a todo el que reserve una de las viviendas llave en mano durante el SIMA, y, si se trata de una casa perteneciente a las promociones de las zonas costeras, Quabit se compromete a amueblarla gratuitamente.

Quabit también desarrolla una campaña comercial que premia con 2.000 euros a quien consiga un comprador para cualquiera de sus viviendas, y que hasta la fecha le ha permitido vender 86 inmuebles.

Por su parte, Banesto, que participará en la feria a través de su portal inmobiliario casaktua.com, costeará los gastos notariales de las operaciones que se cierren durante el SIMA.

El banco también ofrecerá en su expositor información sobre su campaña de segunda, por la que se han puesto a la venta 120 viviendas por menos de 120.000 euros.

Por comunidades, Madrid acapara el 60% de la oferta, que se concentra sobre todo en los proyectos urbanísticos de Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecarmelo, y con precios que oscilan entre 121.000 y 850.000 euros.

Otras provincias con una notable presencia en el Sima son Guadalajara (casi el 8% de la oferta total), Valladolid (4%), Ávila y Toledo, así como varias zonas costeras, como Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria.

Fuente: Cincodias.com

miércoles, 24 de noviembre de 2010

lunes, 22 de noviembre de 2010

Información Inmobiliaria: Situación de la vivienda en España en el 2010

Evolución del precio de la vivienda en España. Siguiendo el esquema planteado por el gráfico contiguo, la burbuja comenzó a principios de la década de los ochenta, le siguió la Bear Trap (1992-1997), tras la que se produjo la Fase manía en la que aumentaron los precios de manera espectacular (1998-2008), hasta que el crecimiento de los precios se frenó y entró en negativo a finales de 2008. A comienzos de 2010 se registraron leves subidas, indicando la entrada en la fase de Bull Trap, la última etapa de subida que precede al gran desplome.

El Consejo de Ministros celebrado el 23 de abril de 2010 toma en consideración un Informe del Ministerio de la Vivienda de España sobre la situación del sector, señalando la conclusión del conocido como período de ajuste (2007-2009).162 Aunque la demografía es considerada como el determinante fundamental de la demanda de viviendas, el Gobierno considera como la fluctuación producida ha venido influida por las expectativas de precio, empleo y disponibilidad de crédito. Así, la construcción residencial duplicaba su peso en el PIB, pasando del 4,7% en 1997 al 9,3% en 2007, de modo que nunca antes se había urbanizado ni construido tanto. El número de viviendas vendidas en 2006 supera las 900 000. El Gobierno considera que la sobreoferta acumulada de viviendas es consecuencia de la transformación de suelo realizada a partir de 1997 en desarrollo de la nueva Ley del Suelo de España aprobada en 1998 por José María Aznar. Sin embargo la simple disponibilidad de suelo es condición necesaria pero no suficiente. Las facilidades crediticias fruto de la competencia entre entidades bancarias así como la creencia en un crecimiento sostenido influyeron también.

La estabilización de la demanda unida a la caída de tipos ha supuesto una reducción del esfuerzo familiar por adquisición de vivienda, que había pasado del 30 % en 1999 al 50% de los ingresos familiares.

Según pone de manifiesto el gobierno, al comenzar el año 2010, el mercado de vivienda ha alcanzado una fase de estabilidad con un ligero repunte de la demanda e incluso del precio, con aumentos en nueve provincias. Sin embargo, tanto el aumento del desempleo -y el subconsumo derivado- como el deterioro de los activos bancarios de naturaleza hipotecaria, pueden truncar esta recuperación. La financiación es la asignatura pendiente y lo que "ahora se necesita acercar los pisos a las posibilidades de compra del usuario final, mediante la flexibilización de las condiciones de financiación".163 Al parecer las viviendas deberían haber bajado del orden de un 30% en el conjunto de España, cosa que no se ha producido, si no que el ajuste está siendo mucho más lento de lo debido, alargando la crisis económica en general que sufre el país.


Valores comparados de la evolución del precio de la vivienda entre los años 1984 - 2010 España

Aumento del Impuesto Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires para el 2011

El impuesto inmobiliario urbano subirá en 2011 entre 200 y 2000 pesos anuales para los 550.000 contribuyentes más ricos de la provincia de Buenos Aires, que tienen propiedades con valuación fiscal superior a los 233.000 pesos.

Esta suba alcanzará al 11% del total de cinco millones de inmuebles sujetos al gravamen. En tanto, habrá una suba de entre 50 y 200 pesos al año para 1,4 millones de propiedades valuadas entre los 65.000 y los 233.000 pesos, que representan al 28% de los contribuyentes alcanzados por el impuesto.

En contrapartida, habrá un incremento de apenas 50 pesos al año para unos 3.050.000 de contribuyentes con propiedades de valor fiscal menor a los 65.000 pesos; que suman al 61% del total de los inmuebles. Y un millón de contribuyentes, con propiedades valuadas por el fisco en menos de 25.000 pesos, quedarán exentos del impuesto. Éste es el esquema propuesto por el Poder Ejecutivo provincial, en la ley impositiva para 2011 elevado a la Legislatura provincial.

El ministro de Economía, Alejandro Arlía, defendió el esquema y explicó que la inmensa mayoría de los contribuyentes (3,05 millones) pagará un aumento de 4 pesos por mes; esto es, una suma de 50 pesos al año. En tanto, otros 1,4 millones de propietarios pagarán una suba de hasta 16 pesos mensuales, o hasta 200 pesos al año, según precisó el ministro.

Suba escalonada

En el segmento de 550.000 propiedades con valuación fiscal de entre 233.000 y 500.000 pesos es donde impactará con más fuerza el impuesto: habrá subas de entre 200 y 1000 pesos anuales.

Las propiedades de este valor y hasta 800.000 pesos pagarán un aumento mayor de 1000 pesos. Por último, la suba de hasta 2000 pesos alcanzará sólo a unas 50.000 propiedades con valuación fiscal superior a los 800.000 pesos.

El gobierno de Daniel Scioli prevé también un cambio en la lógica del tributo a la herencia. En este caso, se propuso pagar impuestos sobre la base del total del capital que se transfiere, con una base no imponible de 100.000 pesos. En este caso, el gobierno anticipó que el 73% de las partidas no estará sujeto a gravamen, en tanto el 23 por ciento de las operaciones sí estará comprendido.

El gobierno destacó que en ninguno de los casos se trata de un revalúo fiscal ni de modificaciones en las alícuotas. El ministro de Economía destacó: «Desde el inicio de esta gestión desarrollamos una política tributaria progresiva y redistributiva». Arlía subrayó que los cambios propuestos pretenden una «mayor eficacia y equidad tributaria».

Aumento del ABL Impuesto Inmobiliario en Capital Federal para el 2011

El ministro de Hacienda porteño, Néstor Grindetti, explicó a Radio 10 que "no se trata de un aumento sino de un ajuste del impuesto". Y detalló que las subas "son en promedio del 22%"

Conocida la noticia del incremento previsto para 2011 en la Ciudad del impuesto inmobiliario, el titular de la cartera de Hacienda, Néstor Grindetti manifestó en Radio 10 que se trata de un "ajuste del impuesto, que se diferencia del aumento porque no aumenta ninguna alícuota ni ninguna cuestión estructural del impuesto".

"Hace tres años que este impuesto no se ajustaba y dado que la inflación oficial del Indec desde la última vez que se ajustó este impuesto fue del 30%, ése es el tope que ponemos", aseguró Grindetti, quien detalló que los ajustes "son, en promedio del 22%; habrá propiedades a las que no las afectará y otras podrán llegar hasta 30% como máximo".

Grindetti defendió la suba argumentando que "al Estado también le aumentan los costos: el mantenimiento de hospitales, salarios, etc. y eso tiene que ser solventado con los impuestos que pagan los vecinos ya que la Nación prácticamente no apoya a la Ciudad".

En otro orden, Grindetti resaltó que "hoy el impuesto inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires es más barato que en Avellaneda, Lanús, Quilmes y, por otro lado, el gobierno de la Provincia acaba de mandar su presupuesto para 2011 con 30% de aumento en el mobiliario urbano".

"La inflación es un problema generalizado que pasa en todas las provincias", finalizó.

Fuente: Infobae.com

sábado, 20 de noviembre de 2010

Burbuja Inmobiliaria: Bajan un 40% los precios en España

Tres años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el sector no levanta cabeza y nada indica que vaya a salir del pozo hasta dentro de muchos trimestres. la inversión en construcción y la edificación de viviendas siguen sin remontar el vuelo y la economía no tiene fuerza para recuperarse sin la ayuda del ladrillo. por eso, carlos sánchez, columnista de el confidencial apuesta por una rebaja del 40% de los pisos para salir de la crisis en un artículo titulado: “¿y si bajan los pisos un 40% para salir de la crisis?" propone otra solución que es que promotores inmobiliarios y constructoras, ante la incapacidad de devolver sus propios préstamos a las entidades financieras, presenten un plan de viabilidad, explicando cómo van a pagar sus deudas al gobierno. “si el gobierno no aprueba el plan, los deudores entran en quiebra y sus activos se subastan para pagar la deuda", añade. en definitiva, propone crear un "banco malo" al estilo de Irlanda, controlado por el gobierno y en el que se depositen los activos problemáticos de la banca y que decidá que promotoras son viables y cuáles no. los activos inviables se subastarán a precios muy bajos y con fuertes pérdidas

lo que le llama la atención al columnista de 'el confidencial' es que en el parlamento español no se haya planteado ninguna estrategia destinada a abaratar el precio de la vivienda. "probablemente porque detrás de este problema están las entidades financieras", setencia

Fuente: Idealista.com

Cotizaciones divisas: Suba de Dolar 20/11/2010

Dólar US$
Para la compra 3.96 para la venta 3.99


Euro €
Para la compra 5.35 para la venta 5.44


Real R$ 
Para la compra 2.22 para la venta 2.32

jueves, 18 de noviembre de 2010

Feria y conferencia inmobiliaria Real Estate organizado por la Nación

Resumen de las ponencias de los 3 días de conferencias realizadas dentro del marco de la feria inmobiliaria organizada por La Nación. Opiniones encontradas denotaron un cambio con respecto al fuerte optimismo mostrado por los especialistas en eventos anteriores. Acceda a más de 80 imágenes del Salón SMI.

Dentro de un Salón más reducido que en pasados años donde la euforia dominaba unánimemente a todos los exponentes del Real Estate y más allá del networking que pudo darse en los stands, las conferencias resultaron lo más destacado a partir del diálogo, debate y posiciones contrapuestas que se dió a lo largo de las mismas. Ya no primó como en otras ocasiones el "mensaje único" de optimismo a ultranza, dando paso a opiniones menos unánimes según el rol en el negocio y posición desde la cual se asumió el reto de participar.

En el 1º panel de comercializadores comenzó Ivan Achaval diciendo "el mercado inversor es el que empuja hoy los precios", mientras que Roberto Tizado a quien en su exposición se lo notó optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario advertía sin embargo:"tenemos una luz amarilla por los incremento de costos".

En el mismo panel Luis Ramos se mostró preocupado por la inflación en dólares y la excesiva oferta de unidades de 1 y 2 ambientes a la venta. L. J. Ramos se refirió además al mercado inmobiliario industrial y a la renta que perciben los inversores por alquiler "hay mas de 200.000 m2 de oferta de depósitos, algo nunca visto" "los deptos no generan más de 4 o 5 % de renta hoy".

Herman Faigenbaum otro de los panelistas fijo su observación sobre el tema retail diciendo que "el mercado esta muy demandado debido a una política del gobierno de fogonear el consumo". Adriana Anzillotti de La Nación quién hacía de moderadora les preguntó: Es momento de comprar? . Faigenbaum ante la pregunta de Anzillotti dijo "depende,….para mi la respuesta es una incógnita"; al mismo tiempo Tizado e Ivan Achaval dijeron no coincidir con Herman, “no hay otras opciones” dijo Tizado aconsejando seguir comprando a los presentes.

Luego dentro de las conferencias Carlos De Narvaez (hermano del político) presentó el desarrollo inmobiliario ALRIO que se ubicará en Vte. Lopez sobre 16 Has, que fue sin duda el lanzamiento del Salón y muy probablemente el del año.

Hector Lostri, subsecretario de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano de Bs As; ante la pregunta del auditorio con respecto al cambio del código urbano que se viene dijo “se están cumpliendo de a poco todas las etapas, mientras tanto los cambios que se van haciendo en el Código ya toman la nueva metodología morfológica (esquema "tipo carpa" que envuelve las alturas prexistentes)".

Cuando fue el turno de Jorge Cruces por IRSA este comentó "Bs As sigue siendo barato en dólares en relación al contexto mundial, lo residencial es una oportunidad". Cruces manifestó que invertir en IRSA es hoy negocio ya que su cartera de activos estaría subvaluada en relación al mercado, "recientemente pagamos solo 2100 dólares el m2 de Alto Palermo que le compramos a Parque Arauco". “La acción de IRSA esta afectada hoy por el riesgo país" apuntó llamando a recapacitar a los inversores.

Otro de los panelistas invitado fue Claudio Destefano un periodista especializado en negocios (d:biz) quien se refirió a la comunicación en Real Estate con un monologo al mejor estilo Tato Bores. Destefano al momento de cerrar su conferencia leyó al público desde su celular algunos de los resúmenes del evento que Reporte Inmobiliario transmitía en tiempo real vía twitter. Al rato el Lic. Berenztein de Poliarquía trazaba un claro y concienzudo panorama político dentro del cual esbozaba que con la muerte de Kirchner el panorama eleccionario resultaba al día de hoy más favorable para Cristina, sin embargo reflexionó que resultaba poco conveniente establecer por el momento pronósticos, recomendando esperar un plazo prudencial para encuestar y establecer análisis consistentes y serios sobre intención de voto.

En el panel de APPI (profesores programas de real estate) distintos titulares de cátedras se refieron a la necesidad de reafirmar seguridad jurídica en las aprobaciones de obras, haciéndose un llamado a generar a nivel nacional estadísticas homogeneas de permisos de construcción que permitan conocer con altos niveles de certidumbre la cantidad de viviendas y obras que se realizan con el fin de servir de base para la toma de decisiones tanto de políticas públicas como de inversiones privadas.

Luego ya al final del 2º día por la noche fue el turno de la entrega de premios FIABCI. Los premiados fueron: La puesta en valor del Teatro Colón, el Colegio de Escribanos de Bs As, la empresa EIDICO de Jorge O´Reilly el Ctro de Imágenes Moleculares del FLENI proyecto del estudio Vidal-Egozcue-Pastorino-Pozzolo, el edificio HSBC (ex Cruz de Malta), el proyecto Torres del Yacht, el edificio de oficinas Madero Office y Torres San Jorge.

Ya el último día Ricardo Weiss de Uruguay presentó su nueva empresa WSW (post Atijas-Weiss), sus socios (Weiss JR y Sztryk) mostraron imágenes de los nuevos lanzamientos con una arquitectura muy cuidada. La firma de desarrollistas conformada por arquitectos, se destaca por volcar mucho diseño a sus negocios.

En el último panel de comercializadores se reflejó un menor optimismo, que en anteriores ocasiones, con respecto al mercado. Alejandra Covello decía "los valores en Palermo el próximo año van a ser prácticamente los mismos" mientras tanto Gabriela Goldzer (Ocampo Prop.) expresaba "desde el punto de vista del inversor se esta llegando a un techo" refiriéndose al nivel de precios.

Roberto Ledo arrojó un buen dato: "el dólar esta muy debilitado, el otro día Obama imprimió 600.000 Millones dólares, no hay otra alternativa que la inversión inmobiliaria"; luego Fernando Cancel comentó "hay mucha oferta de alquiler y poca demanda sobre todo en dptos. del orden de los USD 2000 a 3000 mensuales”.

Luego llegó el momento de Eduardo Costantini el disertante más esperado. La sala colapsó en su capacidad. Costantini afirmó ante el público que en Puertos del Lago (Nordelta 2) se vendieron mas de 900 terrenos en pocos días. Algunas de sus frases más destacadas dentro de un mensaje donde primó una lectura positiva sobre la economía y el mercado, fueron:

“La Argentina tiene una situación favorable en términos del precio de las exportaciones y la fuerte demanda del mundo emergente. Se ve un superávit comercial y acumulación de reservas debido al buen comportamiento del sector externo. Argentina tiene un bajo endeudamiento y no hay déficit fiscal como hace 10 años”.

“Si la economía no se desajusta el año que viene el crecimiento económico va a ser favorable. El gobierno intentaría reducir la inflación y que se escalone en lo menos posible. La inflación naturalmente se va espiralizando, a no ser que haya una política fiscal y monetaria”.

“Todos nos escapamos de los activos financieros. Dentro del sector inmobiliario estamos viviendo una situación en donde es más fácil vender que construir. Actualmente se ve una demanda más alegre que el año pasado, el mercado está más pujante. Hoy una familia ahorra en dólares y pierde valor. El mercado local de acciones no sirve para el ahorrista. Uno no se puede anticipar a los proyectos, pero si es altamente recomendable tratar de tener un nivel de solvencia en el proyecto, que ni un día se disminuya el trabajo de obra”

"Para que tengamos crédito hipotecario en nuestro país debería haber algún sistema que permita indexar"

El último panel de desarrollistas que ocupó la palestra dejó opiniones encontradas que variaban entre el optimismo moderado y cierto pesimismo acerca del nivel de actividad futuro del sector. Issel Kiperszmid habló de un escenario complicado, “no se van a ver obras de envergadura por un largo tiempo”. Por otro lado Eduardo Gutierrez afirmó rotundamente que los precios de los terrenos van a bajar cuando con anterioridad Kiperzmid expresara que el proceso de reacomodamiento de precios del suelo lleva tiempo. Otro de los panelistas,Miguel Camps ponía de manifiesto una realidad más alentadora: “lanzamos la semana pasada un desarrollo en Las Cañitas y superamos por 200% la cantidad necesaria de suscriptores".

Como cierre de las conferencias Reporte Inmobiliario mostró cifras del comportamiento de precios a nivel país y del mercado, comparando la evolución de valores de departamentos a estrenar en distintos barrios de Bs. As. con respecto al MERVAL , el oro, los costos de construcción, la inflación y los salarios. El análisis de los directores de Reporte Inmobiliario fundamentado en series estadísticas de los últimos diez años de las distintas variables mencionadas puso en evidencia que la inversión inmobiliaria se comportó de manera satisfactoria, superando largamente en términos nominales a la inflación (ajustada a partir del 2007 por IPC San Luis) y también en terminos reales deduciendo la inflación de USA. Las cifras demostraron que el desarrollo inmobiliario tuvo un buen comportamiento en relación a las variables analizadas, a excepción del oro el cual aumentó muchísimo los últimos años.


Fuente: Reporte Inmobiliario.com