sábado, 25 de septiembre de 2010

Encuesta: son accesibles los préstamos hipotecarios

Encuesta: Créditos Hipotecarios

¿Contrataría un crédito hipotecario para adquirir una propiedad?
Respuesta afirmativa: Fundamentar, que uso le daría a la propiedad inmueble (residencial, comercial, oficina, para renta).
Respuesta negativa: Fundamentar.

¿Son accesibles los créditos hipotecarios?
Fundamente por:
Si, son accesibles
No, por que las tasas de interés son elevadas
No, por que los requisitos para acceder al crédito son engorrosos y difícil de cumplimentar

¿Ud contrató un préstamo hipotecario para adquirir algún inmueble?
Respuesta afirmativa: Fundamente, que tipo de inmueble adquirío (departamento, casa, duplex, vivienda en altura, country) y que uso le dio a la propiedad (residencial, comercial, oficina, para renta)

¿El crédito hipotecario que contrató es de tasa variable o fija?

En el comentario puede dejar su experiencia con los préstamos hipotecarios, sin nombrar rázon social de la financiera, banco o entidad donde contrató el crédito.

jueves, 23 de septiembre de 2010

Cotización dólar y euro hoy

Cotizaciones Dólar - Euro fecha: 24/09/2010
Cotización del Dólar hoy en Argentina
Para la compra: 3.94
Para la venta: 3.97

Cotización del Euro hoy en Argentina
Para la compra: 5.21
Para la venta: 5.30

Cotizador on line
Convierta de pesos argentinos a las monedas extranjeras y estas a pesos, al valor de la última cotización con la posibilidad de seleccionar el tipo de cambio.

Costos y valores del m2 en la construcción en Buenos Aires

El Indec informó que el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, en el mes de agosto de 2010 con respecto al mes pasado, registró una variación positiva del 2 por ciento.

Este resultado surge como consecuencia de las alzas del 3,2% en la mano de obra, del 2,2% en gastos generales y del 0,8% en materiales. En el análisis por ítem de obra se observan subas en yesería (3,5%), movimiento de tierra(3,4%) y estructura (3%).

Dentro del capítulo materiales, en el mes de agosto con respecto al mes anterior, los mayores aumentos se presentaron en caños y accesorios de hierro (3,3%); artículos sanitarios de loza (3%), cables y conductores de media y baja tensión (2,3%) y productos aislantes (2,1%).  Asimismo, los principales descensos se produjeron en Muebles de madera para cocina (-0,2%).

La actividad de la construcción presenta varios tipos de organización empresaria. Para este indicador se ha considerado aquél en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros los subcontrata. A los efectos del cálculo se ha supuesto que las tareas de albañilería y hormigón armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y dichas tareas son supervisadas por un capataz de primera, en tanto que se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura y la de las instalaciones sanitarias, contra incendios, de gas y eléctricas.

  • Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (torres de vivienda): $ 1,601.00
Variación mensual + 3,51 %

Superficie cubierta 11.948.
Construcción racionalizada, con tabiques en seco y contrapisos alveolares.
Costo total: $ 19,128,748.00


  • Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda multifamiliar - PH moderno): $ 1,908.00
Variación mensual + 2,58 %

Superficie cubierta 512 m2.
Son 4 unidades de 2 ambientes en planta baja y 4 dúplex de 3 ambientes en la planta alta.
Costo total: $ 976,896.00


  • Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda dúplex): $ 1,832.00
Variación mensual + 3,07 %

Superficie cubierta 258,40 m2.
Se trata de dos viviendas apareadas en un terreno de 8,66x30m. Cada unidad tiene jardín.
Costo total: $ 473,388.80

  • Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda en altura): $ 1,792.00
Variación mensual + 2,57 %

Superficie cubierta 1.503,78 m2.
Edificio entre medianeras con nueve plantas de semipisos de 2 dormitorios. Servicios individuales.
Costo total: $ 2,694,773.76


  • Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda tipo country): $ 1,982.00
Variación mensual + 2,53 %

Superficie cubierta 182,80 m2.
Tiene dos plantas. La cubierta es de chapa y las paredes exteriores de ladrillo hueco portante.
Costo total: $ 362,309.60

  • Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda unifamiliar): $ 2,276.00
Variación mensual + 3,06 %

Superficie cubierta 110,97 m2.
Tiene 3 dormitorios, estar, cocina, lavadero, baño, toilette y garage desarrollados en una sola planta.
Costo total: $ 252,567.72



Podés bajar aquí el informe del indec en formato pdf

Calcular costo de construcción on line.

miércoles, 22 de septiembre de 2010

Aumento de precios de departamentos en Capital Federal, Buenos Aires

Aumento de los valores del m2 en Capital Federal, Buenos Aires, Argentina:

Estos datos surgen de un relevamiento realizado el mes pasado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El sondeo fue efectuado en función de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e internet, datos relevados de departamentos en Barrio Recoleta, Palermo y Belgrano, los porcentajes de alzas son importantes, en departamentos nuevos a estrenar se registró un aumento del 2,5% y en departamentos usados un 6%.

Muchos referentes de firmas inmobiliarias dicen que el precio del m2 todavía no hizo techo y se espera una suba importante para los meses de Noviembre y Diciembre del 2010, esto debido a la escalonada inflacionaria y al disparo de las divisas internacionales, el sitio especializado en información inmobiliaria ReporteInmobiliario.com, a través de su relevamiento de departamentos usados realizado en Barrios de la Capital Federal da como resultado una estabilidad en el mercado con leves aumentos o lo esperado, podés acceder al informe como miembro abonado, ReporteInmobiliario tambíen coincide con el aumento de departamentos a estrenar con un aumento interanual del 10% informe del mes de Septiembre del 2010.

Los valores en Barrios caros como Recoleta, Barrio Norte y Palermo el valor del m2 oscila el precio máximo en US$ 2.650,00 y un mínimo de US$ 2.100,00 para departamentos de primera categoría.

La suba de precios en este sector de Recoleta y Palermo se da en el marco de una reactivación de la compraventa de inmuebles en la Ciudad. Tal como publicó Clarín el sábado, la cantidad de escrituras firmadas en Capital en los primeros cinco meses del año creció un 34,6% respecto de igual período del año pasado. Los motivos de esta recuperación serían que, ante la inflación y el precio estable del dólar, la gente prefiere invertir su dinero en ladrillos.

En tanto, según una encuesta realizada por la Cámara de Desarrolladores Urbanos entre empresarios inmobiliarios, el 13% de los consultados aseguró que invertiría en los barrios tradicionales de la Ciudad.


Siempre Trabajando para informarlo...

Noticia para el sector inmobiliario

La AFIP prorrogó la presentación de informes de operaciones inmobiliarias:
Información breve del sector.
La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los 300.000 pesos

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta junio del año próximo la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar operaciones inmobiliarias.

El vencimiento original estaba previsto para fin de este mes y de acuerdo a la flamante resolución 2.910 publicada en el Boletín Oficial el plazo se extendió hasta el 30 de junio de 2011.

La prórroga se concedió debido a los pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias. Puntualmente, los operadores del sector debían informar hasta el 30 de septiembre próximo los contratos de locación y/o cesión siempre que se encuentren vigentes al 1º de agosto pasado.

 
Fuente: Top Inmobiliario.com
Trabajando para informarlo...

martes, 21 de septiembre de 2010

Vender inmuebles en internet

Si sos agente inmobiliario o solo quieres vender tu  inmueble, internet es una herramienta muy efectiva para promocionar la venta inmobiliaria, quizas hoy día el mercado virtual es la mayor forma de captación de clientes en el sector de bienes raíces, en esta nota vamos a conocer algunos metodos gratuitos para promocionar tu inmueble o lote de propiedades que comercializas, la promoción on line a través del famoso carrito de ventas (que es la mejor ventana para captar al cliente), podés adquirir esta herramienta en Paypal totalmente gratuita, solo debes abrir una cuenta gratís en Paypal y generar el código que lo pegarás en una pagina de tu sitio web, es de fácil implementación, quizas debas tener un conocimiento básico de lenguaje html. Para generar el código debes ir completando un formulario de autogestión que te guiará y procesará el código o scripts para que lo pegués en tu web, lo importante de las herramientas de paypal es que podés gestionar la venta on line con todas las protecciones en las transacciones que realizas con Paypal, pagos seguros (sure payments) y seguridad en la protección de identidad (VeriSign Secured), no solo protegiendote a ti, también a tu cliente. Pódes recibir todo tipo de tarjetas de créditos y transferencias bancarias. Quizas no realizes la transacción del precio total de la venta inmobiliaria, pero puedes solicitar reservas o señas para venta o alquiler.
Paypal también te ofrece la creación de botones de compras individuales, de igual implementación que el carrito de compra.

Otro sitio web que te brinda estas opciones de ventas es MercadoLibre, brindandote toda la seguridad con Mercado Pago, si quieres ofrecerlo al mercado de lengua inglesa podés acercarte a e-bay el grán sitio norteamericano de ventas.

También puedes ofrecer tus propiedades en portales inmobiliarios, existén inumerables en la web que puedes elegir pero te recomiendo Inmobiliaria.com es el portal que utilizo y me ofrece una galería por cada una de mis propiedades comercializadas con la posiblidad de subir hasta 8 fotos por cada propiedad y me proporciona un sector dentro del portal para la información de mi firma inmobiliaria y propiedades publicadas.

Siempre trabajando para informarlo...

Valuación de inmuebles, tasador inmobiliario

Ya se dijo que tasar es determinar el valor económico de un inmueble. ¿Por qué es útil para un profesional de la construcción poder hacerlo con cierto rigor?. En primer término, cada vez más el desempeño diario de los profesionales, en las diversas etapas que rodean a un proyecto, requiere pensar y analizar en detalles la factibilidad económica de lo que se esta proponiendo.

Aún cuando el profesional de la construcción no actúe en un rol de empresario, debe tener en cuenta la cuestión económica desde los propios inicios de la actividad de programación de proyectos la integración de los aspectos ligados a la factibilidad económica no debería realizarse al final del proceso proyectual, sino de realimentarlos en sus diversas etapas.

Por otra parte, conocer estos temas puede ser el primer paso hacia una especialización que cada día es mas requerida por la sociedad. Puede decirse que actualmente constituye una salida laboral de interés, tanto para la disciplina de la arquitectura como la de la ingeniería.

CUALES SON LOS CRITERIOS DE VALUACIÓN

Para encarar la valuación de un bien, el primer paso es preguntarse sobre la finalidad de dicha tasación. Es decir, si se desea determinar el valor para encarar un proyecto como parte de un negocio, si se quiere definirlo para un crédito o con motivo de una requisitoria judicial, entre otras opciones.

En todos los casos, la determinación de un valor lo mas objetivo posible es la meta, pero la finalidad de la valuación orientará el camino a seguir a fin de asegurar que se cumplan los necesarios recaudos. Precisamente, la finalidad servirá de guía para identificar el tipo o concepto de valor que se adoptará. En este punto, es conveniente proceder a una mínima clasificación. Existen diversas interpretaciones sobre los tipos de valor que pueden brindarse. No quedan dudas en que el concepto de valor de mercado es indiscutible en el mundo actual, pero a partir de esta certeza se abren algunos matices, a tal punto que en algunos ámbitos técnicos se habla de valor de mercado y de no mercado, que se aplicaría cuando el primero no se puede determinar.

Podes bajar el informe completo pinchando aquí.
 
Seguimos trabajando para informarlo...

Origen de la crisis financiera global

Les comento que estaba leyendo un blog muy interesante como es el blog del conocido profesor Leopoldo Abadía, el cual nos describe la crisis financiera global de una manera endendible para todos, en un trabajo excelente denominado "La crisís ninja", que en sintesís es la crisis hipotecaria en los EE.UU. y su expanción global, nos introduce en el mundo financiero y como los bancos xx otorgabán créditos a consumidores de riesgo, denominado en el ensayo como "ninjas", con un mercado inmobiliario en alzas, las hipotecas estabán sobrevaluadas para en un futuro, o por lo menos es lo que se esperaba, den una utilidad billonaria, con el boom de la burbuja inmobiliaria, los otorgamientos de créditos fuerón insuficientes entonces los bancos xx hipotecarios decidierón solicitar prestamos a otros bancos de otros paises para cubrir los montos otorgados a los ninjas así comenzo el circulo vicioso y la fichas (entidades créditicias) entrarón en riesgo y como sabemos empezarón a caer como ficha de domino afectando a todo el mundo. No les voy a explicar todo el embrollo sino que les dejo un enlace a este ensayo y explicación excelente no mejor titulo "crisis ninja" del profesor Leopoldo Abadía, una lectura realmente muy interesante debén de leerla. Gracias y hasta enseguida, seguimos trabajando para informarlo...

Les dejo un video en donde el profesor Leopoldo Abadía, explica "La crisis ninja".

lunes, 20 de septiembre de 2010

Mercado inmobiliario y subas de precio

Los números inmobiliarios, algunos dicen que están inflados, pero en realidad es el vaiven del mercado financiero - económico que afecta directamente a los precios no solo el inmobiliario, sino al costo de vida en general afectando el precio de todos los rubros, muchas veces analistas dicén que los empresarios e inversionistas esperán un alza en los precios para comercializar sus desarrollos, pero la verdad es que el costo de vida lleva a esas alzas l(os valores del m2), sabemos que la inflación es un indice de suba de precios, como así la devaluación, son situaciones que nadie quiere pero son de implementación automática no podemos sortearlas o lo peor negarlas, lo importante es seguir desarrollando y buscando alternativas a la crisis como la busqueda de inversiones extranjeras, implementación de nuevas estrategias, analizar el futuro inmediato como mediato, asi tenemos varias alternativas y técnicas para aplicar, la verdad es que debemos unirnos todos para buscar una salida más decente y que nos de una esperanza de mejoría en nuestra situación diaria.

El mercado país lo componemos todos, sectores empresarios, financieros, estatales, consumidores, realmente abrir el dialogo y el brindar ideas y compromisos son el unico camino para un bienestar común.

Volviendo al sector de bienes raíces nos encontramos con un variado número de indicadores que obligán a estipular un valor al m2, entre ellos, el costo de construcción (mano de obra - insumos y materiales), valor zonal (zona residencial - comercial - servicios - industrial), tasa de crecimiento, indicadores económicos (inflación), indicadores financieros (tipo de cambio - tasas), valores residuales (utilidades), en fín, un abanico de indicadores que impone un valor de m2 en el mercado.

Siempre se mal interpretó el concepto de "la burbuja inmobiliaria", que es nada y menos que el vaiven de la situación económica - financiera y social, global, de un País o una región en donde todos somos participes y actores.

Fuente: Morcillo Propiedades

Departamentos a estrenar más caros

“Suba de valores en unidades a estrenar”


Informe de relevamiento de reporteinmobiliario.com para acceder al mismo debes ser miembro registrado y abonado.

Descripción del Informe:

Dentro del área comprendida por las Avdas. Cabildo, Olazábal, Congreso y la calle Conesa en el barrio de Belgrano los valores de los departamentos a estrenar o en construcción se incrementaron en términos interanuales en el orden del 10 % en dólares. La superficie en construcción se mantuvo estable.

Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:

ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN 2005-2006-2007-2008-2009-2010, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES COCHERAS, VALORES PROMEDIO M2 – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento
ACCEDA CLICKEANDO A LOS ULTIMOS RELEVAMIENTOS QUE HEMOS REALIZADO DE LAS AREAS CON CONCENTRACION DE EDIFICIOS A ESTRENAR BAJO LA MISMA METODOLOGIA:

Belgrano R
Palermo Soho
Palermo Soho
Palermo Nuevo
Quilmes Centro
Palermo Sur
Recoleta-Pque. Las Heras
Villa Urquiza
Nueva Córdoba
Flores
Caballito II
Barrio Norte - Recoleta
Olivos
Palermo Hollywood
Caballito - Parque Rivadavia

Fuente: ReporteInmobiliario.com

domingo, 19 de septiembre de 2010

Blog of Real Estate of Argentina

Welcome:

The place Morcillo Properties is a Blog of Real Estate Information, news of present time of the sector, we publish relative notes daily to prices and values of real estate, reports, promotion web, reports, appraisals, real estate marketing, we analyze new developments, we put a real estate guide at your disposal as a directory where he will be able to look for a real estate signature of its area to contact, we also have a version in English.

Leave us your comment and contributions that it is very useful for us. thank you



We work to inform it...

Blog inmobiliario

Bienvenidos:

El sitio Morcillo Propiedades es un Blog de Información Inmobiliaria, noticias de actualidad del sector, publicamos diariamente notas relativas a precios y valores de bienes raíces, relevamientos, promoción web, reportajes, tasaciones, marketing inmobiliario, analizamos nuevos desarrollos y emprendimientos, ponemos a su disposición una guía inmobiliaria como un directorio donde podrá buscar una firma inmobiliaria de su zona para contactar, también disponemos de una versión en Inglés.

Dejanos tu comentario y aportes, que es muy util para nosotros. gracias

Trabajamos para informarlo...

Valor del m2 y precios de apartamentos y viviendas en Bogotá, Colombia

Bogotá, oficialmente Bogotá Distrito Capital (D. C.), es la ciudad capital de la República de Colombia y del departamento de Cundinamarca. Está organizada como Distrito Capital unitario y descentralizado, gozando de autonomía para la gestión de sus intereses dentro de los límites de la Constitución y la ley. Está constituida por 20 localidades y es el centro administrativo y político del país.
Está ubicada en el centro de Colombia, en la zona conocida como la Sabana de Bogotá que, a su vez, hace parte del Altiplano Cundiboyacense, semi-meseta (ya que es irregular y clasifica mas como una depresion sismica) ubicada en la Cordillera Oriental, ramal de la Cordillera de los Andes. Según los datos del censo realizado en 2005, Bogotá posee una población de 6.776.009 habitantes, mientras que su área metropolitana (no establecida oficialmente, pero existente de facto) tiene 7.881.156 personas. Alcanza a ocupar más de 33 km de sur a norte, y 16 km de oriente a occidente, dándole una gran densidad en su territorio.
Como capital, alberga los organismos de mayor jerarquía de la rama ejecutiva (Casa de Nariño), legislativa (Congreso de Colombia) y judicial (Corte Suprema de Justicia, Corte Constitucional, Consejo de Estado y el Consejo Superior de la Judicatura). En el plano económico se destaca como un importante centro económico e industrial.

El valor del m2 de apartamentos usados en Bogotá zona centro: discriminado por barrios más destacados residencial y comercialmente, a la fecha Septiembre del 2010.

  • Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,850.00 (8% de variación en comparación al año 2009)
  • La Macarena: valor m2 US$ 1,800.00 (9% de variación en comparación al año 2009)
  • Parque Nacional Oriental: valor m2 US$ 1,800.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • Samper: valor m2 US$ 2,200.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • San Diego: valor m2 US$ 2,050.00 (6% de variación en comparación al año 2009)
  • San Martín: valor m2 US$ 1,900.00 (6% de variación en comparación al año 2009)

Valor del m2 de viviendas (Casas)

  • Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,050.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • La Macarena: valor m2 US$ 1,300.00 (13% de variación en comparación al año 2009)
  • Samper: valor m2 US$ 1,150.00 (11% de variación en comparación al año 2009)
  • San Martín: valor m2 US$ 700.00

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