sábado, 2 de octubre de 2010

Donde invertir hoy

La pregunta que más se realiza en los foros en internet relacionado a los negocios hoy Septiembre del 2010

¿Donde puedo invertir hoy?
Preguntas formuladas a partir de ¿donde invertir? por los usuarios de los foros

Invertir en Forex: La inversión en trust (Acciones - fideicomisos financieros - bonos - divísas- oro)
Pero las dudas de fracasar en este tipo de inversiones hace que los futuros inversionistas se formulen las siguientes preguntas:
¿Donde conviene invertir?
¿Cuando es el momento de comprar?
¿Cuando es el momento de vender?
¿Como afecta la crisis a mi inversión?
¿Que tipo de producto financiero me conviene?

Invertir en Inmuebles: "Ladrillos" (Adquisición de Inmuebles para la renta)
Las dudas existentes antes de invertir en bienes raíces:
¿Como afecta la devaluación al precio?
¿Cuando es el momento de comprar inmuebles?
¿Que riesgo tengo en un fideicomiso inmobiliario?

Mis recomendaciones para invertir hoy:

Si te decidiste a invertir en forex los recaudos que debes tomar son:

1 - Informarte: La información que recaudes es muy importante para saber en que producto podriás invertir, también difiere el monto que deseas invertir para definir en que colocación es la que más te convendría y debes tener definido el plazo en que deseas recibir tus utilidades.

Si tu monto de inversión es bajo (US$ 1,000 a US$ 6,000) y el plazo a generar utilidades es pronto lo mejor es que inviertas en acciones, divísas; Ahora si tu monto de inversión es medio o alto (US$ 10,000 a +), deberías analizar invertir en fideicomisos, bonos pero debes saber que el plazo para generar utilidades es desde 1 a 2 años.

2 - Las crisis afectán demasiado a las colocaciones financieras, estás se vuelvén muy inestables lo mejor en momentos de crisis es invertir en divisas las cuales si ves que no te generarían la utilidad esperada, puedes negociarla automáticamente, lo menos recomendable sería la compra de bonos estos quedán muy afectados en las crisis, estos emprestitos entrán default.

3 - La inversión en inmueble, debes tener en cuenta e informarte de la variación del índice de valor del m2, como del alquiler si este todavía no toco techo es decir no llego al aumento esperado, deberías tomar tus precauciones y si el índice evoluciona tocando fondo es decir llega a una "disminución esperada del valor en el m2", es momento de adquirir inmuebles.

4 - La inversión recomendada hoy es la adquisición de inmuebles en los EE.UU. aunque todavía los valores no tocaron fondo.

viernes, 1 de octubre de 2010

Apartments, condominiums, houses for sale in Miami

Miami Lodge Realty (MLR) it is an agency of real estate of Miami and Miami Beach, Florida that operates so much in the market of real estate residential as in the market of real estate commercial, with a geographical emphasis in Miami, Miami Beach, Key Biscayne, Brickell, Coral Gables, Risks, Doral and Weston among others. The mission of our real estate one is to attend our clients, well be American or international clients, in all the aspects of the business of real estate. This means to provide them well with all the services that can require, be to buy houses or apartments, to sell houses or departments, to rent apartments, or simply to produce departments for a season vacacional or for trip of business.

Wide selection of departments and apartments for the sale in Miami. Our real estate one will facilitate him the search of apartments of 50 thousand dollars with investment purposes until departments in front of the sea with 5 rooms.

Luxurious properties in front of the sea, villages, mansions, closed communities, you marry and more. The complete guide of houses for the sale in Miami Beach, Weston, Doral, Coral Gables, Coconut Grove.

Buy townhomes or condominiums to pre-construction prices. The biggest and better selection of new projects of buildings in pre-sale in Miami.

Miami Lodge Realty doesn't have any bond with this blog and its author.

Departamentos, condominios, casas en Miami

Miami Lodge Realty: Agencia Inmobiliaria en Miami y Miami Beach

Miami Lodge Realty (MLR) es una agencia de bienes raices de Miami y Miami Beach, Florida que opera tanto en el mercado de inmobiliaria residenciales como en el mercado de inmobiliaria comerciales, con un énfasis geográfico en Miami, Miami Beach, Key Biscayne, Brickell, Coral Gables, Aventura, Doral y Weston entre otros. La misión de nuestra inmobiliaria es asistir a nuestros clientes, bien sean estadounidenses o clientes internacionales, en todos los aspectos del negocio de bienes raices. Esto significa proveerles con todos los servicios que puedan requerir, bien sea comprar casas o apartamentos, vender casas o departamentos, alquilar apartamentos, o simplemente rentar departamentos amoblados para una temporada vacacional o por viaje de negocios.

Amplia selección de departamentos y apartamentos para la venta en Miami. Nuestra inmobiliaria le facilitará la búsqueda de apartamentos de 50 mil dólares con propósitos de inversión hasta departamentos frente al mar con 5 habitaciones.

Lujosas propiedades frente al mar, villas, mansiones, comunidades cerradas, casas y más. La guía completa de casas para la venta en Miami Beach, Weston, Doral, Coral Gables, Coconut Grove.

Compre townhomes o condominios a precios de pre-construcción. La más grande y mejor selección de nuevos proyectos de edificios en pre-venta en Miami.

Miami Lodge Realty no tiene ningún vínculo con este blog y su autor.

Indicadores de valores y precios inmobiliarios


Indicador de Valor por m2 de departamentos 3 ambientes - Clase A (2do Cuatrimestre 2.010)

- Valor m2 Barrios Ciudad de Buenos Aires: 2,100.00 USD minímo a 2,650.00 USD máximo

- Valor m2 Barrios Ciudad de Buenos Aires (Puerto Madero) 4,800.00 USD valor medio

- Valor m2 Madrid España: 3,965.00 € (valor medio)

- Valor m2 Miami EE.UU.: 2,200 USD minímo 4,600.00 valor medio y 8,000.00 valor máximo

- Valor m2 Distrito Federal México: 1,200.00 USD minímo a 2,500.00 USD máximo

- Valor m2 Bogota Colombia: 1,800.00 USD minímo a 2,200.00 USD máximo

miércoles, 29 de septiembre de 2010

Valor m2 precios de pisos en Madrid España

Indicadores Actuales.
Septiembre del 2010.
El valor del m2 de Pisos en Madrid: 3,965.00 €/m2

Nota relacionada Valor del m2 de la Vivienda en España.

Marketing Inmobiliario: estrategia comercial y ventas

En un Mercado cada día mas dinámico y competitivo aumentar las estrategias de marketing es muy importante para las firmas inmobiliarias que deseán imponer una imagén de seriedad comercial en el mercado y aumentando la confianza de los clientes de cartera fidelizados como de los futuros clientes, el sistema de postventa inmobiliario es brindar soluciones personalizadas a los distintos problemas acaecidos posterior al cierre de venta o firma de la escritura traslativa de dominio, el personal debe estar preparado y capacitado para brindar este servicio maximizando la solicitud del cliente y dando respuestas que sastifagan al cliente, para ello hay que realizar un estudio y analisís de futuros inconvenientes que podrián surgir posterior al cierre de operación como ejemplo:

* Los vicios ocultos aparecidos posterior a la entrega del inmueble (malas terminaciones en la construcción, en las instalaciones, etc)
* Inconvenientes en la firma de documentos
* Inconvenientes en los pagos de servicios y libres deudas
* Inconvenientes en la aprobación de instalaciones, entre otros

Los inconvenientes suscrito arriba serián los mas comunes, para ello cada firma inmobiliaria deberia realizar un analisís de sus debilidades y fortalezas o un estudio FODA, para obtener un esquema mas amplio y así brindar un servicio de soluciones mas adecuado y profesional, sabemos que muchas inmobiliarias no brindan ningún tipo de servicio de postventa, directamente se niegan a dar una solución luego del cierre de operación. Por ello la importancia de aplicar un servicio adicional a nuestro objeto comercial principal nos abrira un espacio entre los primeras firmas en el posicionamiento de mercado, elevando nuestras ventas y alquileres, aumentando la cartera de clientes que desean comercializar sus inmuebles con nuestra firma.
Las firmas inmobiliarias deben entender que el marketing inmobiliario es la herramienta mas eficáz en los tiempos de globalización de mercados, deben analizar las diferentes etapas comerciales como la promoción inmobiliaria, la preventa y postventa, en este post analizamos el servicio adicional de postventa como puntos a reforzar debemos de contar con un plantel humano capacitado en los diferentes solicitudes - soluciones que podamos brindar un ejemplo, contratar un profesional o técnico idoneo en materia de construcción e instalaciones, profesional en materia venta - jurídico, personal calificado para gestiones administrativas, personal de callcenter cordial.

La aplicación de técnologia al negocio de Bienes Raíces o comunmente denominado Marketing 2.0, son aplicaciones de software y hardware acordes a los momentos actuales debemos tener posicionamiento web un 7% de los clientes que pueden llegar a cerrar una operación con nuestra firma proviene de la red de redes (Internet) este indicador se actualiza en aumento en el 2014 se cree que el 25% de las operaciones de bienes raíces se realizarán con clientes aportados desde Internet, por ello debemos contar con un sitio web para nuestra promoción, debemos aplicar técnicas de posicionamiento en la web (SEO) no solo mantener paginsa estáticas sino que sena mas dinámicas realcoinando al cliente con nuestra firma (Humanizando al cliente). También debemos de buscar un sofware de aplicación para fichas de clientes acelerando nuestro proceso de preventa y postventa.

El crecimiento sostenido se debe a la creatividad empresarial.

martes, 28 de septiembre de 2010

Valor m2 de departamentos México Distrito Federal

El Valor del m2 de departamentos en el Distrito Federal de México, este informe realizado mediante un relevamiento de departamentos de 3 ambientes a la venta comercializados por firmas inmobiliarias en la zona residencial del Distrito Federal de la Ciudad de México, con una superficie de 150m2 aproximadamente, el analisís de la valuación esta inferido por la evolución de los indicadores del costo por m2 de construcción en la zona, también tomamos como referencia la influencia del valor zonal (Residencial - Comercial) lo que nos arroja un índice de valor por m2 de un mínimo de US$ 1,200.00 y un máximo de US$ 2,500.00 (Clase A) de valor de mercado.

Un departamento de 3 ambientes, ubicado en la zona residencial del Distrito Federal de México, de unos 150m2 aproximadamente mantendría un precio a la venta en el mercado de US$ 180,000.00 como piso mínimo hasta un máximo de US$ 375,000.00, por supuesto la diferencia del valor esta sujeto a la caracteristicas de calidad entre los mísmos.

Costo por m2 de construcción 2010:
Vivienda Multifamiliar Baja 4,525.00 / 4,622.00 Media 6,624.00 / 6,755.00 Alta 10,424.00 / 10,644.00

Valuación: Valor m2 Comparativo de Mercado

Comercialización: Venta
Tipo de Inmueble "Residencial" (Departamentos en torre PH 3 ambientes)
Zona de relevamiento "Residencial"
Mexico Distrito Federal
Barrios - Distritos: Chapultepc, Del Valle, Alamos, Av Santa Fe entre otros
Inmobiliarias consultadas para analizar comparación. (16) A mero de ejemplo le publicamos (4)

Gutierrez & Asociados Inmobiliaria
http://www.inmobiliariaga.com/
Propiedades consultadas (4)
1. Departamento de 189m2
Ubicación: Calle Alicama, Colonia Lomas de Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, estudio, lavandería, sala, sala de T.V., 3 baños, dormitorios con bestidor, 2 garages, vigilancia 24 hrs.
Precio: 2,500,000.00 MXP
2. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, ghrage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP
3. Departamento de 106m2
Ubicación: Calle Gragorio Gelati, Colonia San Miguel Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, sala comedor, 2 baños, 3 recamaras, elevador, closets en 3 recamaras, garage para 1 auto.
Precio: 2,250,000.00 MXP
4. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, garage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP

Bienes Raíces Kim
http://www.bienesraiceskim.com.mx/
Propiedades consultadas (1)
1. Departamento de 135m2
Ubicación: Calle Viaducto Piedad y Obrero Mundial, Colonia del Valle Norte
Detalles: 3 ambientes, dos baños, Sala comedor, cocina integral con barra (desayunador), terraza amplia, garage para 2 autos, elevador, cuarto de servicio, bodega independiente.
Precio: 2,950,000.00 MXP

Cataño Bienes Raíces
http://www.catanomexico.com/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 190m2
Ubicación: Calle Asturias, Colonia Alamos
Detalle: sala, comedor, cocina equipada con lavavajilla, 3 recamaras con closet, 3 baños completos, baño de servicio, estacionamiento para un auto.
Precio: 2,100,000.00 MXP
2. Departamento de 114m2
Ubicación: Calle Ocaso, Colonia Insurgentes Cuicuilco
Detalle: elevador, sala, comedor, cocina integral, despensa, 2 recamaras (principal con vestidor), 2 baños completos, área de lavado integrada al departamento, 2 lugares de estacionamiento fijos y techados, gimnasio y salón de usos múltiples, vigilancia las 24 hrs.
Precio: 2,250,000.00 MXP
3. Departamento de 120m2
Ubicación: Av Glaciar, Colonia Olivar de los Padres
Precio: 2,350,000.00 MXP

Bandin Bienes Raíces
http://www.bandin.com.mx/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 160m2
Ubicación: Av. Bernardo Quintana, Santa fe, Colonia Alvaro Obregon
Detalle: antigueadad 3 años
Precio: 280,000.00 USD
2. Departamento de 146m2
Ubicación: Calle Reforma Social y Miguel Hidalgo, San Isidro
Detalle: antiguedad 1 año, PH de 1ra calidad
Precio: 4,300,000.00 MXP
3. Departamento de 222m2
Ubicación: Av Santa Fe, Cruz Manca, Cuajimalpa de Morelos
Detalle: PH de 1ra calidad, antiguedad 3 años
Precio: 435,000.00 USD

Valor del m2 en México, Distrito Federal (Tipo de Inmueble - Departamentos PH)

Mínimo 1,200.00 USD

Máximo 2,500.00 USD

lunes, 27 de septiembre de 2010

Rate Dollar and Euro today in Argentina, Mexico, Spain 28/09/2010

Rate in Argentina:


Dollar for the purchase 3.94 for the sale 3.98
Euro for the purchase 5.26 for the sale 5.36
Real for the purchase 2.22 for the sale 2.31

Rate in Mexico:
Dollar for the purchase 12.360 for the sale 12.778

Rate in Spain:
Dollar USA/Euro 0.743

Cotización Dólar y Euro hoy 28/09/2010

Cotización en Argentina:
Dólar para la compra 3.94    para la venta 3.98
Euro para la compra 5.26     para la venta 5.36
Real para la compra 2.22     para la venta 2.31

Cotización en México:
Dólar para la compra 12.360     para la venta 12.778

Cotización en España:
Dólar USA/Euro   0.743

domingo, 26 de septiembre de 2010

Current situation of the real estate market in the U.S.

Between 2010 and 2014 around a 1.4 trillion dollars in credits will arrive to their maturation date. Almost the half is at the present time in the situation of "underwater", that is to say the value of the loan is bigger to the asset of the guarantee the m2 value of the properties of real estate to fallen to but of 40% from the year 2007 to the current year 2010, they also fell the utilities of the rents in 40% for offices and 33% for commercial spaces, the increase of the unemployment is of 8% and it affects directly to the economy of the market, the banks in a half term could enter in insolvency.

He interviews the president of Malking Holdings, Mr. Peter Malkin that affirms us the situation criticizes of the real estate market in these days and like it affects the utilities of its real estate signature in more magnitude to that taken place by the buildings apartments of high quality classified as "class A" the highest in the sector, and in the commercialization of apartments of real estate in the last ones 3 or 4 years affected by the hypothecary crisis being expected an increase in the utilities of the rent but that at the moment they have gone down to a disconcerting index affecting the one he paid of the credits when these they conquer being those most affected ones the individual properties, I didn't seize the real estate signature Malking that didn't buy properties real estate in the last 5 years, besides possessing a conservative politics in what concerns to use hypothecary credits, in a mediate future they could acquire properties for the fall of the value real estate m2 but that the prices have not still played bottom for that the banks they have not been forced to liquidate the mortgages this will happen in next 24 months and he says that they will be attentive to the indexes of the value of the m2 of real estate, and preferably in the cities but important of the USA like NY, Chicago, Washington D.C., Boston, San Francisco.

Situación actual del mercado inmobiliario en los EE.UU.

Entre 2010 y 2014 alrededor de un 1.4 billones de dólares en créditos van a llegar a su fecha de maduración. Casi la mitad están en la actualidad en la situación de “underwater” (Bajo el Agua), es decir el valor del préstamo es mayor al activo de la garantía el valor de m2 de las propiedades de bienes raíces a caído a mas del 40% desde el año 2007 al actual año 2010, también cayeron las utilidades de las rentas en un 40 % para oficinas y un 33 % para espacios comerciales, el aumento del desempleo es de un 8% y afecta directamente a la economía del mercado, los bancos en un plazo medio podrían entrar en insolvencia.

Entrevista al presidente de Malking Holdings, Sr. Peter Malkin que nos afirma la situación critica del mercado inmobiliario en estos días y como afecta las utilidades de su firma inmobiliaria en mayor magnitud a lo producido por los edificios apartamentos de alta calidad clasificada como “clase A” la más alta del sector, y en la comercialización de apartamentos de bienes raíces en los últimos 3 o 4 años afectados por la crisis hipotecaria esperándose un aumento en la utilidades de la renta pero que actualmente han bajado a un índice desconcertante afectando el pagó de los créditos cuando estos venzan siendo los más afectados las propiedades individuales, no así la firma inmobiliaria Malking que no compró inmuebles bienes raíces en los últimos 5 años, además de poseer una política conservadora en lo que respecta a utilizar créditos hipotecarios, en un futuro mediato podrían adquirir propiedades por la caída del valor m2 inmobiliario pero que todavía los precios no han tocado fondo por que los bancos no han sido obligados a liquidar las hipotecas esto ocurrirá en los próximos 24 meses y dice que ellos van a estar atentos a los índices del valor del m2 de bienes raíces, y preferentemente en las ciudades mas importantes de los EE.UU. como NY, Chicago, Washington D.C., Boston, San Francisco.



Trabajando para informarlo...