jueves, 24 de noviembre de 2011

Diseño de paginas para Inmobiliarias


Diseño Web

Diseñamos Paginas Web 2.0 para Inmobiliarias
Feature (Detalles):
  • Paginas optimizadas
  • Galerías de imagenes de sus Propiedades
  • Galerías de Video de sus Propiedades
  • Mapas de Ubicación de las Propiedades (Google Map) incorporado
  • Buscador por Tipo de Propiedades – Precio – Ubicación (Dirección)
  • SEO (Paginas de carga rápida - con títulos de fácil rastreo por Buscadores)
  • SEO y Herramientas Sociales Facebook – Twitter – Youtube – Google + entre otras redes sociales
  • Formulario de contacto flash
  • Blog de su Pagina Inmobiliaria donde podrá publicar noticias y notas importantes
  • Escritorio de Administración amigable
  • Templates y Themes (Temas varios)
  • Sitios basados sobre plataformas WordPress





 




Diseño Web 2.0 para Inmobiliarias


Botones Sociales para expandir en las Redes Sociales tus Propiedades
Tu Web Inmobiliaria 2.0 (Diseñamos tu Pagina Inmobiliaria)
Las redes sociales son las herramientas más usadas para interrelación, compuestas de grupos de personas, las cuales están conectadas por uno o varios tipos de relaciones, tales como amistad, parentesco, intereses comunes o que comparten conocimientos, en la actualidad poseen millones de grupos y usuarios, está herramienta y su información son útiles para el marketing social, para estudiar cuales son las necesidades, deseos y percepciones, del destinatario objetivo.
Los Blogs o bitácoras, Un aspecto importante de los weblogs es su interactividad, especialmente en comparación a páginas web tradicionales. Dado que se actualizan frecuentemente y permiten a los visitantes responder a las entradas, los blogs funcionan a menudo como herramientas sociales, para conocer a personas que se dedican a temas similares; con lo cual en muchas ocasiones llegan a ser considerados como una comunidad. Esto pemite no solo ganar nuevos clientes sino fidelizarlos, ademas una página web ya no es suficiente, las personas necesitan interactuar más.


Consultar en Paginas para Inmobiliarias


martes, 4 de octubre de 2011

Marketing Inmobiliario 2.0

Vídeo explicativo del Marketing Inmobiliario 2.0:


Marketing para inmobiliarias un servicio importante

MI (Marketing para Inmobiliarias) un servicio cada día más buscado por las empresas del sector, las estrategias de promoción y publicidad ya no son como antes, solo utilizando un vídeo o un cartel con los datos del producto y los datos de contacto de la empresa, en la actualidad esto ya no va más, hoy para poder llegar al cliente, superar a la competencia, hay que ser creativo, utilizando las mejores herramientas que nos ofrece el marketing en este caso el sector inmobiliario, nuestro sector, se está adaptando a esta nueva idea, y los que no lo hacen solo ven como su competencia crece, pero los que se adaptan deben trabajar continuamente por que el marketing es un mundo de cambio continuo, hay que seguir el ritmo. 

Las imágenes nos rodean por todo lados, esta es la realidad del mundo comercial, imágenes y conceptos que llegan por los sentidos a los potenciales clientes, parece fácil solo con invertir en imágenes estaremos en lo correcto, pero lamentablemente esto no es suficiente, hay que trabajar para poder tener resultados, un ejemplo una inmobiliaria vende pisos de lujo, la estrategia de marketing o publicidad a utilizar es segmentación de mercado, esto implica estudiar y analizar el mercado de los clientes a que apuntamos, no todos compran o pueden comprar un piso, este tipo de cliente es especial con vidas, costumbres y necesidades diferentes a otro tipo de clase social, hay que brindarles servicios diferenciados dentro del paquete no solo oferecerle el producto en este caso el piso. Así nos encontramos con diferentes mercados, cada uno con sus necesidades. Ejemplo la población joven - jóvenes profesionales - familias tipo - inversores empresarios - etc.

Una inmobiliaria puede apuntar un sector geográfico local y otras quieren abarcar un sector nacional, otras un sector transnacional o internacional cada una deben saber que sector geográfico apuntan. saber que estrategia de marketing geográfico debemos utilizar. Hay que conocer nuestro entorno.

Establecer y fortalecer nuestra marca para imponernos en el mercado, esto es prestigio para nuestra empresa inmobiliaria y es lo que el cliente busca y respeta.

Estudiar y conocer el sector es muy importante, los relevamientos y estudio de mercado para crear indicadores e información para análisis (ejemplo valor m2 - costo de construcción - estadísticas del sector), un servicio que no solo nos va servir a nuestra empresa sino a nuestros clientes y nos convertirá en un especialista en el sector, respetado por la competencia y nuestros clientes. 

Hay que estudiar las alternativas y herramientas de financiación que ofreceremos, esto más en épocas de crisis.

Entrevistas a especialistas en marketing inmobiliario en la Expo Inmobiliaria mas importante de España SIMA:

viernes, 30 de septiembre de 2011

Valores del m2 de departamentos en Capital Federal Buenos Aires

Estimativo Valores del m2 de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, se realzaron los siguientes Barrios de la Ciudad, los que arrojaron un promedio de valor del m2 de US$ 2.100,00 a US$ 3.500,00. el estudio se realizo relevando departamentos usados de 2 - 3 - 4 - 5 y más ambientes (Pisos).


Barrios: Almagro - Balvanera - Monserrat - Recoleta - Constitución



  • Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.100,00 
  • Departamento usado de 3 ambientes (70 m2) valor m2: US$ 2.300,00
  • Departamento usado de 4 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 2.300,00
  • Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: 2.400,00



Barrios: Nuñez, Belgrano, Palermo, Coghlan



  • Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.800,00
  • Departamento usado de 3 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 3.200,00
  • Departamento usado de 4 ambientes (120 m2) valor m2: US$ 3.200,00
  • Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: US$ 3.500,00


viernes, 23 de septiembre de 2011

Aumento del alquiler en la costa se prevee un 20%

La suba alcanza también a las carpas y al peaje. Son estimaciones del Colegio de Martilleros de Mar del Plata e inmobiliarias de Villa Gesell y Pinamar para todo el mes de enero. Los pasajes de micro ya registran incrementos de hasta 30 por ciento. 


Los porcentajes son “estimativos” o “sugeridos”; los números vienen acompañados de aclaraciones así. Se trata de los precios de alquileres de departamentos y carpas que en la Costa Atlántica ya se barajan de cara al verano, con el pedido de prudencia para los afiliados a las cámaras empresarias del sector, para que las tarifas sean “competitivas y razonables”. Así, aún cuando apenas comienza a entibiar el sol de la primavera, el incremento se ubica en torno al 20% sobre las tarifas de la última temporada.
El Colegio de Martilleros de Mar del Plata es por ahora el único de la costa que tasó “de manera estimativa” los valores de las unidades más solicitadas, de uno a tres ambientes. “Durante enero sufrirán un 18% de aumento”, se anunció. Así, un departamento para tres o cuatro personas, equipado y con buena ubicación, podrá alquilarse desde los 2 mil pesos la quincena; el precio de un chalet con tres cuartos, también para quince días de enero, andará por los $ 5.000.
Pero habrá que sumar los costos de viajar.
Los precios de los pasajes de micro ya aumentaron un 30% promedio. Y el peaje de Maipú, en ruta 2, desde principios de mes cuesta entre un 16,7 y un 18,2 por ciento más, según la categoría del rodado. Ahora el precio pasó a ser de 13 pesos para automóviles y de 20 pesos para camionetas y camiones.
Las inmobiliarias de Pinamar y Villa Gesell hablan de una suba de entre el 15 y 20%. “También depende del propietario, que a veces quiere aplicar un aumento mayor, pero por ahora se está tasando un 20% más”, explicó Vanesa, de Haus Propiedades, Villa Gesell.
Desde Balmoral Propiedades, Pinamar, Flavio cuenta que los primeros contratos que se firman son los de las propiedades más caras, por ejemplo las exclusivas casas de la zona norte. “Allí hay casas de hasta 20 mil dólares”, dice, y no se inmuta. “Cerca del verano empiezan a alquilarse los departamentos. Hasta un 15% se ha aumentado”, comenta.
Hay movimiento de arena y por ahora en las playas la única sombra es la que puede proyectar algún edificio al caer el sol. La sombra que se paga, l a de las carpas que comienzan a plantarse desde ahora en la arena, estará este año también un 20% encima de los números del verano anterior , en promedio.
“Puede que haya quienes aumenten un 18 y otros un 22, depende de la situación de cada uno”, sostuvo el concesionario de una playa al sur de Mogotes. El anuncio oficial de Cebra (Cámara de Empresarios de Balnearios) se dará a conocer en los próximos días, explicó Matías Machinandiarena, al frente de la entidad.
En Pinamar tampoco se dio a conocer oficialmente el incremento, aunque fuentes del sector dijeron que será igual que en el resto de la costa.
La Cámara de Concesionarios de Unidades Turísticas de Villa Gesell por el momento no estableció un número definitivo. “El año pasado el aumento no llegó a 20 % y este debería ser igual. Falta saber cómo cerrarán los convenios de gastronómicos y guardavidas para fijar un porcentaje”, dijo Marcelo Santurión, de Noctiluca. En todos los casos, las tarifas tienen descuentos también sugeridos para los meses de diciembre y marzo del 50% y en febrero del 30%.
Gentileza de
Fuente: IECO Clarin

miércoles, 21 de septiembre de 2011

La Provincia exime del pago de impuesto inmobiliario a 300 mil jubilados

Según datos aportados por la Agencia de Recaudación (Arba), que conduce Martín Di Bella, en la provincia de Buenos Aires hay 300 mil jubilados exentos de pagar el Impuesto Inmobiliario.

La medida fue refrendada en la última ley impositiva sancionada por unanimidad en la Legislatura provincial a instancias de un proyecto enviado por el gobierno de Daniel Scioli. El beneficio alcanza a aquellos jubilados y pensionados propietarios de un inmueble cuya valuación fiscal no supere los $200 mil y que posean ingresos inferiores o equivalentes a dos haberes mínimos.

El titular de Arba, Martín Di Bella, aseguró que esta es una iniciativa "absolutamente justa que reconoce a quienes dieron los mejores años de su vida para construir nuestra Provincia". Además, los jubilados "son uno de los sectores de la sociedad que posee mayor cumplimiento a la hora de pagar los impuestos, tal vez porque tienen presente como nadie la dignidad, el orgullo y el compromiso que implica estar al día con el fisco" destacó el economista en declaraciones radiales. Y sostuvo, en el día del jubilado, que sería muy importante que ese comportamiento solidario y comprometido se extendiese al resto de los ciudadanos bonaerenses, sobre todo a aquellos que "a pesar de su alta capacidad contributiva siguen mostrándose reticentes a la hora de cumplir con sus obligaciones fiscales".

De acuerdo a lo informado por la Gerencia de Contribuyentes e Impuestos, el trámite de exención no actúa de manera automática, por lo que quienes estén en condiciones de acceder al beneficio deben dirigirse al centro de atención de Arba más próximo a su domicilio, o bien acceder a www.arba.gov.ar.

Requisitos para acceder a la exención inmobiliaria

Pueden tramitar la exención impositiva los jubilados o pensionados que cumplan las siguientes condiciones:

- Ser propietario, usufructuario o poseedor de un solo inmueble.

-La valuación fiscal de la propiedad debe ser inferior a $200.000.

-Los ingresos jubilatorios tienen que ser inferiores a dos haberes mínimos; (en caso de un matrimonio, se debe sumar el haber del cónyuge y, en conjunto, el ingreso no puede superar $2.868).

-El trámite de exención es gratuito y se hace efectivo al presentar: DNI; recibos de jubilación o pensión de los últimos 4 meses; escritura; acta de toma de posesión o boleto; recibo de servicio público a cargo del solicitante u otro para acreditar domicilio.

Fuente: Arba   

Directorio de inmobiliarias y empresas


Nuevo directorio para inmobiliarias y empresas afines, constructoras, desarrolladoras, empresas de marketing, financieras, bancos, gestoría y legal, entre otras, estas son las categorías. 

Si nos linkeas y pones nuestro logo en tu web o blog, vamos posicionar y actualizar tu enlace en nuestro directorio para que este en las primeras posiciones.

Solo tenes que enviar los datos de tu Empresa, Nombre de contacto, dirección de tu sitio web, titulo de tu sitio, descripción, zona (País y Ciudad) y luego pegar el codigo de enlace de nuestro site Info Inmobiliario en tu web o blog y en breve revisaremos tu web para darte de alta.

Estos son nuestros logos banner:


Son pequeños para que lo adaptes en tu web o blog.
El intercambio de enlace permite el crecimiento de tu empresa o web aumentando el pagerank de busquedas, esto al formarse una red entre sitios con una misma temática, denominada "telaraña", es una estrategia de marketing SEO para promocionar los sitios web y así poder alcanzar a una mayor porción de publico que pueden ser futuros clientes.

Este es un servicio de Info inmobiliario.

martes, 20 de septiembre de 2011

Costo de construcción por m2 2011 en Argentina

costo construcción

Según algunas consutoras el costo por m2 de construcción ya supero los US$1.000 osea un poco más de $4000 pesos, en lo que respecta al costo de construcción de inmuebles en barrio cerrados y countries ubicados en Buenos Aires, así también este aumento se refleja en precio para la construción de edificios también en Buenos Aires, el aumento según los indicadores anuales fue de un 30% con respecto al año anterior. Esto se debe a la demanda de nuevas obras privadas y proyectos inmobiliarios de inversión, fideicomisos, que vienen generando muy buenas ganancias y como ya comentamos en un post anterior, esta forma de contrato para los proyectos es la mejor forma de proteger capital y generar entradas por rentas que es un buen negocio por la gran demanda de alquiler. 

Igualmente el costo del m2 de costrucción depende que es lo que se va a construir, no es el mismo costo de una casa tipica familiar que el costo de edificio o de una casa de campo o country, también para determinar este indice hay que analizar los materiales y tecnologías a utilizar, tambíen varia por las tecnicas constructivas y la zona de construcción, todas estas variantes afectan el costo. Por ello se podría hablar de un indicador de costo por m2 que va de $2.800 a $4000 pesos, para generalizar el indicador.

Son muchas las variantes de calculo, pero le dejamos una lista aproximada del costo x m2:

Ciudades importantes ( Buenos Aires - Rosario - Cordoba)

Vivienda unifamiliar $2.800
Vivienda Country $4000
Vivienda en altura PH $4000 a +

En el interior del país el costo no varía mucho en comparación con las grandes urbes

Vivienda unifamiliar $ 2500
Vivienda Country $3000 a +
Vivienda en altura PH $3000 a +

Guia para regimen de impuesto a la transferencia de inmuebles

Impuesto a las transferencia de Inmuebles ITI

Es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra–venta de inmuebles.

Se considera transferencia a la venta, permuta, cambio, dación en pago, aporte a sociedades y todo acto de disposición por el que se transmita el dominio a Título oneroso.

Este impuesto surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación (monto que surge de la escritura traslativa de dominio, boleto de compraventa o documento equivalente), y será retenido por el escribano interviniente o por el comprador, cuando no exista el anterior.

Vinculados con el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, existen los certificados y constancias que se enuncian a continuación. Tenga en cuenta que deberá solicitarlos con una antelación mínima de 20 días corridos al de la operación.

Certificado de No Retención: deberá solicitarlo a fin de evitar la retención, si está vendiendo su única vivienda y/o terreno para adquirir o construir -dentro del término de un año- una propiedad destinada a casa-habitación propia.


Certificado de Retención: deberá solicitarlo si actúa en representación del dueño de la propiedad y este último es residente en el exterior.


Constancia de Valuación: deberá solicitarla si no puede determinar el valor de la transferencia del inmueble (por ejemplo en el caso de permuta).

Para mayor información puede dirigirse al sitio de la AFIP

Fuente: AFIP

lunes, 19 de septiembre de 2011

Aumento del valor del m2 en Puerto Madero 2011

Puerto Madero Buenos Aires
Una nota pubicada por Infobae.com nos comenta la suba del valor del m2, que se ve reflejada en los precios de los inmuebles en zona de Puerto Madero, según consultas realizadas a compradores de años anteriores, sus inmuebles se revalorizaron triplicando el valor original, ejemplo el valor m2 en 2008 estaba en US$ 2300 a US$ 2600 y hoy oscilan entre US$ 4000 y US$ 7000.

La nota de Infobae.com
Los inversores se vuelcan cada vez más por el m2 de ese barrio elite, que hoy llega a ofrecerse hasta 7000 dólares. En ocho años, los precios se triplicaron y la demanda sigue en aumento.

Entre 2002 y 2010, el precio promedio del metro cuadrado de un inmueble en Puerto Madero pasó de costar 1300 a 4200 dólares, según un sondeo de la consultora Reporte Inmobiliario. Incluso, se pueden encontrar propiedades por hasta 7000 dólares el m2, como es el caso del Alvear Tower.
Como contrapunto, pese a que los precios de venta se triplicaron, no ocurre lo mismo con las ganancias anuales obtenidas de los alquileres de esas propiedades, añade el informe que publica un matutino porteño en su edición.
No obstante, esta situación no impidió, ni freno, el auge por las obras de Puerto Madero. Los inversiones con suficiente cantidad de dinero siguen optando por reinvertir su capital en este barrio sofisticado.
Es por ello que hoy se convirtió en el mercado preferido de muchos. "La falta de opciones atractivas hace que Puerto Madero se torne una propuesta cada vez más buscada, y la profundización de la crisis económica mundial termina de convencer a muchos inversores”, evaluó Alejandro Ginevra, presidente de la desarrolladora Gnvgroup, que hoy cotiza el metro cuadrado de su proyecto Madero Harbour a u$s4000, justo el doble de cuando comenzó a promocionar la obra.
"Todo lo que sale a la venta se vende, y los precios siguen subiendo, por más que el margen de ganancia que ofrezcan los nuevos edificios no sea el mismo que existía antes”, opinó por su parte Vanesa Leibas, directora del portal NuevoMadero.com en diálogo con el matutino.
De acuerdo a la mujer, el que compró en 2008 a 2300 dólares “hoy puede vender a 4000 o 4500 dólares, una diferencia que ahora es mucho más difícil de conseguir".
Fuente: Infobae.com

Ubicación zona Puerto Madero Buenos Aires


Ver mapa más grande

viernes, 16 de septiembre de 2011

Foro inmobiliario


Espacio para intercambio de opiniones sobre realidades dentro del sector inmobiliario:



  • Accesibilidad a la vivienda
  • Créditos hipotecarios
  • Valores y precios de los inmuebles
  • Situación del mercado
  • Situación en el interior
  • Valores de los alquileres
  • Inversiones y emprendimientos ( Fideicomisos )
Solo le pedimos que sea respetuoso en su comentario, sin ofender a nadie. Participa activamente aquí, dejando tu opinión en el comentario. Gracias.

jueves, 15 de septiembre de 2011

info inmobiliario en Facebook

Si quieres seguirnos tenes la opción de hacerte fan de nuestra pagina en Facebook, utilizando los botones sociales del blog, Allí recibiras todas las actualizaciones e informaciones del blog, este es un servicio más de Info Inmobiliario. Solo tenes que pinchar en los botones sociales y podrás seguirnos y compartir las notas, te esperamos para formar una red amplia de amigos que comparten una misma profesión.

En esta página vas a encontrar toda la información relacionada al mercado inmobiliario:

Marketing inmobiliario
Promoción web
Indicadores de precios m2
Valuaciones y relevamientos
Noticias del sector
Asesoramiento
Entrevistas y más
Pincha en el botón derecho del blog.

jueves, 8 de septiembre de 2011

Widget de noticias e informacion inmobiliaria en tu blog

Añade un widget de noticias e información inmobiliaria a tu blog con solo un clic, podes colocar el widget solo hace clic en el botón del lado derecho del blog, así los visitantes de tu blog podrán acceder a las noticias e información constante de Info inmobiliario.

Haciendo click en tu Widget, se abrirá una página de Blogger donde nos piden que confirmemos nuestra decisión y desde donde podemos seleccionar el blog donde será insertado (si disponemos de varios). Debemos hacer clic en añadir y listo el widget ya esta en tu blog asi de facil. 


Un Servicio de info Inmobiliario para tu blog.

martes, 6 de septiembre de 2011

Construcción industrializada, nuevo método

Casas Industrializadas
A la hora de realizar el contrato de obra, siempre es necesario interiorizarse acerca de las ventajas e inconvenientes de cada sistema de construcción. Vale la pena conocer un poco de las características que ofrece cada uno para poder evaluar a la hora del contrato.

Es una tradición mas que una elección, considerar como primera opción, en nuestro país, la construcción tradicional o húmeda, que utiliza los clásicos materiales básicos como la arena el cemento y los ladrillos. En cambio la llamada construcción industrializada se basa en el uso del acero y materiales secos, como las placas de yeso, que son tradicionales en países como Canadá y EE.UU.

Una de las ventajas de la construcción en seco es el ahorro del tiempo de ejecución, para una construcción de 150 m2 demanda 90 días, mientras que con el sistema tradicional tardaría 180 días.

En ambos casos, la calidad depende de la idoneidad del personal o empresa contratados, aunque también depende de los materiales que se empleen. Si bien en costo de materiales hay diferencias, debido a que los de la construcción industrializadas son mas caros, hay que tener en cuenta que los tiempos se reducen, lo que implica una reducción en el costo de mano de obra.

Para realizar las refacciones es mejor considerar la construcción en seco debido a que la obra es mas rápida y limpia y en la mayoría de los casos permite continuar habitando la vivienda durante el proceso.

La construcción tradicional se utiliza cuando la limpieza y el tiempo no es prioridad.

En el caso de evaluar el precio de reventa de la propiedad es mejor aceptada la de construcción tradicional, aunque es cada vez mayor el nivel de aceptación de la construcción industrializada entre las nuevas generaciones y de acuerdo al uso que se le dará a la casa.

Legislación y normativas para barrios cerrados y countries


Barrio Privado
Hace más de una década fueron surgiendo en el conurbano bonaerense - especialmente en la zona norte - barrios de acceso restringido y protegidos por empresas de seguridad privada, cuyas viviendas eran utilizadas como casas de fin de semana.
En los últimos años, los crecientes niveles de inseguridad y amplitud de los servicios que este tipo de complejos brindaban, hicieron que muchas personas decidieran mudarse definitivamente a estos barrios.
Si bien algunos consideran que estos emprendimientos constructivos son una fuente de trabajo, también es cierto que en algunas ocasiones se han realizado obras de este tipo que entorpecían el ordenamiento urbano, debido a que sus grandes dimensiones pueden aislar al resto de los vecinos del acceso a servicios esenciales como el transporte público, colegios, establecimientos sanitarios, etc.
Un claro ejemplo de lo mencionado anteriormente fue el caso de un barrio privado del municipio de Islas Malvinas, al cual la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires ordenó derribar el cerco perimetral y la apertura de todas las calles, a fin de eliminar los graves perjuicios que este barrio estaba originando a la comunidad.
Se hacia evidente la inexistencia - hasta la sanción de la norma anterior- de una legislación específica para este tipo de emprendimientos, cuya construcción se regia hasta el momento por la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal. Los municipios tenían la facultad de dictar sus propias normas de zonificación, pero sujetos al decreto ley provincial Nº 8.912/77 y sus sucesivas reglamentaciones. Cabe aclara que el mismo regulaba a los countries y no a los barrios cerrados, lo mismo ocurría con una norma de similares características bajo el decreto Nº 9.404/86 que sólo regía para la figura de los Clubes de Campo.
Mas allá de las opiniones de los detractores y los defensores de estos tipos de barrios privados, el impacto que los mismos generan en la comunidad de los municipios de la Provincia de Buenos Aires, tornó imprescindible contar con normas regulatorias en pos tanto de la seguridad jurídica de sus propietarios como del bienestar común del resto de la ciudadanía.
De esta manera surge la resolución Nº 74/97 de la Secretaría de Tierras y Urbanismo, la que fuera publicada en el Boletín oficial de la Provincia de Buenos Aires en abril de 1997.
La norma define al barrio privado como todo emprendimiento urbano destinado al uso residencial predominante y equipamiento colectivo, cuyo perímetro podrá materializarse mediante cercos, pero con la condición que estos no ocasionen perjuicios a terceros respecto de la trama urbana.
La instalación de los barrios privados, se condicionará al cumplimiento tres requisitos:
  • Debe ser compatible con los usos predominantes del sector donde se instala.
  • Se deben garantizar las condiciones de habilitabilidad, tanto en lo que hace al medio físico y natural, como la provisión de infraestructura de servicios esenciales fuera de los barrios cerrados, como la atención de la educación y la salud de acuerdo a lo que cada Municipio determine en cada presentación particular.
  • Se debe presentar un estudio de impacto ambiental que deberá incluir los aspectos urbanísticos, socioeconómicos y físicos.

viernes, 26 de agosto de 2011

Bajar Codigo de Planeamiento Urbano de la Ciudad de Buenos Aires

Código de Planeamiento Urbano, actualización a Diciembre 2010

La Subsecretaría de Planeamiento dependiente del Ministerio de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad realizó, la revisión y actualización del texto, atlas y planchetas de zonificación que conforman el Código de Planeamiento Urbano de la Ciudad  autónoma de la Ciudad de Buenos Aires, en función de las normas que se aprobaron y publicaron en los Boletines Oficiales de esta Ciudad, hasta el 31/12/2010. En tal sentido, el Artículo 1.4.1 "Texto Ordenado” del Código de Planeamiento Urbano, expresa que: "El Poder Ejecutivo deberá ordenar el texto del presente Código e incorporar al mismo las modificaciones y agregados que se vayan aprobando, debiendo mantenerse inalterada la continuidad de su articulado.”

Pueden bajar el Código Actualizado pinchando Aquí

En la web están disponibles las planchetas actualizadas y también las versiones anteriores para la consulta a partir del mapa general.
En la pagina www.ssplan.buenosaires.gob.ar se puede consultar la última modificación realizada al presente código. para ir directamente a las planchetas http://www.ssplan.buenosaires.gov.ar/index.php/cpu-codigo-de-planeamiento-urbano/planchetas 

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jueves, 25 de agosto de 2011

Guia de compra de una casa u otro inmueble

En esta guía Ud podrá tomar los recaudados necesarios antes de realizar la transacción inmobiliaria, en síntesis la guía desarrolla puntos importantes que hay que evaluar antes de comprar como observar irregularidades e imperfecciones en la construcción denominados vicios ocultos de la propiedad, también debe observar muy bien la zona donde este ubicado el inmueble, contratar un profesional para la tasación, y consejos legales antes de la firma del contrato, todo para no tener una sorpresa desagradable y que el fin sea el que esperaba, un agradable lugar de residencia.


Pueden leer la guía completa pinchando aquí, Guía en Mercado Libre

Redacción.

martes, 26 de julio de 2011

Llegamos a las 100.000 paginas vistas

Llegamos a las 100.000 paginas vistas, le agradecemos a nuestros lectores por el exito logrado hasta el momento, de seguro vamos a seguir trabajando para informarlos.

Redacción

lunes, 13 de junio de 2011

Aumento del precio de los departamentos en Buenos Aires

Creció en los últimos seis años a un ritmo promedio anual de 16,5% en dólares, alcanzando los u$s2.000 por metro cuadrado en los principales barrios. El stock de créditos hipotecarios alcanza sólo el 1,5% del PBI, según un informe de Ecolatina


El trabajo indicó que el precio de las viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un nuevo récord y el promedio del metro cuadrado de los departamentos a estrenar en los principales barrios ya cotiza por encima de los 2.000 dólares.

"En los últimos seis años el precio de los inmuebles ha crecido a un ritmo promedio anual de 16,5 por ciento en dólares, por encima del nivel general de la inflación -medida también en divisa norteamericana (+12,8 por ciento)", precisó.
Así, evaluó que a diferencia de otras economías del mundo, el impacto directo de la crisis de las hipotecas sub-prime sobre los precios de las viviendas en Argentina "fue muy acotado".
Según analizó, el "boom" en el sector inmobiliario de los últimos años estuvo motorizado exclusivamente por recursos propios ya que "el financiamiento hipotecario en la Argentina es prácticamente nulo".
"En términos del PBI, el crédito a la vivienda se ubica en 1,5 por ciento, menos de la mitad del promedio de los ´90 (4 por ciento del PBI)", puntualizó.
A su criterio, la suba de las cotizaciones de las propiedades en Argentina, responde: "al boom de ingresos agropecuarios, a la falta de alternativas de inversión, y a que los argentinos con ahorros perciben a estos bienes como un refugio de valor atractivo".
"El poco dinamismo de la oferta también juega un rol clave en el boom de las cotizaciones", planteó.
El informe especificó que la superficie de edificación autorizada en 42 municipios (Capital Federal y distritos de la provincia de Buenos Aires) alcanzó un pico en 2006, se mantuvo en niveles elevados hasta 2008, y cayó fuerte en los últimos dos años.
En este sentido, remarcó que "el retroceso es muy marcado en Capital Federal donde la superficie autorizada cae ininterrumpidamente desde 2007".
"La falta de terrenos disponibles, su elevado costo y las restricciones a la edificación limitan la construcción de nuevas viviendas. Por ende, la pujante demanda se traslada a precios", razonó.
Para Ecolatina, el boom de precios de los inmuebles fue beneficioso para aquellos que colocaron sus ahorros en propiedades y diversos sectores conexos como la actividad inmobiliaria, la construcción y sus proveedores.
"Sin embargo, la fuerte suba en dólares perjudicó el acceso a la vivienda de los trabajadores. El poder adquisitivo de un sueldo formal en términos del precio del M2 en Capital Federal cayó notablemente en la última década", subrayó.
Asimismo, sostuvo que el deterioro de la relación ingreso/valor de la propiedad es "uno de los condicionantes del acceso al crédito hipotecario".
"El boom de precios tiene un lado negativo, pues dificulta el acceso a la vivienda propia de un segmento de los asalariados.
Este fenómeno se enmarca en el déficit habitacional que, por diversas causas, aún persiste en la Argentina", concluyó.

Fuente: infobae.com

Leve retroceso de las operaciones inmobiliarias en Abril 2011

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad acusó una declinación de 1,4% en comparación con un año antes. En valor sumaron $1.862 millones, con un alza de 15,1% y un importe promedio equivalente a u$s96.430, al tipo de cambio medio del mes. Pobre desempeño del crédito hipotecario

El informe de los notarios dio cuenta de que "los valores promedio por operación representaron sendos incrementos en comparación con un año atrás de 16,7% en pesos y 11,3% en el equivalente en dólares.

La frialdad que adquirió el mercado es relativizada por la baja estacionalidad que caracteriza al primer cuatrimestre del año. Sin embargo, no oculta que en abril se quebró por segundo mes consecutivo un ciclo expansivo de 15 meses ininterrumpidos de reactivación de la actividad, tras 14 meses previos con variaciones negativas en la comparación interanual.

En el cotejo con marzo también se verificó un leve retroceso de 3%, aunque corregido por estacionalidad las escrituras experimentaron una caída de 19,3 por ciento.

No obstante, aclara el Colegio de Escribanos de la Ciudad que "la modesta declinación de la actividad en abril no parece haber respondido a algún cambio en las condiciones del mercado, dado que no se evidenciaron acontecimientos macro y microeconómicos explicativos".

Cambia la estructura del mercado

Asi como en el caso de los automotores, la demanda tiende a concentrarse en proporciones crecientes en las unidades de menor cilindrada y valor, en el de los inmuebles también se asiste a un fenómeno similar.

En comparación con marzo de 2011, la apertura de los actos en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $250.000, es decir con un máximo de poco más de u$s60.000, volvió a ampliar su participación, en este caso en dos puntos porcentuales, casi calcando el comportamiento que surgió desde febrero último, y ascendió a 49,7% del total.

"Ese giro explica que el valor promedio de las transacciones celebradas, tanto en pesos como en su equivalente en dólares, se mantuviera entre los menores del último semestre", advierte el informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad.

Un factor que habría contribuido a ese desempeño el rezago que mantiene el crecimiento del crédito hipotecario, con alza de apenas 17,6%, según los datos del Banco Central, en comparación con la dinámica al 58% que mantienen las líneas para compra de autos y más de 40% los préstamos personales.

En el primer cuatrimestre de 2011 se concretaron 17.247 actos escriturales, por un monto global de $7.149 millones. En el primer caso se trató del nivel más alto desde 2008, mientras que en el segundo marcó un récord histórico en términos nominales en pesos.

Fuente: infobae.com

jueves, 9 de junio de 2011

Valores y precios de los departamentos en Buenos Aires año 2011






Los valores de los departamentos en los barrios de Buenos Aires aumentaron un 12% en lo que va el primer trimestre del año 2011, esto se debe al aumento de los costo de construcción (Costo de Reposición CR) en los diferentes segmentos, materiales, mano de obra, honorarios, tasas.


Precios: Promedio entre departamentos de 2 y 3 ambientes


  • Almagro: US$ 1.500
  • Valvanera: US$ 1.400
  • Belgrano: US$ 2.100
  • Caballito: US$ 1.800
  • Barrio Norte: US$ 2.700
  • Colegiales: US$ 1.800
  • Caballito: US$ 1.750
  • Nuñez: US$ 2.200
  • Palermo: US$ 2.300


Ud. puede comparar con los valores año 2010. Buenos Aires (Valores barrios)
Ud. puede comparar con los indices de otras ciudades en EE.UU y España.



Consulte por

viernes, 3 de junio de 2011

Claves al solicitar un credito hipotecario

Según el Sitio especializado Reporte Inmobiliario el mes de Mayo del 2011 hubo un incremento del 4% con respecto al mes anterior debido a los incrementos salariales de la mano de obra y la información de incremento durante los últimos 12 meses de un 26,12% en dólares y 33,5% en pesos.
 Donde se realizo el relevamiento fue en la Ciudad de Buenos Aires de un tipo de construcción tradicional de tipología PH (Propiedad Horizontal).

El incremento en realidad es normal para una economía como la actual, los aumentos salariales se vinieron dando en los diferentes sectores algo positivo para la estabilidad de consumo pero como es razonable se refleja en el costo y  esto lleva a un incremento de precio en alquileres como ventas que por las variaciones producidas podríamos hablar de normal.

Analizando el mercado inmobiliario este sigue moviéndose positivamente influenciado directamente por las construcciones desde pozo de PH bajo formas de financiación de fideicomisos que desde los años 2007 a la fecha es la forma contractual líder en desarrollos inmobiliarios no solo en la Ciudad de Buenos Aires sino en las ciudades del interior como ejemplo Jujuy con tres o cinco proyectos iniciados o en plazo de terminaciones, la provincia de Salta con una misma cantidad de proyectos, Rosario y Córdoba con mas de una veintenas de proyectos en etapa de pozo como en etapas intermedias y de terminaciones.

Analizando el panorama del mercado inmobiliario los departamentos a estrenar son mas solicitados por ser una mejor opción para la aprobación de un crédito hipotecario sobre uno usado similar al mercado automotriz, son más accesibles nuevos que usados con una diferencia de precio entre el 15% y el 20% más caro a estrenar pero que no influye en una financiación a largo plazo como es el crédito hipotecario, por ejemplo una cuota de un departamento de dos ambientes usado de un valor de $230.000, los bancos te ofrecen la financiación del 70% del valor o precio, previa tasación del inmueble, entonces financiamos $161.000 el saldo de $69.000 debemos abonarlos de contado o arreglarlo con el vendedor, el valor de la cuota de un crédito con un plazo de 15 años será de $2.800 aproximadamente para un departamento de dos ambientes a estrenar de un valor de $275.000 el valor de la cuota será de $3.500 para un crédito de 15 años, en este caso el banco te financia el 80% del valor del inmueble, en algunos bancos pueden financiar hasta el 100% del valor del inmueble pero debe saber que es en algunos bancos y solo con inmuebles a estrenar y aprueban si se trata de un departamento en PH con buena ubicación otro tipo de inmueble como casas prácticamente no lo aprueban para un 100% financiable igualmente consulte con los bancos, tenga en cuenta que para una aprobación el banco tiene en cuenta si Ud. es cliente del mismo o acredita su sueldo allí si es así se le allanará la aprobación del crédito, uno de los requisitos es que posea un entrada de $8.500 a $10.000 mensuales lo bueno es que valoran el sueldo o ganancias del titular como cotitular ósea las ganancias del matrimonio en su sumatoria. Entonces a tener en cuenta para obtener un crédito hipotecario:

  1. Sueldos o ganancias matrimonial o solo titular: $8.000 a $10.000
  2. Acreditar el sueldo en el mismo banco donde solicitará el crédito o ser cliente del mismo por dos años como mínimo.
  3. Preferible solicitar un crédito para adquirir una propiedad a estrenar (Preferible departamento) mayor monto de financiación entre el 80% y el 100% en algunos casos.
  4. Tenga en cuenta el Costo financiero total del crédito (CFT) y no solo la cuota pura, también tenga en cuenta el seguro de vida como el del inmueble.
  5. Contrate un Martillero para tasar Ud el valor de la propiedad y comparar con el valor tasado por el banco como el vendedor.
  6. Se trata de un expediente sujeto a Aprobación, sígalo no deje que se duerma. Aporte lo máximo de ganancias formales e incluso informales.
  7. Investigue y consulte en diferentes bancos utilice las calculadoras de créditos hipotecarios on line de los sitios web de los bancos.
  8. Sea paciente por que se trata de un tramite de dos a tres meses hasta su aprobación pero no abandone sígalo.
  9. Antes de solicitar el crédito realice un presupuesto mensual de sus ingresos y gastos y ajústelos para el crédito por que se trata de crédito grande, pero tenga en cuenta que es una inversión necesaria para Ud y su familia. 

jueves, 26 de mayo de 2011

El gobierno Argentino pidió a los bancos Impulsar el crédito hipotecario

Todos los asistentes coincidieron en calificar el encuentro como “ameno y cortés”. Aunque uno de ellos recordó que, como reza el refrán, “lo cortés no quita lo valiente”. Y en este marco fue que la presidenta Cristina Fernández le pidió ayer en más de una oportunidad a los representantes de los bancos que fomenten con mayor ímpetu los créditos, sobre todo los dirigidos a dos sectores: la producción (y en particular hacia las pymes) y la compra de viviendas (es decir, los préstamos hipotecarios).

Fue durante el encuentro que la mandataria, acompañada por el ministro de Economía, Amado Boudou, y la titular del BCRA, Mercedes Marcó del Pont, mantuvo ayer por la tarde con los titulares de las tres asociaciones bancarias del país. Estuvieron en representación de la Asociación de Bancos Argentinos (Adeba) su titular, Jorge Brito (Macro), Jorge Stuart Milne (Patagonia) y Antonio Garcés (Galicia); por la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA) su presidente Claudio Cesario, y el vicepresidente Enrique Cristofani (Santander-Río) junto a Juan Bruchou (Citibank).

Además, por la Asociación de Bancos Públicos y Privados (Abappra) estuvo su presidente Carlos Heller (Credicoop) y Juan Carlos Fabregas (Nación) junto a Guillermo Francos (Provincia). En tanto, Gregorio Goity (Columbia) fue el delegado de la Asociación de la Banca Especializada (ABE).

Al término del encuentro, que duró una hora y 15 minutos, Brito dijo que “fue una reunión muy buena en la que hablamos todos los temas del sistema financiero”. Uno de los puntos salientes fue que se acordó crear una comisión mixta, integrada por los bancos y representantes del BCRA, para avanzar en el pedido de la Presidenta de impulsar el crédito hipotecario y las líneas destinadas a fomentar la producción, en particular hacia las pymes. El Gobierno también le pidió a los representantes de las entidades financieras que bajen las tasas de interés que cobran.

Cristina insistió en la necesidad de una mayor bancarización. Señaló que es necesario que las entidades financieras superen significativamente el ratio crédito/PBI, actualmente en el 12%, para adecuarse a las necesidades de crecimiento y desarrollo de la producción nacional. En la misma línea, desde el lado oficial se puso el acento en que “los bancos deben centrarse en poner en práctica las medidas de bancarización ya decididas por el Banco Central (cuentas gratuitas, por caso), una medida para la cual se pide especial esfuerzo a los bancos privados, además de que se les planteó que generen propuestas propias para ampliar la bancarización, según indicaron fuentes del Gobierno.

En la Rosada aclararon que la reunión sigue la tónica de los encuentros que ya se realizaron con otros sectores, como la UIA, la CGT y Came.

Fuente: El Cronista

Créditos hipotecarios hoy nota de Damian Tabakman

En este post le presento una interesante nota del reconocido Arq. Damian Tabakman publicado en el sitio de Actualidad y Noticias Inmobiliarias Reporte Inmobiliario, esta trata de la actualidad del crédito hipotecario en nuestro país como en el mercado inmobiliario internacional, aquí le transcribo la nota si desean hacerlo directamente del sitio Reporte Inmobiliario clic aquí.

Si en nuestro país ocurriera lo que sucede en otras partes del mundo, tanto desarrollado como en vías de serlo, probablemente la inflación también aquí sería más baja. En España, en EEUU y en Chile, por tomar algunos ejemplos concretos, las familias masivamente destinan entre el 25 y el 30% de sus ingresos a pagar una cuota hipotecaria.

Esa realidad, que es dura para muchos, especialmente en tiempos de crisis, es positiva en el largo plazo porque genera propietarios y familias con mayor patrimonio. Pero al mismo tiempo hace que la gente disponga de menos fondos para el consumo hedonista materializado usualmente en el último modelo de TV o en un celular inteligente.

En Argentina la situación, en parte, es muy distinta. La economía crece sin parar, y eso es bueno. Los sindicatos, gracias a la inflación, tienen la excusa perfecta para lograr aumentos salariales importantes, con lo cual la gente tiene más plata en su bolsillo que puede destinar al consumo, al ahorro o a la inversión. ¿Qué se hace, en general? Se consume, se consume y se consume. Se pagan los electrodomésticos más caros del mundo en cuotas, y cuando éstas se acaban, vuelta a consumir. La presión compradora es permanente. La alta inflación desincentiva el ahorro, y la falta de créditos hipotecarios hace que comprar una vivienda sea inaccesible porque hay que pagarla de contado y para la clase media, eso es imposible.

La consecuencia es obvia: si un empleado tiene más plata en su bolsillo gracias al aumento que le consiguió su sindicato, nuevamente consume. Los diarios son la prueba más palpable de una realidad que las estadísticas también acreditan: hay un enorme incentivo a consumir y hay un mercado que responde. Ello no necesariamente debería ser inflacionario, pero en nuestra realidad sí lo es. Sucede que las empresas no invierten para abaratar sus productos y ser más competitivas, en parte por la incertidumbre respecto del largo plazo, en parte porque no hay financiamiento, y en parte porque no lo necesitan ya que las barreras a la importación les dan la protección que necesitan para ganar plata sin necesidad de ser más productivas ni eficientes. De modo que cuando la demanda presiona, suben los precios y regulan así sus ventas. Y la demanda sigue presionando, recalentada, fogueada desde el gobierno, especulando con que una familia con celular nuevo, es una familia feliz que vota al gobierno.

Uno puede debatir y disentir filosóficamente si eso está bien o no. Y las urnas darán su veredicto en breve. Pero que esta inflación (que es récord mundial), es insostenible en el tiempo, no es algo debatible ni opinable. Es así y debe combatirse. Y una forma de hacerlo sería enfriar el consumo, para lo cual hay varias maneras. Reducir los subsidios a los servicios públicos sería una forma, aunque políticamente complicada. La nuestra, la del sector inmobiliario, sería naturalmente más digerible. Si la gente tuviera anclado el 30% de sus ingresos en el pago a largo plazo de una cuota hipotecaria, el dinero disponible para el consumo hedónico caería en picada. Y la posibilidad de salir a comprar un televisor nuevo por año, una vez pagado el plan de cuotas del anterior, también. Hay que aclarar que si bien la demanda de viviendas puede ser también inflacionaria, la oferta hipotecaria, cuando existe, en gran parte va destinada a viviendas usadas, de manera que muchas adquisiciones no generan la necesidad de construir.

Lo cierto es que si los diarios se llenaran de avisos de emprendimientos inmobiliarios en vez de publicidades de electrodomésticos, y si la gente ahorrara a largo plazo en su casa propia en vez de gastarse la plata en celulares, la inflación tendería a bajar. No por una caída voluntaria del consumo, sino porque habría menos fondos para hacerlo en el bolsillo de la gente. Quien tiene que pagar su hipoteca durante veinte años, y pone en juego su propia casa, tiende a tener un comportamiento financiero más responsable, y menos consumista.

En los países que antes mencionamos, todas las familias tienen hipotecas para pagar, y aquí virtualmente nadie. Esa diferencia no es menor. Es claro que, lamentablemente, implantar un sistema de hipotecas en Argentina, con alta inflación, es muy difícil. Pero no hacerlo es peor. Hay que buscarle la vuelta políticamente a que vuelva este tipo de créditos, y lograr además que la gente los tome. Los que venden televisores, celulares o incluso automóviles, protestarán. Pero a la larga la gente lo agradecerá. Una casa propia es algo más valioso que un electrodoméstico de última generación, no tanto por el monto, sino por su valor profundo, que va más allá de lo material, y la gente no es tonta, lo sabe.

Es evidente que hay muchos y obvios obstáculos para lograrlo: no hay fondeo a largo plazo, ni posibilidad de pactar tasas reales positivas a 20 años con esta inflación sin indexar (que está prohibido). Pero si se le encontrara la vuelta, y hay varias ideas planteadas por especialistas, las ventajas serían muy claras. Se podrían hacer hipotecas ajustadas por algún índice que refleje la variación salarial, como ocurre en casi todos los países, o se podrían otorgar préstamos con tasas subsidiadas. Luego habría que conseguir que la gente se animara a endeudarse. Pero una vez logrado eso, los beneficios sociales serían muy claros. No solo porque se reemplazaría el consumismo por el ahorro en la vivienda propia, sino también porque se estaría ayudando a bajar la inflación al enfriar el consumo mediante una herramienta políticamente correcta. El gobierno debería verlo y los candidatos a sucederlo, también.

Autor: Arq. Damián Tabakman
damiantabakman@fibertel.com.ar
Fuente: Reporte Inmobiliario

martes, 24 de mayo de 2011

Fideicomisos una nueva alternativa de inversión y financiamiento

Hoy día una de las herramientas de inversión y financiamiento mas utilizadas son los fideicomisos en este caso para inversiones inmobiliarias de pozos de edificios de departamentos a estrenar. Seguramente que mirando TV o en internet y en propagandas callejeras, cartelerias vemos la publicidad de edificios con departamentos a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes una gran variedad en ubicaciones, tecnologías y precios, la gran mayoría de estos proyectos algunos ya iniciados son financiados bajo esta figura contractual "el fideicomiso", algunas de las ventajas de este tipo contractual es que el patrimonio de los inversionistas no se afectan al fideicomiso, este es un patrimonio totalmente apartado así que es una forma de asegurar la inversión, otro beneficio del fideicomiso es que posee plazos determinados en lo que consiste comienzos y terminación de obras, también los inversionistas cuentan con un plan de financiamiento y rentabilidad incluidos en el proyecto, el mismo se vende desde la firma del contrato sin necesidad de esperar el comienzo y termino de la obra pero sabiendo de un plazo determinado, otro beneficio es que los departamentos (en este caso) se pueden financiar con un crédito hipotecario bancario, un beneficio para los futuros adquirentes.

Técnicamente es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.
Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.
El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.