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Mostrando entradas con la etiqueta inmobiliarias. Mostrar todas las entradas
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miércoles, 31 de enero de 2024

Nuevo Portal Inmobiliario


Lanzamiento de nuevo portal inmobiliario de habla hispana lanzado para latam, podes publicar tus anuncios inmobiliarios en alquiler (renta) o en venta, diseñado para publicitar anuncios dé bienes raíces, inmobiliarias, desarrollistas inmobiliarios, profesionales en bienes raíces cómo martilleros públicos y corredores matriculados y propietarios pueden publicar y publicitar sus propiedades, deben primero registrarse en el portal y luego elegir un plan, subir las fotos de la propiedad detallar la descripción de la propiedad, publicar sus datos (nombre y apellido - nombre de la inmobiliaria - matricula de habilitación - tel. - correo electrónico) para que lo contacten los visitantes del portal. Para registrarte ingresa a BienesProp.com 

Planes mensuales del Portal 

  • Popular (gratuito hasta 1 anuncio)
  • Standard (costo US$ 12 - 15 anuncios)
  • Standard Plus (costo US$ 22 - 25 anuncios)

Dirección del Portal www.bienesprop.com

miércoles, 28 de junio de 2023

Métodos de tasación inmobiliaria

Los métodos de tasación inmobiliaria son las técnicas que se utilizan para estimar el valor de un bien inmueble, es decir, de una propiedad que no se puede trasladar de un lugar a otro, como una casa, un terreno o un edificio. Los métodos de tasación inmobiliaria se basan en diferentes criterios, como el estado de conservación, la ubicación, la superficie, el uso, la oferta y la demanda, entre otros. Los métodos de tasación inmobiliaria se pueden clasificar en tres grandes grupos: el método comparativo, el método residual y el método de capitalización.


El método comparativo consiste en comparar el bien inmueble que se quiere valorar con otros similares que se hayan vendido recientemente en el mismo mercado. Este método requiere disponer de información fiable y actualizada sobre las transacciones inmobiliarias, así como ajustar las diferencias entre los inmuebles comparados. El método comparativo es el más utilizado para valorar viviendas, locales comerciales y solares urbanos.


El método residual consiste en calcular el valor del bien inmueble a partir del valor del suelo y del valor de la edificación. Este método se utiliza para valorar inmuebles que están en construcción o que tienen un potencial de desarrollo futuro. El método residual requiere estimar el coste de construcción, el beneficio del promotor y el valor del suelo.


El método de capitalización consiste en calcular el valor del bien inmueble a partir de los ingresos que genera o que podría generar en el futuro. Este método se utiliza para valorar inmuebles que tienen un uso productivo, como oficinas, hoteles o naves industriales. El método de capitalización requiere estimar la renta neta anual, el tipo de interés y el plazo de la inversión.

Importancia de los portales inmobiliarios

Los portales inmobiliarios son sitios web que ofrecen información sobre propiedades en venta o alquiler, así como servicios relacionados con el sector inmobiliario. Estos portales tienen una gran influencia en el sector, ya que facilitan la búsqueda y comparación de opciones, aumentan la visibilidad y el alcance de las ofertas, y generan confianza y transparencia entre los usuarios. Además, los portales inmobiliarios contribuyen a la profesionalización y digitalización del sector, al ofrecer herramientas y recursos para mejorar la gestión y la calidad de los servicios. Los portales inmobiliarios son, por tanto, un elemento clave para el desarrollo y la innovación del sector inmobiliario.

jueves, 4 de mayo de 2023

La IA (Inteligencia Artificial) en el negocio Inmobiliario

La inteligencia artificial (IA) es una tecnología que permite a las máquinas realizar tareas que normalmente requieren inteligencia humana, como el reconocimiento de imágenes, el procesamiento del lenguaje natural, la toma de decisiones o el aprendizaje automático. La IA tiene múltiples aplicaciones en el sector inmobiliario, desde la automatización de procesos administrativos hasta la personalización de la experiencia del cliente.

Algunos ejemplos de cómo la IA puede mejorar el negocio inmobiliario son:

- La IA puede analizar grandes cantidades de datos sobre el mercado, la demanda, la oferta, los precios, las tendencias, las preferencias de los clientes, etc. y generar informes, predicciones, recomendaciones o alertas que ayuden a los agentes inmobiliarios a tomar mejores decisiones y optimizar sus estrategias de marketing, ventas o inversión.

- La IA puede facilitar la búsqueda y el filtrado de propiedades para los clientes, ofreciendo opciones personalizadas según sus criterios, gustos, necesidades o presupuesto. Además, la IA puede proporcionar información detallada y actualizada sobre las características, el estado, la ubicación o el entorno de cada propiedad, así como mostrar imágenes o vídeos realistas generados por computadora o visitas virtuales interactivas.

- La IA puede mejorar la comunicación y la interacción entre los agentes inmobiliarios y los clientes, utilizando chatbots, asistentes virtuales o sistemas de reconocimiento de voz que puedan responder a consultas frecuentes, resolver dudas, dar consejos, programar citas o enviar recordatorios. La IA también puede facilitar el seguimiento y la fidelización de los clientes, enviando mensajes personalizados, ofertas especiales o encuestas de satisfacción.

- La IA puede agilizar y simplificar los procesos administrativos y legales relacionados con el negocio inmobiliario, como la generación y firma de contratos, la verificación de documentos, el pago de impuestos o el registro de propiedades. La IA también puede mejorar la seguridad y la transparencia de las transacciones, utilizando tecnologías como el blockchain o la criptografía.

En conclusión, la IA es una herramienta poderosa que puede transformar el negocio inmobiliario, ofreciendo ventajas competitivas, eficiencia operativa y valor añadido tanto para los agentes inmobiliarios como para los clientes.

jueves, 24 de noviembre de 2011

Diseño de paginas para Inmobiliarias


Diseño Web

Diseñamos Paginas Web 2.0 para Inmobiliarias
Feature (Detalles):
  • Paginas optimizadas
  • Galerías de imagenes de sus Propiedades
  • Galerías de Video de sus Propiedades
  • Mapas de Ubicación de las Propiedades (Google Map) incorporado
  • Buscador por Tipo de Propiedades – Precio – Ubicación (Dirección)
  • SEO (Paginas de carga rápida - con títulos de fácil rastreo por Buscadores)
  • SEO y Herramientas Sociales Facebook – Twitter – Youtube – Google + entre otras redes sociales
  • Formulario de contacto flash
  • Blog de su Pagina Inmobiliaria donde podrá publicar noticias y notas importantes
  • Escritorio de Administración amigable
  • Templates y Themes (Temas varios)
  • Sitios basados sobre plataformas WordPress





 




Diseño Web 2.0 para Inmobiliarias


Botones Sociales para expandir en las Redes Sociales tus Propiedades
Tu Web Inmobiliaria 2.0 (Diseñamos tu Pagina Inmobiliaria)
Las redes sociales son las herramientas más usadas para interrelación, compuestas de grupos de personas, las cuales están conectadas por uno o varios tipos de relaciones, tales como amistad, parentesco, intereses comunes o que comparten conocimientos, en la actualidad poseen millones de grupos y usuarios, está herramienta y su información son útiles para el marketing social, para estudiar cuales son las necesidades, deseos y percepciones, del destinatario objetivo.
Los Blogs o bitácoras, Un aspecto importante de los weblogs es su interactividad, especialmente en comparación a páginas web tradicionales. Dado que se actualizan frecuentemente y permiten a los visitantes responder a las entradas, los blogs funcionan a menudo como herramientas sociales, para conocer a personas que se dedican a temas similares; con lo cual en muchas ocasiones llegan a ser considerados como una comunidad. Esto pemite no solo ganar nuevos clientes sino fidelizarlos, ademas una página web ya no es suficiente, las personas necesitan interactuar más.


miércoles, 21 de septiembre de 2011

Directorio de inmobiliarias y empresas


Nuevo directorio para inmobiliarias y empresas afines, constructoras, desarrolladoras, empresas de marketing, financieras, bancos, gestoría y legal, entre otras, estas son las categorías. 

Si nos linkeas y pones nuestro logo en tu web o blog, vamos posicionar y actualizar tu enlace en nuestro directorio para que este en las primeras posiciones.

Solo tenes que enviar los datos de tu Empresa, Nombre de contacto, dirección de tu sitio web, titulo de tu sitio, descripción, zona (País y Ciudad) y luego pegar el codigo de enlace de nuestro site Info Inmobiliario en tu web o blog y en breve revisaremos tu web para darte de alta.

Estos son nuestros logos banner:


Son pequeños para que lo adaptes en tu web o blog.
El intercambio de enlace permite el crecimiento de tu empresa o web aumentando el pagerank de busquedas, esto al formarse una red entre sitios con una misma temática, denominada "telaraña", es una estrategia de marketing SEO para promocionar los sitios web y así poder alcanzar a una mayor porción de publico que pueden ser futuros clientes.

Este es un servicio de Info inmobiliario.

sábado, 4 de diciembre de 2010

Nuestro Buscador de Inmuebles y Anuncios


Anuncios Inmuebles / Buscador de Inmuebles / Publicar Inmuebles o Anuncios (Rápido y Simple) 
Como ya vieron, hay algunos banner que te dirgen a un Sitio de Clasificados Gratuitos es nuestro nuevo desarrollo para brindar un servicio más de promoción web inmobiliaria, pódes publicar todos tus inmuebles gratuitamente solo con suscribirte al sitio con tres pasos simples ya tenes publicado tus inmuebles, tenes una forma simple de publicación que agiliza el subir tus anuncios, adémas pódes también publicar otros anuncios entre ellos vehículos - muebles y otros, en la categoría Inmuebles puedes publicar tus departamentos, pisos o casas en venta o alquiler, lotes, terrenos, campos, te acercamos la nueva tecnología en internet 2.0 para que envies tus anuncios a tus amigos en las Redes Sociales más importante hoy por hoy como facebook y Twitter solo con un paso envias tus anuncios en enlaces y promocionas tus anuncios en las redes sociales, puedes buscar anuncios a través del Buscador simple y avanzado, permite que sea agil las busquedas en el sitio, tambíen tienes links a noticias e información, y puedes participar en las encuestas publicadas. Este sitio de Clasificados esta basado en la tecnología de programas desarrollados por Joomla! los cuales son muy practicos y agiles. Pódes publicar así de rapido ingresa al sitio:

martes, 9 de noviembre de 2010

Publicar y buscar departamentos, casas, terrenos y campos gratis

Publica tus Inmuebles en venta o alquiler en el portal de clasificados y anuncios gratis


Un servicio de promocion web inmobiliaria de Morcillo Propiedades
Todos los derechos reservados

Publicar Inmuebles y Propiedades gratis

Puedes publicar tus propiedades inmobiliarias (departamentos - pisos - casas - terrenos - lotes - campos) totalmente gratis en:

Nuevo Portal de Anuncios gratis

jueves, 4 de noviembre de 2010

Como buscar y contratar una buena Inmobiliaria

Buena nota de idealista.com (recomendada).
Debemos confiar en las inmobiliarias de calidad.

A la hora de vender o comprar, nos enfrentamos hoy a un mercado convulso y complejo. como expliqué en la noticia de la venta de mi piso, yo recomiendo hacerlo mediante una agencia inmobiliaria. hay un sector de la población que tiene aún cierto recelo hacia las inmobiliarias, por lo que mucha gente pregunta: ¿cómo detectar una buena inmobiliaria?

A continuación explicaré cómo debe trabajar, en mi opinión, una inmobiliaria de calidad. si nuestra agencia inmobiliaria no sigue estas pautas, deberá encendérsenos una luz amarilla de precaución y vigilar que nuestra vivienda o nuestra solicitud se está atendiendo de forma adecuada

1) la inmobiliaria de calidad... atiende

es lo que enseguida se ve: me cogen el teléfono a la primera, me responden a los emails en el acto, son amables, si pido información me la envían y si quiero visitar el piso de nuevo me lo ponen fácil. las buenas inmobiliarias han entendido que comprador y vendedor son hoy los dioses del negocio inmobiliario, y como tales hay que tratarles. por eso dan respuesta inmediata

2) la inmobiliaria de calidad... cuida su cartera

la agencia de calidad se esfuerza en encontrar la aguja en el pajar: el piso realmente vendible entre el montón de la oferta. veré que en su publicidad ofrece sus servicios a los propietarios, defendiendo su experiencia y solvencia. es una agencia que no acepta el encargo de vender un piso cualquiera; se esfuerza por dar con los mejores. buena señal: como comprador, eso me garantiza que ahí encontraré los mejores precios

Como propietario, recibiré un trato exquisito pero muy claro: me explicarán el proceso de venta, los pasos que seguiremos, cómo establecer el precio. si tengo que bajar, me explicarán exactamente cuánto y por qué. tendré una relación intensa con ellos, me mantendrán al día de cualquier oferta que se presente y nos reuniremos a menudo. me detallarán su plan de acción para vender mi casa, la publicidad que van a hacer, la audiencia de los medios en que se anuncian. veré que se implican tanto como yo en la venta. eso es lo que quiero

3) la agencia de calidad... está en internet

también se ve enseguida. ofrecen sus servicios y muestran su cartera al público adecuado. en palabras de las mejores inmobiliarias, el 90% de las transacciones empieza hoy en internet

4) la agencia de calidad... se recicla

están al día. van a cursos y se actualizan. saben cómo funciona internet y cómo usarlo para vender. saben qué es un emailing y para qué sirve. saben que un anuncio destacado en un listado se vende antes y me explican cómo se hace. saben cómo hacer buenas fotos y cómo hay que presentar el inmueble para que no pase desapercibido. y casi lo más importante, disponen de datos actualizados y fiables del mercado para saber a qué precios se están vendiendo realmente las casas

5) la agencia de calidad... está acreditada

es una empresa seria. está inscrita en registros, colegios oficiales, asociaciones y por tanto documentarán sus credenciales, su antigüedad y sus referencias

6) la agencia de calidad... me tramita la hipoteca

no dejan ningún cabo suelto. la hipoteca es tanto o más difícil de cerrar que la propia venta, así que están preparados. tienen bancos de confianza, acuerdos con oficinas y empresas de mediación hipotecaria. en resumen, me ahorrarán el angustioso periplo de ir de banco en banco y se asegurarán de que la operación no muera por el camino


miércoles, 3 de noviembre de 2010

miércoles, 20 de octubre de 2010

Nuevo portal y directorio Inmobiliario

Morcillo Propiedades en los proximós días lanzará al mercado inmobiliario en Internet una nueva alternativa de publicación de propiedades totalmente gratis.

Portal de busqueda y publicación Inmobiliaria, vehículos, servicios, Bolsa de Trabajo, Noticias, Indicadores Inmobiliarios - Construcción, Blog, Bolsa de Trabajo (RR.HH.).

Si sos una inmobiliaria vas a poder cargar tus propiedades en comercialización sea para la venta, alquiler o permuta, con las diferentes alternativas de comercialización ( Precios - Pagó de contado - Financiación), con Box de imagén de tus propiedades, caracteristicas de tus propiedades, con los datos de tu firma Inmobiliaria (e-mail - teléfonos - Fax - dirección de oficina - Sitio Web - Nombre de contacto o Nombres de los agentes inmobiliarios), logo de tu firma inmobiliaria. Un servicio gratis para las Inmobiliarias y firmas de Bienes Raíces. Directorio inmobiliario (Promociona tu firma Inmobiliaria)

Si sos Propietario directo, también puedes cargar tus propiedades que deseas vender en el portal inmobiliario cargando tus datos de contacto, caracteristicas de tu propiedad, fotos de tu propiedad, totalmente gratis.

Adémas del servicio de publicidad puedes publicar servicios en las siguientes caracteristicas ( Servicios de promoción inmobiliaria, Servicio de Tasación, Servicios de otorgación de créditos Hipotecrios).

Si quieres publicar ventas de vehiculos (Automotores, Camionetas, Maquinarias Agricolas, Motos, Cuatriciclos, ), también te ofreceremos estos rubros de publicación.

Nuestro Portal Inmobiliario te ofrece una poderosa herramienta de busqueda de articulos, Servicio de lectura RSS (Feed), Promoción Web 2.0 (Twitter - facebook - Google Reader - YouTube y las más conocidas herramientas de publicación social), Blog, Noticias actualizadas, Indices Inmobiliarios, Costo de construcción, Divisas, Cotizaciones, y enlaces a los más importantes portales del mundo, Recursos Humanos (Bolsa de Trabajo) Jobs.

Recibiras tus Alertas, Noticias e Información en tu mail.
Publica tus propiedades
Busca inmuebles, Automotores, etc
Busca Trabajo
Publica Trabajo

viernes, 1 de octubre de 2010

Departamentos, condominios, casas en Miami

Miami Lodge Realty: Agencia Inmobiliaria en Miami y Miami Beach

Miami Lodge Realty (MLR) es una agencia de bienes raices de Miami y Miami Beach, Florida que opera tanto en el mercado de inmobiliaria residenciales como en el mercado de inmobiliaria comerciales, con un énfasis geográfico en Miami, Miami Beach, Key Biscayne, Brickell, Coral Gables, Aventura, Doral y Weston entre otros. La misión de nuestra inmobiliaria es asistir a nuestros clientes, bien sean estadounidenses o clientes internacionales, en todos los aspectos del negocio de bienes raices. Esto significa proveerles con todos los servicios que puedan requerir, bien sea comprar casas o apartamentos, vender casas o departamentos, alquilar apartamentos, o simplemente rentar departamentos amoblados para una temporada vacacional o por viaje de negocios.

Amplia selección de departamentos y apartamentos para la venta en Miami. Nuestra inmobiliaria le facilitará la búsqueda de apartamentos de 50 mil dólares con propósitos de inversión hasta departamentos frente al mar con 5 habitaciones.

Lujosas propiedades frente al mar, villas, mansiones, comunidades cerradas, casas y más. La guía completa de casas para la venta en Miami Beach, Weston, Doral, Coral Gables, Coconut Grove.

Compre townhomes o condominios a precios de pre-construcción. La más grande y mejor selección de nuevos proyectos de edificios en pre-venta en Miami.

Miami Lodge Realty no tiene ningún vínculo con este blog y su autor.

martes, 28 de septiembre de 2010

Valor m2 de departamentos México Distrito Federal

El Valor del m2 de departamentos en el Distrito Federal de México, este informe realizado mediante un relevamiento de departamentos de 3 ambientes a la venta comercializados por firmas inmobiliarias en la zona residencial del Distrito Federal de la Ciudad de México, con una superficie de 150m2 aproximadamente, el analisís de la valuación esta inferido por la evolución de los indicadores del costo por m2 de construcción en la zona, también tomamos como referencia la influencia del valor zonal (Residencial - Comercial) lo que nos arroja un índice de valor por m2 de un mínimo de US$ 1,200.00 y un máximo de US$ 2,500.00 (Clase A) de valor de mercado.

Un departamento de 3 ambientes, ubicado en la zona residencial del Distrito Federal de México, de unos 150m2 aproximadamente mantendría un precio a la venta en el mercado de US$ 180,000.00 como piso mínimo hasta un máximo de US$ 375,000.00, por supuesto la diferencia del valor esta sujeto a la caracteristicas de calidad entre los mísmos.

Costo por m2 de construcción 2010:
Vivienda Multifamiliar Baja 4,525.00 / 4,622.00 Media 6,624.00 / 6,755.00 Alta 10,424.00 / 10,644.00

Valuación: Valor m2 Comparativo de Mercado

Comercialización: Venta
Tipo de Inmueble "Residencial" (Departamentos en torre PH 3 ambientes)
Zona de relevamiento "Residencial"
Mexico Distrito Federal
Barrios - Distritos: Chapultepc, Del Valle, Alamos, Av Santa Fe entre otros
Inmobiliarias consultadas para analizar comparación. (16) A mero de ejemplo le publicamos (4)

Gutierrez & Asociados Inmobiliaria
http://www.inmobiliariaga.com/
Propiedades consultadas (4)
1. Departamento de 189m2
Ubicación: Calle Alicama, Colonia Lomas de Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, estudio, lavandería, sala, sala de T.V., 3 baños, dormitorios con bestidor, 2 garages, vigilancia 24 hrs.
Precio: 2,500,000.00 MXP
2. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, ghrage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP
3. Departamento de 106m2
Ubicación: Calle Gragorio Gelati, Colonia San Miguel Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, sala comedor, 2 baños, 3 recamaras, elevador, closets en 3 recamaras, garage para 1 auto.
Precio: 2,250,000.00 MXP
4. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, garage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP

Bienes Raíces Kim
http://www.bienesraiceskim.com.mx/
Propiedades consultadas (1)
1. Departamento de 135m2
Ubicación: Calle Viaducto Piedad y Obrero Mundial, Colonia del Valle Norte
Detalles: 3 ambientes, dos baños, Sala comedor, cocina integral con barra (desayunador), terraza amplia, garage para 2 autos, elevador, cuarto de servicio, bodega independiente.
Precio: 2,950,000.00 MXP

Cataño Bienes Raíces
http://www.catanomexico.com/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 190m2
Ubicación: Calle Asturias, Colonia Alamos
Detalle: sala, comedor, cocina equipada con lavavajilla, 3 recamaras con closet, 3 baños completos, baño de servicio, estacionamiento para un auto.
Precio: 2,100,000.00 MXP
2. Departamento de 114m2
Ubicación: Calle Ocaso, Colonia Insurgentes Cuicuilco
Detalle: elevador, sala, comedor, cocina integral, despensa, 2 recamaras (principal con vestidor), 2 baños completos, área de lavado integrada al departamento, 2 lugares de estacionamiento fijos y techados, gimnasio y salón de usos múltiples, vigilancia las 24 hrs.
Precio: 2,250,000.00 MXP
3. Departamento de 120m2
Ubicación: Av Glaciar, Colonia Olivar de los Padres
Precio: 2,350,000.00 MXP

Bandin Bienes Raíces
http://www.bandin.com.mx/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 160m2
Ubicación: Av. Bernardo Quintana, Santa fe, Colonia Alvaro Obregon
Detalle: antigueadad 3 años
Precio: 280,000.00 USD
2. Departamento de 146m2
Ubicación: Calle Reforma Social y Miguel Hidalgo, San Isidro
Detalle: antiguedad 1 año, PH de 1ra calidad
Precio: 4,300,000.00 MXP
3. Departamento de 222m2
Ubicación: Av Santa Fe, Cruz Manca, Cuajimalpa de Morelos
Detalle: PH de 1ra calidad, antiguedad 3 años
Precio: 435,000.00 USD

Valor del m2 en México, Distrito Federal (Tipo de Inmueble - Departamentos PH)

Mínimo 1,200.00 USD

Máximo 2,500.00 USD

viernes, 17 de septiembre de 2010

Listado de departamentos y pisos a la venta en San Miguel de Tucumán

Listado de departamentos y pisos a la venta porporcionado por el Portal de Argentina.Inmobiliaria.com buscador segmentado por zonas, medidas m2, ambientes, precios.


Trabajamos para informarlo...

Listado de departamentos y pisos a la venta en Mendoza Capital

Listado de departamentos y pisos a la venta porporcionado por el Portal de Argentina.Inmobiliaria.com buscador segmentado por zonas, medidas m2, ambientes, precios.


Trabajamos para informarlo...

Listado de departamentos y pisos a la venta en Córdoba Capital

Listado de departamentos y pisos a la venta porporcionado por el Portal de Argentina.Inmobiliaria.com buscador segmentado por zonas, medidas m2, ambientes, precios.


Trabajamos para informarlo...

Listado de departamentos y pisos a la venta en Rosario

Listado de departamentos y pisos a la venta porporcionado por el Portal de Argentina.Inmobiliaria.com buscador segmentado por zonas, medidas m2, ambientes, precios.


Trabajamos para informarlo...

listado de departamentos y pisos a la venta en Microcentro, Capital Federal Buenos Aires

Listado de departamentos y pisos a la venta porporcionado por el Portal de Argentina.Inmobiliaria.com buscador segmentado por zonas, medidas m2, ambientes, precios.



Trabajamos para informarlo...

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