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miércoles, 28 de junio de 2023

Importancia de los portales inmobiliarios

Los portales inmobiliarios son sitios web que ofrecen información sobre propiedades en venta o alquiler, así como servicios relacionados con el sector inmobiliario. Estos portales tienen una gran influencia en el sector, ya que facilitan la búsqueda y comparación de opciones, aumentan la visibilidad y el alcance de las ofertas, y generan confianza y transparencia entre los usuarios. Además, los portales inmobiliarios contribuyen a la profesionalización y digitalización del sector, al ofrecer herramientas y recursos para mejorar la gestión y la calidad de los servicios. Los portales inmobiliarios son, por tanto, un elemento clave para el desarrollo y la innovación del sector inmobiliario.

martes, 24 de mayo de 2011

Fideicomisos una nueva alternativa de inversión y financiamiento

Hoy día una de las herramientas de inversión y financiamiento mas utilizadas son los fideicomisos en este caso para inversiones inmobiliarias de pozos de edificios de departamentos a estrenar. Seguramente que mirando TV o en internet y en propagandas callejeras, cartelerias vemos la publicidad de edificios con departamentos a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes una gran variedad en ubicaciones, tecnologías y precios, la gran mayoría de estos proyectos algunos ya iniciados son financiados bajo esta figura contractual "el fideicomiso", algunas de las ventajas de este tipo contractual es que el patrimonio de los inversionistas no se afectan al fideicomiso, este es un patrimonio totalmente apartado así que es una forma de asegurar la inversión, otro beneficio del fideicomiso es que posee plazos determinados en lo que consiste comienzos y terminación de obras, también los inversionistas cuentan con un plan de financiamiento y rentabilidad incluidos en el proyecto, el mismo se vende desde la firma del contrato sin necesidad de esperar el comienzo y termino de la obra pero sabiendo de un plazo determinado, otro beneficio es que los departamentos (en este caso) se pueden financiar con un crédito hipotecario bancario, un beneficio para los futuros adquirentes.

Técnicamente es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.
Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.
El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.



miércoles, 13 de octubre de 2010

Nuevos departamentos en construcción año 2010

Desarrollo Inmobiliarios, Proyectos de departamentos cuya construcción se encuentra en las primeras etapas, vinculadas a la demolición de la infraestructura existente, los trabajos de excavación iniciales y los primeros cimientos (Etapa - Pozo). Se trata de futuros edificios y departamentos especialmente interesantes para inversores prematuros y clientes que buscan unidades para renta o vivienda con mucho tiempo de anticipación.

Proyectos Inmobiliarios en Capital Federal, Buenos Aires. Puedes comparar valores por m2.

En Capital Federal, en pleno microcentro proyecto inmobiliario de alta rentabilidad. Ba Time, ofrece la oportunidad de invertir en un proyecto hotelero. 58 amplios apartamentos desde 42 m2 distribuidos en 12 pisos que proponen espacios flexibles con cocina y servicios opcionales de oficina. A solo dos cuadras del Obelisco, “el lugar más emblemático de Argentina”, con fácil acceso a aeropuertos. Los propietarios afectarán sus unidades al Fideicomiso, todas las unidades son Funcionales y entran bajo el régimen que otorga la Seguridad Jurídica de la Ley de “Propiedad Horizontal”. Posesión: Noviembre 2012
Comercializa: Interwin - Marketing Inmobiliario

Moderno edificio con departamentos de 1 y 2 ambientes en una planta o en dúplex. Plazo de entrega en Mayo del 2.011. En Villa Crespo, en la zona conocida como “Palermo Queens”, entre las Avenidas Corrientes y Córdoba cercano al subte “B”, se halla ubicado el predio donde se desarrolla este emprendimiento inmobiliario. El terreno tiene un amplio frente de 14 metros, con una superficie aproximada de 500 M2 lo que posibilita la construcción de unos 2.000 M2 de vivienda más 800 M2 distribuidos entre cocheras, espacios comunes y circulaciones.
Comercializa: Roi - Realty

Sudamericana House Belgrano, edificio en pozo que proyecta 17 pisos con un total de 52 departamentos con balcones de 2, 3 y 4 ambientes sobre un lote de 1.200 m² y 55 metros de altura con una vista privilegiada de Belgrano. Próximo a zona comercial y cines, a pocas cuadras de Barrancas de Belgrano, los bosques de Palermo, el Club de Golf y el Hipódromo. Plazo de entrega y posesión Noviembre del 2.011.
Comercializa: Interwin - Marketing Inmobiliario

Este Blog no posee relación comercial con las firmas comerciales públicadas en esta Nota.
Trabajamos para informarlo...

viernes, 17 de septiembre de 2010

Nuevos desarrollos inmobiliarios, condominios, monoambientes

Un estudio socioecómico dio como resultado que en Capital Federal uno de cada cuatro hogares está conformado por una sola persona, En los últimos cincuenta años se triplicó en el país la cantidad de hogares en los que vive una sola persona. En 1960, el 7% de los hogares del país era unipersonal; en 1980 era el 10% y hoy llega al 17%, de acuerdo a la consultora Trendsity. A este ritmo, para 2010 el 22% de los hogares de la Argentina serán unipersonales. Y la cantidad seguirá creciendo: en 2025 las viviendas ocupadas por solteros, separados, divorciados o viudos -sin compañía- llegarán al 26%.
Se trata de una tendencia mundial, que se ve con claridad en la Ciudad de Buenos Aires, donde este
modelo ya representa el 26,2% del total de hogares, según GFK Kleiman Sygnos.
Al estar más centrados en sí mismos y tener más dinero para gastar, los segmentos de niveles socioeconómicos medio-alto y alto representan un mercado interesante.
Son más hedonistas y exigentes; buscan en primer lugar conveniencia y lujo, especialmente en categorías como entretenimiento, moda, belleza, viajes, propiedades y servicios. Otros sectores ecnómicos ya están explotando este mercado, por ejemplo en los Supermercados se comercializa la miniaturización de productos como rodajitas de fiambres para el consumo de una sola persona, botellitas de champagne e incluso las empresas o agencias de turísmo ofrecen paquetes de viajes unipersonales.
El Mercado inmobiliario todavía no exploto este nicho de negocio, como la importancia de desarrollos que se orienten a esta nueva generación de consumidores en la sociedad, por ejemplo desarrollar emprendimientos de condominios acorde a estos nuevos potenciales compradores solteros con espacios para su cultura y esparcimiento, con diseños originales, en paises europeos este fenómeno se observo hace mas de una decada y esta resultando en utilidades elevadas para los inversionistas que avanzarón en este proceso socioecónomico.

fuente: Morcillo Propiedades

sábado, 4 de septiembre de 2010

Estrategia de Venta: El Marketing Inmobiliario

Investigando y navegando un poco hoy viernes, encontre una nota muy interesante de Iprofesional.com, sitio dedicado a los topicos de negocios, les sugiero que lo sigán, el tema de la nota consiste en la necesidad de la utilidad del Marketing Inmobiliario en la Estrategia de ventas de proyectos desde pozo (antes de construido en su totalidad), utilizando técnicas de marketing tradicional y directas, como el estudio de mercado, estudio de planeamiento y financiación para atraer los primeros inversionistas, se utilizán herramientas de gestión y creatividad (diseños), como Planos en 2D y Maquetas 3D (Renderización), sitios web y Newsletters en formato de lenguajes para Internet como PDF, entre otros para promocionar el proyecto, el obetivo principal de la aplicación del Marketing en la estrategia de comercialización es el contacto con el cliente produciendo el deseo inmediato de ser parte del proyecto. Abajo le desarrollo la nota de Iprofesional.com.

Marketing inmobiliario: qué estrategias marcan la diferencia

El hotel de Alan Faena en Puerto Madero, diseñado por el francés Phillippe Starck, es uno de los tantos casos donde se apostó fuerte a la construcción de una marca. La tendencia a comercializar los emprendimientos desde el pozo agudiza la necesidad de mostrar en imágenes algo que todavía no existe.
Nadie que se dirija al edificio de Oro y Cerviño, en Palermo, necesita la dirección. Si se pierde, cualquiera puede decirle dónde está ubicada la Torre Le Parc. Aquel es sólo un ejemplo de la centralidad que adquirieron en los últimos años las marcas en el mercado inmobiliario. En un mundo altamente competitivo, como es el actual, permite a los desarrolladores y brokers diferenciarse de sus competidores, generar empatía con el consumidor, y expandir el negocio.

Además, la tendencia a comercializar los emprendimientos desde el pozo agudiza la necesidad de mostrar en imágenes algo que todavía no existe. Según estimaciones, cerca del 80% de los edificios de la Ciudad de Buenos Aires se comercializan de esta manera, es decir alrededor de 800 construcciones por año.


Actualmente, quienes deciden invertir en marketing y comunicación destinan 1% de su presupuesto a este ítem, según fuentes del sector. La consigna es “ir a buscar al cliente esté donde esté”, y eso incluye tomar contacto en torneos de golf o polo, en eventos en hoteles cinco estrellas o en lanzamientos de prensa.

Los recursos son tan variados como el número de edificios que se levantan. Así, conviven desde el planteo y producción de la imagen gráfica –con brochures, newsletters y otras publicaciones- y la realización de páginas web y películas, hasta showrooms de venta donde el cliente es atendido como si estuviera en un cocktail en un hotel de lujo.

“El boom inmobiliario de los últimos años y la mayor competencia hicieron crecer la oferta de las inversiones en marketing, y por ello las exigencias para la comunicación son cada vez más grandes”, dice Diego Jansenson, de Skyson, empresa especializada en marketing inmobiliario.

Esta compañía tiene un equipo de diseñadores y arquitectos preparados para trabajar con la exigencia que tiene hoy el mercado. De acuerdo al emprendimiento de que se trate, se elabora la propuesta de naming, imagen gráfica y renders, y se participa de eventos especiales como auspicios de torneos de golf y stand en exposiciones.

“El comprador de este tipo de productos, es decir la clase media alta y alta, no compra una vivienda por necesidad sino como una inversión o segunda vivienda, y por ello las cuestiones simbólicas cobran gran importancia”, dice el director de Reporte Inmobiliario Germán Gómez Picasso, que agrega que lo que se vende es “un estilo de vida”.

Según Gómez Picasso, eso lo entendió Alan Faena al construir su hotel cuando decidió contratar al diseñador francés Phillippe Starck, lo cual funcionó como una garantía al mercado acerca de que la calidad no iba a estar en discusión. El emprendimiento “+5411 Juana Manso Blvd”, ubicado en Puerto Madero, que se asoció a la marca Conrad, sigue el mismo concepto. “Estos elementos marcan la estrategia diferenciadora”, dice.

Para las empresas especializadas en el tema, las innovaciones están a la orden del día y en esto no hay límites para la creatividad.

Para la Torre Bellini (Franchino, Arupac, Estudio Aisenson), Skyson realizó la primera película con actores que mezclaba imágenes reales con virtuales. “El video se presentaba en un showroom en donde 12 recepcionistas recibían a los clientes, a los cuales acompañaban a recorrer el departamento modelo. Como detalle de color se diseñó una bodega que tenía tantos vinos como departamentos, la cual reemplazaba el típico mapa de lo vendido y lo disponible”.

En Torres del Yacht, el único emprendimiento en Dique 4 de Puerto Madero en forma de torre, esta misma consultora definió una campaña de comunicación centrada en el concepto de “altura”. Para comunicar el mensaje, se mostraron imágenes fotográficas realizadas con un helicóptero de filmación que tomó las futuras vistas desde diferentes alturas.

Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, dice que en los últimos años la competencia obligó a doblegar los esfuerzos para ganar mercado, y eso incluye las más variadas estrategias de comunicación.

De todos modos, opina que nada reemplaza la publicación de avisos en los medios masivos de comunicación y el contacto personal con cada uno de los clientes, ya sea a través de una entrevista, un mail o por teléfono.

Fuente: Iprofesional.com

jueves, 2 de septiembre de 2010

Precios de los departamentos en Miami

El Mercado Inmobiliario en Maimi es un grán atractivo para inversionistas o personas que quierán poseer un lugar estable en la ciudad de las playas, los precios de los departamentos en Miami "diriamos que están baratos" en comparación a zonas de categoria como Recoleta, Barrio Norte, Puerto Madero, Punta del Este, que el valor del m2 oscila entre los US$ 1,800.00 a US$ 2,500.00, en departamentos de primera categoría, en la nota de abajo, fuente de elinmobiliario.com y Blogs.Calrin.com se desarrolla la nota y puede analizar dos proyectos de condominios en Miami.
Siguen surgiendo oportunidades de inversión en Miami y los buenos inversores no las pueden dejar pasar. Esta vez, te mostramos tres condominios cuyas cotizaciones por metro cuadrado están por debajo de los mil dólares el metro y las rentabilidades oscilan entre un 5 y un 7 por ciento anual.

Sí, aunque suene raro, los departamentos en Miami están así de baratos. ¿En qué consiste la oportunidad? Tras la crisis, el mercado inmobiliario de EE.UU ofrece a capitales locales la posibilidad única de invertir en inmuebles, producto de la re-posesion por parte de los bancos de las propiedades de quienes no pueden pagar sus hipotecas, para destinarlas a la venta con descuentos de hasta el 70 por ciento sobre su valor. De hecho, en el primer trimestre la venta de casas en muchas ciudades de Florida aumentó, debido al impulso de los bajos precios y el crédito tributario otorgado a los compradores.

Por un lado, tenemos al condominio Hollywood Parc, que se ubica en la zona de Hollywood, sobre la calle South Park Road. La oferta se compone por unidades de uno y dos dormitorios complementada con amenities exclusivas como gimnasio, business center, piscina climatizada y frondosos jardines. Estos departamentos de categoría están equipados con secarropas, lavavajillas, cocina eléctrica, microondas, heladera, aire acondicionado y calefacción central. ¿Repasamos los números? Una unidad de un dormitorio implica gastos comunes de 190 dólares aproximadamente, y cotiza desde los 50 mil dólares. Mientras que un departamento de dos dormitorios implica sólo 245 dólares de expensas y su valor arrancar desde los 75 mil. Nada mal.

En la misma zona de Hollywood tenemos al condominio Pinehurst. La oferta se compone de club house, piscina, canchas de tenis, jacuzzi y gimnasio, ente otras amenities. En Pinehurst podemos encontrar tres tipologías de departamentos: Bermuda, donde las expensas tienen un costo de 170 dólares; Caddy, con gastos comunes de 280 pesos, y Fairway, en la que esta cifra asciende a los 300 dólares. Las unidades se cotizan desde los 50 mil, 65 mil y 75 mil dólares, respectivamente.

Otra de las oportunidades inmobiliarias en Miami por debajo de los mil dólares el metro cuadrado es el complejo de housings y casonas Isles at Lago Mar. Ubicado en la zona de Sunrise, frente al lago, está rodeado de parques y de canchas de golf. Además de estar totalmente equipado, se emplaza a pocos minutos de los aeropuertos de Fort Lauderdale y Miami. Aruba, la tipología de un dormitorio, tiene gastos comunes que alcanzan los 200 dólares mensuales, mientras que el precio de venta arranca de los 55 mil dólares. Las unidades de dos dormitorios o Cayman, implican gastos comunes de 270 dólares y los precios rondan los 75 mil.

Con todos estos datos, está más que claro que estos departamentos en Miami son una gran oportunidad de inversión. No es poco: son unidades que cotizan a menos de mil dólares el metro cuadrado y tienen rentabilidades anuales de hasta el 7 por ciento.


Fuente: elinmobiliario.com / Blogs.Clarin.com


martes, 24 de agosto de 2010

Desarrollos de uso mixto en la Expo: hay que hotelizar el Real Estate


Una de las charlas más interesantes de la Expo Real Estate 2010 fue la de inversión en proyectos inmobiliarios de usos mixtos, que se centró, sobretodo, en los hoteles. De la conferencia participaron entre otros referentes del sector inmobiliario como Luis Mirabelli, de Grupo RCI-VP Latinoamérica, Gianfranco Macri, Presidente de SOCMA, José González, de Grupo Posadas, Osvaldo Chudnobsky, Socio de Horwarth HTL, y Patricio Fucks, Presidente de FEN Hoteles.


"Lo primero que hay que saber en cuanto a la hotelería en los desarrollos de usos mixtos, es que son el denominador común: dan la identidad de servicios que tendrá el resto del proyecto", abrió Mirabelli. Despues de hacer un repaso por los principales formatos (Hotel, Tiempo Compartido, Fractional, etc), el empresario indicó la importancia de hacer sinergia entre todos los elementos que forman parte de los desarrollos de usos mixtos y generar una verdadera integración. En similares términos se manifestó Patricio Fucks, que aseguró que los hoteles boutique son el futuro de la inversión hotelera y que, hoy por hoy, son un nicho en Latinoamérica. "El PBI sigue creciendo, y la gente siguió invirtiendo en ladrillos tradicionales, como las residencias y las oficinas. Eso hizo que su rentabilidad bajara, por lo que creo que la apuesta ahora es la inversión en hoteles", señaló el empresario. En esta línea de pensamiento se ubicó la conferencia de Chudnobsky, quien planteó que los desarrollistas "tienen devoción por los desarrollos tradicionales como casas y oficinas pero poca amistad con los hoteles". Con lo cual, para el empresario, cometen un error. "Se viene un concepto de integración arquitectónica y financiera de los hoteles con otros desarrollos de usos mixtos. En una palabra, hay que hotelizar el real estate", planteó Chudnobsky. Ahora bien, ¿Qué podemos integrar? Según el empresario, hoteles con hoteles, hoteles con residencias y hoteles con oficinas.
fuente: elinmoBlog.com

lunes, 12 de julio de 2010

Departamentos nuevos en la Plata Fideicomiso

El fideicomiso inmobiliario es una nueva herramienta para invertir, invertir su dinero para el desarrollo de un proyecto inmobiliario en la actualidad es una de las inversiones mas seguras, por un lado la figura del fideicomiso que protege de terceros el fondo de inversión, y por el otro la preventa (llave en mano) de los pisos, departamentos, condominios que se proyectan y se desarrollan, autofinanciando al Fideicomiso. Vea el video donde promocionan un desarrollo inmobiliario de Alberto Dacal Propiedades, a través de un fideicomiso.


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