Si estás pensando en adquirir una casa en Madrid, puedes optar por una vivienda de protección pública para venta, concretamente, existen dos tipos de vivienda protegida en venta:
- Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB): entran en esta categoría pisos con una superficie máxima construida de 110 m2 y están sujetos a un Precio Máximo de Venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.
-Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL): forman parte de esta categoría pisos con una superficie máxima construida de 120 m2 y están sujetos a un Precio Máximo de Venta. La duración del régimen legal de protección pública es de 20 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva.
Las VPPB y las VPPL se adjudican mediante el procedimiento de baremo combinado.
Asimismo, la Comunidad de Madrid cuenta con ayudas a los compradores de viviendas usadas, tanto libres como protegidas. Se trata de Préstamos Convenidos y Subsidiación de Préstamo Convenido y Ayuda Estatal Directa a la Entrada.
Fuente: www.fotocasa.es
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viernes, 17 de diciembre de 2010
miércoles, 15 de diciembre de 2010
Tasación: Casos necesarios para una tasación
Corresponde en esta etapa inicial de la asignatura y con el motivo de brindarle al cliente un panorama general, no meramente del aspecto teórico sino también práctico, del servicio, dar una serie de ejemplos que a su vez resultan situaciones particulares en las cuales se ve como necesaria la tasación de un bien que será objeto de un negocio u operación determinada, sea de carácter oneroso o no, para asignarle un valor cierto. En este punto, nos podemos encontrar con una serie de motivos, siendo los principales:
- Una Compraventa.
- División de condominio.
- En caso de vetustez del edificio.
- En caso de destrucción total o parcial de más de dos terceras partes del valor.
- Garantía de un Mutuo.
- Daños y Perjuicios.
- Expropiaciones.
- Confección de un Inventario.
- Regulación de Honorarios.
- Valor Basado en el Mercado: “Las valoraciones de propiedades basadas en el mercado, asumen la operación de un mercado en el cual las transacciones ocurren sin restricciones causadas por fuerzas ajenas al mercado”.
- Valores Ajenos al Mercado: “Las valoraciones de propiedades no basadas en el mercado, usan métodos que consideran la utilidad económica o funciones de un activo – más que su capacidad de ser comprado o vendido por los participantes del mercado –, o el efecto de condiciones de mercado atípicas o inusuales”.
Servicios de Tasación: Como realizar una tasación correcta
Siguiendo lo escrito por calificada doctrina en la materia, podemos mencionar que: “La tasación de bienes (muebles, inmuebles o semovientes) constituye una especialidad, puesto que fijar el precio a una cosa involucra indiscutiblemente tres aspectos: jurídico, económico y técnico; aspectos que son concurrentes y determinan el punto de partida en la labor del profesional”.
De esta manera, se puede decir que valorar el aspecto jurídico de un bien es tomar como punto de vista la situación particular que tiene el propietario del bien con respecto a la cosa en sí misma. En efecto, innumerables problemas pueden darse en este aspecto, puesto que muchas veces aquellas personas que requieren una tasación de un inmueble con motivos de su futura transmisión, resultan ser meros poseedores del mismo, careciendo de lo que en derecho se expresa como “título perfecto” y que es el que casualmente exige nuestra normativa vigente para realizar una transferencia de un bien inmueble conforme a derecho.
Por otra parte, también puede darse el caso de que uno o varios sucesores de una persona fallecida soliciten la tasación de un bien inmueble parte del acervo hereditario para su venta, sin tomar previamente los recaudos de haber realizado la correspondiente declaratoria de herederos ante juez competente, estando en consecuencia inhabilitados legalmente para efectuar la mentada transferencia de una manera eficaz.
Estas posibles situaciones afectan de manera inmediata el precio del inmueble, ya que inciden directamente sobre aquellas personas que quieren transferir y es en consecuencia un hecho ante el cual el tasador no debe hacer caso omiso, debiendo considerarlo acabadamente en la tasación a realizar.
También es necesario dentro de este punto de vista observar el objeto en cuanto a si el mismo cumplimenta las exigencias legales que lo regulan en su existencia. En efecto, puede acontecer muchas veces que el inmueble que se pretende tasar no se condiga con las especificaciones edilicias que se exigen para la zona en que se encuentra. Por otra parte, también se puede dar el caso de que en el mismo inmueble se alce una construcción sin planos debidamente confeccionados o sin el correcto visado exigido por las ordenanzas municipales vigentes a la fecha de su construcción. Estas situaciones traen aparejadas, entre otros gastos, el de la multa por saneamiento del plano defectuoso por ante la autoridad administrativa.
A su vez y siguiendo con el análisis del objeto a tasar, debe observarse el parcelario; en él consta entre otros datos la superficie y ubicación exactas del inmueble dentro de una manzana determinada y es fundamental su examen exhaustivo al momento de tasar una propiedad, toda vez que se pueden dar situaciones en que la realidad difiera sensiblemente de lo asentado en el mismo.
En que el inmueble se encuentre cubriendo espacio de otro lote vecino, o a la inversa, que otro lote esté invadiendo terreno perteneciente al inmueble que se pretende tasar. De esta manera coincidimos con Marcela Agustina Ibáñez y Antonio Topalian cuando expresan que: “El desempeño de la función seria y responsable, no es sólo visitar el inmueble a tasar en el domicilio de ubicación que se sitúa, ya que esa situación no nos garantiza que realmente ése sea el bien objeto de la tasación; por ello se debe recordar que el mismo se identifica con el dominio, donde consta su propietario y se ubica el parcelario, que representa la designación oficial. Con ambos elementos se debe hacer el relevamiento para la correcta ubicación”.
Dentro del denominado “aspecto económico” es necesario efectuar un acabado estudio de las condiciones de mercado en las que se encuentra situada la comercialización del bien en cuestión. En este aspecto en particular juega un papel altamente preponderante la economía del país, la provincia, la ciudad y hasta la zona geográfica en que se encuentre situado el bien.
Por otra parte, son altamente importantes las diversas modificaciones del valor de la moneda y las variaciones en el nivel adquisitivo de la misma, todos estos elementos afectan de manera directa en el valor del bien a tasar.
Por último, nos encontramos en el aspecto técnico, éste es aquel que proveerá orden metodológico a toda la información que será recabada por el tasador para lograr de esta manera arribar a un valor determinado.
De esta manera, el tasador deberá enfrentarse ante la tarea que lo espera basándose en una minuciosa labor profesional, la cual deberá tener como piedra fundamental el criterio pero deberá a su vez valerse de la técnica como elemento fundamental para lograr una correcta determinación del precio de una cosa.
miércoles, 8 de diciembre de 2010
Precio y valor m2 anual de viviendas en Mendoza
Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Mendoza promedio Anual desde el año 2005 al 2010.
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
Minimo Máximo //
Promedio 2005 600 USD 1000 USD-
Promedio 2006 650 USD 1100 USD-
Promedio 2007 700 USD 1100 USD-
Promedio 2008 800 USD 1150 USD-
Promedio 2009 900 USD 1250 USD-
Promedio 2010 1000 USD 1350 USD-
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
Minimo Máximo //
Promedio 2005 600 USD 1000 USD-
Promedio 2006 650 USD 1100 USD-
Promedio 2007 700 USD 1100 USD-
Promedio 2008 800 USD 1150 USD-
Promedio 2009 900 USD 1250 USD-
Promedio 2010 1000 USD 1350 USD-
Precios y valor m2 anual de viviendas en Rosario
Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Rosario promedio Anual desde el año 2005 al 2010.
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
Minimo Máximo //
Promedio 2005 600 USD 1000 USD-
Promedio 2006 602 USD 1103 USD-
Promedio 2007 700 USD 1105 USD-
Promedio 2008 800 USD 1200 USD-
Promedio 2009 1000 USD 1420 USD-
Promedio 2010 1100 USD 1550 USD-
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
Minimo Máximo //
Promedio 2005 600 USD 1000 USD-
Promedio 2006 602 USD 1103 USD-
Promedio 2007 700 USD 1105 USD-
Promedio 2008 800 USD 1200 USD-
Promedio 2009 1000 USD 1420 USD-
Promedio 2010 1100 USD 1550 USD-
Precios y valor m2 anual de viviendas en Tucumán
Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Tucumán promedio Anual desde el año 2005 al 2010.
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
Minimo Máximo //
Promedio 2005 300 USD 565 USD-
Promedio 2006 358 USD 618 USD--
Promedio 2007 500 USD 655 USD-
Promedio 2008 624 USD 971 USD--
Promedio 2009 871 USD 1300 USD-
Promedio 2010 950 USD 1500 USD-
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
Minimo Máximo //
Promedio 2005 300 USD 565 USD-
Promedio 2006 358 USD 618 USD--
Promedio 2007 500 USD 655 USD-
Promedio 2008 624 USD 971 USD--
Promedio 2009 871 USD 1300 USD-
Promedio 2010 950 USD 1500 USD-
martes, 7 de diciembre de 2010
Historial de precios y valor m2 de viviendas en Cordoba
Historial del precio y valor m2 de viviendas a estrenar en la Ciudad de Córdoba promedio Anual desde el año 2005 al 2010.
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
(en U$S por M2 en zona céntrica - Precios Mínimo y Máximo)
Cuadro comparativo:
Minimo Máximo //
Promedio 2005 600 USD 1000 USD-
Promedio 2006 600 USD 1067 USD-
Promedio 2007 755 USD 1105 USD-
Promedio 2008 839 USD 1295 USD-
Promedio 2009 1042 USD 1600 USD-
Promedio 2010 1100 USD 1800 USD-
En los próximos días estaremos publicando los promedios de los valores de otras provincias - Capital Federal y la Provincia de Buenos Aires.
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