El costo de construcción medido para este mes de Julio del 2012 son en promedio lo que se indica en la tabla de abajo (Fuentes externas): los valores se reflejan por costo por m2 en moneda Pesos Arg.
* Construcción Estandar: $ 4000/m2
*Country: $ 5500/m2
*Alta Gama: $ 6800/m2
Información Inmobiliaria, Noticias de Bienes Raíces, Propiedades, Marketing, Real Estate, Tasación, Relevamientos, Valor m2
jueves, 27 de septiembre de 2012
miércoles, 29 de febrero de 2012
Mercado Inmobiliario 2012
Navegando por un sitio de en internet muy reconocido en esfera inmobiliaria Reporte Inmobiliario, me encontré con una encuesta interesante, por que empezamos a transcurrir el 2012 y existen por lógica algunas incertidumbres y que mejor analizar concienzudamente el tema abordando desde las opiniones en los foros, la encuesta es ¿que pasará con la cantidad de compraventa de inmuebles este año? y tenemos opciones para elegir si crecerá, se mantendrá estable, o disminuirá, por supuesto hay variadas opiniones, no todos analizamos desde la misma perspectiva, pero la mayoría de los comentarista hasta ahora abordaron la dificultad de acceso por parte de la clase media al crédito hipotecario como una causa de disminución de transacciones inmobiliarias, si es verdad una falta de acceso financiero para poder adquirir una propiedad es una mala señal para un crecimiento sostenido del sector, pero debemos analizar mas profundamente el nuevo mercado inmobiliario digo nuevo por que los mercados son cambiantes y no estáticos no hay una regla única que rige las situaciones sino que por el contrario estamos inmerso en un constante cambio y el mercado inmobiliario esta sujeto a estos cambios, vemos hoy día que existen otros canales de financiación que estimulan y nutren el mercado de bienes raíces como los fideicomisos, mega proyectos inmobiliarios, loteos a gran escala, protección de capitales en inversiones mas seguras como el ladrillo, por eso vemos un gran crecimiento en el sector de la construcción y un sector inmobiliario estable desde hace un par de años, la crisis financiera mundial es una de las grandes causas de estos cambios, pero no por ello el mercado inmobiliario disminuirá sino que en estos momentos algunos sectores de la sociedad no podremos introducirnos facilmente en este mercado, una de las oportunidades que hay que aprovechar son los loteos por lo menos en el mercado inmobiliario argentino con financiaciones propias y precios acordes y con un costo regular del m2 de construcción.
jueves, 24 de noviembre de 2011
Diseño de paginas para Inmobiliarias
Diseño Web
Diseñamos Paginas Web 2.0 para Inmobiliarias
Feature (Detalles):
- Paginas optimizadas
- Galerías de imagenes de sus Propiedades
- Galerías de Video de sus Propiedades
- Mapas de Ubicación de las Propiedades (Google Map) incorporado
- Buscador por Tipo de Propiedades – Precio – Ubicación (Dirección)
- SEO (Paginas de carga rápida - con títulos de fácil rastreo por Buscadores)
- SEO y Herramientas Sociales Facebook – Twitter – Youtube – Google + entre otras redes sociales
- Formulario de contacto flash
- Blog de su Pagina Inmobiliaria donde podrá publicar noticias y notas importantes
- Escritorio de Administración amigable
- Templates y Themes (Temas varios)
- Sitios basados sobre plataformas WordPress
Diseño Web 2.0 para Inmobiliarias
Botones Sociales para expandir en las Redes Sociales tus Propiedades
Tu Web Inmobiliaria 2.0 (Diseñamos tu Pagina Inmobiliaria)
Las redes sociales son las herramientas más usadas para interrelación, compuestas de grupos de personas, las cuales están conectadas por uno o varios tipos de relaciones, tales como amistad, parentesco, intereses comunes o que comparten conocimientos, en la actualidad poseen millones de grupos y usuarios, está herramienta y su información son útiles para el marketing social, para estudiar cuales son las necesidades, deseos y percepciones, del destinatario objetivo.
Los Blogs o bitácoras, Un aspecto importante de los weblogs es su interactividad, especialmente en comparación a páginas web tradicionales. Dado que se actualizan frecuentemente y permiten a los visitantes responder a las entradas, los blogs funcionan a menudo como herramientas sociales, para conocer a personas que se dedican a temas similares; con lo cual en muchas ocasiones llegan a ser considerados como una comunidad. Esto pemite no solo ganar nuevos clientes sino fidelizarlos, ademas una página web ya no es suficiente, las personas necesitan interactuar más.
martes, 4 de octubre de 2011
Marketing para inmobiliarias un servicio importante
MI (Marketing para Inmobiliarias) un servicio cada día más buscado por las empresas del sector, las estrategias de promoción y publicidad ya no son como antes, solo utilizando un vídeo o un cartel con los datos del producto y los datos de contacto de la empresa, en la actualidad esto ya no va más, hoy para poder llegar al cliente, superar a la competencia, hay que ser creativo, utilizando las mejores herramientas que nos ofrece el marketing en este caso el sector inmobiliario, nuestro sector, se está adaptando a esta nueva idea, y los que no lo hacen solo ven como su competencia crece, pero los que se adaptan deben trabajar continuamente por que el marketing es un mundo de cambio continuo, hay que seguir el ritmo.
Las imágenes nos rodean por todo lados, esta es la realidad del mundo comercial, imágenes y conceptos que llegan por los sentidos a los potenciales clientes, parece fácil solo con invertir en imágenes estaremos en lo correcto, pero lamentablemente esto no es suficiente, hay que trabajar para poder tener resultados, un ejemplo una inmobiliaria vende pisos de lujo, la estrategia de marketing o publicidad a utilizar es segmentación de mercado, esto implica estudiar y analizar el mercado de los clientes a que apuntamos, no todos compran o pueden comprar un piso, este tipo de cliente es especial con vidas, costumbres y necesidades diferentes a otro tipo de clase social, hay que brindarles servicios diferenciados dentro del paquete no solo oferecerle el producto en este caso el piso. Así nos encontramos con diferentes mercados, cada uno con sus necesidades. Ejemplo la población joven - jóvenes profesionales - familias tipo - inversores empresarios - etc.
Una inmobiliaria puede apuntar un sector geográfico local y otras quieren abarcar un sector nacional, otras un sector transnacional o internacional cada una deben saber que sector geográfico apuntan. saber que estrategia de marketing geográfico debemos utilizar. Hay que conocer nuestro entorno.
Establecer y fortalecer nuestra marca para imponernos en el mercado, esto es prestigio para nuestra empresa inmobiliaria y es lo que el cliente busca y respeta.
Estudiar y conocer el sector es muy importante, los relevamientos y estudio de mercado para crear indicadores e información para análisis (ejemplo valor m2 - costo de construcción - estadísticas del sector), un servicio que no solo nos va servir a nuestra empresa sino a nuestros clientes y nos convertirá en un especialista en el sector, respetado por la competencia y nuestros clientes.
Hay que estudiar las alternativas y herramientas de financiación que ofreceremos, esto más en épocas de crisis.
Entrevistas a especialistas en marketing inmobiliario en la Expo Inmobiliaria mas importante de España SIMA:
viernes, 30 de septiembre de 2011
Valores del m2 de departamentos en Capital Federal Buenos Aires
Barrios: Almagro - Balvanera - Monserrat - Recoleta - Constitución
- Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.100,00
- Departamento usado de 3 ambientes (70 m2) valor m2: US$ 2.300,00
- Departamento usado de 4 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 2.300,00
- Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: 2.400,00
Barrios: Nuñez, Belgrano, Palermo, Coghlan
- Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.800,00
- Departamento usado de 3 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 3.200,00
- Departamento usado de 4 ambientes (120 m2) valor m2: US$ 3.200,00
- Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: US$ 3.500,00
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