jueves, 16 de septiembre de 2010

Inflación y mercado inmobiliario

Discutiendo en un foro inmobiliario muy destacado como es el foro de ReporteInmobiliario.com, analizabamos el tema del valor del m2 de departamentos en las principales ciudades del país (Argentina) y como afecta la inflación y la crisis financiera global al mercado inmobiliario, y lo necesario de crear un marco empresarial que incentive la oferta - demanda, especialmente discutiendo sobre nuestro mercado, aportarón direferentes y variados puntos de vista, desde esperar un pico de aumento de valor / precio por m2 hasta la caida del precio o la estaticidad del valor, y como los otros componentes del mercado afectan el indice, (situación jurídica - enómica - financiera - social), Si pensamos que la inflacion en la argentina ya paso nos mentimos a nosotros mismos, solo con fijarse los indices de aumentos en los productos basicos y los precios siguen en aumento lento pero siguen aumentando, con solo ir a dar una vuelta por los super y ya podemos apreciarla, tocando el tema del mercado inmobiliario los valores continuan aumentando lentamente al igual que los otros productos pero no hay una gran escalada o por ahi lo que se esperaba, no esta estatico pero tampoco hay una gran diferencia con respecto al año anterior 2009, pero seguimos con un valor m2/US$ bastante elevado para la demanda interna como del exterior, además otros mercados inmobiliarios como el de maimi estan ofreciendo una gran oportunidad de inversión a muy buen precio y una calidad similar o superior en sus bienes raices, creo que es momento de que el sector realmente analize en un foro que involucre a todos los actuantes para analizar la oferta y demanda y plantear un valor m2/US$ atractivo para la demanda, y un plan de financiamiento que hace mucho debemos de analizar como es el crédito hipotecario en argentina, sino vamos a continuar con carteles durante meses de departamentos a la venta.

Después de la crisis hipotecaria el mercado de bienes raíces de Miami redujo los precios y el indice de valor del m2 de sus condominios (Nota publicada anteriormente), similar situación sucede en el mercado inmobiliario español, buscando el sector revivir el mercado, buscando aumentar la demanda y el desarrollo inmobiliario y siendo una oportunidad de inversión inmobiliaria interna como externa.
 
Fuente: Morcillo Propiedades
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