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miércoles, 31 de enero de 2024

Nuevo Portal Inmobiliario


Lanzamiento de nuevo portal inmobiliario de habla hispana lanzado para latam, podes publicar tus anuncios inmobiliarios en alquiler (renta) o en venta, diseñado para publicitar anuncios dé bienes raíces, inmobiliarias, desarrollistas inmobiliarios, profesionales en bienes raíces cómo martilleros públicos y corredores matriculados y propietarios pueden publicar y publicitar sus propiedades, deben primero registrarse en el portal y luego elegir un plan, subir las fotos de la propiedad detallar la descripción de la propiedad, publicar sus datos (nombre y apellido - nombre de la inmobiliaria - matricula de habilitación - tel. - correo electrónico) para que lo contacten los visitantes del portal. Para registrarte ingresa a BienesProp.com 

Planes mensuales del Portal 

  • Popular (gratuito hasta 1 anuncio)
  • Standard (costo US$ 12 - 15 anuncios)
  • Standard Plus (costo US$ 22 - 25 anuncios)

Dirección del Portal www.bienesprop.com

miércoles, 28 de junio de 2023

Métodos de tasación inmobiliaria

Los métodos de tasación inmobiliaria son las técnicas que se utilizan para estimar el valor de un bien inmueble, es decir, de una propiedad que no se puede trasladar de un lugar a otro, como una casa, un terreno o un edificio. Los métodos de tasación inmobiliaria se basan en diferentes criterios, como el estado de conservación, la ubicación, la superficie, el uso, la oferta y la demanda, entre otros. Los métodos de tasación inmobiliaria se pueden clasificar en tres grandes grupos: el método comparativo, el método residual y el método de capitalización.


El método comparativo consiste en comparar el bien inmueble que se quiere valorar con otros similares que se hayan vendido recientemente en el mismo mercado. Este método requiere disponer de información fiable y actualizada sobre las transacciones inmobiliarias, así como ajustar las diferencias entre los inmuebles comparados. El método comparativo es el más utilizado para valorar viviendas, locales comerciales y solares urbanos.


El método residual consiste en calcular el valor del bien inmueble a partir del valor del suelo y del valor de la edificación. Este método se utiliza para valorar inmuebles que están en construcción o que tienen un potencial de desarrollo futuro. El método residual requiere estimar el coste de construcción, el beneficio del promotor y el valor del suelo.


El método de capitalización consiste en calcular el valor del bien inmueble a partir de los ingresos que genera o que podría generar en el futuro. Este método se utiliza para valorar inmuebles que tienen un uso productivo, como oficinas, hoteles o naves industriales. El método de capitalización requiere estimar la renta neta anual, el tipo de interés y el plazo de la inversión.

Importancia de los portales inmobiliarios

Los portales inmobiliarios son sitios web que ofrecen información sobre propiedades en venta o alquiler, así como servicios relacionados con el sector inmobiliario. Estos portales tienen una gran influencia en el sector, ya que facilitan la búsqueda y comparación de opciones, aumentan la visibilidad y el alcance de las ofertas, y generan confianza y transparencia entre los usuarios. Además, los portales inmobiliarios contribuyen a la profesionalización y digitalización del sector, al ofrecer herramientas y recursos para mejorar la gestión y la calidad de los servicios. Los portales inmobiliarios son, por tanto, un elemento clave para el desarrollo y la innovación del sector inmobiliario.

jueves, 4 de mayo de 2023

La IA (Inteligencia Artificial) en el negocio Inmobiliario

La inteligencia artificial (IA) es una tecnología que permite a las máquinas realizar tareas que normalmente requieren inteligencia humana, como el reconocimiento de imágenes, el procesamiento del lenguaje natural, la toma de decisiones o el aprendizaje automático. La IA tiene múltiples aplicaciones en el sector inmobiliario, desde la automatización de procesos administrativos hasta la personalización de la experiencia del cliente.

Algunos ejemplos de cómo la IA puede mejorar el negocio inmobiliario son:

- La IA puede analizar grandes cantidades de datos sobre el mercado, la demanda, la oferta, los precios, las tendencias, las preferencias de los clientes, etc. y generar informes, predicciones, recomendaciones o alertas que ayuden a los agentes inmobiliarios a tomar mejores decisiones y optimizar sus estrategias de marketing, ventas o inversión.

- La IA puede facilitar la búsqueda y el filtrado de propiedades para los clientes, ofreciendo opciones personalizadas según sus criterios, gustos, necesidades o presupuesto. Además, la IA puede proporcionar información detallada y actualizada sobre las características, el estado, la ubicación o el entorno de cada propiedad, así como mostrar imágenes o vídeos realistas generados por computadora o visitas virtuales interactivas.

- La IA puede mejorar la comunicación y la interacción entre los agentes inmobiliarios y los clientes, utilizando chatbots, asistentes virtuales o sistemas de reconocimiento de voz que puedan responder a consultas frecuentes, resolver dudas, dar consejos, programar citas o enviar recordatorios. La IA también puede facilitar el seguimiento y la fidelización de los clientes, enviando mensajes personalizados, ofertas especiales o encuestas de satisfacción.

- La IA puede agilizar y simplificar los procesos administrativos y legales relacionados con el negocio inmobiliario, como la generación y firma de contratos, la verificación de documentos, el pago de impuestos o el registro de propiedades. La IA también puede mejorar la seguridad y la transparencia de las transacciones, utilizando tecnologías como el blockchain o la criptografía.

En conclusión, la IA es una herramienta poderosa que puede transformar el negocio inmobiliario, ofreciendo ventajas competitivas, eficiencia operativa y valor añadido tanto para los agentes inmobiliarios como para los clientes.

viernes, 30 de septiembre de 2011

Valores del m2 de departamentos en Capital Federal Buenos Aires

Estimativo Valores del m2 de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, se realzaron los siguientes Barrios de la Ciudad, los que arrojaron un promedio de valor del m2 de US$ 2.100,00 a US$ 3.500,00. el estudio se realizo relevando departamentos usados de 2 - 3 - 4 - 5 y más ambientes (Pisos).


Barrios: Almagro - Balvanera - Monserrat - Recoleta - Constitución



  • Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.100,00 
  • Departamento usado de 3 ambientes (70 m2) valor m2: US$ 2.300,00
  • Departamento usado de 4 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 2.300,00
  • Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: 2.400,00



Barrios: Nuñez, Belgrano, Palermo, Coghlan



  • Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.800,00
  • Departamento usado de 3 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 3.200,00
  • Departamento usado de 4 ambientes (120 m2) valor m2: US$ 3.200,00
  • Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: US$ 3.500,00


lunes, 21 de marzo de 2011

Informacion inmobiliaria 2011

Las propiedades que más se venden en Capital Federal y Gran Buenos Aires, incluyen do todo tipo de inmuebles (Departamentos - Condominios - Casas), son de los siguientes valores:
Igual a $ 250.0000 el 45%
Más de $ 250.000 el 55%

Promedio del valor de las propiedades, promedio según escrituras, incluyen todo tipo de Inmuebles:

Capital Federal US$ 113.000
Provincia de Buenos Aires US$ 41.000

sábado, 4 de diciembre de 2010

Nuestro Buscador de Inmuebles y Anuncios


Anuncios Inmuebles / Buscador de Inmuebles / Publicar Inmuebles o Anuncios (Rápido y Simple) 
Como ya vieron, hay algunos banner que te dirgen a un Sitio de Clasificados Gratuitos es nuestro nuevo desarrollo para brindar un servicio más de promoción web inmobiliaria, pódes publicar todos tus inmuebles gratuitamente solo con suscribirte al sitio con tres pasos simples ya tenes publicado tus inmuebles, tenes una forma simple de publicación que agiliza el subir tus anuncios, adémas pódes también publicar otros anuncios entre ellos vehículos - muebles y otros, en la categoría Inmuebles puedes publicar tus departamentos, pisos o casas en venta o alquiler, lotes, terrenos, campos, te acercamos la nueva tecnología en internet 2.0 para que envies tus anuncios a tus amigos en las Redes Sociales más importante hoy por hoy como facebook y Twitter solo con un paso envias tus anuncios en enlaces y promocionas tus anuncios en las redes sociales, puedes buscar anuncios a través del Buscador simple y avanzado, permite que sea agil las busquedas en el sitio, tambíen tienes links a noticias e información, y puedes participar en las encuestas publicadas. Este sitio de Clasificados esta basado en la tecnología de programas desarrollados por Joomla! los cuales son muy practicos y agiles. Pódes publicar así de rapido ingresa al sitio:

martes, 9 de noviembre de 2010

lunes, 25 de octubre de 2010

Publicar departamentos e inmuebles

Pódes publicar departamentos, casas, campos, oficinas, locales comerciales en venta y alquiler, un servicio totalmente gratis y on line, de rápido acceso, pódes subir hasta 4 imagenes en formato jpg - gif - png de una resolución de 200 x 200 pixeles (Galería de imagenes), selecciona por Ciudad y Precios, categoría y también el sitio web de clasificados te permite enviar tus anuncios a tus amigos en las redes sociales de facebook y twitter, y si estas buscando un artículo especial tenes la herramienta de busqueda avanzada.

martes, 12 de octubre de 2010

Inmuebles en venta en los EE.UU.

Portal inmobiliario bilingüe (español/inglés) dirigido a la comunidad hispana de Estados Unidos y a inversionistas de América Latina y España. Posee un buscador de fácil comprensión y utilidad, lo que lo distingue es justamente el buscador  por zona y estados de USA diseñado con un amigable y practico mapa zonal, posee miles de propiedades publicadas en los diferentes estados de USA, también posee un enlace de búsquedas mas populares con una nube de tags, otro servicio ofrecido es el de publicar propiedades gratis en el portal, publique ahora.

Buscar propiedades a la venta en EE.UU. clic aquí
Buscar propiedades en renta (alquiler) en EE.UU clic aquí

• VivaReal es un conjunto de portales inmobiliarios de más rápido crecimiento en las Américas para la compra, venta y renta de propiedades

• Actualmente tenemos operaciones en Brasil, México, Colombia, los Estados Unidos de América (población hispano parlante) y adicionalmente ofrecemos un sitio web para expatriados que desean rentar o comprar propiedades en cualquiera de 12 países de América Latina en los que tenemos presencia.

• Los portales inmobiliarios de VivaReal están dirigidos tanto a personas individuales como a profesionales de bienes raíces en lo relacionado con bienes raíces comerciales, residenciales y vacacionales.

• VivaReal es propiedad y operada por Bilingual Marketing Group, una compañía de California.

También puedes buscar propiedades en venta en los EE.UU. y publicar en Inmobiliaria.com

viernes, 17 de septiembre de 2010

Listado de departamentos y pisos a la venta en San Miguel de Tucumán

Listado de departamentos y pisos a la venta porporcionado por el Portal de Argentina.Inmobiliaria.com buscador segmentado por zonas, medidas m2, ambientes, precios.


Trabajamos para informarlo...

Listado de departamentos y pisos a la venta en Mendoza Capital

Listado de departamentos y pisos a la venta porporcionado por el Portal de Argentina.Inmobiliaria.com buscador segmentado por zonas, medidas m2, ambientes, precios.


Trabajamos para informarlo...

Listado de departamentos y pisos a la venta en Rosario

Listado de departamentos y pisos a la venta porporcionado por el Portal de Argentina.Inmobiliaria.com buscador segmentado por zonas, medidas m2, ambientes, precios.


Trabajamos para informarlo...

miércoles, 15 de septiembre de 2010

Valor y precios de las viviendas en España


Los datos más relevantes del mes de julio son:
  • El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.309 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,5 por ciento respecto a junio  
  • La variación interanual (julio 2009 – julio 2010) registra una bajada del 3,5%  
  • El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 962 puntos
Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.


Fuente: Fotocasa.es



viernes, 10 de septiembre de 2010

Departamentos a la venta o alquiler en Capital Federal, Buenos Aires

Estas buscando departamentos en Capital Federal, Ciudad de Buenos Aires, el Portal Inmobiliario de Inmobiliaria.com te ofrece una cantidad relevante de departamentos a la venta o alquiler, con galería fotográfica de las propiedades, detalles, características, y contactas directamente con el vendedor sea una firma Inmobiliaria o Particular.
Te permite utilizar un buscador inteligente, el cual te simplifica la busqueda por segmento obteniendo una busqueda más precisa y rápida.
Opciones de busqueda inteligente:
  • por zona (Barrios Palermo, Recoleta, Barrio Norte, Caballito, etc.)
  • por tipo de operación (venta - alquiler - alquiler por temporada)
  • por tipo de propiedad (departamento - oficina - casa - campo - etc.)
  • por caracteristicas (Cantidad de dormitorios, ubicación, m2, dimensiones)
  • por Precio
Buscar Departamentos en Capital Federal, Ciudad de Buenos Aires, Argentina enlace Aquí.


Siempre trabajando para informarlo, suscribase por mail a nuestro feed o blog al costado derecho

Vender o comprar propiedades inmobiliarias en internet

Si deseas vender o comprar propiedades inmobiliarias en internet, la opción que te ofrece Inmobiliaria.com es lo que buscabas, de facil registro y totalmente grátis, puedes subir tus propiedades en solo 30 segundos se seleccionan las busquedas por zona (País, Región, Provincia, Ciudad), además si posees una firma Inmobiliaria y tengas o no un Sitio Web Inmobiliaria.com te ofrece una pagina donde cargas tus propiedades de bienes raíces con las caracteristicas de cada una de ellas y lo mejor una galería fotográfica de 8 fotos por propiedad no hay un limite de cantidad de propiedades para subir. También te ofrece un Directorio Inmobiliario para anunciar tu firma.

Inmobiliaria.com es un Portal Inmobiliario internacional con mercado en Argentina, Bolivia, Colombia, España, EE.UU., México entre otros, que tiene millones de usuarios que puedén ser potenciales clientes para tu firma inmobiliaria.

Si estas buscando una propiedad sea departamento, pisos, condominio, casas, chalet, cabaña, el portal te ofrece un Buscador de Propiedades por zona con detalles y caracteristicas de las propiedades seleccionadas, con galerías de fotos, datos del vendedor sea Inmobiliaria o Particular. Además si necesitas contactar con Inmobiliarias de una zona en particular te ofrece la busqueda por Inmobiliaria que están registradas en el portal dentro del Directorio Inmobiliario.

Nosotros promocionamos nuestras propiedades en este Portal, realmente es muy efectivo y práctico.
Ingresar a Inmobiliaria.com clic aquí. (Luego que ingreses puedes seleccionar el País que estes buscando)


Siempre trabajando para que te informes....

jueves, 26 de agosto de 2010

Inmobiliarias en Valencia

Listado de Inmobiliarias en Valencia España
Nota: Las firmas Inmobiliarias aquí publicas no tienen ninguna relación con este Sitio Blog.

- Grupo Nakar GSI http://www.gruponakar.com/
mail info@gruponakar.com

- GRUPO INMOBILIARIO DOMENECH, S.L.
http://www.inmobiliariadomenech.com/
mail angeles@inmobiliariadomenech.com

- FINANCIAGRUP INMOBILIARIA http://www.financiagrup.es/
mail financiagrup@financiagrup.es

- Valterna Plaza Gestión Inmobiliaria http://www.valternaplaza.com/
mail info@valternaplaza.com

- Inmobiliaria Camarelles http://www.camarelles.com/
mail inmobiliaria@camarelles.com

- Cúspide Inmobiliaria http://www.ecuspide.com/

- FGM Inmobiliaria http://www.fgm-inmobiliaria.com/

- Salico Servicios Inmobiliarios http://www.salico.es/
mail info@salico.es

- Almenar Inmobiliaria http://www.almenarinmobiliaria.com/
mail almenarsv@almenarinmobiliaria.com

- Espai Terra http://www.espaiterra.com/
mail info@espaiterra.com

- Inmobiliaria Nova Alboraia http://www.nova-alboraia.com/
mail nova_alboraia@yahoo.es

- Administraciones Soriano http://www.afsoriano.com/
mail info@afsoriano.com

- Inmobiliaria Martínez Momparler http://www.martinez-momparler.com/

Listado de inmobiliarias en Valencia España.

viernes, 6 de agosto de 2010

Caracteristicas distintivas


Uno de los temas fundamentales a tener en cuenta para ver cuánto cuesta el inmueble es la ubicación. “Construir cuesta lo mismo en cualquier barrio, pero los ladrillos bien puestos siempre protegen la inversión”, dice Mariana Geimonat, de la inmobiliaria Juárez Beltrán.
¿Qué hace que un barrio sea más caro que otro? En primer lugar, el entorno: los vecinos, el tipo de construcción de la zona, si es un lugar consolidado, o si se está desarrollando, si hay villas cerca. La cercanía con medios de transporte o con centros de compras, con vías de ingreso o acceso a la ciudad, también se toman en cuenta. “Hay precios base de la tierra, con valores mínimos y máximos para cada barrio, sobre los cuales se viene trabajando hace muchos años”, dice Sergio Villella, titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios (Cacic). “De todas maneras, en los últimos tiempos, estos valores han subido en forma importante, sobre todo en algunos lugares”, agrega.
Pero la ubicación no sólo se refiere al barrio donde está el inmueble sino también a su posición dentro de ese barrio o dentro de un mismo edificio.
Las viviendas que están en avenidas, plazas, calles de amplia circulación, tienen mayor valor que aquellas de zonas menos transitadas del barrio. En un edificio, un departamento de planta baja vale menos que uno similar de pisos más arriba. Tampoco vale lo mismo una unidad que da al frente, que otra que está en el contrafrente.
Cada uno es diferente

Como vender su casa


Haga a su hogar “Anónimo”
Si hay algunas casas nuevas en venta en una zona cercana a su casa, vaya y visítelas. No importa de qué tamaño sea la casa. Lo que encontrara será algo maravilloso (pero escaso) casas amuebladas en las que cualquiera puede vivir, con un énfasis en “cualquiera”. Esas casas son “anónimas”. Puede ser que haya una pelota de fútbol en la habitación de los niños, pero no hay fotos familiares en las paredes.
Hay personalidad, pero no personas.
El motivo por el cual usted quiere hacer su casa “anónima” es porque lo que busca es que los compradores vean la casa como “su” posible hogar. Cuando un potencial comprador ve las fotos de su familia colgadas de las paredes, estas fotos ponen su marca personal sobre la casa y por un momento disipa las ilusiones del comprador de vivir en la casa ellos mismos.
Saque las fotos familiares, los trofeos deportivos, los souvenir, etc. Póngalos en una caja. Y déjelos en la casa de algún familiar o amigo, también puede rentar un deposito hasta vender la casa si es necesario.
No los ponga en el ático, el sótano o el garaje. Parte de la preparación de una casa para la venta es eliminar las partes “desprolijas” de la casa, y ese es el próximo paso en la preparación de su casa para la venta.

jueves, 1 de julio de 2010

Comprar una Casa

Lo que debemos saber antes de comprar una casa, primeramente debemos analizar la zona de ubicación del inmueble si es apto para nuestra necesidades sociales, la zona debe contener otras residencias similares a la que analizamos, esto por el valor del m2 según la zona del inmueble que estamos estudiando, muchas veces existen inmuebles (casas) de una valorable construcción pero la zona en que esta ubicada no esta a la altura de la propiedad pero igualmente el vendedor sea propietario o inmobiliaria valoran el costo de construcción o reposición de la propiedad y pasan de alto el valor del m2 del terreno por la ubicación en la zona, obteniendo un valor sobre valuado del inmueble, también debemos observar si hay accesos directos a autopistas y terminales, si existen servicios básicos como energía eléctrica, gas natural , linea telefónica, accesos a redes de transferencias de datos (Internet banda ancha), aceras y calles asfaltadas o pavimentadas, locales comerciales como supermercados o tiendas, no debe existir dentro de la zona fabricas que afecten el impacto ambiental, debe haber circulación de transporte de pasajeros (buses o taxis), en conclusión no debemos solo mirar el inmueble sino observar todo lo que lo rodea o convive con la propiedad. Si podemos buscar alguna consultora que haga estudio de precios del m2 por zona sería una buena estrategia para pelear el precio de la propiedad.

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