Informe situación del sector de la Construcción Septiembre 2010

Baja el Informe de la situación del sector de la construcción del tercer trimetres de l año 2010.

Incluye situación Inmobiliaria, costos por m2, indicadores, situación laboral.

• La versión desestacionalizada del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) registró en Julio un alza interanual del 7,2% aunque en términos mensuales, evidenció la segunda baja en forma consecutiva y la tercera en los últimos cuatro meses.

• Aunque con cierto desfasaje, el Índice Construya ha tendido a alinearse con la dinámica reflejada por el ISAC. Luego que en Julio mostrase un alza superior al 3% mensual, la versión desestacionalizada de este indicador volvió a caer en Agosto.

• Sin embargo, el Índice Construya (versión con estacionalidad) registró en Agosto un crecimiento interanual del 10,9%. A su vez, el Consumo de cemento tuvo la mayor tasa de variación interanual desde Septiembre de 2008, y a su vez fue un 7,4% más alto que en Agosto de aquel año.

• Asimismo, en Julio y por sexto mes consecutivo, los cinco bloques que conforman el ISAC mostraron tasas de variación interanual de signo positivo.

• La cantidad de empresas constructoras en actividad ascendió en Agosto a 19.344, lo que implica un leve descenso del 0,8% en relación a igual período de 2009.

• En Agosto hubo 9 jurisdicciones en donde la cantidad de firmas creció, 3 sin variación y 12 que mostraros caídas. Ninguna de las grandes jurisdicciones mostró tasas de variación interanual de signo positivo.

• El Índice de Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC se elevó en Agosto un 2%, la mayor suba desde Mayo pasado. Como en aquel entonces, el incremento estuvo fundamentalmente motorizado por el ajuste en el capítulo Mano de obra, que incorporó la segunda etapa de los aumentos salariales convenidos en las negociaciones concluidas el 1° de Junio pasado.

• El ICC acumuló hasta Agosto un alza del 12,7% en relación a Diciembre del año pasado, cifra que ya supera el incremento del 10,9% observado en todo el año 2009. Medido en dólares, acumuló en los primeros ocho meses del año una suba del 8,9%.

• La Inversión en construcción creció en el segundo trimestre de 2010 un 8,1% interanual, la mayor tasa desde el primer trimestre de 2008.

• Pese a que también aceleró su ritmo de crecimiento, el valor agregado por la Construcción fue uno de los que menos se expandió en el segundo trimestre del año, superando tan sólo a los sectores Explotación de minas y canteras, Pesca y Suministro de Electricidad, Gas y Agua.

 

Bajar Informe coyuntura (Informe Completo)
Bajar Informe Ejecutivo (Resumén del Informe)
 
Fuente: IERIC

Costos y valores del m2 en la construcción en Buenos Aires

El Indec informó que el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, en el mes de agosto de 2010 con respecto al mes pasado, registró una variación positiva del 2 por ciento.

Este resultado surge como consecuencia de las alzas del 3,2% en la mano de obra, del 2,2% en gastos generales y del 0,8% en materiales. En el análisis por ítem de obra se observan subas en yesería (3,5%), movimiento de tierra(3,4%) y estructura (3%).

Dentro del capítulo materiales, en el mes de agosto con respecto al mes anterior, los mayores aumentos se presentaron en caños y accesorios de hierro (3,3%); artículos sanitarios de loza (3%), cables y conductores de media y baja tensión (2,3%) y productos aislantes (2,1%).  Asimismo, los principales descensos se produjeron en Muebles de madera para cocina (-0,2%).

La actividad de la construcción presenta varios tipos de organización empresaria. Para este indicador se ha considerado aquél en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros los subcontrata. A los efectos del cálculo se ha supuesto que las tareas de albañilería y hormigón armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y dichas tareas son supervisadas por un capataz de primera, en tanto que se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura y la de las instalaciones sanitarias, contra incendios, de gas y eléctricas.

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (torres de vivienda): $ 1,601.00

Variación mensual + 3,51 %

Superficie cubierta 11.948.
Construcción racionalizada, con tabiques en seco y contrapisos alveolares.
Costo total: $ 19,128,748.00

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda multifamiliar - PH moderno): $ 1,908.00

Variación mensual + 2,58 %

Superficie cubierta 512 m2.
Son 4 unidades de 2 ambientes en planta baja y 4 dúplex de 3 ambientes en la planta alta.
Costo total: $ 976,896.00

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda dúplex): $ 1,832.00

Variación mensual + 3,07 %

Superficie cubierta 258,40 m2.
Se trata de dos viviendas apareadas en un terreno de 8,66x30m. Cada unidad tiene jardín.
Costo total: $ 473,388.80

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda en altura): $ 1,792.00

Variación mensual + 2,57 %

Superficie cubierta 1.503,78 m2.
Edificio entre medianeras con nueve plantas de semipisos de 2 dormitorios. Servicios individuales.
Costo total: $ 2,694,773.76

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda tipo country): $ 1,982.00

Variación mensual + 2,53 %

Superficie cubierta 182,80 m2.
Tiene dos plantas. La cubierta es de chapa y las paredes exteriores de ladrillo hueco portante.
Costo total: $ 362,309.60

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda unifamiliar): $ 2,276.00

Variación mensual + 3,06 %

Superficie cubierta 110,97 m2.
Tiene 3 dormitorios, estar, cocina, lavadero, baño, toilette y garage desarrollados en una sola planta.
Costo total: $ 252,567.72



Podés bajar aquí el informe del indec en formato pdf

Calcular costo de construcción on line.

Valuación de inmuebles, tasador inmobiliario

Ya se dijo que tasar es determinar el valor económico de un inmueble. ¿Por qué es útil para un profesional de la construcción poder hacerlo con cierto rigor?. En primer término, cada vez más el desempeño diario de los profesionales, en las diversas etapas que rodean a un proyecto, requiere pensar y analizar en detalles la factibilidad económica de lo que se esta proponiendo.

Aún cuando el profesional de la construcción no actúe en un rol de empresario, debe tener en cuenta la cuestión económica desde los propios inicios de la actividad de programación de proyectos la integración de los aspectos ligados a la factibilidad económica no debería realizarse al final del proceso proyectual, sino de realimentarlos en sus diversas etapas.

Por otra parte, conocer estos temas puede ser el primer paso hacia una especialización que cada día es mas requerida por la sociedad. Puede decirse que actualmente constituye una salida laboral de interés, tanto para la disciplina de la arquitectura como la de la ingeniería.

CUALES SON LOS CRITERIOS DE VALUACIÓN

Para encarar la valuación de un bien, el primer paso es preguntarse sobre la finalidad de dicha tasación. Es decir, si se desea determinar el valor para encarar un proyecto como parte de un negocio, si se quiere definirlo para un crédito o con motivo de una requisitoria judicial, entre otras opciones.

En todos los casos, la determinación de un valor lo mas objetivo posible es la meta, pero la finalidad de la valuación orientará el camino a seguir a fin de asegurar que se cumplan los necesarios recaudos. Precisamente, la finalidad servirá de guía para identificar el tipo o concepto de valor que se adoptará. En este punto, es conveniente proceder a una mínima clasificación. Existen diversas interpretaciones sobre los tipos de valor que pueden brindarse. No quedan dudas en que el concepto de valor de mercado es indiscutible en el mundo actual, pero a partir de esta certeza se abren algunos matices, a tal punto que en algunos ámbitos técnicos se habla de valor de mercado y de no mercado, que se aplicaría cuando el primero no se puede determinar.

Podes bajar el informe completo pinchando aquí.
 
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Bajar Informe de valores y precios de viviendas en España

Bajar los informes de valores y precios de viviendas en españa segmentados en valores en M2, son informes utilizados por el Fondo Monetario Internacional (FMI), se destacan los valores y precios por provincias, ciudades y zonas, estadisticas en moneda del euro.
Si deseas puedes bajar los Informes son de el 1er trimestre y 2do trimestre del año 2010.

Doc. en PDF (Download):

1er Trimestre

2do Trimestre

Fuente: Fotocasa.es

Bajar modelo de contrato de locación para una propiedad por temporada o turismo

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Bajar modelo de contrato de locación para una propiedad amoblada

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Bajar modelo de Boleto de Compraventa de un inmueble bajo régimen de propiedad horizontal

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Bajar acta de posesión de un fondo de comercio

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Bajar Boleto de Compraventa de Automotor

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