domingo, 5 de septiembre de 2010

Valor del m2 de departamentos en Buenos Aires

El denominado Barrio Norte, zona conformada por parte de los distintos Barrios porteños de La Recoleta y Retiro. Barrio Norte no es un barrio oficial de los reconocidos por el Gobierno de la Ciudad pero a la zona conformada por Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Coronel Diaz, Av. Las Heras, Montevideo, Cerrito se lo conoce históricamente con ese nombre.


Podemos decir que Barrio Norte es una de las zonas más exclusivas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una de las más buscadas y valoradas tanto para la compra como para el alquiler en Barrio Norte, por lo tanto el valor del M2 en Barrio Norte no ha sufrido grandes cambios a pesar de la importantes crisis global que afecto al sector inmobiliario inclusive, teniendo un su crecimiento progresivo y sostenido desde el año 2001.

La crisis y la falta de créditos para la vivienda han afectado sensiblemente la compra venta de inmuebles, pero Barrio Norte parece ser la excepción, entre algunos de los principales motivos es la falta de inmuebles en la zona y la alta demanda de propiedades.

Si bien el valor del M2 en Barrio Norte para las propiedades usadas o de grandes superficies tiende a estabilizarse, para los departamentos del segmento chico de 30 M2 a 60 M2 en 2 o 3 ambientes a estrenar (los más buscados en la actualidad), el valor del M2 para departamentos en venta en Barrio Norte se mantiene alto y a un crecimiento sostenido, incluyendo dentro de este segmento a de los denominados edificios Premium emplazados en terrenos de menor superficie pero a los cuales se le da el valor agregado de algunos amenities (Piscina, Gimnasio, Sauna, WIFI etc) para hacerlos más tentadores ya que en muchos de los casos se tratan de obras en terrenos de menor superficie que no permiten obras de una infraestructura mayor y ubicando estas prestaciones extra como SUM, Piscina y Solarium en el último piso del edificio.

El Relevamiento efectuado por el Sitio Reporte Inmobiliario nos muestra la evolución del valor de Metro Cuadrado en Barrio Norte y en los distintos Barrio de la Ciudad para departamentos nuevos a estrenar en el segmento uno y dos dormitorios. Valores del m2 de departamentos en Barrios de Buenos Aires:

Valor del m2 en Barrio Norte: US$ 2,635.00
Valor del m2 en Olivos Centro: US$ 2,170.00
Valor del m2 en las Heras: US$ 2,990.00
Valor del m2 en Palermo Nuevo: US$ 2,603.00
Valor del m2 en Villa Urquiza: US$ 1,504.00
Valor del m2 en Belgrano Centro: US$ 2,050.00
Valor del m2 en Cañitas: US$ 2,515.00
Valor del m2 en Flores: US$ 1,505.00
Valor del m2 en Constitución: US$ 1,170.00
Valor del m2 en Congreso: US$ 1,400.00
Valor del m2 en Once: US$ 1,210.00
Valor del m2 en Nuñez: US$ 1,500.00
Valor del m2 en Liniers: US$ 1,200.00
Valor del m2 en Colegiales: US$ 1,595.00
Valor del m2 en Caballito: US$ 1,500.00

Valor del M2 en otras Ciudades de la Rep. Argentina:

Nueva Córdoba valor del m2: US$ 1,800.00 (Promedio)
Rosario valor del m2: US$ 1,500.00 (Promedio)

6 comentarios:

Vanina dijo...

Buena información, me fue muy útil para el trabajo practico. Aunque según la web Valor del metro cuadrado ( m2 ) en los barrios de Buenos Aires el valor del mt2 en departamentos de Barrio norte es de U$S 2050. Aunque tambien se debe tener en cuenta la cantidad de ambiente que tenga el departamento.En fin, Gracias

Morcillopropiedades dijo...

Vanina tenes razón que el valor del m2 de un departamento depende de las cualidades y estado edilicio, ubicacion, indice de mercado, etc. pero para ello hay que realizar una tasación del departamento en particular y compararlo con los valores de la zona, el indice publicado en la nota es variable de la zona que puedes utilizarlo en un relevamiento y una tasación particular.

Anónimo dijo...

Por este año 2011, las propiedades aumentaron como un 20%. Para tener en cuenta. Por ejemplo en Congreso una propiedad que costó U$S 1.600, no 1.400, hoy está alrededor de los 2.000 por metro. Espero que este dato los ayude en su búsqueda.

Morcillopropiedades dijo...

Para realizar informes de relevamientos inmobiliarios y análisis de los valores se necesita de la mayor información posible(Compradores - Inmobiliarias - inversionistas) así que será bienvenida toda la información que nos remitan, en estos días de globalización y crecimiento del mercado inmobiliario la información es la mejor herramienta antes de invertir o iniciar un negocio. gracias por sus comentarios

Anónimo dijo...

Los precios segun la info del sector inmobiliario suben siempre, pero visitando inmobiliarias de la zona de belgrano se nota que llevan varios meses de malaria y no venden como antes, y los precios hace varios meses que no aumentan.
Porque no se blanquea la cosa, ya que si sigue el dolar así, mas el enfriamiento de la economía que se empieza a notar, creo que se acabo el boom inmobiliario de los últimos años y comenzará la racionalidad, con precios estables y muy peleados como debe ser en toda plaza normal sin desfasajes entre la realidad económica y la cotización del dolar que inflen el precio en divisas (nuestro caso)

Anónimo dijo...

mira, te puedo decir que a marzo de 2013 los valores en dolares van en picada hacia abajo, ya que no hay venta y el dolar "blue" sigue subiendo, asi que bajarán aun mas en dolares.

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