Zona estudiada: Bº Norte Capital Federal - Buenos Aires - Argentina
Inmobiliarias consultadas (6)
Inmobiliaria Bullrich
Av. Callao 1033. 1° Piso. Buenos Aires. Argentina
Tel.(54-11) 6009.3500
Inmobiliaria Toribio Achával
Casa Central
Av. Callao 1515 4º Piso
1024, Buenos Aires Argentina
Tel. +54 (11) 4812-4444
Inmobiliaria Korn Propiedades
Casa Central
Av. Cnel. Diaz 2139 Bº Norte Cap. Federal
Tel. (011) 4823-2323
Inmobiliarias Remax
Av. Callao 1515, Piso 1B
Capital Federal (C1024AAB) Buenos Aires, Argentina
Tel. (5411) 4815-2011
Inmobiliaria Center Propiedades
Av. Rivadavia 4029 C1205AAA C.A.B.A.
Tel: (5411) 4981.5646
Inmobiliaria Puente
A. Moreau de Justo 1050, Of. 130 (C1107AAV) C. A. Buenos Aires.
Tel. (+ 54+11) 5238-5588
Departamentos relevados (20)
Departamento 1 ANCHORENA AL 1400 entre Santa Fe y Arenales
Capital Federal - Barrio Norte
Sup 154m2 Precio: U$S 260,000
Precio m2: U$S 1,688. 32
Departamento 2 ALVEAR AL 1800 entre Callao y Ayacucho
Capital Federal - Barrio Norte
Sup. Propia: 304.41 m² Precio: U$S 850,000
Precio m2: U$S 2,792,29
Departamento 3 ARENALES AL 1800 entre Riobamba y Callao
Capital Federal - Barrio Norte
Sup. Propia: 329 m² Precio: U$S 520,000
Precio m2: U$S 1,580.55
Barrio Norte
Superficie 213 m2 Precio: U$S 490.000.-
Precio m2: U$S 2,300.47
Bº Norte
Superficie: 210.35 m2 Precio: U$S 470.000.-
Precio m2: U$S 2,234.38
Bº Norte
Superficie 230 m2 Precio: U$S 370.000.-
Precio m2: U$S 1,608.70
Departamento 7 Semipiso Las Heras y Gelly Obes
Bº Norte
Superficie: 165m2 Precio: U$S 490,000
Precio m2: U$S 2,969.70
Departamento 8 Av. Santa Fe y Aguero A metros de subte Linea D, Semipiso
Bº Norte
Superficie: 209m2 Precio: U$S 490,000
Departamento 9 Av. Coronel Diaz y Juncal Torre de las Americas
Barrio Norte
Superficie: 215m2 Precio: U$S 690,000
Precio m2: U$S 3,209.30
Departamento 10 Mansilla 2600
Bº Norte
Superficie: 59m2 Precio: U$S 114,000
Departamento 11 Av Cordoba 3200
Bº Norte
Superficie: 84m2 Precio: U$S 140,000
Departamento 12 Charcas al 2600
Bº Norte
Superficie: 110m2 Precio: U$S 195,000
Departamento 13 Av. Libertador y Callao
Barrio Norte
Superficie: 126m2 Precio: U$S 290,000
Departamento 14 Av. Pueyrredon al 1300
Bº Norte
Superficie: 157m2 Precio: U$S 325,000
Departamento 15 Aguero al 2200 Bº Norte
Sueperficie: 55m2 Precio: U$S 83,000
Departamento 16 Sanchez de Bustamante al 1600 Bº Norte
Superficie: 65m2 Precio: U$S 165,000
Departamento 17 BILLINGHURST AL 2300
Capital Federal - Barrio Norte
Superficie: 197.41 m² Precio: U$S 400,000
Departamento 18 FLORIDA al 1000
Bº Norte - Capital Federal
Superficie: 143,57m2 Precio: U$S 550,000
Departamento 19 AV. QUINTANA al 300
Bº Norte - Capital Federal
Superficie: 167,89m2 Precio: U$S 395,000
Departamento 20 Libertador al 300
Bº Norte - Capital Federal
Superficie: 255,16m2 Precio: U$S 870,000
INFORME DE TASACION
1. IDENTIFICACION:
1.1 Tipo de Inmueble:
Piso o vivienda en edificio PH
1.2 Ubicación o Zona:
Bº Norte Capital Federal Buenos Aires
2. FINALIDAD DEL RELEVAMIENTO
Se realiza la misma por solicitud de valor de mercado.
3. ENTORNO
3.1 Tipo de Núcleo:
La población referida tiene la consideración de polo demográfico urbano
3.2 Crecimiento de la Población:
Atendiendo a la evolución del censo se constata que la tendencia actual es al crecimiento de la población
3.3 Delimitación del Entorno:
Por la posición que ocupa en la población, podemos decir que los inmuebles se hallan en pleno centro urbano
3.4 Actividad dominante:
La ocupación mas característica en la población es el comercio.
3.5 Nivel de renta:
Dado que para la realización de este informe hemos estudiado los precios de inmuebles en la zona, ello nos ha permitido conocer también el nivel de renta de los habitantes de dicho entorno, que puede calificarse como muy alto.
3.6 Rasgos Urbanos del entorno:
Dado que uno de los factores que condicionan el valor de un inmueble es el entorno proximo, entendiendo como tal el area que resulta homogenea con el emplazamiento del edificio, hemos de establecer qué rasgos especificos tiene.
3.6.1 Significación:
El entorno proximo a los inmuebles es de carácter claramente residencial.
3.6.2 Infraestructura:
Las infraestructuras o servicios urbanisticos con los que cuenta son pavimento de calzadas, encintado de aceras, alumbrado publico, red de alcantarillado, tendido electrico de baja tensión, suministro de agua potable, suministro de gas natural, tendido telefonico, red de servicios de transmisión de datos.
3.6.3 Equipamiento:
Distinguimos dos tipos de equipamientos: unos que denominaremos necesarios, por ser fundamentales para el desarrollo de una población y otros no necesarios o ludicos, que aunque contribuyen a dicho desarrollo, no son estrictamente imprescindibles.
En cuanto a equipamientos necesarios, la zona cuenta con equipamientos comerciales, servicios, dotación policial, centros de enseñanza y servicios administrativos.
Respecto a equipamientos secundarios se observa que cuenta con parques o jardines publicos, instalaciones deportivas, salas de cine y recreamiento, teatro y locales comerciales importantes, restaurantes y bares de gran nivel de servicio.
3.6.4 Comunicaciones:
Sobre sus comunicaciones, diremos que dispone de acceso a carretera nacional, paso de autovia, carretera local, parada de autobuses cercana, estación de metro.
4. Como resultado a través del calculo del Coeficiente de Mercado(K)
CR (Costo de Reposición): solo tomamos el valor RS ( Repercusión de suelo urbanizado por m2) y valor del CC (Costo de Construcción) índice informado por el INDEC actualizado a fecha Abril del 2010 (376,6)
Se calculo el coeficiente K: 1,25
Los testigos utilizados en este estudio de tasación son los seis departamentos seleccionados arriba en color gris. (fueron elegidos por mayor similitud)
5. Conclusión:
Resultado de la Tasación (Departamento Ejemplo)
Superficie: 200m2
El Precio total sería: U$S 544,000
Precio m2 Medio: U$S 2,715.97
El valor del m2 estimativo de los departamentos en esta zona es de: U$S 2,715.97
