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miércoles, 31 de enero de 2024

Nuevo Portal Inmobiliario


Lanzamiento de nuevo portal inmobiliario de habla hispana lanzado para latam, podes publicar tus anuncios inmobiliarios en alquiler (renta) o en venta, diseñado para publicitar anuncios dé bienes raíces, inmobiliarias, desarrollistas inmobiliarios, profesionales en bienes raíces cómo martilleros públicos y corredores matriculados y propietarios pueden publicar y publicitar sus propiedades, deben primero registrarse en el portal y luego elegir un plan, subir las fotos de la propiedad detallar la descripción de la propiedad, publicar sus datos (nombre y apellido - nombre de la inmobiliaria - matricula de habilitación - tel. - correo electrónico) para que lo contacten los visitantes del portal. Para registrarte ingresa a BienesProp.com 

Planes mensuales del Portal 

  • Popular (gratuito hasta 1 anuncio)
  • Standard (costo US$ 12 - 15 anuncios)
  • Standard Plus (costo US$ 22 - 25 anuncios)

Dirección del Portal www.bienesprop.com

viernes, 30 de septiembre de 2011

Valores del m2 de departamentos en Capital Federal Buenos Aires

Estimativo Valores del m2 de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, se realzaron los siguientes Barrios de la Ciudad, los que arrojaron un promedio de valor del m2 de US$ 2.100,00 a US$ 3.500,00. el estudio se realizo relevando departamentos usados de 2 - 3 - 4 - 5 y más ambientes (Pisos).


Barrios: Almagro - Balvanera - Monserrat - Recoleta - Constitución



  • Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.100,00 
  • Departamento usado de 3 ambientes (70 m2) valor m2: US$ 2.300,00
  • Departamento usado de 4 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 2.300,00
  • Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: 2.400,00



Barrios: Nuñez, Belgrano, Palermo, Coghlan



  • Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.800,00
  • Departamento usado de 3 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 3.200,00
  • Departamento usado de 4 ambientes (120 m2) valor m2: US$ 3.200,00
  • Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: US$ 3.500,00


martes, 24 de mayo de 2011

Fideicomisos una nueva alternativa de inversión y financiamiento

Hoy día una de las herramientas de inversión y financiamiento mas utilizadas son los fideicomisos en este caso para inversiones inmobiliarias de pozos de edificios de departamentos a estrenar. Seguramente que mirando TV o en internet y en propagandas callejeras, cartelerias vemos la publicidad de edificios con departamentos a estrenar de 1, 2 y 3 ambientes una gran variedad en ubicaciones, tecnologías y precios, la gran mayoría de estos proyectos algunos ya iniciados son financiados bajo esta figura contractual "el fideicomiso", algunas de las ventajas de este tipo contractual es que el patrimonio de los inversionistas no se afectan al fideicomiso, este es un patrimonio totalmente apartado así que es una forma de asegurar la inversión, otro beneficio del fideicomiso es que posee plazos determinados en lo que consiste comienzos y terminación de obras, también los inversionistas cuentan con un plan de financiamiento y rentabilidad incluidos en el proyecto, el mismo se vende desde la firma del contrato sin necesidad de esperar el comienzo y termino de la obra pero sabiendo de un plazo determinado, otro beneficio es que los departamentos (en este caso) se pueden financiar con un crédito hipotecario bancario, un beneficio para los futuros adquirentes.

Técnicamente es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.
Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.
El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.



martes, 5 de octubre de 2010

Departamentos de lujo en Miami USA

Todo el mundo quiere estar en Miami por su clima, su música, la moda y el sabor de el trópico mezclado con un estilo cosmopolita que no se encuentra en ningun otro lado del planeta. Como capital de negocios con hoteles de cinco estrellas y restaurantes exclusivos, jardines selvaticos y arrecifes de coral. Vivir en Miami es una incansable fiesta para los sentidos y vivir en estos condominios de lujo lo pone a su alcance. Estos Condominios poseén características únicas y diferenciadas como están ubicadas frente al océano, tienen elevador propio, salas de fiestas y conferencias en el edificio, gimnasios & Spa, pieles de vidrio que permite un panorama paradisíaco entre otras características de lujo y distinción.

St Regis Bal Harbour


Rango de Precios: $1,975,000 - $6,900,000 USD

Bal Harbour Tower

Rango de Precios: $1,999,000 - $4,150,000

Beacon Harbour

Rango de Precios: $2,390,000 - $3,000,000


Para ver cuales residencias están para la venta o para alquilar. Para la Venta, pongase en contacto con el equipo de Miami Condo Lifestyle al 1-800-433-5960 para información de último momento. Venga con nosotros al Paraiso, viva la vida y disfrute el estilo de Miami en un Condominio.


Este Blog no tiene ningún vínculo con la comercialización de estos condominios.

lunes, 4 de octubre de 2010

Indices Inmobiliarios

Indicadores Inmobiliarios del valor del m2 de las principales ciudades de América. Gráfico comparativo de precios en dólares de apartamentos de 3 ambientes y 120 m2 de superficie "Clase A" ubicados en zonas residenciales de un alto nivel. Al tercer trimestre del año 2010.
Nota: Se aparta el item Puerto Madero (Barrio de la Ciudad de Buenos Aires), por marcar un valor diferenciado a otros barrios de Capital Federal Bs. As.

viernes, 1 de octubre de 2010

Departamentos, condominios, casas en Miami

Miami Lodge Realty: Agencia Inmobiliaria en Miami y Miami Beach

Miami Lodge Realty (MLR) es una agencia de bienes raices de Miami y Miami Beach, Florida que opera tanto en el mercado de inmobiliaria residenciales como en el mercado de inmobiliaria comerciales, con un énfasis geográfico en Miami, Miami Beach, Key Biscayne, Brickell, Coral Gables, Aventura, Doral y Weston entre otros. La misión de nuestra inmobiliaria es asistir a nuestros clientes, bien sean estadounidenses o clientes internacionales, en todos los aspectos del negocio de bienes raices. Esto significa proveerles con todos los servicios que puedan requerir, bien sea comprar casas o apartamentos, vender casas o departamentos, alquilar apartamentos, o simplemente rentar departamentos amoblados para una temporada vacacional o por viaje de negocios.

Amplia selección de departamentos y apartamentos para la venta en Miami. Nuestra inmobiliaria le facilitará la búsqueda de apartamentos de 50 mil dólares con propósitos de inversión hasta departamentos frente al mar con 5 habitaciones.

Lujosas propiedades frente al mar, villas, mansiones, comunidades cerradas, casas y más. La guía completa de casas para la venta en Miami Beach, Weston, Doral, Coral Gables, Coconut Grove.

Compre townhomes o condominios a precios de pre-construcción. La más grande y mejor selección de nuevos proyectos de edificios en pre-venta en Miami.

Miami Lodge Realty no tiene ningún vínculo con este blog y su autor.

martes, 28 de septiembre de 2010

Valor m2 de departamentos México Distrito Federal

El Valor del m2 de departamentos en el Distrito Federal de México, este informe realizado mediante un relevamiento de departamentos de 3 ambientes a la venta comercializados por firmas inmobiliarias en la zona residencial del Distrito Federal de la Ciudad de México, con una superficie de 150m2 aproximadamente, el analisís de la valuación esta inferido por la evolución de los indicadores del costo por m2 de construcción en la zona, también tomamos como referencia la influencia del valor zonal (Residencial - Comercial) lo que nos arroja un índice de valor por m2 de un mínimo de US$ 1,200.00 y un máximo de US$ 2,500.00 (Clase A) de valor de mercado.

Un departamento de 3 ambientes, ubicado en la zona residencial del Distrito Federal de México, de unos 150m2 aproximadamente mantendría un precio a la venta en el mercado de US$ 180,000.00 como piso mínimo hasta un máximo de US$ 375,000.00, por supuesto la diferencia del valor esta sujeto a la caracteristicas de calidad entre los mísmos.

Costo por m2 de construcción 2010:
Vivienda Multifamiliar Baja 4,525.00 / 4,622.00 Media 6,624.00 / 6,755.00 Alta 10,424.00 / 10,644.00

Valuación: Valor m2 Comparativo de Mercado

Comercialización: Venta
Tipo de Inmueble "Residencial" (Departamentos en torre PH 3 ambientes)
Zona de relevamiento "Residencial"
Mexico Distrito Federal
Barrios - Distritos: Chapultepc, Del Valle, Alamos, Av Santa Fe entre otros
Inmobiliarias consultadas para analizar comparación. (16) A mero de ejemplo le publicamos (4)

Gutierrez & Asociados Inmobiliaria
http://www.inmobiliariaga.com/
Propiedades consultadas (4)
1. Departamento de 189m2
Ubicación: Calle Alicama, Colonia Lomas de Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, estudio, lavandería, sala, sala de T.V., 3 baños, dormitorios con bestidor, 2 garages, vigilancia 24 hrs.
Precio: 2,500,000.00 MXP
2. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, ghrage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP
3. Departamento de 106m2
Ubicación: Calle Gragorio Gelati, Colonia San Miguel Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, sala comedor, 2 baños, 3 recamaras, elevador, closets en 3 recamaras, garage para 1 auto.
Precio: 2,250,000.00 MXP
4. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, garage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP

Bienes Raíces Kim
http://www.bienesraiceskim.com.mx/
Propiedades consultadas (1)
1. Departamento de 135m2
Ubicación: Calle Viaducto Piedad y Obrero Mundial, Colonia del Valle Norte
Detalles: 3 ambientes, dos baños, Sala comedor, cocina integral con barra (desayunador), terraza amplia, garage para 2 autos, elevador, cuarto de servicio, bodega independiente.
Precio: 2,950,000.00 MXP

Cataño Bienes Raíces
http://www.catanomexico.com/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 190m2
Ubicación: Calle Asturias, Colonia Alamos
Detalle: sala, comedor, cocina equipada con lavavajilla, 3 recamaras con closet, 3 baños completos, baño de servicio, estacionamiento para un auto.
Precio: 2,100,000.00 MXP
2. Departamento de 114m2
Ubicación: Calle Ocaso, Colonia Insurgentes Cuicuilco
Detalle: elevador, sala, comedor, cocina integral, despensa, 2 recamaras (principal con vestidor), 2 baños completos, área de lavado integrada al departamento, 2 lugares de estacionamiento fijos y techados, gimnasio y salón de usos múltiples, vigilancia las 24 hrs.
Precio: 2,250,000.00 MXP
3. Departamento de 120m2
Ubicación: Av Glaciar, Colonia Olivar de los Padres
Precio: 2,350,000.00 MXP

Bandin Bienes Raíces
http://www.bandin.com.mx/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 160m2
Ubicación: Av. Bernardo Quintana, Santa fe, Colonia Alvaro Obregon
Detalle: antigueadad 3 años
Precio: 280,000.00 USD
2. Departamento de 146m2
Ubicación: Calle Reforma Social y Miguel Hidalgo, San Isidro
Detalle: antiguedad 1 año, PH de 1ra calidad
Precio: 4,300,000.00 MXP
3. Departamento de 222m2
Ubicación: Av Santa Fe, Cruz Manca, Cuajimalpa de Morelos
Detalle: PH de 1ra calidad, antiguedad 3 años
Precio: 435,000.00 USD

Valor del m2 en México, Distrito Federal (Tipo de Inmueble - Departamentos PH)

Mínimo 1,200.00 USD

Máximo 2,500.00 USD

domingo, 19 de septiembre de 2010

Valor del m2 y precios de apartamentos y viviendas en Bogotá, Colombia

Bogotá, oficialmente Bogotá Distrito Capital (D. C.), es la ciudad capital de la República de Colombia y del departamento de Cundinamarca. Está organizada como Distrito Capital unitario y descentralizado, gozando de autonomía para la gestión de sus intereses dentro de los límites de la Constitución y la ley. Está constituida por 20 localidades y es el centro administrativo y político del país.
Está ubicada en el centro de Colombia, en la zona conocida como la Sabana de Bogotá que, a su vez, hace parte del Altiplano Cundiboyacense, semi-meseta (ya que es irregular y clasifica mas como una depresion sismica) ubicada en la Cordillera Oriental, ramal de la Cordillera de los Andes. Según los datos del censo realizado en 2005, Bogotá posee una población de 6.776.009 habitantes, mientras que su área metropolitana (no establecida oficialmente, pero existente de facto) tiene 7.881.156 personas. Alcanza a ocupar más de 33 km de sur a norte, y 16 km de oriente a occidente, dándole una gran densidad en su territorio.
Como capital, alberga los organismos de mayor jerarquía de la rama ejecutiva (Casa de Nariño), legislativa (Congreso de Colombia) y judicial (Corte Suprema de Justicia, Corte Constitucional, Consejo de Estado y el Consejo Superior de la Judicatura). En el plano económico se destaca como un importante centro económico e industrial.

El valor del m2 de apartamentos usados en Bogotá zona centro: discriminado por barrios más destacados residencial y comercialmente, a la fecha Septiembre del 2010.

  • Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,850.00 (8% de variación en comparación al año 2009)
  • La Macarena: valor m2 US$ 1,800.00 (9% de variación en comparación al año 2009)
  • Parque Nacional Oriental: valor m2 US$ 1,800.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • Samper: valor m2 US$ 2,200.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • San Diego: valor m2 US$ 2,050.00 (6% de variación en comparación al año 2009)
  • San Martín: valor m2 US$ 1,900.00 (6% de variación en comparación al año 2009)

Valor del m2 de viviendas (Casas)

  • Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,050.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • La Macarena: valor m2 US$ 1,300.00 (13% de variación en comparación al año 2009)
  • Samper: valor m2 US$ 1,150.00 (11% de variación en comparación al año 2009)
  • San Martín: valor m2 US$ 700.00

Trabajamos para informarlos...

viernes, 17 de septiembre de 2010

Listado de departamentos y pisos a la venta en San Miguel de Tucumán

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Listado de departamentos y pisos a la venta en Mendoza Capital

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Listado de departamentos y pisos a la venta en Córdoba Capital

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Listado de departamentos y pisos a la venta en Rosario

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listado de departamentos y pisos a la venta en Microcentro, Capital Federal Buenos Aires

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miércoles, 15 de septiembre de 2010

Departamentos a la venta en Córdoba

Córdoba (Pronunciación a veces abreviado Cba) es la capital de la provincia homónima y ciudad más poblada de la Argentina después de Buenos Aires. En consecuencia es un importante centro cultural, económico, financiero y de entretenimiento. Córdoba es referida también como La Docta y La ciudad de las campanas.

Está situada en la región central del país, a ambas orillas del río Suquía. Es el único municipio del departamento Capital. Administrativamente está dividida en once Centros de Participación Comunal que la descentralizan. El censo provincial de 2008 estableció una población de 1.309.536 habitantes, lo cual indica que la misma crece a tasa decreciente.

Córdoba es una importante factoría cultural, receptora de estudiantes universitarios de todo el país y del mundo. Su Universidad, fundada en 1613, es la primera de Argentina y la cuarta más antigua de América. Es considerada una de las más importantes del continente. Cuenta con más de cien mil alumnos.

La ciudad tiene puntos históricos, culturales y turísticos importantes. La Cañada de Córdoba es el encauzamiento parcial de un arroyo que cruza la ciudad de sur a norte. El Arco de Córdoba es un importante símbolo colocado en el ingreso sureste, sobre la ruta Nacional 9. En 2000 la Unesco declaró a la Manzana Jesuítica Patrimonio de la Humanidad y en 2006 fue nombrada Capital Americana de la Cultura de ese año.

Su perfil urbano es de edificios de altura media (11 a 18 pisos). En barrio Nueva Córdoba la altura de los mismos es mayor. La Torre Ángela, de 30 pisos, es el edificio más alto.


Buscador de propiedades segmentada

lunes, 13 de septiembre de 2010

Precios de departamentos a la venta en Barrio San Telmo Capital Federal, Buenos Aires

San Telmo es un barrio de la Ciudad de Buenos Aires. Está comprendido por las calles Chile, Av. Ingeniero Huergo, Brasil, Av. Paseo Colón, Av. Martín García, Defensa, Av. Caseros y Piedras. Limita con los barrios de Monserrat al norte, Puerto Madero al este, Boca al sureste, Barracas al suroeste y Constitución al oeste.

San Telmo (San Pedro González Telmo) es uno de los barrios más antiguos de la Ciudad de Buenos Aires. En sus orígenes, fue habitado por las familias aristocráticas de Buenos Aires, hasta que la epidemia de la fiebre amarilla de 1871, los obligo a mudarse al norte. Fue entonces que estas familias propietarias de las casonas de San Telmo, comenzaron a alquilarlas a los inmigrantes europeos. Junto con el cercano Monserrat se lo conoce como "Barrio Sur", en oposición al "Barrio Norte" de San Nicolás. Todavía pueden escucharse ritmos rioplatenses como el tango en sus calles.

San Telmo es una de las zonas mejor conservadas dentro de la siempre cambiante Buenos Aires, y se caracteriza por sus caserones coloniales y sus calles, muchas de las cuales aún están empedradas con adoquines. Entre las muchas atracciones que se pueden visitar en este barrio, se encuentran numerosas iglesias antiguas (como la de San Pedro Telmo), museos, tiendas de antigüedades y una feria semipermanente de antigüedades Feria de San Telmo en la plaza principal, Plaza Dorrego.


Plano del Barrio de San Telmo:




Consulte por

viernes, 10 de septiembre de 2010

Departamentos a la venta o alquiler en Capital Federal, Buenos Aires

Estas buscando departamentos en Capital Federal, Ciudad de Buenos Aires, el Portal Inmobiliario de Inmobiliaria.com te ofrece una cantidad relevante de departamentos a la venta o alquiler, con galería fotográfica de las propiedades, detalles, características, y contactas directamente con el vendedor sea una firma Inmobiliaria o Particular.
Te permite utilizar un buscador inteligente, el cual te simplifica la busqueda por segmento obteniendo una busqueda más precisa y rápida.
Opciones de busqueda inteligente:
  • por zona (Barrios Palermo, Recoleta, Barrio Norte, Caballito, etc.)
  • por tipo de operación (venta - alquiler - alquiler por temporada)
  • por tipo de propiedad (departamento - oficina - casa - campo - etc.)
  • por caracteristicas (Cantidad de dormitorios, ubicación, m2, dimensiones)
  • por Precio
Buscar Departamentos en Capital Federal, Ciudad de Buenos Aires, Argentina enlace Aquí.


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domingo, 5 de septiembre de 2010

Valor del m2 de departamentos en Buenos Aires

El denominado Barrio Norte, zona conformada por parte de los distintos Barrios porteños de La Recoleta y Retiro. Barrio Norte no es un barrio oficial de los reconocidos por el Gobierno de la Ciudad pero a la zona conformada por Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Coronel Diaz, Av. Las Heras, Montevideo, Cerrito se lo conoce históricamente con ese nombre.


Podemos decir que Barrio Norte es una de las zonas más exclusivas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una de las más buscadas y valoradas tanto para la compra como para el alquiler en Barrio Norte, por lo tanto el valor del M2 en Barrio Norte no ha sufrido grandes cambios a pesar de la importantes crisis global que afecto al sector inmobiliario inclusive, teniendo un su crecimiento progresivo y sostenido desde el año 2001.

La crisis y la falta de créditos para la vivienda han afectado sensiblemente la compra venta de inmuebles, pero Barrio Norte parece ser la excepción, entre algunos de los principales motivos es la falta de inmuebles en la zona y la alta demanda de propiedades.

Si bien el valor del M2 en Barrio Norte para las propiedades usadas o de grandes superficies tiende a estabilizarse, para los departamentos del segmento chico de 30 M2 a 60 M2 en 2 o 3 ambientes a estrenar (los más buscados en la actualidad), el valor del M2 para departamentos en venta en Barrio Norte se mantiene alto y a un crecimiento sostenido, incluyendo dentro de este segmento a de los denominados edificios Premium emplazados en terrenos de menor superficie pero a los cuales se le da el valor agregado de algunos amenities (Piscina, Gimnasio, Sauna, WIFI etc) para hacerlos más tentadores ya que en muchos de los casos se tratan de obras en terrenos de menor superficie que no permiten obras de una infraestructura mayor y ubicando estas prestaciones extra como SUM, Piscina y Solarium en el último piso del edificio.

El Relevamiento efectuado por el Sitio Reporte Inmobiliario nos muestra la evolución del valor de Metro Cuadrado en Barrio Norte y en los distintos Barrio de la Ciudad para departamentos nuevos a estrenar en el segmento uno y dos dormitorios. Valores del m2 de departamentos en Barrios de Buenos Aires:

Valor del m2 en Barrio Norte: US$ 2,635.00
Valor del m2 en Olivos Centro: US$ 2,170.00
Valor del m2 en las Heras: US$ 2,990.00
Valor del m2 en Palermo Nuevo: US$ 2,603.00
Valor del m2 en Villa Urquiza: US$ 1,504.00
Valor del m2 en Belgrano Centro: US$ 2,050.00
Valor del m2 en Cañitas: US$ 2,515.00
Valor del m2 en Flores: US$ 1,505.00
Valor del m2 en Constitución: US$ 1,170.00
Valor del m2 en Congreso: US$ 1,400.00
Valor del m2 en Once: US$ 1,210.00
Valor del m2 en Nuñez: US$ 1,500.00
Valor del m2 en Liniers: US$ 1,200.00
Valor del m2 en Colegiales: US$ 1,595.00
Valor del m2 en Caballito: US$ 1,500.00

Valor del M2 en otras Ciudades de la Rep. Argentina:

Nueva Córdoba valor del m2: US$ 1,800.00 (Promedio)
Rosario valor del m2: US$ 1,500.00 (Promedio)

jueves, 2 de septiembre de 2010

Precios de los departamentos en Miami

El Mercado Inmobiliario en Maimi es un grán atractivo para inversionistas o personas que quierán poseer un lugar estable en la ciudad de las playas, los precios de los departamentos en Miami "diriamos que están baratos" en comparación a zonas de categoria como Recoleta, Barrio Norte, Puerto Madero, Punta del Este, que el valor del m2 oscila entre los US$ 1,800.00 a US$ 2,500.00, en departamentos de primera categoría, en la nota de abajo, fuente de elinmobiliario.com y Blogs.Calrin.com se desarrolla la nota y puede analizar dos proyectos de condominios en Miami.
Siguen surgiendo oportunidades de inversión en Miami y los buenos inversores no las pueden dejar pasar. Esta vez, te mostramos tres condominios cuyas cotizaciones por metro cuadrado están por debajo de los mil dólares el metro y las rentabilidades oscilan entre un 5 y un 7 por ciento anual.

Sí, aunque suene raro, los departamentos en Miami están así de baratos. ¿En qué consiste la oportunidad? Tras la crisis, el mercado inmobiliario de EE.UU ofrece a capitales locales la posibilidad única de invertir en inmuebles, producto de la re-posesion por parte de los bancos de las propiedades de quienes no pueden pagar sus hipotecas, para destinarlas a la venta con descuentos de hasta el 70 por ciento sobre su valor. De hecho, en el primer trimestre la venta de casas en muchas ciudades de Florida aumentó, debido al impulso de los bajos precios y el crédito tributario otorgado a los compradores.

Por un lado, tenemos al condominio Hollywood Parc, que se ubica en la zona de Hollywood, sobre la calle South Park Road. La oferta se compone por unidades de uno y dos dormitorios complementada con amenities exclusivas como gimnasio, business center, piscina climatizada y frondosos jardines. Estos departamentos de categoría están equipados con secarropas, lavavajillas, cocina eléctrica, microondas, heladera, aire acondicionado y calefacción central. ¿Repasamos los números? Una unidad de un dormitorio implica gastos comunes de 190 dólares aproximadamente, y cotiza desde los 50 mil dólares. Mientras que un departamento de dos dormitorios implica sólo 245 dólares de expensas y su valor arrancar desde los 75 mil. Nada mal.

En la misma zona de Hollywood tenemos al condominio Pinehurst. La oferta se compone de club house, piscina, canchas de tenis, jacuzzi y gimnasio, ente otras amenities. En Pinehurst podemos encontrar tres tipologías de departamentos: Bermuda, donde las expensas tienen un costo de 170 dólares; Caddy, con gastos comunes de 280 pesos, y Fairway, en la que esta cifra asciende a los 300 dólares. Las unidades se cotizan desde los 50 mil, 65 mil y 75 mil dólares, respectivamente.

Otra de las oportunidades inmobiliarias en Miami por debajo de los mil dólares el metro cuadrado es el complejo de housings y casonas Isles at Lago Mar. Ubicado en la zona de Sunrise, frente al lago, está rodeado de parques y de canchas de golf. Además de estar totalmente equipado, se emplaza a pocos minutos de los aeropuertos de Fort Lauderdale y Miami. Aruba, la tipología de un dormitorio, tiene gastos comunes que alcanzan los 200 dólares mensuales, mientras que el precio de venta arranca de los 55 mil dólares. Las unidades de dos dormitorios o Cayman, implican gastos comunes de 270 dólares y los precios rondan los 75 mil.

Con todos estos datos, está más que claro que estos departamentos en Miami son una gran oportunidad de inversión. No es poco: son unidades que cotizan a menos de mil dólares el metro cuadrado y tienen rentabilidades anuales de hasta el 7 por ciento.


Fuente: elinmobiliario.com / Blogs.Clarin.com


martes, 31 de agosto de 2010

Noticias Inmobiliarias: El valor del m2 en Rosario se mantuvo sin cambios el último año

Según el sitio especializado Reporte Inmobiliario, el precio de venta de departamentos de dos y tres ambientes sólo registró un aumento del 1% en poco menos de un año. Valores y comparativos con otras ciudades de la región.
En poco menos de un año, el valor de venta del m2 para departamentos usados de entre dos y tres ambientes en el casco urbano de la Ciudad de Rosario permaneció prácticamente inmutable, con un leve aumento, de poco más de 1%.Según un relevamiento realizado por el sitio especializado Reporte Inmobiliario, el costo promedio para abril de 2010 se ubica en torno a los 1190 dólares, que, al compararlo con los 1175 dólares de julio del último año, genera un ascenso del apenas 1,27%.Esto sin lugar a dudas es un dato que no hay que dejar de rescatar, en cuanto a la estabilidad de los precios para este segmento, ya que de 2008 a 2009, el incremento había sido muy significativo: 28%.En tanto, en otras ciudades de la región, se vislumbra un panorama similar. En Santa Fe capital, la variación julio 2009-abril 2010 fue del 5% (pasó de 1030 a 1080 dólares el metro cuadrado); en Córdoba 2% (de 1120 a 1140 dólares); y en Paraná del 5% (de 930 a 980 dólares).Las cifras, que son de actualización trimestral, muestran además que para Rosario la variación entre los precios mínimos y máximos no es tan grande (970 y 1370 dólares respectivamente), lo que habla de productos inmobiliarios ubicados todos bajo un mismo estándar de calidad.

Fuente: Redacción IMPULSONEGOCIOS.COM

domingo, 22 de agosto de 2010

Guia de como comprar una casa por internet

Guia multimedia de como buscar, comprar o operar un alquiler por internet, a través de buscadores y sitios web de inmobiliarias.

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