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VALOR ESTABLE DEL M2 EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

LOS VALORES RELEVADOS EN DIFERENTES BARRIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES MUESTRAN UN PROMEDIO ESTABLE ENTRE LOS VALORES DEL ULTIMO BIMESTRE DEL 2014 CON RESPECTO AL 2015 LOS VALORES MARCAN UN RANGO DE PRECIOS:

DE 2100 A 3500 DÓLARES (PRECIO POR M2)

BARRIOS COMO NUÑEZ, RECOLETA, BELGRANO Y EN BARRIOS COMO FLORES, CABALLITO, ALMAGRO LOS VALORES PUEDEN ACERCARSE A LOS 1800 DOLARES.

LA VARIACION CON RESPECTO AL 2014 EN EL ULTIMO BIMESTRE ES DE 0.6%, POSIBLE TENDENCIA A DISMINUIR EL VALOR DE LOS PRECIOS COMO SUCEDIO CON LOS DEPARTAMENTOS USADOS ENTRE EL 3 Y 5%.

Valores de la construccion en Julio 2012

El costo de construcción medido para este mes de Julio del 2012 son en promedio lo que se indica en la tabla de abajo (Fuentes externas): los valores se reflejan por costo por m2 en moneda Pesos Arg.

* Construcción Estandar: $ 4000/m2
*Country: $ 5500/m2
*Alta Gama: $ 6800/m2

Mercado Inmobiliario 2012

Navegando por un sitio de en internet muy reconocido en esfera inmobiliaria Reporte Inmobiliario, me encontré con una encuesta interesante, por que empezamos a transcurrir el 2012 y existen por lógica algunas incertidumbres y que mejor analizar concienzudamente el tema abordando desde las opiniones en los foros, la encuesta es ¿que pasará con la cantidad de compraventa de inmuebles este año? y tenemos opciones para elegir si crecerá, se mantendrá estable, o disminuirá, por supuesto hay variadas opiniones, no todos analizamos desde la misma perspectiva, pero la mayoría de los comentarista hasta ahora abordaron la dificultad de acceso por parte de la clase media al crédito hipotecario como una causa de disminución de transacciones inmobiliarias, si es verdad una falta de acceso financiero para poder adquirir una propiedad es una mala señal para un crecimiento sostenido del sector, pero debemos analizar mas profundamente el nuevo mercado inmobiliario digo nuevo por que los mercados son cambiantes y no estáticos no hay una regla única que rige las situaciones sino que por el contrario estamos inmerso en un constante cambio y el mercado inmobiliario esta sujeto a estos cambios, vemos hoy día que existen otros canales de financiación que estimulan y nutren el mercado de bienes raíces como los fideicomisos, mega proyectos inmobiliarios, loteos a gran escala, protección de capitales en inversiones mas seguras como el ladrillo, por eso vemos un gran crecimiento en el sector de la construcción y un sector inmobiliario estable desde hace un par de años, la crisis financiera mundial es una de las grandes causas de estos cambios, pero no por ello el mercado inmobiliario disminuirá sino que en estos momentos algunos sectores de la sociedad no podremos introducirnos facilmente en este mercado, una de las oportunidades que hay que aprovechar son los loteos por lo menos en el mercado inmobiliario argentino con financiaciones propias y precios acordes y con un costo regular del m2 de construcción. 

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