martes, 28 de septiembre de 2010

Valor m2 de departamentos México Distrito Federal

El Valor del m2 de departamentos en el Distrito Federal de México, este informe realizado mediante un relevamiento de departamentos de 3 ambientes a la venta comercializados por firmas inmobiliarias en la zona residencial del Distrito Federal de la Ciudad de México, con una superficie de 150m2 aproximadamente, el analisís de la valuación esta inferido por la evolución de los indicadores del costo por m2 de construcción en la zona, también tomamos como referencia la influencia del valor zonal (Residencial - Comercial) lo que nos arroja un índice de valor por m2 de un mínimo de US$ 1,200.00 y un máximo de US$ 2,500.00 (Clase A) de valor de mercado.

Un departamento de 3 ambientes, ubicado en la zona residencial del Distrito Federal de México, de unos 150m2 aproximadamente mantendría un precio a la venta en el mercado de US$ 180,000.00 como piso mínimo hasta un máximo de US$ 375,000.00, por supuesto la diferencia del valor esta sujeto a la caracteristicas de calidad entre los mísmos.

Costo por m2 de construcción 2010:
Vivienda Multifamiliar Baja 4,525.00 / 4,622.00 Media 6,624.00 / 6,755.00 Alta 10,424.00 / 10,644.00

Valuación: Valor m2 Comparativo de Mercado

Comercialización: Venta
Tipo de Inmueble "Residencial" (Departamentos en torre PH 3 ambientes)
Zona de relevamiento "Residencial"
Mexico Distrito Federal
Barrios - Distritos: Chapultepc, Del Valle, Alamos, Av Santa Fe entre otros
Inmobiliarias consultadas para analizar comparación. (16) A mero de ejemplo le publicamos (4)

Gutierrez & Asociados Inmobiliaria
http://www.inmobiliariaga.com/
Propiedades consultadas (4)
1. Departamento de 189m2
Ubicación: Calle Alicama, Colonia Lomas de Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, estudio, lavandería, sala, sala de T.V., 3 baños, dormitorios con bestidor, 2 garages, vigilancia 24 hrs.
Precio: 2,500,000.00 MXP
2. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, ghrage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP
3. Departamento de 106m2
Ubicación: Calle Gragorio Gelati, Colonia San Miguel Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, sala comedor, 2 baños, 3 recamaras, elevador, closets en 3 recamaras, garage para 1 auto.
Precio: 2,250,000.00 MXP
4. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, garage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP

Bienes Raíces Kim
http://www.bienesraiceskim.com.mx/
Propiedades consultadas (1)
1. Departamento de 135m2
Ubicación: Calle Viaducto Piedad y Obrero Mundial, Colonia del Valle Norte
Detalles: 3 ambientes, dos baños, Sala comedor, cocina integral con barra (desayunador), terraza amplia, garage para 2 autos, elevador, cuarto de servicio, bodega independiente.
Precio: 2,950,000.00 MXP

Cataño Bienes Raíces
http://www.catanomexico.com/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 190m2
Ubicación: Calle Asturias, Colonia Alamos
Detalle: sala, comedor, cocina equipada con lavavajilla, 3 recamaras con closet, 3 baños completos, baño de servicio, estacionamiento para un auto.
Precio: 2,100,000.00 MXP
2. Departamento de 114m2
Ubicación: Calle Ocaso, Colonia Insurgentes Cuicuilco
Detalle: elevador, sala, comedor, cocina integral, despensa, 2 recamaras (principal con vestidor), 2 baños completos, área de lavado integrada al departamento, 2 lugares de estacionamiento fijos y techados, gimnasio y salón de usos múltiples, vigilancia las 24 hrs.
Precio: 2,250,000.00 MXP
3. Departamento de 120m2
Ubicación: Av Glaciar, Colonia Olivar de los Padres
Precio: 2,350,000.00 MXP

Bandin Bienes Raíces
http://www.bandin.com.mx/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 160m2
Ubicación: Av. Bernardo Quintana, Santa fe, Colonia Alvaro Obregon
Detalle: antigueadad 3 años
Precio: 280,000.00 USD
2. Departamento de 146m2
Ubicación: Calle Reforma Social y Miguel Hidalgo, San Isidro
Detalle: antiguedad 1 año, PH de 1ra calidad
Precio: 4,300,000.00 MXP
3. Departamento de 222m2
Ubicación: Av Santa Fe, Cruz Manca, Cuajimalpa de Morelos
Detalle: PH de 1ra calidad, antiguedad 3 años
Precio: 435,000.00 USD

Valor del m2 en México, Distrito Federal (Tipo de Inmueble - Departamentos PH)

Mínimo 1,200.00 USD

Máximo 2,500.00 USD

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