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lunes, 24 de agosto de 2020

Encuesta como invertir en la actualidad con el Covid 19

En la situación actual atravesando esta pandemia tan temida y llena de incertidumbres donde invertiría hoy.

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ACTUALIDAD INMOBILIARIA Y COVID 19

La actualidad de la situación con esta pandemia y como afecta el sistema económico y financiero es terrible, el mundo esta cambiando de forma drástica, por ello es necesario adaptarse a esos cambios en la vida para poder sobrevivir con nuestro trabajo, las monedas virtuales pronto serán de uso cotidiano y el marketing inmobiliario en la red, indispensables para vender y comprar, se esta viendo como creció el delivery, y las compras de indumentarias, materiales de construcción, electrónica, electrodomésticos y otros artículos, hasta la adquisición de automotores se realizaran por la red a través de tiendas virtuales, la capacitacion y el estudio va por el mismo camino con clases virtuales utilizando diferentes plataformas de e-elearning, zoom, skipe hasta whatsapp, nos comunicamos con nuestra familia y amigos por redes sociales, están facebook - twitter y muchas mas. 

viernes, 23 de septiembre de 2011

Aumento del alquiler en la costa se prevee un 20%

La suba alcanza también a las carpas y al peaje. Son estimaciones del Colegio de Martilleros de Mar del Plata e inmobiliarias de Villa Gesell y Pinamar para todo el mes de enero. Los pasajes de micro ya registran incrementos de hasta 30 por ciento. 


Los porcentajes son “estimativos” o “sugeridos”; los números vienen acompañados de aclaraciones así. Se trata de los precios de alquileres de departamentos y carpas que en la Costa Atlántica ya se barajan de cara al verano, con el pedido de prudencia para los afiliados a las cámaras empresarias del sector, para que las tarifas sean “competitivas y razonables”. Así, aún cuando apenas comienza a entibiar el sol de la primavera, el incremento se ubica en torno al 20% sobre las tarifas de la última temporada.
El Colegio de Martilleros de Mar del Plata es por ahora el único de la costa que tasó “de manera estimativa” los valores de las unidades más solicitadas, de uno a tres ambientes. “Durante enero sufrirán un 18% de aumento”, se anunció. Así, un departamento para tres o cuatro personas, equipado y con buena ubicación, podrá alquilarse desde los 2 mil pesos la quincena; el precio de un chalet con tres cuartos, también para quince días de enero, andará por los $ 5.000.
Pero habrá que sumar los costos de viajar.
Los precios de los pasajes de micro ya aumentaron un 30% promedio. Y el peaje de Maipú, en ruta 2, desde principios de mes cuesta entre un 16,7 y un 18,2 por ciento más, según la categoría del rodado. Ahora el precio pasó a ser de 13 pesos para automóviles y de 20 pesos para camionetas y camiones.
Las inmobiliarias de Pinamar y Villa Gesell hablan de una suba de entre el 15 y 20%. “También depende del propietario, que a veces quiere aplicar un aumento mayor, pero por ahora se está tasando un 20% más”, explicó Vanesa, de Haus Propiedades, Villa Gesell.
Desde Balmoral Propiedades, Pinamar, Flavio cuenta que los primeros contratos que se firman son los de las propiedades más caras, por ejemplo las exclusivas casas de la zona norte. “Allí hay casas de hasta 20 mil dólares”, dice, y no se inmuta. “Cerca del verano empiezan a alquilarse los departamentos. Hasta un 15% se ha aumentado”, comenta.
Hay movimiento de arena y por ahora en las playas la única sombra es la que puede proyectar algún edificio al caer el sol. La sombra que se paga, l a de las carpas que comienzan a plantarse desde ahora en la arena, estará este año también un 20% encima de los números del verano anterior , en promedio.
“Puede que haya quienes aumenten un 18 y otros un 22, depende de la situación de cada uno”, sostuvo el concesionario de una playa al sur de Mogotes. El anuncio oficial de Cebra (Cámara de Empresarios de Balnearios) se dará a conocer en los próximos días, explicó Matías Machinandiarena, al frente de la entidad.
En Pinamar tampoco se dio a conocer oficialmente el incremento, aunque fuentes del sector dijeron que será igual que en el resto de la costa.
La Cámara de Concesionarios de Unidades Turísticas de Villa Gesell por el momento no estableció un número definitivo. “El año pasado el aumento no llegó a 20 % y este debería ser igual. Falta saber cómo cerrarán los convenios de gastronómicos y guardavidas para fijar un porcentaje”, dijo Marcelo Santurión, de Noctiluca. En todos los casos, las tarifas tienen descuentos también sugeridos para los meses de diciembre y marzo del 50% y en febrero del 30%.
Gentileza de
Fuente: IECO Clarin

miércoles, 21 de septiembre de 2011

La Provincia exime del pago de impuesto inmobiliario a 300 mil jubilados

Según datos aportados por la Agencia de Recaudación (Arba), que conduce Martín Di Bella, en la provincia de Buenos Aires hay 300 mil jubilados exentos de pagar el Impuesto Inmobiliario.

La medida fue refrendada en la última ley impositiva sancionada por unanimidad en la Legislatura provincial a instancias de un proyecto enviado por el gobierno de Daniel Scioli. El beneficio alcanza a aquellos jubilados y pensionados propietarios de un inmueble cuya valuación fiscal no supere los $200 mil y que posean ingresos inferiores o equivalentes a dos haberes mínimos.

El titular de Arba, Martín Di Bella, aseguró que esta es una iniciativa "absolutamente justa que reconoce a quienes dieron los mejores años de su vida para construir nuestra Provincia". Además, los jubilados "son uno de los sectores de la sociedad que posee mayor cumplimiento a la hora de pagar los impuestos, tal vez porque tienen presente como nadie la dignidad, el orgullo y el compromiso que implica estar al día con el fisco" destacó el economista en declaraciones radiales. Y sostuvo, en el día del jubilado, que sería muy importante que ese comportamiento solidario y comprometido se extendiese al resto de los ciudadanos bonaerenses, sobre todo a aquellos que "a pesar de su alta capacidad contributiva siguen mostrándose reticentes a la hora de cumplir con sus obligaciones fiscales".

De acuerdo a lo informado por la Gerencia de Contribuyentes e Impuestos, el trámite de exención no actúa de manera automática, por lo que quienes estén en condiciones de acceder al beneficio deben dirigirse al centro de atención de Arba más próximo a su domicilio, o bien acceder a www.arba.gov.ar.

Requisitos para acceder a la exención inmobiliaria

Pueden tramitar la exención impositiva los jubilados o pensionados que cumplan las siguientes condiciones:

- Ser propietario, usufructuario o poseedor de un solo inmueble.

-La valuación fiscal de la propiedad debe ser inferior a $200.000.

-Los ingresos jubilatorios tienen que ser inferiores a dos haberes mínimos; (en caso de un matrimonio, se debe sumar el haber del cónyuge y, en conjunto, el ingreso no puede superar $2.868).

-El trámite de exención es gratuito y se hace efectivo al presentar: DNI; recibos de jubilación o pensión de los últimos 4 meses; escritura; acta de toma de posesión o boleto; recibo de servicio público a cargo del solicitante u otro para acreditar domicilio.

Fuente: Arba   

lunes, 19 de septiembre de 2011

Aumento del valor del m2 en Puerto Madero 2011

Puerto Madero Buenos Aires
Una nota pubicada por Infobae.com nos comenta la suba del valor del m2, que se ve reflejada en los precios de los inmuebles en zona de Puerto Madero, según consultas realizadas a compradores de años anteriores, sus inmuebles se revalorizaron triplicando el valor original, ejemplo el valor m2 en 2008 estaba en US$ 2300 a US$ 2600 y hoy oscilan entre US$ 4000 y US$ 7000.

La nota de Infobae.com
Los inversores se vuelcan cada vez más por el m2 de ese barrio elite, que hoy llega a ofrecerse hasta 7000 dólares. En ocho años, los precios se triplicaron y la demanda sigue en aumento.

Entre 2002 y 2010, el precio promedio del metro cuadrado de un inmueble en Puerto Madero pasó de costar 1300 a 4200 dólares, según un sondeo de la consultora Reporte Inmobiliario. Incluso, se pueden encontrar propiedades por hasta 7000 dólares el m2, como es el caso del Alvear Tower.
Como contrapunto, pese a que los precios de venta se triplicaron, no ocurre lo mismo con las ganancias anuales obtenidas de los alquileres de esas propiedades, añade el informe que publica un matutino porteño en su edición.
No obstante, esta situación no impidió, ni freno, el auge por las obras de Puerto Madero. Los inversiones con suficiente cantidad de dinero siguen optando por reinvertir su capital en este barrio sofisticado.
Es por ello que hoy se convirtió en el mercado preferido de muchos. "La falta de opciones atractivas hace que Puerto Madero se torne una propuesta cada vez más buscada, y la profundización de la crisis económica mundial termina de convencer a muchos inversores”, evaluó Alejandro Ginevra, presidente de la desarrolladora Gnvgroup, que hoy cotiza el metro cuadrado de su proyecto Madero Harbour a u$s4000, justo el doble de cuando comenzó a promocionar la obra.
"Todo lo que sale a la venta se vende, y los precios siguen subiendo, por más que el margen de ganancia que ofrezcan los nuevos edificios no sea el mismo que existía antes”, opinó por su parte Vanesa Leibas, directora del portal NuevoMadero.com en diálogo con el matutino.
De acuerdo a la mujer, el que compró en 2008 a 2300 dólares “hoy puede vender a 4000 o 4500 dólares, una diferencia que ahora es mucho más difícil de conseguir".
Fuente: Infobae.com

Ubicación zona Puerto Madero Buenos Aires


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lunes, 13 de junio de 2011

Aumento del precio de los departamentos en Buenos Aires

Creció en los últimos seis años a un ritmo promedio anual de 16,5% en dólares, alcanzando los u$s2.000 por metro cuadrado en los principales barrios. El stock de créditos hipotecarios alcanza sólo el 1,5% del PBI, según un informe de Ecolatina


El trabajo indicó que el precio de las viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registró un nuevo récord y el promedio del metro cuadrado de los departamentos a estrenar en los principales barrios ya cotiza por encima de los 2.000 dólares.

"En los últimos seis años el precio de los inmuebles ha crecido a un ritmo promedio anual de 16,5 por ciento en dólares, por encima del nivel general de la inflación -medida también en divisa norteamericana (+12,8 por ciento)", precisó.
Así, evaluó que a diferencia de otras economías del mundo, el impacto directo de la crisis de las hipotecas sub-prime sobre los precios de las viviendas en Argentina "fue muy acotado".
Según analizó, el "boom" en el sector inmobiliario de los últimos años estuvo motorizado exclusivamente por recursos propios ya que "el financiamiento hipotecario en la Argentina es prácticamente nulo".
"En términos del PBI, el crédito a la vivienda se ubica en 1,5 por ciento, menos de la mitad del promedio de los ´90 (4 por ciento del PBI)", puntualizó.
A su criterio, la suba de las cotizaciones de las propiedades en Argentina, responde: "al boom de ingresos agropecuarios, a la falta de alternativas de inversión, y a que los argentinos con ahorros perciben a estos bienes como un refugio de valor atractivo".
"El poco dinamismo de la oferta también juega un rol clave en el boom de las cotizaciones", planteó.
El informe especificó que la superficie de edificación autorizada en 42 municipios (Capital Federal y distritos de la provincia de Buenos Aires) alcanzó un pico en 2006, se mantuvo en niveles elevados hasta 2008, y cayó fuerte en los últimos dos años.
En este sentido, remarcó que "el retroceso es muy marcado en Capital Federal donde la superficie autorizada cae ininterrumpidamente desde 2007".
"La falta de terrenos disponibles, su elevado costo y las restricciones a la edificación limitan la construcción de nuevas viviendas. Por ende, la pujante demanda se traslada a precios", razonó.
Para Ecolatina, el boom de precios de los inmuebles fue beneficioso para aquellos que colocaron sus ahorros en propiedades y diversos sectores conexos como la actividad inmobiliaria, la construcción y sus proveedores.
"Sin embargo, la fuerte suba en dólares perjudicó el acceso a la vivienda de los trabajadores. El poder adquisitivo de un sueldo formal en términos del precio del M2 en Capital Federal cayó notablemente en la última década", subrayó.
Asimismo, sostuvo que el deterioro de la relación ingreso/valor de la propiedad es "uno de los condicionantes del acceso al crédito hipotecario".
"El boom de precios tiene un lado negativo, pues dificulta el acceso a la vivienda propia de un segmento de los asalariados.
Este fenómeno se enmarca en el déficit habitacional que, por diversas causas, aún persiste en la Argentina", concluyó.

Fuente: infobae.com

jueves, 26 de mayo de 2011

El gobierno Argentino pidió a los bancos Impulsar el crédito hipotecario

Todos los asistentes coincidieron en calificar el encuentro como “ameno y cortés”. Aunque uno de ellos recordó que, como reza el refrán, “lo cortés no quita lo valiente”. Y en este marco fue que la presidenta Cristina Fernández le pidió ayer en más de una oportunidad a los representantes de los bancos que fomenten con mayor ímpetu los créditos, sobre todo los dirigidos a dos sectores: la producción (y en particular hacia las pymes) y la compra de viviendas (es decir, los préstamos hipotecarios).

Fue durante el encuentro que la mandataria, acompañada por el ministro de Economía, Amado Boudou, y la titular del BCRA, Mercedes Marcó del Pont, mantuvo ayer por la tarde con los titulares de las tres asociaciones bancarias del país. Estuvieron en representación de la Asociación de Bancos Argentinos (Adeba) su titular, Jorge Brito (Macro), Jorge Stuart Milne (Patagonia) y Antonio Garcés (Galicia); por la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA) su presidente Claudio Cesario, y el vicepresidente Enrique Cristofani (Santander-Río) junto a Juan Bruchou (Citibank).

Además, por la Asociación de Bancos Públicos y Privados (Abappra) estuvo su presidente Carlos Heller (Credicoop) y Juan Carlos Fabregas (Nación) junto a Guillermo Francos (Provincia). En tanto, Gregorio Goity (Columbia) fue el delegado de la Asociación de la Banca Especializada (ABE).

Al término del encuentro, que duró una hora y 15 minutos, Brito dijo que “fue una reunión muy buena en la que hablamos todos los temas del sistema financiero”. Uno de los puntos salientes fue que se acordó crear una comisión mixta, integrada por los bancos y representantes del BCRA, para avanzar en el pedido de la Presidenta de impulsar el crédito hipotecario y las líneas destinadas a fomentar la producción, en particular hacia las pymes. El Gobierno también le pidió a los representantes de las entidades financieras que bajen las tasas de interés que cobran.

Cristina insistió en la necesidad de una mayor bancarización. Señaló que es necesario que las entidades financieras superen significativamente el ratio crédito/PBI, actualmente en el 12%, para adecuarse a las necesidades de crecimiento y desarrollo de la producción nacional. En la misma línea, desde el lado oficial se puso el acento en que “los bancos deben centrarse en poner en práctica las medidas de bancarización ya decididas por el Banco Central (cuentas gratuitas, por caso), una medida para la cual se pide especial esfuerzo a los bancos privados, además de que se les planteó que generen propuestas propias para ampliar la bancarización, según indicaron fuentes del Gobierno.

En la Rosada aclararon que la reunión sigue la tónica de los encuentros que ya se realizaron con otros sectores, como la UIA, la CGT y Came.

Fuente: El Cronista

Créditos hipotecarios hoy nota de Damian Tabakman

En este post le presento una interesante nota del reconocido Arq. Damian Tabakman publicado en el sitio de Actualidad y Noticias Inmobiliarias Reporte Inmobiliario, esta trata de la actualidad del crédito hipotecario en nuestro país como en el mercado inmobiliario internacional, aquí le transcribo la nota si desean hacerlo directamente del sitio Reporte Inmobiliario clic aquí.

Si en nuestro país ocurriera lo que sucede en otras partes del mundo, tanto desarrollado como en vías de serlo, probablemente la inflación también aquí sería más baja. En España, en EEUU y en Chile, por tomar algunos ejemplos concretos, las familias masivamente destinan entre el 25 y el 30% de sus ingresos a pagar una cuota hipotecaria.

Esa realidad, que es dura para muchos, especialmente en tiempos de crisis, es positiva en el largo plazo porque genera propietarios y familias con mayor patrimonio. Pero al mismo tiempo hace que la gente disponga de menos fondos para el consumo hedonista materializado usualmente en el último modelo de TV o en un celular inteligente.

En Argentina la situación, en parte, es muy distinta. La economía crece sin parar, y eso es bueno. Los sindicatos, gracias a la inflación, tienen la excusa perfecta para lograr aumentos salariales importantes, con lo cual la gente tiene más plata en su bolsillo que puede destinar al consumo, al ahorro o a la inversión. ¿Qué se hace, en general? Se consume, se consume y se consume. Se pagan los electrodomésticos más caros del mundo en cuotas, y cuando éstas se acaban, vuelta a consumir. La presión compradora es permanente. La alta inflación desincentiva el ahorro, y la falta de créditos hipotecarios hace que comprar una vivienda sea inaccesible porque hay que pagarla de contado y para la clase media, eso es imposible.

La consecuencia es obvia: si un empleado tiene más plata en su bolsillo gracias al aumento que le consiguió su sindicato, nuevamente consume. Los diarios son la prueba más palpable de una realidad que las estadísticas también acreditan: hay un enorme incentivo a consumir y hay un mercado que responde. Ello no necesariamente debería ser inflacionario, pero en nuestra realidad sí lo es. Sucede que las empresas no invierten para abaratar sus productos y ser más competitivas, en parte por la incertidumbre respecto del largo plazo, en parte porque no hay financiamiento, y en parte porque no lo necesitan ya que las barreras a la importación les dan la protección que necesitan para ganar plata sin necesidad de ser más productivas ni eficientes. De modo que cuando la demanda presiona, suben los precios y regulan así sus ventas. Y la demanda sigue presionando, recalentada, fogueada desde el gobierno, especulando con que una familia con celular nuevo, es una familia feliz que vota al gobierno.

Uno puede debatir y disentir filosóficamente si eso está bien o no. Y las urnas darán su veredicto en breve. Pero que esta inflación (que es récord mundial), es insostenible en el tiempo, no es algo debatible ni opinable. Es así y debe combatirse. Y una forma de hacerlo sería enfriar el consumo, para lo cual hay varias maneras. Reducir los subsidios a los servicios públicos sería una forma, aunque políticamente complicada. La nuestra, la del sector inmobiliario, sería naturalmente más digerible. Si la gente tuviera anclado el 30% de sus ingresos en el pago a largo plazo de una cuota hipotecaria, el dinero disponible para el consumo hedónico caería en picada. Y la posibilidad de salir a comprar un televisor nuevo por año, una vez pagado el plan de cuotas del anterior, también. Hay que aclarar que si bien la demanda de viviendas puede ser también inflacionaria, la oferta hipotecaria, cuando existe, en gran parte va destinada a viviendas usadas, de manera que muchas adquisiciones no generan la necesidad de construir.

Lo cierto es que si los diarios se llenaran de avisos de emprendimientos inmobiliarios en vez de publicidades de electrodomésticos, y si la gente ahorrara a largo plazo en su casa propia en vez de gastarse la plata en celulares, la inflación tendería a bajar. No por una caída voluntaria del consumo, sino porque habría menos fondos para hacerlo en el bolsillo de la gente. Quien tiene que pagar su hipoteca durante veinte años, y pone en juego su propia casa, tiende a tener un comportamiento financiero más responsable, y menos consumista.

En los países que antes mencionamos, todas las familias tienen hipotecas para pagar, y aquí virtualmente nadie. Esa diferencia no es menor. Es claro que, lamentablemente, implantar un sistema de hipotecas en Argentina, con alta inflación, es muy difícil. Pero no hacerlo es peor. Hay que buscarle la vuelta políticamente a que vuelva este tipo de créditos, y lograr además que la gente los tome. Los que venden televisores, celulares o incluso automóviles, protestarán. Pero a la larga la gente lo agradecerá. Una casa propia es algo más valioso que un electrodoméstico de última generación, no tanto por el monto, sino por su valor profundo, que va más allá de lo material, y la gente no es tonta, lo sabe.

Es evidente que hay muchos y obvios obstáculos para lograrlo: no hay fondeo a largo plazo, ni posibilidad de pactar tasas reales positivas a 20 años con esta inflación sin indexar (que está prohibido). Pero si se le encontrara la vuelta, y hay varias ideas planteadas por especialistas, las ventajas serían muy claras. Se podrían hacer hipotecas ajustadas por algún índice que refleje la variación salarial, como ocurre en casi todos los países, o se podrían otorgar préstamos con tasas subsidiadas. Luego habría que conseguir que la gente se animara a endeudarse. Pero una vez logrado eso, los beneficios sociales serían muy claros. No solo porque se reemplazaría el consumismo por el ahorro en la vivienda propia, sino también porque se estaría ayudando a bajar la inflación al enfriar el consumo mediante una herramienta políticamente correcta. El gobierno debería verlo y los candidatos a sucederlo, también.

Autor: Arq. Damián Tabakman
damiantabakman@fibertel.com.ar
Fuente: Reporte Inmobiliario

sábado, 27 de noviembre de 2010

Leopoldo Abadía: ¿Hay que gastar con la cabeza?

Entrevista a Leopoldo Abadía por FotoCasa.es
fotocasa.es: ¿Cuáles son las claves para ahorrar en una familia de clase media en estos tiempos?

Leopoldo Abadía: Gastar con la cabeza. En los balances hay dos columnas: los gastos y los ingresos. La experiencia nos dice que ahora es difícil mejorar la columna de los ingresos. Una familia no sabe si le van a subir el sueldo, no estamos en un momento de alegrías. Una vez visto lo que podemos aumentar los ingresos hay que replantearse los gastos, no siendo rácano sino pensando cómo sacar el mejor partido al dinero que estamos ingresando.

Eso es muy bueno para la familia y para los hijos, que sepan que en este mundo no hace falta tener todo ni tener el último modelo de todo en cuanto sale algo mejor. Hay que llegar a esta madurez humana que a todos nos va muy bien. Hay que darse cuenta de que estamos en una época difícil que va a durar bastante tiempo y que en esa época hay que forzar todo lo que podamos los ingresos, y como los ingresos se pueden forzar poco habrá que alargar el dinero con el euro de goma.

Fuente: Fotocasa.es

viernes, 26 de noviembre de 2010

Crecimiento del sector inmobiliario en Europa

Las bolsas europeas cerraron el jueves al alza, gracias al impulso de las acciones mineras por el aumento por los precios de los metales y a la subida del sector inmobiliario debido a la posible operaciones sobre Capitales de Inversión en Shopping Centres.

El índice FTSEurofirst 300 de las principales bolsas europeas cerró provisionalmente con una subida del 0,49 por ciento hasta los 1.092,95 puntos. Sin embargo, la actividad fue escasa por el cierre de los mercados estadounidenses con motivo del Día de Acción de Gracias.

Las mineras subieron y el índice de recursos básicos STOXX Europe 600 ganó un 2,1 por ciento, gracias al incremento de los precios de los metales por la debilidad del dólar y los buenos datos estadounidenses de la sesión anterior, lo que apuntó a una mejora de la economía.

La preocupación por los problemas de deuda de la zona euro se mantiene, lo que presionó las bolsas los países periféricos de la zona euro. Los inversores preocupados por el riesgo de que los problemas de deuda irlandeses se extiendan a países como Portugal y España.

"La tensión en la zona euro todavía es un factor importante para las bolsas y esa tensión ha provocado una diferencia de comportamiento muy acusada entre los mercados nacionales", dijo Tammo Greetfeld, estratega de mercado de Unicredit Group en Múnich.

Por su parte, Capital Shopping Centres ganó un 13,1 por ciento gracias a que el accionista estadounidense Simon Property podría lanzar una oferta por la compañía.

Fuente: Terra

Noticias Inmobiliarias: Evento SIMA en España 2010

En un comunicado, la empresa responsable de la organización del evento, Planner Reed, señaló que esta edición del SIMA estará marcada por el fin de la deducción fiscal a la compra de vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2011, por lo que ésta será "la feria inmobiliaria de la desgravación".


Para el director general de Planner Reed, Eloy Bohúa, "nunca los expositores han acudido a una feria del SIMA con las cosas tan claras", ya que desde que se celebró la anterior edición del salón, hace poco más de un mes, "todos los indicadores" han confirmado que la actividad residencial "ya está en la senda de la recuperación" y el ajuste de precios "ha tocado suelo o está a punto de hacerlo".

Añadió que la venta de viviendas y la concesión de hipotecas se han incrementado, y que muchas promotoras que "hasta la fecha se habían centrado exclusivamente" en dar salida al excedente de inmuebles sin vender "han retomado viejos proyectos o iniciado otros nuevos".

Según la organización, los expositores han tratado de hacer más atractiva su oferta con los descuentos, pero, además, gran parte de las viviendas ofertadas tienen acuerdos de financiación preferente con bancos, que en muchos casos llegan al cien por cien del valor de su tasación. Cerca del 74% de las viviendas que se comercializarán en el SIMA están finalizadas y listas para entregar.

En el SIMA especial de otoño participarán al menos 40 expositores, entre los que destacan los de las inmobiliarias Quabit, Reyal Urbis e Iberdrola Inmobiliaria; los de los portales idealista.com, fotocasa.es y pisos.com; y los de varias entidades financieras, como Banesto.

Entre las ofertas destacan las Quabit (antigua Afirma), que pone a la venta varias promociones en Madrid, la Comunidad Valenciana y la Costa del Sol bajo el lema "Esta Navidad tiramos la casa por la ventana".

La compañía que preside Félix Abánades regalará la mudanza a todo el que reserve una de las viviendas llave en mano durante el SIMA, y, si se trata de una casa perteneciente a las promociones de las zonas costeras, Quabit se compromete a amueblarla gratuitamente.

Quabit también desarrolla una campaña comercial que premia con 2.000 euros a quien consiga un comprador para cualquiera de sus viviendas, y que hasta la fecha le ha permitido vender 86 inmuebles.

Por su parte, Banesto, que participará en la feria a través de su portal inmobiliario casaktua.com, costeará los gastos notariales de las operaciones que se cierren durante el SIMA.

El banco también ofrecerá en su expositor información sobre su campaña de segunda, por la que se han puesto a la venta 120 viviendas por menos de 120.000 euros.

Por comunidades, Madrid acapara el 60% de la oferta, que se concentra sobre todo en los proyectos urbanísticos de Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecarmelo, y con precios que oscilan entre 121.000 y 850.000 euros.

Otras provincias con una notable presencia en el Sima son Guadalajara (casi el 8% de la oferta total), Valladolid (4%), Ávila y Toledo, así como varias zonas costeras, como Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria.

Fuente: Cincodias.com

lunes, 22 de noviembre de 2010

Aumento del Impuesto Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires para el 2011

El impuesto inmobiliario urbano subirá en 2011 entre 200 y 2000 pesos anuales para los 550.000 contribuyentes más ricos de la provincia de Buenos Aires, que tienen propiedades con valuación fiscal superior a los 233.000 pesos.

Esta suba alcanzará al 11% del total de cinco millones de inmuebles sujetos al gravamen. En tanto, habrá una suba de entre 50 y 200 pesos al año para 1,4 millones de propiedades valuadas entre los 65.000 y los 233.000 pesos, que representan al 28% de los contribuyentes alcanzados por el impuesto.

En contrapartida, habrá un incremento de apenas 50 pesos al año para unos 3.050.000 de contribuyentes con propiedades de valor fiscal menor a los 65.000 pesos; que suman al 61% del total de los inmuebles. Y un millón de contribuyentes, con propiedades valuadas por el fisco en menos de 25.000 pesos, quedarán exentos del impuesto. Éste es el esquema propuesto por el Poder Ejecutivo provincial, en la ley impositiva para 2011 elevado a la Legislatura provincial.

El ministro de Economía, Alejandro Arlía, defendió el esquema y explicó que la inmensa mayoría de los contribuyentes (3,05 millones) pagará un aumento de 4 pesos por mes; esto es, una suma de 50 pesos al año. En tanto, otros 1,4 millones de propietarios pagarán una suba de hasta 16 pesos mensuales, o hasta 200 pesos al año, según precisó el ministro.

Suba escalonada

En el segmento de 550.000 propiedades con valuación fiscal de entre 233.000 y 500.000 pesos es donde impactará con más fuerza el impuesto: habrá subas de entre 200 y 1000 pesos anuales.

Las propiedades de este valor y hasta 800.000 pesos pagarán un aumento mayor de 1000 pesos. Por último, la suba de hasta 2000 pesos alcanzará sólo a unas 50.000 propiedades con valuación fiscal superior a los 800.000 pesos.

El gobierno de Daniel Scioli prevé también un cambio en la lógica del tributo a la herencia. En este caso, se propuso pagar impuestos sobre la base del total del capital que se transfiere, con una base no imponible de 100.000 pesos. En este caso, el gobierno anticipó que el 73% de las partidas no estará sujeto a gravamen, en tanto el 23 por ciento de las operaciones sí estará comprendido.

El gobierno destacó que en ninguno de los casos se trata de un revalúo fiscal ni de modificaciones en las alícuotas. El ministro de Economía destacó: «Desde el inicio de esta gestión desarrollamos una política tributaria progresiva y redistributiva». Arlía subrayó que los cambios propuestos pretenden una «mayor eficacia y equidad tributaria».

Aumento del ABL Impuesto Inmobiliario en Capital Federal para el 2011

El ministro de Hacienda porteño, Néstor Grindetti, explicó a Radio 10 que "no se trata de un aumento sino de un ajuste del impuesto". Y detalló que las subas "son en promedio del 22%"

Conocida la noticia del incremento previsto para 2011 en la Ciudad del impuesto inmobiliario, el titular de la cartera de Hacienda, Néstor Grindetti manifestó en Radio 10 que se trata de un "ajuste del impuesto, que se diferencia del aumento porque no aumenta ninguna alícuota ni ninguna cuestión estructural del impuesto".

"Hace tres años que este impuesto no se ajustaba y dado que la inflación oficial del Indec desde la última vez que se ajustó este impuesto fue del 30%, ése es el tope que ponemos", aseguró Grindetti, quien detalló que los ajustes "son, en promedio del 22%; habrá propiedades a las que no las afectará y otras podrán llegar hasta 30% como máximo".

Grindetti defendió la suba argumentando que "al Estado también le aumentan los costos: el mantenimiento de hospitales, salarios, etc. y eso tiene que ser solventado con los impuestos que pagan los vecinos ya que la Nación prácticamente no apoya a la Ciudad".

En otro orden, Grindetti resaltó que "hoy el impuesto inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires es más barato que en Avellaneda, Lanús, Quilmes y, por otro lado, el gobierno de la Provincia acaba de mandar su presupuesto para 2011 con 30% de aumento en el mobiliario urbano".

"La inflación es un problema generalizado que pasa en todas las provincias", finalizó.

Fuente: Infobae.com

sábado, 20 de noviembre de 2010

Burbuja Inmobiliaria: Bajan un 40% los precios en España

Tres años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el sector no levanta cabeza y nada indica que vaya a salir del pozo hasta dentro de muchos trimestres. la inversión en construcción y la edificación de viviendas siguen sin remontar el vuelo y la economía no tiene fuerza para recuperarse sin la ayuda del ladrillo. por eso, carlos sánchez, columnista de el confidencial apuesta por una rebaja del 40% de los pisos para salir de la crisis en un artículo titulado: “¿y si bajan los pisos un 40% para salir de la crisis?" propone otra solución que es que promotores inmobiliarios y constructoras, ante la incapacidad de devolver sus propios préstamos a las entidades financieras, presenten un plan de viabilidad, explicando cómo van a pagar sus deudas al gobierno. “si el gobierno no aprueba el plan, los deudores entran en quiebra y sus activos se subastan para pagar la deuda", añade. en definitiva, propone crear un "banco malo" al estilo de Irlanda, controlado por el gobierno y en el que se depositen los activos problemáticos de la banca y que decidá que promotoras son viables y cuáles no. los activos inviables se subastarán a precios muy bajos y con fuertes pérdidas

lo que le llama la atención al columnista de 'el confidencial' es que en el parlamento español no se haya planteado ninguna estrategia destinada a abaratar el precio de la vivienda. "probablemente porque detrás de este problema están las entidades financieras", setencia

Fuente: Idealista.com

viernes, 12 de noviembre de 2010

Creditos hipotecarios inaccesibles para la clase media

Con un Sueldo de $4.000 Netos mensuales podes solicitar un préstamo hipotecario de un monto de $73.918. Un departamento de 3 ambientes con 60 m2 de superficie posee un costo de venta de $406.000 en realidad para acceder a un crédito hipotecario necesitas un ingreso mensual estimativo de $12.000 para una financiación de $224.000 con un 25.3% de tasa anual financiado en un plazo de 20 años, el saldo del costo del departamento lo arreglas con la inmobiliaria o quien comercialice el inmueble $182.000 lo que da un resultado del costo total del departamento en cuestión sumando el costo de financiación ($1.357.440) mas la entrega ($182.000) con un costo total del departamento financiado con un crédito hipotecario ($1.539.440).

Para la clase media común le es imposible acceder a un préstamo hipotecario con un sueldo de $4.000 mensuales y un ingreso de $48.000 anual, los créditos hipotecarios tampoco son flexibles para inversionistas por que es mayor el costo de financiación que su rentabilidad (si lo adquiere para rentarlo), El mercado inmobiliario solo se esta moviendo por las adquisiciones e inversiones con fondos de capital y fideicomisos empresariales.

El problema no solo es por el alto valor del m2 (Precios) de los departamentos o viviendas o como le llaman “burbuja inmobiliaria” sino las altas tasas financieras de los créditos hipotecarios y su requisito infranqueable e inaccesible. Por el momento debemos ahorrar y ahorrar para ver si algún día podemos adquirir una vivienda digna.

Mercado inmobiliario estancado para Noviembre del 2010

Un reciente estudio del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires indica que el mercado inmobiliario está estacionado, y que también se redujo la influencia de los créditos hipotecarios en la compra – venta de inmuebles.

Según el relevamiento, durante septiembre aumentaron las ventas de inmuebles con respecto al mes anterior, y también en relación al mismo mes del año pasado. Sin embargo, dicho crecimiento no alcanzan a revertir la situación de estacionamiento que refleja el mercado inmobiliario.

Según resulta de dicho informe, durante el mes de septiembre se escrituraron en la ciudad un total de 5655 inmuebles, por un total de $ 2115,1 millones, lo que implican un incremento del 14,5% en la cantidad de operaciones y de un 29,9 % con respecto a los montos involucrados.

Así, durante el mes pasado se revirtió la caída verificada durante dos meses consecutivos previos en la cantidad de transacciones, aunque en un rango levemente superior al 3% que permitió volver al registro anotado en junio. Sin embargo, medido en valores desestacionalizados experimentó la tercera disminución intermensual ininterrumpida, 4,8%.

Esto indicaría una especie de saturación del mercado en el actual contexto de aceleración de la inflación, tanto en la medición del INDEC, como más aún en los cálculos de las direcciones de estadística de diversas provincias y de consultoras privadas, al perder fuerza la promoción del uso del crédito hipotecario por parte de los bancos.

Según datos del Banco Central, el monto global de préstamos con garantía real sobre la vivienda, para todo el país, apenas aumentó 6,8% en valores nominales en comparación con un año antes, al sumar $18.804 millones.

El abrupto freno de la tasa de reactivación del mercado inmobiliario, fenómeno que era esperable a medida que las comparaciones interanuales iban perdiendo el efecto de la recesión que lo afectó entre octubre de 2008 y noviembre de 2009, también se manifestó en una interrupción de la pérdida de gravitación mes a mes de las operaciones por hasta $150.000 y del aumento de las franjas superiores, con excepción de la extrema de más $900.000 escriturado respecto a las proporción que habían alcanzado en agosto último.

No obstante, por efecto de la inflación, de la mejora del poder de compra de los salarios, en particular de los trabajadores registrados por el Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones, y de la siempre presencia de pequeños inversores locales y del exterior, la desagregación de los actos en función de los montos involucrados mostró en septiembre último que los dos segmentos inferiores, de hasta 150.000 y de más de 150.000 y hasta 250.000 disminuyeron su gravitación en el total de 31% en septiembre de 2009 detectado para ambos casos a 23% y 29%, respectivamente.

Por el contrario, en los dos extremos de más de $250.000 y hasta $900 mil, como en las transacciones superiores a $900.000, se verificaron sendos saltos en su participación sobre el total de 33,3 a 41,8% y de 4,7 a 6,2%, respectivamente. Involucró mayormente a las unidades a estrenar de desarrollos inmobiliarios con detalles y servicios de alta categoría en varios barrios de la Ciudad.

Los datos de septiembre también confirmaron las previsiones del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires de no confundir las altas tasas de aumento de los actos notariales vinculados con la compraventa de viviendas verificados en el primer semestre de 2010, con un real crecimiento del mercado, porque existe clara evidencia de que aún se está frente a un saludable proceso de reactivación a partir de índices de actividad muy bajos, pero sin alcanzar el promedio de fines de los ´90, y tampoco los picos de pre crisis anotados en 2005 y 2007.

Fuente: Infobae

jueves, 11 de noviembre de 2010

Alquileres mas caros en Capital Federal Buenos Aires Noviembre del 2010

Al final del cuarto trimestre del año 2010, los alquileres, afectados por la situación inflacionaria aumentaron un 20% con respecto al año anterior, Los propietarios también se quejan y aseguran que cayó la rentabilidad. Según un informe, antes del 2001 la rentabilidad era del 7 y 8 %, mientras que en la actualidad no supera el 4 %.

En consecuencia los requisitos son más exigentes para los inquilinos, aumentando las garantías de locación.
Según la Cámara Inmobiliaria Argentina, el mercado de alquileres no está regulado, y todo se maneja de acuerdo a la oferta y demanda. Es ahí cuando los propietarios aprovechan la coyuntura para imponer exigencias que complican la vida a aquellos que buscan un alquiler.

Por caso, por temor a las garantías truchas y a la morosidad, piden hasta dos garantías propietarias de la misma ciudad en donde se alquila, e incluso hasta el recibo de sueldo de los inquilinos.

Además de las subas de precios, el costo para acceder a una vivienda crece también por todos los gastos colaterales que implica firmar un contrato de alquiler. Las inmobiliarias cobran hasta el 5 % del total de contrato como comisión, o un alquiler mensual más el 20 %.

Además, para ingresar se debe abonar un mes por adelantado y otro de depósito, que se suma al gasto de escribano que demanda la operación. En fin: para un alquiler de $ 1500 mensuales, un inquilino debe abonar más de $ 5000 cerrar la operación.

El problema se agrava teniendo en cuenta la cantidad de familias que no tienen acceso a la vivienda propia. Según datos privados, el 15 % de las familias del país viven en viviendas alquiladas. El porcentaje supera el 22 % en áreas urbanizadas de clase media y media profesional como Buenos Aires.

Fuente: infobae.com

Precios de Alquileres en Barrios de la Ciudad de Buenos Aires (Zona Norte)

* Palermo, desde $ 2,100.00  a US$ 3,200.00
* Caballito, desde $ 1,500.00   a $ 3,000.00
* Almagro, desde $ 1,600.00   a $ 2,400.00

En la Zona Sur de la Ciudad de Buenos Aires los precios de alquiler oscilan entre $ 1,200.00 a $ 1,600.00 por ejemplo el Barrio de:
* Pompeya los valores de alquileres miden desde $ 1,300.00 a $ 1,500.00 mensuales.

viernes, 5 de noviembre de 2010

Costos de la construcción en Octubre 2010

El Índice de Costo de la Construcción (ICC) se elevó en Septiembre un 0,7% mensual, fundamentalmente impulsado por el rubro Materiales. En relación a un año atrás, la suba ascendió al 17,9%, la mayor desde Julio de 2008.

Considerado en dólares, el alza fue más leve (0,3%), la menor variación en los últimos tres meses. Sin embargo, el incremento ininterrumpido llevó el indicador a valores muy próximos a sus máximos históricos.

No obstante, tomando el costo promedio del tercer trimestre del año, se constata una leve desaceleración del ritmo de incremento. En efecto, el aumento del 4,1% fue inferior al del segundo trimestre, aunque se ubicó por encima de las marcas de los trimestres previos.

De todas maneras, también es dable señalar que la velocidad de ajuste resulta aún sensiblemente menor que la observada durante 2007 y principios de 2008, cuando la dinámica de crecimiento de los precios alcanzó su mayor expresión. Esto mismo se constata cuando se analizan las tasas de variación interanual: la del tercer trimestre fue la más alta desde igual período de 2008, pero quedó por debajo de la media de los años 2006 a 2008.

Sin embargo, si se discrimina por rubro, se podrá advertir que la desaceleración mencionada se explica principalmente por lo acontecido con los Materiales, puesto que la Mano de Obra se mantiene en parámetros de variación más parecidos a los de 2007 y 2008.

Por último, resulta interesante notar que tomando una serie de cinco insumos relevantes para la actividad constructora se perciben comportamientos diferenciados. Por un lado, un insumo crítico, como el Cemento, acumuló en los primeros de este año un aumento levemente menor que en el mismo período del año pasado. La Arena refleja variaciones relativamente similares, mientras que es en Ladrillos, Grifería y Acero para construcción donde se visualizan saltos pronunciados en la suba de costos.

Situación de la construcción en Octubre del 2010

La versión desestacionalizada del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) registró en Agosto un alza del 2%, cortando de ese modo una secuencia de dos meses consecutivos de caída.

A pesar de ello, el indicador no logró recuperar el nivel de Junio y se mantiene un 3,6% por debajo de la mayor marca histórica de la serie, correspondiente al mes de Marzo pasado.

Asimismo, la tasa de variación interanual fue del 7,4%, levemente superior a la observada en Julio pasado. Tomando la serie con estacionalidad, en Julio y Agosto el ISAC acumuló un incremento interanual del 7,2%, por debajo del 10% relevado el primer semestre del año.

En este sentido, el análisis del consumo de cemento muestra un cuadro diferente. El último dato disponible sobre esta variable correspondiente al mes de Septiembre, evidenció una marcada aceleración del ritmo de expansión.

Finalmente, vale señalar que en términos trimestrales la expansión del consumo de cemento experimentó recientemente una marcada aceleración. Así, el tercer trimestre de 2010 culminó con un aumento del 9,3% interanual, muy superior al de los trimestres previos y, de hecho, el más elevado desde el último trimestre de 2007. Este resultado es aún más relevante si se tiene en cuenta que ya en el tercer trimestre de 2009 comenzaba a consolidarse la salida del período más álgido de la crisis económica nacional como internacional.

En Agosto fue un sostenido dinamismo en los despachos de insumos más vinculados a las etapas iniciales de obras, como Hierro redondo para hormigón, mientras que materiales que suelen intervenir más en las fases finales, como Pinturas o Pisos, experimentaron leves caídas.

Por séptimo mes consecutivo los cinco bloques que conforman el ISAC reflejaron un nivel de actividad superior al de igual período del año anterior. No obstante, la tendencia que manifestaron los distintos bloques en Agosto fue dispar: mientras que Edificios para otros destinos, Obras viales y Otras obras de infraestructura aceleraron su ritmo de crecimiento, Edificios para vivienda mostró tasas de expansión interanual menores que la de los meses previos.

De todos modos, esta divergencia desaparece cuando se toma en cuenta el comportamiento del período Julio-Agosto como conjunto. Allí se constata que, salvo Construcciones petroleras, el resto de los bloques desaceleró su velocidad de crecimiento. Fenómeno por cierto esperable, dado que en el primer semestre se comparaba contra el período más agudo de la crisis económica nacional como mundial.

La pérdida de la condición que hasta Julio presentaba Edificios para vivienda se vincula, como vimos, con el hecho de haber sido el bloque que más redujo su ritmo de expansión en lo que va del segundo semestre. En ese sentido, es interesante notar que esa desaceleración también se constata cuando se analiza la evolución reciente del Índice elaborado por el Grupo Construya.

La tasa de crecimiento acumulada en el tercer trimestre por la versión con estacionalidad de este indicador fue poco más de la mitad de la relevada en los primeros dos trimestres del año. Como consecuencia, el indicador no logró aún –a diferencia del ISAC Vivienda- superar el nivel que alcanzara en el año 2008.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria al comienzo del último cuatrimestre del 2010

Superficies más pequeñas y desconcentración de la inversión.

En el mes de Septiembre de 2010, el equipo de Investigación de Urbeos.com analiza la situación de la inversión inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a partir de los últimos datos relevados por el Monitor de Inversiones del sistema Urbeos·Cities.

Dos cuestiones que sintetizan el nuevo panorama en la ciudad: por un lado, una evidente reactivación basada en la construcción de edificios residenciales con superficies más pequeñas a las de años anteriores; por el otro lado, una creciente tendencia a la desconcentración de la inversión inmobiliaria hacia nuevos barrios de la ciudad con incidencias de la tierra más bajas.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria

Frente a la situación de 2009 (promedio de 28 edificios residenciales nuevos por mes) y 2008 (30), el año 2010 ya promedia 57 edificios por mes. Si este valor es comparado con los datos relevados durante 2007 (65 obras), previo a la crisis financiera mundial, es posible verificar una real reactivación del sector, aún cuando los niveles actuales se encuentren un 12,30% por debajo de 2007.

Continuando con esta línea de análisis, se comprobó el crecimiento en términos del promedio mensual de metros cuadrados construidos para este tipo de obras residenciales colectivas. Al respecto, éste reveló que 2010 ya promedia 66.502 m2/mes, muy superiores a los 36.301 m2/mes de 2009 y a los 38.332 m2/mes de 2008.

No obstante, si el promedio de 2010 es comparado con 2007 (78.529 m2/mes) queda en evidencia que la diferencia en cuanto a metros cuadrados construidos asciende a 16,60%. Esta diferencia entre el promedio de cantidad de obras y promedio de metros cuadrados por mes entre 2007 (previo a la crisis) y 2010 puede explicarse a partir de la construcción de obras con superficies más pequeñas a las de 2007, en muchos casos localizadas sobre barrios con menor incidencia del terreno y densidad media y media-baja.

Desconcentración inmobiliaria: en busca de nuevas oportunidades

Otra cuestión de interés que queda al descubierto es un cambio en la tendencia de concentración de la inversión en unas pocas zonas de la ciudad, mientras en 2009 el sistema Urbeos·Cities mostró que el 57,67% de los m2 construidos en edificios residenciales se concentró sobre sólo 5 de los 48 barrios de la ciudad (Caballito, Puerto Madero, Palermo, Almagro y Belgrano), en 2010 la proporción bajó al 45,98%, dando cuenta de una tendencia a la desconcentración de la inversión. Al analizar los barrios que aparecen dentro de los 5 primeros que más metros cuadrados recibieron, resulta interesante encontrar a Villa Urquiza (7,63%) y Villa Pueyrredón (6,39%).

Para entender las razones que llevan a los desarrolladores a elegir estas zonas con mayor frecuencia durante 2010, es necesario analizar los precios de venta y la incidencia de los terrenos. Los valores de venta rondan los 2.020 U$S/m2 en Villa Urquiza y 1.655 U$S/m2 en Villa Pueyrredón, mientras que las incidencias promedian los 419 U$S/m2, en el primer caso, y los 327 U$S/m2, en el segundo. Al evaluar los aumentos ocurridos desde 2008 a la fecha en estas 2 zonas, es posible verificar que mientras la incidencia de los terrenos ha registrado aumentos menores al 7%, los precios promedio de venta del metro cuadrado han crecido significativamente en Villa Urquiza (22,32%) y Villa Pueyrredón (28,20%).

La búsqueda de zonas alternativas para la inversión inmobiliaria, aparece como una cuestión central al momento de pensar en estrategias que den continuidad a la recuperación del sector a partir de una ampliación de la oferta inmobiliaria que incorpore a grupos medios con precios más accesibles.

Fuente: http://www.urbeos.com

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