Precios de pisos en Madrid, aumento de un 55,3 porciento

Se incrementa la oferta de pisos entre 100.000 y 200.000 euros.

En Madrid, la oferta de viviendas en esta horquilla de precios ha crecido un 55,3% en el último año (de julio de 2009 a julio de 2010), llegando a representar en la actualidad el 27,4% de toda la oferta disponible en la capital.

Este tipo de precios pueden encontrarse en mucho de los casos en viviendas en Madrid habiendo crecido en un (55,3%) durante el último año esto es de Julio de 2009 a Julio de este año, siendo el (27,4%) del total. Con el dato sobresaliente que este tipo de precios es el que lidera en las principales ofertas de viviendas en Madrid desde 2003.Mientras que por el lado de Barcelona, dicho aumento en la oferta de estas viviendas ha llegado al (48,1%), siendo la segunda tipo de oferta que puede encontrarse en Barcelona (18,3%), quedando primera la oferta de viviendas con precios de entre 200.000€ y 300.000€.Según el estudio de idealista.com, señala que desde que registró su nivel más bajo (8,1%) durante Agosto de 2006, este segmento de pisos con precios de entre 100.000€ y 200.000€ en Madrid tuvo un crecimiento del (458%), y en Barcelona, su nivel más bajo es del mismo año pero del mes de Octubre (3%), logrando crecer en un (638%).Todo esto puede explicarse debido a diversos factores, a la actual situación del mercado inmobiliario, el que exista una sobreoferta, mientras que el comprador no logra llegar a pagar los precios de las viviendas debido a que los bancos no les prestan ayuda con la concesión de hipotecas.

fuente: urbanoticias.com

Evolucion del valor del m2 en la ciudad de Buenos Aires

La opinión de Tabakman, en cuanto a la suba de precios, también es compartida por un nutrido grupo de ejecutivos del sector. Entre las fuentes consultadas por iProfesional.com, la mayoría hace referencia a que los valores del metro cuadrado se encaminarán al alza.

Precio del m2 de departamentos en Capital Federal año 2010

El valor del m2 para lo que va del año 2010 aumento en un promedio entre el 10% y el 15%, al més de julio del 2010 vemos que lo que vaticinaron las consultoras y especialistas del sector como algunas firmas inmobiliarias en Diciembre del 2009, ahora es una realidad. En una Nota de Diciembre del 2009 iProfesional.com un sitio web dedicado a la información y noticias economica y financiera entrevisto a especialistas del sector los que vaticinaron un aumento entre el 10% y el 15% sobre el valor del año anterior, pero a diferencia del año 2009, que lo calificarón como para el olvido por la escasa operaciones realizadas, el 2010 sería mucho mucho mejor, por ejemplo en lo afirmado por Hector D´orico: “El 2010 será positivo en el Real Estate, se volcarán al mercado dólares de otras actividades que se verán resguardados por la compra de inmuebles”, afirmó Hector D´odorico, titular de la empresa que lleva su nombre, en un informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario.

En este contexto, iProfesional.com consultó a una decena de expertos, titulares de inmobiliarias de gran prestigio, desarrolladores y consultores para conocer sus pronósticos acerca de cómo evolucionarán los precios de las viviendas.

Abajo podemos ver el porcentaje de incremento del valor del m2:

“Creemos que las viviendas a estrenar en complejos terminados y bien ubicados tendrán un leve aumento en sus cotizaciones de venta”, pronosticó Ezequiel Camps, de la desarrolladora Intecons.
También están los operadores que se inclinan por la estabilidad en los precios, y justifican su pronóstico en la falta de confianza por parte de los compradores, como es el caso de Luis Ramos, titular de LJ Ramos.

“El metro cuadrado de terreno tiene una incidencia de u$s800 aproximadamente. Si a eso se suma el costo de construcción en una obra con amenities, que está por encima de los u$s1.500 el m2, sólo de costo el proyecto llega a los u$S2.300 el m2. A su vez a esta cifra hay que adicionarle la rentabilidad, lo que hace que finalmente se llegue a un precio muy elevado”.

Oportunidad de inversiónComo los principales proyectos seguirán mirando a los segmentos más altos, las zonas preferidas no sufrirán cambios en comparación a lo que sucedió durante los últimos años, más allá del parate de la primera mitad de 2009.Se espera que las zonas de mayor demanda mantengan su atractivo, pero a esta lista se suma un barrio que se perfila como la estrella de 2010: Parque Patricios.Tal como diera cuenta iProfesional.com, el atractivo radica en la oportunidad de negocios que genera el Distrito Tecnológico que impulsa la Ciudad de Buenos Aires y que ya brinda opciones de inversión muy atractivas.

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Precios de Departamentos en Capital Federal Barrio Norte Buenos Aires

Relevamiento de departamentos en Bº Norte Capital Federal
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Relevamiento de departamentos en la Prov. de jujuy Argentina

Informe de Relevamiento de Precio del m2 de departamentos de la Provincia de Jujuy.
Elementos evaluados (departamentos usados, nuevos desarrollos, pozos "llave en mano")
Caracteristicas (monoambientes, dos ambientes, tres ambientes, semipiso, pisos)
Fuentes consultadas: Inmobiliarias, empresas constructoras y desarrolladoras de la Provincia de Jujuy.
Metodo de evaluación y tasación utilizado: Comparación
Puede solicitar el informe completo con detalles y caracteristicas a Morcillo Propiedades tiene un precio de $ 400 pesos para solicitudes desde argentina y US$ 400 dólares para solicitudes desde el exterior.

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