Ferias inmobiliarias en Octubre del 2010 España

SIMA: Otoño 2010

La segunda edición del Salón Inmobiliario de Madrid Otoño contará con, al menos 100 expositores.

* Cuándo: del 15 al 17 de octubre

* Promueve: Planner Reed

* Dónde: Pabellón 1 de Ifema (entrada sur), Madrid

* Expositores confirmados: 100 aproximadamente

• Barcelona Meeting Point

Del 20 al 24 de octubre tendrá lugar en Barcelona la 14ª edición del BMP, la cita inmobiliaria barcelonesa. BMP dividirá su oferta de contenidos en tres partes: el apartado profesional, los expositores Gran Público y las jornadas técnicas de su Symposium Internacional.

* Cuándo: del 20 al 24 de octubre

* Promueve: Barcelona Meeting Point y Consorci de la Zona Franca de Barcelona.

* Dónde: Pabellón 8 de Fira de Barcelona

* Expositores confirmados: 102

• SIMED 2010 Málaga: Salón Inmobiliario del Mediterráneo

Será la séptima edifición. En la celebrada el año pasado se vendieron en torno a 180 viviendas y contó con 20.000 visitantes.

* Cuándo: del 21 al 24 octubre (11 a 20 h.)

* Promueve: ACP (Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga) y FADECO (Federación Andaluza de Promotores Inmobiliarios)

*Ámbito: Provincial

* Dónde: Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Pabellón 1)

* Expositores confirmados: ACP Málaga, Adelfamar, Alei, Ayto. de Málaga, Edipsa, Fadeco, Gas Natural Fenosa, Ansan, Caixa Catalunya, Prasa, Procusan, Rayet, Salcar, Iberdrola, Level, Mediterranean, Myramar, Noriega, Parque Málaga, Proquinter, Reyal Urbis, Salsa, Sando y Vallehermoso.

• SIVAL (4ªEdición): Salón Inmobiliario de Valladolid 2010

Durante tres días la Feria de Valladolid tendrá lugar la cuarta edición del Salón Inmobiliario de Valladolid, la cual contará con las mejores ofertas inmobiliarias de la ciudad y su alfoz.

* Cuándo: del 22 al 24 de octubre

* Promueve: Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valladolid (Aspriva)

*Ámbito: Provincial

* Dónde: Feria de Valladolid.

* Expositores confirmados: Constructora Capellán, Covipro, Cubican-ACR, Eurocosta de Inmuebles, Hijos de Arcadio San José, Juan Ángel Juárez, Lazora, Promociones José Piedra, Metrovacesa, Parquesol - San José Inmobiliaria, Proinlasa, Pryconsa, Residencial de Villanubla, Residencial El Peral, Reyal Urbis, Torcasa, Urvalsa, Vallehermoso, Zarzuela.

* Web: SIVAL

# VIII Feria de la Vivienda de Aragón

La Feria de Zaragoza acogerá en la VIII Edición del Salón Inmobiliario de Aragón, con ofertas de primera vivienda, VPO y libres. 50 expositores en 3.000 m² de superficie; se esperan al menos 25.000 visitantes.

* Cuándo: del 29 al 31 octubre (11 a 20 h.)

* Promueve: Gobierno de Aragón, Ayuntamiento de Zaragoza, Ibercaja, ARCOSUR y otros promotores, y un listado de empresas a cuyo frente está la Sociedad Municipal de Rehabilitación del Ayuntamiento de Zaragoza.

*Ámbito: Aragón, Valle del Ebro, Pirineo y área de influencia litoral

* Dónde: Feria de Zaragoza (Zaragoza)

* Expositores confirmados: 50

* Web: Salón Inmobiliario de Aragón

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Negociar la hipoteca para no pagar el doble del valor de la casa

Nota publicada por el sitio web de Información Inmobiliaria: Idealista.com

los compradores de vivienda se centran en negociar el precio de la vivienda, pero se olvidan a veces de pelear por las condiciones de la hipoteca con la misma insistencia o cometen errores de planificación que les pueden salir muy caros. bajar el tipo de interés y contratar la hipoteca más corta posibles son objetivos claros a seguir, según el portal hipotecario helpmycash.

Primer mensaje: negociar la hipoteca es tan importante como negociar el precio del piso

Todos tenemos claro que, cuando encontramos una casa que nos gusta, regatear el precio con el vendedor puede suponer un sustancial ahorro. Lo que algunos no saben es que negociar el precio de la hipoteca con el banco, sobre todo el interés, es aún más importante.

Para empezar a hacernos una idea, la siguiente tabla muestra el impacto que el tipo de interés puede tener sobre la cuota mensual, según el plazo de amortización:

En el caso de una hipoteca a 30 años, por ejemplo, vemos que negociar un interés del 3% en lugar del 3,25%, una diferencia de tan solo 0,25 puntos, supone un ahorro de 21 euros al mes durante décadas (21 x 12 x 30 = 7.560 euros en total).

Segundo mensaje: hay que abrir la hipoteca más corta que nos podemos permitir

Ampliar el plazo de amortización puede rebajar hasta la mitad la cuota a pagar cada mes pero… ¿a qué precio? Al de doblar el coste total que pagaremos por nuestra vivienda.

si nuestra casa cuesta 150.000 euros y el banco nos ha financiado el 100% de la operación al 2,25% de interés a devolver en 30 años, terminaremos pagando 206.413 euros por la casa, 56.413 euros por encima de su precio de compraventa. Y esto en el caso de una de las hipotecas más baratas del mercado y suponiendo que el Euribor se mantenga estable durante los próximos 30 años. Es decir, que pagar intereses por valor de ¼ del total de la hipoteca es algo normal o, como mínimo, esperable. (Recordemos que a este total siempre habrá que añadirle el 10% de gastos de compra-venta, unos 15.000 euros en el ejemplo, además de las comisiones y el precio de los seguros o productos vinculados, si existieran).

Alargar el plazo de amortización, entonces, tiene una ventaja muy grande pero a costa de un gran peligro: por un lado, puede ayudarnos a acceder a una vivienda a través de una cuota mensual mucho más baja pero, por otro, puede multiplicar por 2 o incluso por 3 la cantidad que terminaremos pagando por la vivienda.

La explicación es que, cuanto más tiempo tardemos en devolver el préstamo y más cuotas paguemos, más intereses serán aplicados. En el caso extremo de la tabla, de una hipoteca al 6% de interés durante 50 años, terminaríamos pagando 473.764 – 150.000 = 323.764 euros ¡solo de intereses! No olvidemos que el Euribor llegó a alcanzar el 5,39% hace tan solo 2 años, por lo que un interés del 6% (Euribor de 5,39% + 0,61%) no es un imposible a descartar.

¿Qué podemos hacer para evitar pagar más intereses que capital?

Para intentar conseguir que la financiación no nos salga más cara que la casa, debemos:

1. No alargar demasiado el plazo de devolución. O en el caso de ya haber contratado una hipoteca a muy largo plazo porque necesitábamos una cuota mensual más barata, intentar amortizar capital anticipadamente, si nos es posible y el banco no nos cobra una comisión muy alta por esta operación.

2. Negociar el interés de la hipoteca con la entidad, no solo antes de firmarla sino también aprovechando las revisiones anuales o semestrales para intentar una novación o mejora de condiciones. Recordemos que las hipotecas no son productos con precio cerrado y hay que intentar negociar siempre.

3. Si hace al menos 3 años que pagamos religiosamente las cuotas de la hipoteca, nuestro banco no está dispuesto a negociar, y nosotros consideramos que con nuestro perfil podemos conseguir un mejor interés en otra entidad (porque somos solventes, contamos con antigüedad laboral, trabajamos en un sector al alza, tenemos un aval…) siempre podemos tantear una subrogación. Si conseguimos que otro banco plasme en firme, en una oferta vinculante, unas condiciones mejores que las de nuestro banco actual, podemos volver a nuestro banco con el papel, un papel que significa “o igualas la oferta o me llevo la hipoteca a la competencia” y ver si ahora sí es posible la negociación. En caso contrario, deberemos calcular si nos sale a cuenta pagar los gastos del cambio de banco.

En definitiva, se trata de encontrar un equilibrio entre la cuota que podemos pagar (nunca superior al 35% de nuestros ingresos) y el menor coste total de la hipoteca, intentando cualquier mínima rebaja que podamos obtener del banco. Como hemos visto, un simple 0,25% menos nos puede ahorrar hasta 8.000 euros.

Fuente: Idealista.com

Nuevo portal y directorio Inmobiliario

Morcillo Propiedades en los proximós días lanzará al mercado inmobiliario en Internet una nueva alternativa de publicación de propiedades totalmente gratis.

Portal de busqueda y publicación Inmobiliaria, vehículos, servicios, Bolsa de Trabajo, Noticias, Indicadores Inmobiliarios - Construcción, Blog, Bolsa de Trabajo (RR.HH.).

Si sos una inmobiliaria vas a poder cargar tus propiedades en comercialización sea para la venta, alquiler o permuta, con las diferentes alternativas de comercialización ( Precios - Pagó de contado - Financiación), con Box de imagén de tus propiedades, caracteristicas de tus propiedades, con los datos de tu firma Inmobiliaria (e-mail - teléfonos - Fax - dirección de oficina - Sitio Web - Nombre de contacto o Nombres de los agentes inmobiliarios), logo de tu firma inmobiliaria. Un servicio gratis para las Inmobiliarias y firmas de Bienes Raíces. Directorio inmobiliario (Promociona tu firma Inmobiliaria)

Si sos Propietario directo, también puedes cargar tus propiedades que deseas vender en el portal inmobiliario cargando tus datos de contacto, caracteristicas de tu propiedad, fotos de tu propiedad, totalmente gratis.

Adémas del servicio de publicidad puedes publicar servicios en las siguientes caracteristicas ( Servicios de promoción inmobiliaria, Servicio de Tasación, Servicios de otorgación de créditos Hipotecrios).

Si quieres publicar ventas de vehiculos (Automotores, Camionetas, Maquinarias Agricolas, Motos, Cuatriciclos, ), también te ofreceremos estos rubros de publicación.

Nuestro Portal Inmobiliario te ofrece una poderosa herramienta de busqueda de articulos, Servicio de lectura RSS (Feed), Promoción Web 2.0 (Twitter - facebook - Google Reader - YouTube y las más conocidas herramientas de publicación social), Blog, Noticias actualizadas, Indices Inmobiliarios, Costo de construcción, Divisas, Cotizaciones, y enlaces a los más importantes portales del mundo, Recursos Humanos (Bolsa de Trabajo) Jobs.

Recibiras tus Alertas, Noticias e Información en tu mail.
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Cotización Dólar y Euro 15/10/2010

Cotización Dólar - Euro - Real en Argentina


El Dólar se mantiene estable pero bajo para la venta:
Para la Compra 3.94 - Para la Venta 3.97

Repunte del Euro:
Euro: Para la Compra 5.48 - Para la Venta 5.58

leve suba del Real:
Real: Para la Compra 2.29 - Para la Venta 2.39

Software y tecnología para Inmobiliarias

En esta nota le presentamos algunos programas para gestión Inmobiliaria.

Los programas para inmobiliarias le permitirán realizar un seguimiento exhaustivo sobre cada factor que interviene en su negocio inmobiliario, para realizar satisfactoriamente una óptima gestión y administración de este negocio.

Mediante el uso del sofware de gestion de inmobiliarias podrá trabajar fácilmente tanto en ventas como en alquileres.

Estos programas para inmobiliarias se caracterizan por su fácil manejo por lo que no necesita conocimientos superiores de informatica, cualquier persona podrá gestionar un negocio inmobiliario sin necesidad de perder mucho tiempo aprendiendo un sistema inmobiliario y sus funciones respectivas.

InmoComputer (Software de gestión Inmobiliaria)

PisoNet.info

PisoNet es una aplicación especifica para el sector inmobiliario, permite manejar una gran cartera de inmuebles (pisos, casas, garajes, trasteros, locales, etc) de una forma fácil e intuitiva. A diferencia de otras aplicaciones esta enlaza con Internet de tal forma que los inmuebles pueden ser publicados automáticamente en el portal de PisoPortal.com

Piatic.net

Para vender y hacer negocios en Internet no solo debemos conformarnos con tener presencia con una web, sino que debemos estar bien posicionados para que la potencial clientela de nuestros productos y/o servicios nos puedan localizar mejor y de esta forma poder generar más oportunidades de ventas. Conscientes de que muchos autónomos y autónomas del Principado de Asturias ya tienen presencia en Internet con webs, blogs, páginas en Facebook, Twitter y otras herramientas y plataformas en Internet, desde Plan PIATIC queremos ayudarles a posicionarse en la red de redes.

Este Blog no posee ninguna relación con los sitios web publicados en esta nota

Fórmula para el crédito hipotecario

La Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) presentó en la Bolsa de Comercio de Bs. As. una novedosa propuesta de financiación hipotecaria. La cuota de la hipoteca se reduciría a la tercera parte de las vigentes en la actualidad, permitiendo un acceso masivo a la compra de vivienda.

La combinación de evolución de cuota supeditada a ajustes salariales, con rendimientos atractivos para inversores de largo plazo que financien el sistema, aparece como una de las alternativas más viables para recrear un mercado de crédito hipotecario que permita acceder a la compra de vivienda al segmento medio que hoy carece de esta oportunidad en función del descalce de costos de las casas, ingresos medios y tasas de interés que impone la realidad económica de nuestro país.

La accesibilidad a la compra de su vivienda es una posibilidad negada para un asalariado medio durante toda esta primera década del siglo XXI en la República Argentina. El porcentaje de participación de la cantidad de operaciones de compraventas inmobiliarias que se efectuaron durante todos estos años se redujo a casi una quinta parte del nivel alcanzado a fines de los años 90.

En el último lustro se ensayaron distintos lanzamientos respaldados e impulsados incluso mediante anuncios oficiales del Gobierno Nacional, como el "Plan Inquilinos" que no lograron el objetivo buscado porque carecían de algo central: cuota pagable para el bolsillo medio con certeza sobre su nivel de evolución. Sin embargo, vale la pena reconocer que el germen de la actual propuesta de la AEV está presente de alguna manera en uno de los últimos lanzamientos impulsados desde la esfera oficial en marzo pasado a través de la operatoria del Banco Nación ?Casa Propia? donde la actualización de la cuota a partir del cuarto año tendrá un techo ya que no podrá superar el índice de variación de salarios nivel general que publica el Indec.

La propuesta de la AEV parte de reconocer la realidad macroeconómica de la Argentina con niveles de inflación y tasas que pone en veredas opuestas al tomador y al financiador del crédito, ya que lo que satisfacería a este último que sería un esquema alineado con la inflación real más una tasa de interés positiva de entre 2 y 4 %, asusta al tomador. Precisamente con el fin de paliar este desencuentro se plantea un esquema de préstamo ajustable que utiliza como factor de corrección el Indice de Salarios Nivel General del Indec (IS-NG), reconociendo al inversor para financiar el sistema vía mercado financiero o mercado de capitales el 100 % del índice de corrección más una tasa de interés real a definir según las condiciones de mercado que podría oscilar en el orden del 4 %.

El mecanismo propuesto no sólo resta incertidumbre en cuanto a los niveles de actualización que sufrirá a futuro la cuota sino que busca apuntalar aún más la capacidad de repago y certidumbre a partir de la incorporación de un resorte financiero novedoso ya que durante los primeros años del crédito la cuota se ajusta menos que lo que indica el índice de salarios generando un colchón a favor del tomador para los pagos futuros.

De acuerdo a lo anunciado en la Bolsa de Comercio por el Actuario Daniel Marcu quien junto a su colega Ricardo Figini diseñaron esta propuesta técnica para la Asociación de Empresarios de la Vivienda, el sistema propuesto cumple simultáneamente con distintos atributos que no se encuentran alineados en las líneas de financiación hasta hoy vigentes, desarrollando productos de inversión a largo plazo atractivos ya que permiten resguardar el capital de la inflación y obtener una tasa de interés real de entre el 2 y el 4%, obtener una cuota accesible y generar automáticamente un ?colchón? que funciona como un ?seguro de desfasaje? que elimina el temor a que en el futuro se deteriore la relación cuota/ingreso.

Si bien no existen mecanismos o sistemas perfectos, como bien aclaró también Marcú en su presentación la propuesta no deja de ser una alternativa muy posible de llevar adelante, ya que reconoce aspectos fundamentales de una realidad económica imperfecta como la de Argentina que debe convivir con niveles de inflación elevados que deben ser absorbidos por un mecanismo de actualización que permita el pago futuro sin contratiempos al tomador y brinde un rendimiento atractivo a inversores institucionales de largo plazo.

Mientras no se logre la estabilidad de los fundamentals macroeconómicos con niveles de inflación reducidos y esa situación se sostenga por muchos años recreando la confianza, la única salida para generar un mercado de créditos hipotecarios real para posibilitar la compra de vivienda para el segmento medio de la población argentina es o bien vía subsidio de tasa (como se afronta el costo fiscal inicial?) o bien mediante la utilización de mecanismos de ajuste como el que incluye esta propuesta de la AEV.

Fuente: ReporteInmobiliario.com

Nuevos departamentos en construcción año 2010

Desarrollo Inmobiliarios, Proyectos de departamentos cuya construcción se encuentra en las primeras etapas, vinculadas a la demolición de la infraestructura existente, los trabajos de excavación iniciales y los primeros cimientos (Etapa - Pozo). Se trata de futuros edificios y departamentos especialmente interesantes para inversores prematuros y clientes que buscan unidades para renta o vivienda con mucho tiempo de anticipación.

Proyectos Inmobiliarios en Capital Federal, Buenos Aires. Puedes comparar valores por m2.

En Capital Federal, en pleno microcentro proyecto inmobiliario de alta rentabilidad. Ba Time, ofrece la oportunidad de invertir en un proyecto hotelero. 58 amplios apartamentos desde 42 m2 distribuidos en 12 pisos que proponen espacios flexibles con cocina y servicios opcionales de oficina. A solo dos cuadras del Obelisco, “el lugar más emblemático de Argentina”, con fácil acceso a aeropuertos. Los propietarios afectarán sus unidades al Fideicomiso, todas las unidades son Funcionales y entran bajo el régimen que otorga la Seguridad Jurídica de la Ley de “Propiedad Horizontal”. Posesión: Noviembre 2012

Comercializa: Interwin - Marketing Inmobiliario

Moderno edificio con departamentos de 1 y 2 ambientes en una planta o en dúplex. Plazo de entrega en Mayo del 2.011. En Villa Crespo, en la zona conocida como “Palermo Queens”, entre las Avenidas Corrientes y Córdoba cercano al subte “B”, se halla ubicado el predio donde se desarrolla este emprendimiento inmobiliario. El terreno tiene un amplio frente de 14 metros, con una superficie aproximada de 500 M2 lo que posibilita la construcción de unos 2.000 M2 de vivienda más 800 M2 distribuidos entre cocheras, espacios comunes y circulaciones.

Comercializa: Roi - Realty

Sudamericana House Belgrano, edificio en pozo que proyecta 17 pisos con un total de 52 departamentos con balcones de 2, 3 y 4 ambientes sobre un lote de 1.200 m² y 55 metros de altura con una vista privilegiada de Belgrano. Próximo a zona comercial y cines, a pocas cuadras de Barrancas de Belgrano, los bosques de Palermo, el Club de Golf y el Hipódromo. Plazo de entrega y posesión Noviembre del 2.011.

Comercializa: Interwin - Marketing Inmobiliario

Este Blog no posee relación comercial con las firmas comerciales públicadas en esta Nota.
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