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miércoles, 28 de junio de 2023

Métodos de tasación inmobiliaria

Los métodos de tasación inmobiliaria son las técnicas que se utilizan para estimar el valor de un bien inmueble, es decir, de una propiedad que no se puede trasladar de un lugar a otro, como una casa, un terreno o un edificio. Los métodos de tasación inmobiliaria se basan en diferentes criterios, como el estado de conservación, la ubicación, la superficie, el uso, la oferta y la demanda, entre otros. Los métodos de tasación inmobiliaria se pueden clasificar en tres grandes grupos: el método comparativo, el método residual y el método de capitalización.


El método comparativo consiste en comparar el bien inmueble que se quiere valorar con otros similares que se hayan vendido recientemente en el mismo mercado. Este método requiere disponer de información fiable y actualizada sobre las transacciones inmobiliarias, así como ajustar las diferencias entre los inmuebles comparados. El método comparativo es el más utilizado para valorar viviendas, locales comerciales y solares urbanos.


El método residual consiste en calcular el valor del bien inmueble a partir del valor del suelo y del valor de la edificación. Este método se utiliza para valorar inmuebles que están en construcción o que tienen un potencial de desarrollo futuro. El método residual requiere estimar el coste de construcción, el beneficio del promotor y el valor del suelo.


El método de capitalización consiste en calcular el valor del bien inmueble a partir de los ingresos que genera o que podría generar en el futuro. Este método se utiliza para valorar inmuebles que tienen un uso productivo, como oficinas, hoteles o naves industriales. El método de capitalización requiere estimar la renta neta anual, el tipo de interés y el plazo de la inversión.

jueves, 27 de septiembre de 2012

Valores de la construccion en Julio 2012

El costo de construcción medido para este mes de Julio del 2012 son en promedio lo que se indica en la tabla de abajo (Fuentes externas): los valores se reflejan por costo por m2 en moneda Pesos Arg.

* Construcción Estandar: $ 4000/m2
*Country: $ 5500/m2
*Alta Gama: $ 6800/m2

viernes, 30 de septiembre de 2011

Valores del m2 de departamentos en Capital Federal Buenos Aires

Estimativo Valores del m2 de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, se realzaron los siguientes Barrios de la Ciudad, los que arrojaron un promedio de valor del m2 de US$ 2.100,00 a US$ 3.500,00. el estudio se realizo relevando departamentos usados de 2 - 3 - 4 - 5 y más ambientes (Pisos).


Barrios: Almagro - Balvanera - Monserrat - Recoleta - Constitución



  • Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.100,00 
  • Departamento usado de 3 ambientes (70 m2) valor m2: US$ 2.300,00
  • Departamento usado de 4 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 2.300,00
  • Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: 2.400,00



Barrios: Nuñez, Belgrano, Palermo, Coghlan



  • Departamento usado de 2 ambientes (46 m2) valor m2: US$ 2.800,00
  • Departamento usado de 3 ambientes (90 m2) valor m2: US$ 3.200,00
  • Departamento usado de 4 ambientes (120 m2) valor m2: US$ 3.200,00
  • Departamento usado de 5 y más ambientes, Piso (250 m2) valor m2: US$ 3.500,00


miércoles, 22 de septiembre de 2010

Aumento de precios de departamentos en Capital Federal, Buenos Aires

Aumento de los valores del m2 en Capital Federal, Buenos Aires, Argentina:

Estos datos surgen de un relevamiento realizado el mes pasado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El sondeo fue efectuado en función de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e internet, datos relevados de departamentos en Barrio Recoleta, Palermo y Belgrano, los porcentajes de alzas son importantes, en departamentos nuevos a estrenar se registró un aumento del 2,5% y en departamentos usados un 6%.

Muchos referentes de firmas inmobiliarias dicen que el precio del m2 todavía no hizo techo y se espera una suba importante para los meses de Noviembre y Diciembre del 2010, esto debido a la escalonada inflacionaria y al disparo de las divisas internacionales, el sitio especializado en información inmobiliaria ReporteInmobiliario.com, a través de su relevamiento de departamentos usados realizado en Barrios de la Capital Federal da como resultado una estabilidad en el mercado con leves aumentos o lo esperado, podés acceder al informe como miembro abonado, ReporteInmobiliario tambíen coincide con el aumento de departamentos a estrenar con un aumento interanual del 10% informe del mes de Septiembre del 2010.

Los valores en Barrios caros como Recoleta, Barrio Norte y Palermo el valor del m2 oscila el precio máximo en US$ 2.650,00 y un mínimo de US$ 2.100,00 para departamentos de primera categoría.

La suba de precios en este sector de Recoleta y Palermo se da en el marco de una reactivación de la compraventa de inmuebles en la Ciudad. Tal como publicó Clarín el sábado, la cantidad de escrituras firmadas en Capital en los primeros cinco meses del año creció un 34,6% respecto de igual período del año pasado. Los motivos de esta recuperación serían que, ante la inflación y el precio estable del dólar, la gente prefiere invertir su dinero en ladrillos.

En tanto, según una encuesta realizada por la Cámara de Desarrolladores Urbanos entre empresarios inmobiliarios, el 13% de los consultados aseguró que invertiría en los barrios tradicionales de la Ciudad.


Siempre Trabajando para informarlo...

lunes, 20 de septiembre de 2010

Departamentos a estrenar más caros

“Suba de valores en unidades a estrenar”


Informe de relevamiento de reporteinmobiliario.com para acceder al mismo debes ser miembro registrado y abonado.

Descripción del Informe:

Dentro del área comprendida por las Avdas. Cabildo, Olazábal, Congreso y la calle Conesa en el barrio de Belgrano los valores de los departamentos a estrenar o en construcción se incrementaron en términos interanuales en el orden del 10 % en dólares. La superficie en construcción se mantuvo estable.

Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:

ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN 2005-2006-2007-2008-2009-2010, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES COCHERAS, VALORES PROMEDIO M2 – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento
ACCEDA CLICKEANDO A LOS ULTIMOS RELEVAMIENTOS QUE HEMOS REALIZADO DE LAS AREAS CON CONCENTRACION DE EDIFICIOS A ESTRENAR BAJO LA MISMA METODOLOGIA:

Belgrano R
Palermo Soho
Palermo Soho
Palermo Nuevo
Quilmes Centro
Palermo Sur
Recoleta-Pque. Las Heras
Villa Urquiza
Nueva Córdoba
Flores
Caballito II
Barrio Norte - Recoleta
Olivos
Palermo Hollywood
Caballito - Parque Rivadavia

Fuente: ReporteInmobiliario.com

domingo, 19 de septiembre de 2010

Valor del m2 y precios de apartamentos y viviendas en Bogotá, Colombia

Bogotá, oficialmente Bogotá Distrito Capital (D. C.), es la ciudad capital de la República de Colombia y del departamento de Cundinamarca. Está organizada como Distrito Capital unitario y descentralizado, gozando de autonomía para la gestión de sus intereses dentro de los límites de la Constitución y la ley. Está constituida por 20 localidades y es el centro administrativo y político del país.
Está ubicada en el centro de Colombia, en la zona conocida como la Sabana de Bogotá que, a su vez, hace parte del Altiplano Cundiboyacense, semi-meseta (ya que es irregular y clasifica mas como una depresion sismica) ubicada en la Cordillera Oriental, ramal de la Cordillera de los Andes. Según los datos del censo realizado en 2005, Bogotá posee una población de 6.776.009 habitantes, mientras que su área metropolitana (no establecida oficialmente, pero existente de facto) tiene 7.881.156 personas. Alcanza a ocupar más de 33 km de sur a norte, y 16 km de oriente a occidente, dándole una gran densidad en su territorio.
Como capital, alberga los organismos de mayor jerarquía de la rama ejecutiva (Casa de Nariño), legislativa (Congreso de Colombia) y judicial (Corte Suprema de Justicia, Corte Constitucional, Consejo de Estado y el Consejo Superior de la Judicatura). En el plano económico se destaca como un importante centro económico e industrial.

El valor del m2 de apartamentos usados en Bogotá zona centro: discriminado por barrios más destacados residencial y comercialmente, a la fecha Septiembre del 2010.

  • Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,850.00 (8% de variación en comparación al año 2009)
  • La Macarena: valor m2 US$ 1,800.00 (9% de variación en comparación al año 2009)
  • Parque Nacional Oriental: valor m2 US$ 1,800.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • Samper: valor m2 US$ 2,200.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • San Diego: valor m2 US$ 2,050.00 (6% de variación en comparación al año 2009)
  • San Martín: valor m2 US$ 1,900.00 (6% de variación en comparación al año 2009)

Valor del m2 de viviendas (Casas)

  • Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,050.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
  • La Macarena: valor m2 US$ 1,300.00 (13% de variación en comparación al año 2009)
  • Samper: valor m2 US$ 1,150.00 (11% de variación en comparación al año 2009)
  • San Martín: valor m2 US$ 700.00

Trabajamos para informarlos...

miércoles, 15 de septiembre de 2010

Valor y precios de las viviendas en España


Los datos más relevantes del mes de julio son:
  • El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.309 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,5 por ciento respecto a junio  
  • La variación interanual (julio 2009 – julio 2010) registra una bajada del 3,5%  
  • El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 962 puntos
Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.


Fuente: Fotocasa.es



domingo, 5 de septiembre de 2010

Valor del m2 de departamentos en Buenos Aires

El denominado Barrio Norte, zona conformada por parte de los distintos Barrios porteños de La Recoleta y Retiro. Barrio Norte no es un barrio oficial de los reconocidos por el Gobierno de la Ciudad pero a la zona conformada por Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Coronel Diaz, Av. Las Heras, Montevideo, Cerrito se lo conoce históricamente con ese nombre.


Podemos decir que Barrio Norte es una de las zonas más exclusivas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una de las más buscadas y valoradas tanto para la compra como para el alquiler en Barrio Norte, por lo tanto el valor del M2 en Barrio Norte no ha sufrido grandes cambios a pesar de la importantes crisis global que afecto al sector inmobiliario inclusive, teniendo un su crecimiento progresivo y sostenido desde el año 2001.

La crisis y la falta de créditos para la vivienda han afectado sensiblemente la compra venta de inmuebles, pero Barrio Norte parece ser la excepción, entre algunos de los principales motivos es la falta de inmuebles en la zona y la alta demanda de propiedades.

Si bien el valor del M2 en Barrio Norte para las propiedades usadas o de grandes superficies tiende a estabilizarse, para los departamentos del segmento chico de 30 M2 a 60 M2 en 2 o 3 ambientes a estrenar (los más buscados en la actualidad), el valor del M2 para departamentos en venta en Barrio Norte se mantiene alto y a un crecimiento sostenido, incluyendo dentro de este segmento a de los denominados edificios Premium emplazados en terrenos de menor superficie pero a los cuales se le da el valor agregado de algunos amenities (Piscina, Gimnasio, Sauna, WIFI etc) para hacerlos más tentadores ya que en muchos de los casos se tratan de obras en terrenos de menor superficie que no permiten obras de una infraestructura mayor y ubicando estas prestaciones extra como SUM, Piscina y Solarium en el último piso del edificio.

El Relevamiento efectuado por el Sitio Reporte Inmobiliario nos muestra la evolución del valor de Metro Cuadrado en Barrio Norte y en los distintos Barrio de la Ciudad para departamentos nuevos a estrenar en el segmento uno y dos dormitorios. Valores del m2 de departamentos en Barrios de Buenos Aires:

Valor del m2 en Barrio Norte: US$ 2,635.00
Valor del m2 en Olivos Centro: US$ 2,170.00
Valor del m2 en las Heras: US$ 2,990.00
Valor del m2 en Palermo Nuevo: US$ 2,603.00
Valor del m2 en Villa Urquiza: US$ 1,504.00
Valor del m2 en Belgrano Centro: US$ 2,050.00
Valor del m2 en Cañitas: US$ 2,515.00
Valor del m2 en Flores: US$ 1,505.00
Valor del m2 en Constitución: US$ 1,170.00
Valor del m2 en Congreso: US$ 1,400.00
Valor del m2 en Once: US$ 1,210.00
Valor del m2 en Nuñez: US$ 1,500.00
Valor del m2 en Liniers: US$ 1,200.00
Valor del m2 en Colegiales: US$ 1,595.00
Valor del m2 en Caballito: US$ 1,500.00

Valor del M2 en otras Ciudades de la Rep. Argentina:

Nueva Córdoba valor del m2: US$ 1,800.00 (Promedio)
Rosario valor del m2: US$ 1,500.00 (Promedio)

lunes, 30 de agosto de 2010

Valor del m2 de construcción en Belgrano Capital Federal, Buenos Aires

Sobre un área de 36 manzanas comprendida por las Av. Cabildo, las vias del FC, Olazábal y La Pampa el valor medio por m2 se incremento con relación al año anterior. El número de obras y m2. que se incorporan se redujo considerablemente con relación a los años 2007 y 2008.

También puede acceder a otros Informes de Relevamiento de Valor del m2 de Construcción de zonas, Palermo, Quilmes, Recoleta, Villa Urquiza, Nueva Córdoba, Flores, Caballito, Olivos, Barrio Norte, Belgrano. En este informe va encontrar datos de los desarrolladores, constructores y comercializadoras de cada emprendimiento.

Para acceder al informe debe ser miembro del sitio web Reporte Inmobiliario.

Ud. puede ingresar a la lectura del Informe de relevamiento en el siguiente link de Reporte inmobiliario.


Fuente: ReporteInmobiliario.com

sábado, 28 de agosto de 2010

Relevamiento de Escrituras en Capital Federal

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales en el sexto mes del 2010 arrojó un nuevo aumento mensual a 5.611 compra–venta de inmuebles ubicados en esta demarcación, por un monto total de $1.952,9 millones, equivalente a un valor promedio de las transacciones de $348.045 y u$s88.640, al tipo de cambio medio del mes de $3,927 por dólar.Dichos valores representaron incrementos en comparación con un año atrás de 31,1% en los actos y de 50,9% en los importes involucrados en pesos, que determinaron subas de 15,1% en el valor medio en pesos y 10,4% en dólares.




El impulso que adquirió la actividad inmobiliaria desde fines de 2009 persiste alentada por la virtual estabilidad de las tasas de interés que los bancos ofrecieron por las colocaciones a plazo fijo muy próximas al rango de un dígito, la reducida suba del tipo de cambio de pesos por dólar respecto de la tasa de inflación, y las expectativas de aumento de ingresos de los asalariados que surgieron de las negociaciones en paritarias.Esos factores contribuyeron a mantener activa la demanda, tanto de inversores como refugio de valor de sus ahorros, como de familias que también observan que la compra de los ladrillos siempre es un activo seguro, más aún cuando perciben mejoras en su poder adquisitivo en términos del valor de la cuota de un crédito hipotecario y en su capacidad de ahorro, sea para pensar en la compra de la primer vivienda, o evolucionar hacia otra de mayor metraje y/o ubicación.Esas condiciones explicarían el salto de las operaciones en 18,6% en comparación con el nivel de mayo medido en valores corregidos por estacionalidad y días hábiles para ejercer el acto público de la escrituración. En los 21 días hábiles de junio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se celebró un promedio diario de 267 actos de compraventa de inmuebles, el cual fue el más alto desde diciembre en términos nominales, y el más elevado en valores desestacionalizados desde julio de 2008, cuando todavía no había llegado a gravitar en la economía local el efecto de la crisis financiera internacional.






La descomposición de las operaciones en función de los montos involucrados mostró en junio que la mayor parte de las transacciones se concentraron en el segmento de las unidades de 250.000 a 900.000 pesos, equivalente a un amplio rango entre u$s63.500 y u$s230.000, es decir unidades de desde dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones hasta cuatro, según los barrios de la Ciudad. Sumaron 2.199 actos, equivalentes a 39,2% del total.El segundo tramo, que ganó en relevancia, tanto respecto del mes anterior, como más aún en comparación con un año antes, fue el intermedio, entre 150 y 250 mil pesos, representó 31% del total, con 1.741 escrituras, involucra a las unidades de uno hasta tres ambientes chicos, según barrios y dimensiones.En los extremos, menos de $150.000 y más de $900.000, se mantuvo la tendencia a la pérdida de relevancia de la franja inferior, por efecto de la combinación de la suba de los precios de las unidades y la mejora del poder adquisitivo de los salarios, y de aumento de la superior, aunque en este caso a un ritmo menor al de las escalas intermedias, influida por el refugio de inversores de alto poder adquisitivo.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

miércoles, 25 de agosto de 2010

Precio del m2 en Rosario, Nueva Córdoba, Punta del Este y Puerto Madero


El ultimo relevamiento comparativo de Sergio Villella Bienes Inmuebles en las cuatro ciudades donde opera deja algunos lindos datos para analizar: un m2 construido en Nueva Córdoba cuesta sólo un tercio de su equivalente en Puerto Madero y menos de la mitad que una propiedad similar en Punta del Este. Las diferencias “a favor” de nuestra ciudad se agrandan si tomamos otros barrios cercanos al centro y de creciente desarrollo: en Alberdi los promedios rondan entre U$S 900 y U$S 1.300, en General Paz entre U$S 1.050 y U$S 1.450 por metro cuadrado y en Alta Córdoba entre los U$S 850 y los U$S 1.100. Si nos medimos con Rosario, las cosas se cambian y la comparación entre inmuebles similares arroja resultados mucho más parejos. Según estiman desde Sergio Villella Bienes Inmuebles, la onda expansiva en los precios de los inmuebles se mantendrá en el futuro próximo. (Una tabla comparativa de los valores del m2 en Nueva Córdoba, Rosario, Punta del Este y Puerto Madero).

Valor por m2 en dólares

-----------Nueva Córdoba------ Rosario----- Punta del Este (costa)----- Puerto Madero

Media--------- 1.600----------- 1600-------------- 3.700------------------ 4.800
Máximo------- 2.500----------- 1.700------------- 7.680------------------- 8.800
Mínimo------- 1.100------------ 1.300------------- 2.037------------------ 3.000

Fuente: relavamiento propio de Sergio Villella Bienes Inmuebles en sus respectivas sucursales
fuente: infonegocios.info

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