Aumento del Impuesto Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires para el 2011

El impuesto inmobiliario urbano subirá en 2011 entre 200 y 2000 pesos anuales para los 550.000 contribuyentes más ricos de la provincia de Buenos Aires, que tienen propiedades con valuación fiscal superior a los 233.000 pesos.

Esta suba alcanzará al 11% del total de cinco millones de inmuebles sujetos al gravamen. En tanto, habrá una suba de entre 50 y 200 pesos al año para 1,4 millones de propiedades valuadas entre los 65.000 y los 233.000 pesos, que representan al 28% de los contribuyentes alcanzados por el impuesto.

En contrapartida, habrá un incremento de apenas 50 pesos al año para unos 3.050.000 de contribuyentes con propiedades de valor fiscal menor a los 65.000 pesos; que suman al 61% del total de los inmuebles. Y un millón de contribuyentes, con propiedades valuadas por el fisco en menos de 25.000 pesos, quedarán exentos del impuesto. Éste es el esquema propuesto por el Poder Ejecutivo provincial, en la ley impositiva para 2011 elevado a la Legislatura provincial.

El ministro de Economía, Alejandro Arlía, defendió el esquema y explicó que la inmensa mayoría de los contribuyentes (3,05 millones) pagará un aumento de 4 pesos por mes; esto es, una suma de 50 pesos al año. En tanto, otros 1,4 millones de propietarios pagarán una suba de hasta 16 pesos mensuales, o hasta 200 pesos al año, según precisó el ministro.

Suba escalonada

En el segmento de 550.000 propiedades con valuación fiscal de entre 233.000 y 500.000 pesos es donde impactará con más fuerza el impuesto: habrá subas de entre 200 y 1000 pesos anuales.

Las propiedades de este valor y hasta 800.000 pesos pagarán un aumento mayor de 1000 pesos. Por último, la suba de hasta 2000 pesos alcanzará sólo a unas 50.000 propiedades con valuación fiscal superior a los 800.000 pesos.

El gobierno de Daniel Scioli prevé también un cambio en la lógica del tributo a la herencia. En este caso, se propuso pagar impuestos sobre la base del total del capital que se transfiere, con una base no imponible de 100.000 pesos. En este caso, el gobierno anticipó que el 73% de las partidas no estará sujeto a gravamen, en tanto el 23 por ciento de las operaciones sí estará comprendido.

El gobierno destacó que en ninguno de los casos se trata de un revalúo fiscal ni de modificaciones en las alícuotas. El ministro de Economía destacó: «Desde el inicio de esta gestión desarrollamos una política tributaria progresiva y redistributiva». Arlía subrayó que los cambios propuestos pretenden una «mayor eficacia y equidad tributaria».

Aumento del ABL Impuesto Inmobiliario en Capital Federal para el 2011

El ministro de Hacienda porteño, Néstor Grindetti, explicó a Radio 10 que "no se trata de un aumento sino de un ajuste del impuesto". Y detalló que las subas "son en promedio del 22%"

Conocida la noticia del incremento previsto para 2011 en la Ciudad del impuesto inmobiliario, el titular de la cartera de Hacienda, Néstor Grindetti manifestó en Radio 10 que se trata de un "ajuste del impuesto, que se diferencia del aumento porque no aumenta ninguna alícuota ni ninguna cuestión estructural del impuesto".

"Hace tres años que este impuesto no se ajustaba y dado que la inflación oficial del Indec desde la última vez que se ajustó este impuesto fue del 30%, ése es el tope que ponemos", aseguró Grindetti, quien detalló que los ajustes "son, en promedio del 22%; habrá propiedades a las que no las afectará y otras podrán llegar hasta 30% como máximo".

Grindetti defendió la suba argumentando que "al Estado también le aumentan los costos: el mantenimiento de hospitales, salarios, etc. y eso tiene que ser solventado con los impuestos que pagan los vecinos ya que la Nación prácticamente no apoya a la Ciudad".

En otro orden, Grindetti resaltó que "hoy el impuesto inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires es más barato que en Avellaneda, Lanús, Quilmes y, por otro lado, el gobierno de la Provincia acaba de mandar su presupuesto para 2011 con 30% de aumento en el mobiliario urbano".

"La inflación es un problema generalizado que pasa en todas las provincias", finalizó.

Fuente: Infobae.com

Informe ejecutivo de la situación inmobiliaria construcción en Cordoba

Relevamiento de Empresas Constructoras en Actividad en la Provincia de CórdobaPueden compartir sus opiniones en los comentarios de la situación Inmobiliaria - Construcción. 
Constructoras: 904

Contratistas: 406

Subcontratistas: 228

Total de Empresas: 1538

Leve suba del empleo generado por la construcción en Córdoba del 2.5%

En julio había una cantidad de empleados de 21.352 empleos registrados para Agosto subió a la cifra de 21.894 empleos con una variación del 2.5%, igualmente viene en baja comparado con otros trimestres desde Enero-Agosto del 2010 con una baja de -1.1%.

Crecimiento del m2 construido:

Entre los distritos que crecen, se destaca la ciudad de Córdoba, que ha pasado a ser el de mayor peso especifico entre los 42 relevados. Si bien no está entre los de mejor evolución, es el que más aporta al crecimiento por la participación que tiene en el total de M2. Así, en los primeros siete meses del año se expande un 11,7%, estando la actividad en esta ciudad impulsada por el buen año que tienen el campo y otras actividades importantes como la industria automotriz, lo que permite que haya excedentes para canalizar a la construcción, especialmente a la residencial.

Podes publicar tu opinión sobre la situación Inmobiliaria y de la Construcción en los comentarios

Creditos hipotecarios inaccesibles para la clase media

Con un Sueldo de $4.000 Netos mensuales podes solicitar un préstamo hipotecario de un monto de $73.918. Un departamento de 3 ambientes con 60 m2 de superficie posee un costo de venta de $406.000 en realidad para acceder a un crédito hipotecario necesitas un ingreso mensual estimativo de $12.000 para una financiación de $224.000 con un 25.3% de tasa anual financiado en un plazo de 20 años, el saldo del costo del departamento lo arreglas con la inmobiliaria o quien comercialice el inmueble $182.000 lo que da un resultado del costo total del departamento en cuestión sumando el costo de financiación ($1.357.440) mas la entrega ($182.000) con un costo total del departamento financiado con un crédito hipotecario ($1.539.440).

Para la clase media común le es imposible acceder a un préstamo hipotecario con un sueldo de $4.000 mensuales y un ingreso de $48.000 anual, los créditos hipotecarios tampoco son flexibles para inversionistas por que es mayor el costo de financiación que su rentabilidad (si lo adquiere para rentarlo), El mercado inmobiliario solo se esta moviendo por las adquisiciones e inversiones con fondos de capital y fideicomisos empresariales.

El problema no solo es por el alto valor del m2 (Precios) de los departamentos o viviendas o como le llaman “burbuja inmobiliaria” sino las altas tasas financieras de los créditos hipotecarios y su requisito infranqueable e inaccesible. Por el momento debemos ahorrar y ahorrar para ver si algún día podemos adquirir una vivienda digna.

Mercado inmobiliario estancado para Noviembre del 2010

Un reciente estudio del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires indica que el mercado inmobiliario está estacionado, y que también se redujo la influencia de los créditos hipotecarios en la compra – venta de inmuebles.

Según el relevamiento, durante septiembre aumentaron las ventas de inmuebles con respecto al mes anterior, y también en relación al mismo mes del año pasado. Sin embargo, dicho crecimiento no alcanzan a revertir la situación de estacionamiento que refleja el mercado inmobiliario.

Según resulta de dicho informe, durante el mes de septiembre se escrituraron en la ciudad un total de 5655 inmuebles, por un total de $ 2115,1 millones, lo que implican un incremento del 14,5% en la cantidad de operaciones y de un 29,9 % con respecto a los montos involucrados.

Así, durante el mes pasado se revirtió la caída verificada durante dos meses consecutivos previos en la cantidad de transacciones, aunque en un rango levemente superior al 3% que permitió volver al registro anotado en junio. Sin embargo, medido en valores desestacionalizados experimentó la tercera disminución intermensual ininterrumpida, 4,8%.

Esto indicaría una especie de saturación del mercado en el actual contexto de aceleración de la inflación, tanto en la medición del INDEC, como más aún en los cálculos de las direcciones de estadística de diversas provincias y de consultoras privadas, al perder fuerza la promoción del uso del crédito hipotecario por parte de los bancos.

Según datos del Banco Central, el monto global de préstamos con garantía real sobre la vivienda, para todo el país, apenas aumentó 6,8% en valores nominales en comparación con un año antes, al sumar $18.804 millones.

El abrupto freno de la tasa de reactivación del mercado inmobiliario, fenómeno que era esperable a medida que las comparaciones interanuales iban perdiendo el efecto de la recesión que lo afectó entre octubre de 2008 y noviembre de 2009, también se manifestó en una interrupción de la pérdida de gravitación mes a mes de las operaciones por hasta $150.000 y del aumento de las franjas superiores, con excepción de la extrema de más $900.000 escriturado respecto a las proporción que habían alcanzado en agosto último.

No obstante, por efecto de la inflación, de la mejora del poder de compra de los salarios, en particular de los trabajadores registrados por el Sistema Integrado de Jubilaciones y Pensiones, y de la siempre presencia de pequeños inversores locales y del exterior, la desagregación de los actos en función de los montos involucrados mostró en septiembre último que los dos segmentos inferiores, de hasta 150.000 y de más de 150.000 y hasta 250.000 disminuyeron su gravitación en el total de 31% en septiembre de 2009 detectado para ambos casos a 23% y 29%, respectivamente.

Por el contrario, en los dos extremos de más de $250.000 y hasta $900 mil, como en las transacciones superiores a $900.000, se verificaron sendos saltos en su participación sobre el total de 33,3 a 41,8% y de 4,7 a 6,2%, respectivamente. Involucró mayormente a las unidades a estrenar de desarrollos inmobiliarios con detalles y servicios de alta categoría en varios barrios de la Ciudad.

Los datos de septiembre también confirmaron las previsiones del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires de no confundir las altas tasas de aumento de los actos notariales vinculados con la compraventa de viviendas verificados en el primer semestre de 2010, con un real crecimiento del mercado, porque existe clara evidencia de que aún se está frente a un saludable proceso de reactivación a partir de índices de actividad muy bajos, pero sin alcanzar el promedio de fines de los ´90, y tampoco los picos de pre crisis anotados en 2005 y 2007.

Fuente: Infobae

Alquileres mas caros en Capital Federal Buenos Aires Noviembre del 2010

Al final del cuarto trimestre del año 2010, los alquileres, afectados por la situación inflacionaria aumentaron un 20% con respecto al año anterior, Los propietarios también se quejan y aseguran que cayó la rentabilidad. Según un informe, antes del 2001 la rentabilidad era del 7 y 8 %, mientras que en la actualidad no supera el 4 %.

En consecuencia los requisitos son más exigentes para los inquilinos, aumentando las garantías de locación.

Según la Cámara Inmobiliaria Argentina, el mercado de alquileres no está regulado, y todo se maneja de acuerdo a la oferta y demanda. Es ahí cuando los propietarios aprovechan la coyuntura para imponer exigencias que complican la vida a aquellos que buscan un alquiler.

Por caso, por temor a las garantías truchas y a la morosidad, piden hasta dos garantías propietarias de la misma ciudad en donde se alquila, e incluso hasta el recibo de sueldo de los inquilinos.

Además de las subas de precios, el costo para acceder a una vivienda crece también por todos los gastos colaterales que implica firmar un contrato de alquiler. Las inmobiliarias cobran hasta el 5 % del total de contrato como comisión, o un alquiler mensual más el 20 %.

Además, para ingresar se debe abonar un mes por adelantado y otro de depósito, que se suma al gasto de escribano que demanda la operación. En fin: para un alquiler de $ 1500 mensuales, un inquilino debe abonar más de $ 5000 cerrar la operación.

El problema se agrava teniendo en cuenta la cantidad de familias que no tienen acceso a la vivienda propia. Según datos privados, el 15 % de las familias del país viven en viviendas alquiladas. El porcentaje supera el 22 % en áreas urbanizadas de clase media y media profesional como Buenos Aires.

Fuente: infobae.com

Precios de Alquileres en Barrios de la Ciudad de Buenos Aires (Zona Norte)

* Palermo, desde $ 2,100.00  a US$ 3,200.00

* Caballito, desde $ 1,500.00   a $ 3,000.00

* Almagro, desde $ 1,600.00   a $ 2,400.00

En la Zona Sur de la Ciudad de Buenos Aires los precios de alquiler oscilan entre $ 1,200.00 a $ 1,600.00 por ejemplo el Barrio de:

* Pompeya los valores de alquileres miden desde $ 1,300.00 a $ 1,500.00 mensuales.

Costos de la construcción en Octubre 2010

El Índice de Costo de la Construcción (ICC) se elevó en Septiembre un 0,7% mensual, fundamentalmente impulsado por el rubro Materiales. En relación a un año atrás, la suba ascendió al 17,9%, la mayor desde Julio de 2008.

Considerado en dólares, el alza fue más leve (0,3%), la menor variación en los últimos tres meses. Sin embargo, el incremento ininterrumpido llevó el indicador a valores muy próximos a sus máximos históricos.

No obstante, tomando el costo promedio del tercer trimestre del año, se constata una leve desaceleración del ritmo de incremento. En efecto, el aumento del 4,1% fue inferior al del segundo trimestre, aunque se ubicó por encima de las marcas de los trimestres previos.

De todas maneras, también es dable señalar que la velocidad de ajuste resulta aún sensiblemente menor que la observada durante 2007 y principios de 2008, cuando la dinámica de crecimiento de los precios alcanzó su mayor expresión. Esto mismo se constata cuando se analizan las tasas de variación interanual: la del tercer trimestre fue la más alta desde igual período de 2008, pero quedó por debajo de la media de los años 2006 a 2008.

Sin embargo, si se discrimina por rubro, se podrá advertir que la desaceleración mencionada se explica principalmente por lo acontecido con los Materiales, puesto que la Mano de Obra se mantiene en parámetros de variación más parecidos a los de 2007 y 2008.

Por último, resulta interesante notar que tomando una serie de cinco insumos relevantes para la actividad constructora se perciben comportamientos diferenciados. Por un lado, un insumo crítico, como el Cemento, acumuló en los primeros de este año un aumento levemente menor que en el mismo período del año pasado. La Arena refleja variaciones relativamente similares, mientras que es en Ladrillos, Grifería y Acero para construcción donde se visualizan saltos pronunciados en la suba de costos.

Situación de la construcción en Octubre del 2010

La versión desestacionalizada del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) registró en Agosto un alza del 2%, cortando de ese modo una secuencia de dos meses consecutivos de caída.

A pesar de ello, el indicador no logró recuperar el nivel de Junio y se mantiene un 3,6% por debajo de la mayor marca histórica de la serie, correspondiente al mes de Marzo pasado.

Asimismo, la tasa de variación interanual fue del 7,4%, levemente superior a la observada en Julio pasado. Tomando la serie con estacionalidad, en Julio y Agosto el ISAC acumuló un incremento interanual del 7,2%, por debajo del 10% relevado el primer semestre del año.

En este sentido, el análisis del consumo de cemento muestra un cuadro diferente. El último dato disponible sobre esta variable correspondiente al mes de Septiembre, evidenció una marcada aceleración del ritmo de expansión.

Finalmente, vale señalar que en términos trimestrales la expansión del consumo de cemento experimentó recientemente una marcada aceleración. Así, el tercer trimestre de 2010 culminó con un aumento del 9,3% interanual, muy superior al de los trimestres previos y, de hecho, el más elevado desde el último trimestre de 2007. Este resultado es aún más relevante si se tiene en cuenta que ya en el tercer trimestre de 2009 comenzaba a consolidarse la salida del período más álgido de la crisis económica nacional como internacional.

En Agosto fue un sostenido dinamismo en los despachos de insumos más vinculados a las etapas iniciales de obras, como Hierro redondo para hormigón, mientras que materiales que suelen intervenir más en las fases finales, como Pinturas o Pisos, experimentaron leves caídas.

Por séptimo mes consecutivo los cinco bloques que conforman el ISAC reflejaron un nivel de actividad superior al de igual período del año anterior. No obstante, la tendencia que manifestaron los distintos bloques en Agosto fue dispar: mientras que Edificios para otros destinos, Obras viales y Otras obras de infraestructura aceleraron su ritmo de crecimiento, Edificios para vivienda mostró tasas de expansión interanual menores que la de los meses previos.

De todos modos, esta divergencia desaparece cuando se toma en cuenta el comportamiento del período Julio-Agosto como conjunto. Allí se constata que, salvo Construcciones petroleras, el resto de los bloques desaceleró su velocidad de crecimiento. Fenómeno por cierto esperable, dado que en el primer semestre se comparaba contra el período más agudo de la crisis económica nacional como mundial.

La pérdida de la condición que hasta Julio presentaba Edificios para vivienda se vincula, como vimos, con el hecho de haber sido el bloque que más redujo su ritmo de expansión en lo que va del segundo semestre. En ese sentido, es interesante notar que esa desaceleración también se constata cuando se analiza la evolución reciente del Índice elaborado por el Grupo Construya.

La tasa de crecimiento acumulada en el tercer trimestre por la versión con estacionalidad de este indicador fue poco más de la mitad de la relevada en los primeros dos trimestres del año. Como consecuencia, el indicador no logró aún –a diferencia del ISAC Vivienda- superar el nivel que alcanzara en el año 2008.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria al comienzo del último cuatrimestre del 2010

Superficies más pequeñas y desconcentración de la inversión.

En el mes de Septiembre de 2010, el equipo de Investigación de Urbeos.com analiza la situación de la inversión inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a partir de los últimos datos relevados por el Monitor de Inversiones del sistema Urbeos·Cities.

Dos cuestiones que sintetizan el nuevo panorama en la ciudad: por un lado, una evidente reactivación basada en la construcción de edificios residenciales con superficies más pequeñas a las de años anteriores; por el otro lado, una creciente tendencia a la desconcentración de la inversión inmobiliaria hacia nuevos barrios de la ciudad con incidencias de la tierra más bajas.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria

Frente a la situación de 2009 (promedio de 28 edificios residenciales nuevos por mes) y 2008 (30), el año 2010 ya promedia 57 edificios por mes. Si este valor es comparado con los datos relevados durante 2007 (65 obras), previo a la crisis financiera mundial, es posible verificar una real reactivación del sector, aún cuando los niveles actuales se encuentren un 12,30% por debajo de 2007.

Continuando con esta línea de análisis, se comprobó el crecimiento en términos del promedio mensual de metros cuadrados construidos para este tipo de obras residenciales colectivas. Al respecto, éste reveló que 2010 ya promedia 66.502 m2/mes, muy superiores a los 36.301 m2/mes de 2009 y a los 38.332 m2/mes de 2008.

No obstante, si el promedio de 2010 es comparado con 2007 (78.529 m2/mes) queda en evidencia que la diferencia en cuanto a metros cuadrados construidos asciende a 16,60%. Esta diferencia entre el promedio de cantidad de obras y promedio de metros cuadrados por mes entre 2007 (previo a la crisis) y 2010 puede explicarse a partir de la construcción de obras con superficies más pequeñas a las de 2007, en muchos casos localizadas sobre barrios con menor incidencia del terreno y densidad media y media-baja.

Desconcentración inmobiliaria: en busca de nuevas oportunidades

Otra cuestión de interés que queda al descubierto es un cambio en la tendencia de concentración de la inversión en unas pocas zonas de la ciudad, mientras en 2009 el sistema Urbeos·Cities mostró que el 57,67% de los m2 construidos en edificios residenciales se concentró sobre sólo 5 de los 48 barrios de la ciudad (Caballito, Puerto Madero, Palermo, Almagro y Belgrano), en 2010 la proporción bajó al 45,98%, dando cuenta de una tendencia a la desconcentración de la inversión. Al analizar los barrios que aparecen dentro de los 5 primeros que más metros cuadrados recibieron, resulta interesante encontrar a Villa Urquiza (7,63%) y Villa Pueyrredón (6,39%).

Para entender las razones que llevan a los desarrolladores a elegir estas zonas con mayor frecuencia durante 2010, es necesario analizar los precios de venta y la incidencia de los terrenos. Los valores de venta rondan los 2.020 U$S/m2 en Villa Urquiza y 1.655 U$S/m2 en Villa Pueyrredón, mientras que las incidencias promedian los 419 U$S/m2, en el primer caso, y los 327 U$S/m2, en el segundo. Al evaluar los aumentos ocurridos desde 2008 a la fecha en estas 2 zonas, es posible verificar que mientras la incidencia de los terrenos ha registrado aumentos menores al 7%, los precios promedio de venta del metro cuadrado han crecido significativamente en Villa Urquiza (22,32%) y Villa Pueyrredón (28,20%).

La búsqueda de zonas alternativas para la inversión inmobiliaria, aparece como una cuestión central al momento de pensar en estrategias que den continuidad a la recuperación del sector a partir de una ampliación de la oferta inmobiliaria que incorpore a grupos medios con precios más accesibles.

Fuente: http://www.urbeos.com

Situación Inmobiliaria Octubre del 2010

La construcción de viviendas desaceleró nuevamente su ritmo de crecimiento en Agosto, con una variación interanual del 4,2%. En Julio también se había desacelerado luego de crecer en torno al 10% durante el segundo trimestre del año, registrando una expansión del 5%. En lo que va del año la construcción residencial crece un 8% en relación a los primeros ocho meses de 2009, muy por encima del 1,4% que registraba en igual periodo del año pasado.

• En Agosto se produjo una expansión de la superficie permisada en los 42 municipios relevados por INDEC, creciendo un 8,6% en relación a igual mes de 2009. Se trata del primer mes del año en el cual la superficie aumenta en la comparación interanual. Solamente había crecido en los meses anteriores si se consideraban solo 41 municipios (dejando de lado la Ciudad de Buenos Aires).

• En los meses transcurridos del año la superficie permisada cae un 7,4% en relación a los primeros ocho meses de 2009, situación que podría revertirse en los próximos meses de consolidarse la actual tendencia de recuperación. Sin contar la Ciudad de Buenos Aires, la superficie acumulada de los otros 41 municipios crece un 2,6% en los primeros siete meses (Julio es el último mes con información desagregada disponible).

• Si en vez de tomar el total de los 42 municipios se los analiza por separado, podrá notarse en los primeros siete meses del año que en menos de la mitad de los distritos crece la superficie (19), mientras que en los otros 23 se registran caídas. Esto da cuenta de que si bien comienza a revertirse la tendencia de caída de la superficie, hay una amplia heterogeneidad en su ritmo de evolución a lo largo del país.

• Entre los distritos que crecen se destaca la ciudad de Córdoba, que ha pasado a ser el de mayor peso especifico entre los 42 relevados. Si bien no está entre los que más aumentan, es el de mayor aporte al crecimiento en función de la participación que tiene en el total de M2. Así, en los primeros siete meses del año se expande un 11,7%, estando la actividad en esta ciudad impulsada por el buen año que tienen el campo y otras actividades importantes como la industria automotriz

• Hay municipios en que la superficie autorizada crece por encima del 40% interanual en los primeros siete meses del año, como los casos de Quilmes (42,9%), San Miguel de Tucumán (67,4%) y Bahía Blanca (57,3%), e incluso algunos que lo hacen por encima del 100%, como Reconquista (169,4%) y Venado Tuerto (161%). Entre las ciudades de mayor evolución pueden observarse casos de distritos dependientes de la actividad agrícola (Reconquista y Venado Tuerto), que dan cuenta que el buen año de ese sector está impulsando el crecimiento de la construcción.

• En los primeros ocho meses del año la cantidad de escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires creció un 28% en relación a igual periodo de 2009. No obstante, vale mencionar que en Agosto la cantidad de operaciones se estancó considerablemente en relación a los meses anteriores, ya que pasó de crecer en torno al 30% interanual, a tan solo 2,7%.

• El salario promedio de la economía ha aumentado un 25% en Agosto en relación a igual mes de 2009. De esta forma, continúa acelerándose el ritmo de incremento salarial en comparación con los meses previos, ya que a comienzos del año crecía en torno al 17% anual. Esta evolución se produce además en un contexto de dólar relativamente estable (subió 2,8% en el período), lo que implica que los salarios medidos en dólares aumentan a ritmo sostenido. Esto último mejora el poder de compra de inmuebles de los sectores medios, aunque los precios de las propiedades también se incrementaron. De todas formas, en el último año la brecha se ha reducido, al menos levemente.

• Si bien el ritmo de aumento de los precios ha ido en ascenso en 2010, el valor de los alquileres ha mantenido su ritmo de incremento relativamente estable y por debajo del conjunto de los precios. Así, en Septiembre aumentaron un 6% en relación a igual mes de 2009, porcentaje incluso inferior al de los meses previos. Se trata de variaciones muy por debajo de las de años anteriores, cuando superaban el 20% interanual.

• Luego de caer a lo largo de todo el 2010, en Septiembre el crédito hipotecario para vivienda se recuperó, creciendo un 1,6% en relación a igual mes de 2009. Se trata de una recuperación que se ha dado principalmente en el último mes, en el cual el stock de prestamos aumentó en 170 millones de pesos (también 1,6%, pero mensual). En esta leve recuperación del crédito hipotecario ha tenido un rol relevante el lanzamiento de líneas de crédito hipotecario relativamente accesibles, principalmente las del Banco Hipotecario y del Banco Nación.

• De todas formas, continúa siendo un crecimiento limitado y a la vez de escaso alcance, ya que el stock de crédito hipotecario representa poco más del 10% del stock de créditos para consumo (tarjetas de crédito, personales y prendarios).

• En los primeros ocho meses del año el monto medio de las operaciones inmobiliarias firmadas en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 24,4% en pesos en relación a igual periodo de 2009. Esto permite notar que quienes demandan crédito hipotecario requieren mayor financiamiento, explicando principalmente su evolución por el efecto precio. En similar dirección, se mantiene estancado el porcentaje de operaciones que se financian con crédito hipotecario sobre el total de escrituras firmadas.

Normas de Tasaciones

PRINCIPIOS Y CONCEPTOS DE VALOR. VALOR DE TASACION
Valuar es determinar el valor económico que tiene un bien o un conjunto de bienes, en una fecha precisa, para un fin establecido. Fuente Tribunal de Tasaciones de la Nación.