Alquileres mas caros en Capital Federal Buenos Aires Noviembre del 2010

Al final del cuarto trimestre del año 2010, los alquileres, afectados por la situación inflacionaria aumentaron un 20% con respecto al año anterior, Los propietarios también se quejan y aseguran que cayó la rentabilidad. Según un informe, antes del 2001 la rentabilidad era del 7 y 8 %, mientras que en la actualidad no supera el 4 %.

En consecuencia los requisitos son más exigentes para los inquilinos, aumentando las garantías de locación.

Según la Cámara Inmobiliaria Argentina, el mercado de alquileres no está regulado, y todo se maneja de acuerdo a la oferta y demanda. Es ahí cuando los propietarios aprovechan la coyuntura para imponer exigencias que complican la vida a aquellos que buscan un alquiler.

Por caso, por temor a las garantías truchas y a la morosidad, piden hasta dos garantías propietarias de la misma ciudad en donde se alquila, e incluso hasta el recibo de sueldo de los inquilinos.

Además de las subas de precios, el costo para acceder a una vivienda crece también por todos los gastos colaterales que implica firmar un contrato de alquiler. Las inmobiliarias cobran hasta el 5 % del total de contrato como comisión, o un alquiler mensual más el 20 %.

Además, para ingresar se debe abonar un mes por adelantado y otro de depósito, que se suma al gasto de escribano que demanda la operación. En fin: para un alquiler de $ 1500 mensuales, un inquilino debe abonar más de $ 5000 cerrar la operación.

El problema se agrava teniendo en cuenta la cantidad de familias que no tienen acceso a la vivienda propia. Según datos privados, el 15 % de las familias del país viven en viviendas alquiladas. El porcentaje supera el 22 % en áreas urbanizadas de clase media y media profesional como Buenos Aires.

Fuente: infobae.com

Precios de Alquileres en Barrios de la Ciudad de Buenos Aires (Zona Norte)

* Palermo, desde $ 2,100.00  a US$ 3,200.00

* Caballito, desde $ 1,500.00   a $ 3,000.00

* Almagro, desde $ 1,600.00   a $ 2,400.00

En la Zona Sur de la Ciudad de Buenos Aires los precios de alquiler oscilan entre $ 1,200.00 a $ 1,600.00 por ejemplo el Barrio de:

* Pompeya los valores de alquileres miden desde $ 1,300.00 a $ 1,500.00 mensuales.

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Situación de la construcción en Octubre del 2010

La versión desestacionalizada del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) registró en Agosto un alza del 2%, cortando de ese modo una secuencia de dos meses consecutivos de caída.

A pesar de ello, el indicador no logró recuperar el nivel de Junio y se mantiene un 3,6% por debajo de la mayor marca histórica de la serie, correspondiente al mes de Marzo pasado.

Asimismo, la tasa de variación interanual fue del 7,4%, levemente superior a la observada en Julio pasado. Tomando la serie con estacionalidad, en Julio y Agosto el ISAC acumuló un incremento interanual del 7,2%, por debajo del 10% relevado el primer semestre del año.

En este sentido, el análisis del consumo de cemento muestra un cuadro diferente. El último dato disponible sobre esta variable correspondiente al mes de Septiembre, evidenció una marcada aceleración del ritmo de expansión.

Finalmente, vale señalar que en términos trimestrales la expansión del consumo de cemento experimentó recientemente una marcada aceleración. Así, el tercer trimestre de 2010 culminó con un aumento del 9,3% interanual, muy superior al de los trimestres previos y, de hecho, el más elevado desde el último trimestre de 2007. Este resultado es aún más relevante si se tiene en cuenta que ya en el tercer trimestre de 2009 comenzaba a consolidarse la salida del período más álgido de la crisis económica nacional como internacional.

En Agosto fue un sostenido dinamismo en los despachos de insumos más vinculados a las etapas iniciales de obras, como Hierro redondo para hormigón, mientras que materiales que suelen intervenir más en las fases finales, como Pinturas o Pisos, experimentaron leves caídas.

Por séptimo mes consecutivo los cinco bloques que conforman el ISAC reflejaron un nivel de actividad superior al de igual período del año anterior. No obstante, la tendencia que manifestaron los distintos bloques en Agosto fue dispar: mientras que Edificios para otros destinos, Obras viales y Otras obras de infraestructura aceleraron su ritmo de crecimiento, Edificios para vivienda mostró tasas de expansión interanual menores que la de los meses previos.

De todos modos, esta divergencia desaparece cuando se toma en cuenta el comportamiento del período Julio-Agosto como conjunto. Allí se constata que, salvo Construcciones petroleras, el resto de los bloques desaceleró su velocidad de crecimiento. Fenómeno por cierto esperable, dado que en el primer semestre se comparaba contra el período más agudo de la crisis económica nacional como mundial.

La pérdida de la condición que hasta Julio presentaba Edificios para vivienda se vincula, como vimos, con el hecho de haber sido el bloque que más redujo su ritmo de expansión en lo que va del segundo semestre. En ese sentido, es interesante notar que esa desaceleración también se constata cuando se analiza la evolución reciente del Índice elaborado por el Grupo Construya.

La tasa de crecimiento acumulada en el tercer trimestre por la versión con estacionalidad de este indicador fue poco más de la mitad de la relevada en los primeros dos trimestres del año. Como consecuencia, el indicador no logró aún –a diferencia del ISAC Vivienda- superar el nivel que alcanzara en el año 2008.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria al comienzo del último cuatrimestre del 2010

Superficies más pequeñas y desconcentración de la inversión.

En el mes de Septiembre de 2010, el equipo de Investigación de Urbeos.com analiza la situación de la inversión inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a partir de los últimos datos relevados por el Monitor de Inversiones del sistema Urbeos·Cities.

Dos cuestiones que sintetizan el nuevo panorama en la ciudad: por un lado, una evidente reactivación basada en la construcción de edificios residenciales con superficies más pequeñas a las de años anteriores; por el otro lado, una creciente tendencia a la desconcentración de la inversión inmobiliaria hacia nuevos barrios de la ciudad con incidencias de la tierra más bajas.

Crecimiento de la inversión inmobiliaria

Frente a la situación de 2009 (promedio de 28 edificios residenciales nuevos por mes) y 2008 (30), el año 2010 ya promedia 57 edificios por mes. Si este valor es comparado con los datos relevados durante 2007 (65 obras), previo a la crisis financiera mundial, es posible verificar una real reactivación del sector, aún cuando los niveles actuales se encuentren un 12,30% por debajo de 2007.

Continuando con esta línea de análisis, se comprobó el crecimiento en términos del promedio mensual de metros cuadrados construidos para este tipo de obras residenciales colectivas. Al respecto, éste reveló que 2010 ya promedia 66.502 m2/mes, muy superiores a los 36.301 m2/mes de 2009 y a los 38.332 m2/mes de 2008.

No obstante, si el promedio de 2010 es comparado con 2007 (78.529 m2/mes) queda en evidencia que la diferencia en cuanto a metros cuadrados construidos asciende a 16,60%. Esta diferencia entre el promedio de cantidad de obras y promedio de metros cuadrados por mes entre 2007 (previo a la crisis) y 2010 puede explicarse a partir de la construcción de obras con superficies más pequeñas a las de 2007, en muchos casos localizadas sobre barrios con menor incidencia del terreno y densidad media y media-baja.

Desconcentración inmobiliaria: en busca de nuevas oportunidades

Otra cuestión de interés que queda al descubierto es un cambio en la tendencia de concentración de la inversión en unas pocas zonas de la ciudad, mientras en 2009 el sistema Urbeos·Cities mostró que el 57,67% de los m2 construidos en edificios residenciales se concentró sobre sólo 5 de los 48 barrios de la ciudad (Caballito, Puerto Madero, Palermo, Almagro y Belgrano), en 2010 la proporción bajó al 45,98%, dando cuenta de una tendencia a la desconcentración de la inversión. Al analizar los barrios que aparecen dentro de los 5 primeros que más metros cuadrados recibieron, resulta interesante encontrar a Villa Urquiza (7,63%) y Villa Pueyrredón (6,39%).

Para entender las razones que llevan a los desarrolladores a elegir estas zonas con mayor frecuencia durante 2010, es necesario analizar los precios de venta y la incidencia de los terrenos. Los valores de venta rondan los 2.020 U$S/m2 en Villa Urquiza y 1.655 U$S/m2 en Villa Pueyrredón, mientras que las incidencias promedian los 419 U$S/m2, en el primer caso, y los 327 U$S/m2, en el segundo. Al evaluar los aumentos ocurridos desde 2008 a la fecha en estas 2 zonas, es posible verificar que mientras la incidencia de los terrenos ha registrado aumentos menores al 7%, los precios promedio de venta del metro cuadrado han crecido significativamente en Villa Urquiza (22,32%) y Villa Pueyrredón (28,20%).

La búsqueda de zonas alternativas para la inversión inmobiliaria, aparece como una cuestión central al momento de pensar en estrategias que den continuidad a la recuperación del sector a partir de una ampliación de la oferta inmobiliaria que incorpore a grupos medios con precios más accesibles.

Fuente: http://www.urbeos.com

Situación Inmobiliaria Octubre del 2010

La construcción de viviendas desaceleró nuevamente su ritmo de crecimiento en Agosto, con una variación interanual del 4,2%. En Julio también se había desacelerado luego de crecer en torno al 10% durante el segundo trimestre del año, registrando una expansión del 5%. En lo que va del año la construcción residencial crece un 8% en relación a los primeros ocho meses de 2009, muy por encima del 1,4% que registraba en igual periodo del año pasado.

• En Agosto se produjo una expansión de la superficie permisada en los 42 municipios relevados por INDEC, creciendo un 8,6% en relación a igual mes de 2009. Se trata del primer mes del año en el cual la superficie aumenta en la comparación interanual. Solamente había crecido en los meses anteriores si se consideraban solo 41 municipios (dejando de lado la Ciudad de Buenos Aires).

• En los meses transcurridos del año la superficie permisada cae un 7,4% en relación a los primeros ocho meses de 2009, situación que podría revertirse en los próximos meses de consolidarse la actual tendencia de recuperación. Sin contar la Ciudad de Buenos Aires, la superficie acumulada de los otros 41 municipios crece un 2,6% en los primeros siete meses (Julio es el último mes con información desagregada disponible).

• Si en vez de tomar el total de los 42 municipios se los analiza por separado, podrá notarse en los primeros siete meses del año que en menos de la mitad de los distritos crece la superficie (19), mientras que en los otros 23 se registran caídas. Esto da cuenta de que si bien comienza a revertirse la tendencia de caída de la superficie, hay una amplia heterogeneidad en su ritmo de evolución a lo largo del país.

• Entre los distritos que crecen se destaca la ciudad de Córdoba, que ha pasado a ser el de mayor peso especifico entre los 42 relevados. Si bien no está entre los que más aumentan, es el de mayor aporte al crecimiento en función de la participación que tiene en el total de M2. Así, en los primeros siete meses del año se expande un 11,7%, estando la actividad en esta ciudad impulsada por el buen año que tienen el campo y otras actividades importantes como la industria automotriz

• Hay municipios en que la superficie autorizada crece por encima del 40% interanual en los primeros siete meses del año, como los casos de Quilmes (42,9%), San Miguel de Tucumán (67,4%) y Bahía Blanca (57,3%), e incluso algunos que lo hacen por encima del 100%, como Reconquista (169,4%) y Venado Tuerto (161%). Entre las ciudades de mayor evolución pueden observarse casos de distritos dependientes de la actividad agrícola (Reconquista y Venado Tuerto), que dan cuenta que el buen año de ese sector está impulsando el crecimiento de la construcción.

• En los primeros ocho meses del año la cantidad de escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires creció un 28% en relación a igual periodo de 2009. No obstante, vale mencionar que en Agosto la cantidad de operaciones se estancó considerablemente en relación a los meses anteriores, ya que pasó de crecer en torno al 30% interanual, a tan solo 2,7%.

• El salario promedio de la economía ha aumentado un 25% en Agosto en relación a igual mes de 2009. De esta forma, continúa acelerándose el ritmo de incremento salarial en comparación con los meses previos, ya que a comienzos del año crecía en torno al 17% anual. Esta evolución se produce además en un contexto de dólar relativamente estable (subió 2,8% en el período), lo que implica que los salarios medidos en dólares aumentan a ritmo sostenido. Esto último mejora el poder de compra de inmuebles de los sectores medios, aunque los precios de las propiedades también se incrementaron. De todas formas, en el último año la brecha se ha reducido, al menos levemente.

• Si bien el ritmo de aumento de los precios ha ido en ascenso en 2010, el valor de los alquileres ha mantenido su ritmo de incremento relativamente estable y por debajo del conjunto de los precios. Así, en Septiembre aumentaron un 6% en relación a igual mes de 2009, porcentaje incluso inferior al de los meses previos. Se trata de variaciones muy por debajo de las de años anteriores, cuando superaban el 20% interanual.

• Luego de caer a lo largo de todo el 2010, en Septiembre el crédito hipotecario para vivienda se recuperó, creciendo un 1,6% en relación a igual mes de 2009. Se trata de una recuperación que se ha dado principalmente en el último mes, en el cual el stock de prestamos aumentó en 170 millones de pesos (también 1,6%, pero mensual). En esta leve recuperación del crédito hipotecario ha tenido un rol relevante el lanzamiento de líneas de crédito hipotecario relativamente accesibles, principalmente las del Banco Hipotecario y del Banco Nación.

• De todas formas, continúa siendo un crecimiento limitado y a la vez de escaso alcance, ya que el stock de crédito hipotecario representa poco más del 10% del stock de créditos para consumo (tarjetas de crédito, personales y prendarios).

• En los primeros ocho meses del año el monto medio de las operaciones inmobiliarias firmadas en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 24,4% en pesos en relación a igual periodo de 2009. Esto permite notar que quienes demandan crédito hipotecario requieren mayor financiamiento, explicando principalmente su evolución por el efecto precio. En similar dirección, se mantiene estancado el porcentaje de operaciones que se financian con crédito hipotecario sobre el total de escrituras firmadas.

Como buscar y contratar una buena Inmobiliaria

Buena nota de idealista.com (recomendada).

Debemos confiar en las inmobiliarias de calidad.

A la hora de vender o comprar, nos enfrentamos hoy a un mercado convulso y complejo. como expliqué en la noticia de la venta de mi piso, yo recomiendo hacerlo mediante una agencia inmobiliaria. hay un sector de la población que tiene aún cierto recelo hacia las inmobiliarias, por lo que mucha gente pregunta: ¿cómo detectar una buena inmobiliaria?

A continuación explicaré cómo debe trabajar, en mi opinión, una inmobiliaria de calidad. si nuestra agencia inmobiliaria no sigue estas pautas, deberá encendérsenos una luz amarilla de precaución y vigilar que nuestra vivienda o nuestra solicitud se está atendiendo de forma adecuada

1) la inmobiliaria de calidad... atiende

es lo que enseguida se ve: me cogen el teléfono a la primera, me responden a los emails en el acto, son amables, si pido información me la envían y si quiero visitar el piso de nuevo me lo ponen fácil. las buenas inmobiliarias han entendido que comprador y vendedor son hoy los dioses del negocio inmobiliario, y como tales hay que tratarles. por eso dan respuesta inmediata

2) la inmobiliaria de calidad... cuida su cartera

la agencia de calidad se esfuerza en encontrar la aguja en el pajar: el piso realmente vendible entre el montón de la oferta. veré que en su publicidad ofrece sus servicios a los propietarios, defendiendo su experiencia y solvencia. es una agencia que no acepta el encargo de vender un piso cualquiera; se esfuerza por dar con los mejores. buena señal: como comprador, eso me garantiza que ahí encontraré los mejores precios

Como propietario, recibiré un trato exquisito pero muy claro: me explicarán el proceso de venta, los pasos que seguiremos, cómo establecer el precio. si tengo que bajar, me explicarán exactamente cuánto y por qué. tendré una relación intensa con ellos, me mantendrán al día de cualquier oferta que se presente y nos reuniremos a menudo. me detallarán su plan de acción para vender mi casa, la publicidad que van a hacer, la audiencia de los medios en que se anuncian. veré que se implican tanto como yo en la venta. eso es lo que quiero

3) la agencia de calidad... está en internet

también se ve enseguida. ofrecen sus servicios y muestran su cartera al público adecuado. en palabras de las mejores inmobiliarias, el 90% de las transacciones empieza hoy en internet

4) la agencia de calidad... se recicla

están al día. van a cursos y se actualizan. saben cómo funciona internet y cómo usarlo para vender. saben qué es un emailing y para qué sirve. saben que un anuncio destacado en un listado se vende antes y me explican cómo se hace. saben cómo hacer buenas fotos y cómo hay que presentar el inmueble para que no pase desapercibido. y casi lo más importante, disponen de datos actualizados y fiables del mercado para saber a qué precios se están vendiendo realmente las casas

5) la agencia de calidad... está acreditada

es una empresa seria. está inscrita en registros, colegios oficiales, asociaciones y por tanto documentarán sus credenciales, su antigüedad y sus referencias

6) la agencia de calidad... me tramita la hipoteca

no dejan ningún cabo suelto. la hipoteca es tanto o más difícil de cerrar que la propia venta, así que están preparados. tienen bancos de confianza, acuerdos con oficinas y empresas de mediación hipotecaria. en resumen, me ahorrarán el angustioso periplo de ir de banco en banco y se asegurarán de que la operación no muera por el camino

Fuente: Idealista.com

Bajo precio de la vivienda usada en España Noviembre del 2010

Los precios de la vivienda usada en España continuaron su tendencia a la baja en octubre, con una rebaja del 0,6% que situó el coste del metro cuadrado en 2.296 euros, si bien subieron en seis comunidades autónomas, según un informe del portal inmobiliario idealista.com.

Aunque todavía son mayoría las Comunidades Autónomas españolas que registran bajadas en estos los precios, la vuelta del verano trajo un ligero aumento del número de mercados regionales que experimentaron incrementos, siendo las los mayores en Murcia (1,4%), Galicia (1,1%) y Baleares (0,9%).

Los precios también subieron en Navarra (0,4%), Castilla y León y La Rioja (0,3 en ambas).

Por contra, la mayor caída se produjo en Cantabria, con un descenso del 2,3%, seguido por Castilla-La Mancha (-1,3%) y Aragón (-1,2%).

El País Vasco (3.498 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (3.192 euros/m2) son las autonomías más caras y las únicas en superar los 3.000 euros por cada metro cuadrado.

Por debajo se encuentran Cataluña (2.690 euros/m2) y Cantabria (2.412 euros/m2), mientras que en el lado opuesto de la tabla se encuentran Extremadura (1.384 euros/m2), Murcia (1.421 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.580 euros/m2).

En cuanto a las capitales, Valencia y Bilbao son las únicas grandes ciudades españolas en la que precio se incrementó durante el mes de octubre, en ambos casos el crecimiento ha sido el mismo: 0,2%.

En el resto de grandes mercados por ciudades el precio bajó, sobre todo en Zaragoza (0,9%).

En Madrid y Barcelona los precios registraron sendas caídas del 0,6%, mientras que en Sevilla la bajada ha sido del 0,4%.

Del resto de capitales las mayores bajadas se han producido en Almería, donde los propietarios piden un 2,2% menos por sus viviendas.

La caída en la ciudad de Huesca ha sido del 2%, el mismo que en Santander.

En la parte opuesta de la tabla se situó Lugo, donde los propietarios pidieron un 1,9% más que al cierre del mes de septiembre, La Coruña, con una subida del 1,4%, mientras que Palma de Mallorca ha vivido un incremento del 1,1%.

Fuente: http://www.finanzas.com/

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Dia del Martillero Público 11 de Octubre

Enviamos todas las felicitaciones a los Martilleros y Corredores Públicos en su día, un afectuoso abrazo y la mejor de las suertes en su trabajo y profesión, les deseamos Morcillo Propiedades, El Blog y http://www.clasificados-max.com/index

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Informe situación del sector de la Construcción Septiembre 2010

Baja el Informe de la situación del sector de la construcción del tercer trimetres de l año 2010.

Incluye situación Inmobiliaria, costos por m2, indicadores, situación laboral.

• La versión desestacionalizada del Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) registró en Julio un alza interanual del 7,2% aunque en términos mensuales, evidenció la segunda baja en forma consecutiva y la tercera en los últimos cuatro meses.

• Aunque con cierto desfasaje, el Índice Construya ha tendido a alinearse con la dinámica reflejada por el ISAC. Luego que en Julio mostrase un alza superior al 3% mensual, la versión desestacionalizada de este indicador volvió a caer en Agosto.

• Sin embargo, el Índice Construya (versión con estacionalidad) registró en Agosto un crecimiento interanual del 10,9%. A su vez, el Consumo de cemento tuvo la mayor tasa de variación interanual desde Septiembre de 2008, y a su vez fue un 7,4% más alto que en Agosto de aquel año.

• Asimismo, en Julio y por sexto mes consecutivo, los cinco bloques que conforman el ISAC mostraron tasas de variación interanual de signo positivo.

• La cantidad de empresas constructoras en actividad ascendió en Agosto a 19.344, lo que implica un leve descenso del 0,8% en relación a igual período de 2009.

• En Agosto hubo 9 jurisdicciones en donde la cantidad de firmas creció, 3 sin variación y 12 que mostraros caídas. Ninguna de las grandes jurisdicciones mostró tasas de variación interanual de signo positivo.

• El Índice de Costo de la Construcción (ICC) elaborado por el INDEC se elevó en Agosto un 2%, la mayor suba desde Mayo pasado. Como en aquel entonces, el incremento estuvo fundamentalmente motorizado por el ajuste en el capítulo Mano de obra, que incorporó la segunda etapa de los aumentos salariales convenidos en las negociaciones concluidas el 1° de Junio pasado.

• El ICC acumuló hasta Agosto un alza del 12,7% en relación a Diciembre del año pasado, cifra que ya supera el incremento del 10,9% observado en todo el año 2009. Medido en dólares, acumuló en los primeros ocho meses del año una suba del 8,9%.

• La Inversión en construcción creció en el segundo trimestre de 2010 un 8,1% interanual, la mayor tasa desde el primer trimestre de 2008.

• Pese a que también aceleró su ritmo de crecimiento, el valor agregado por la Construcción fue uno de los que menos se expandió en el segundo trimestre del año, superando tan sólo a los sectores Explotación de minas y canteras, Pesca y Suministro de Electricidad, Gas y Agua.

 

Bajar Informe coyuntura (Informe Completo)
Bajar Informe Ejecutivo (Resumén del Informe)
 
Fuente: IERIC

Situación Inmobiliaria Septiembre 2010

Luego de cuatro meses de crecer por encima del 10% interanual, en Julio la construcción residencial desaceleró su ritmo de expansión hasta un 5%. Esta variación es igualmente importante y está por encima de los registros de comienzos del año. De todas formas, en los primeros siete meses del 2010 registra un aumento del 8,6%, que supera ampliamente el 1,3% de igual periodo de 2009.

• La superficie permisada en los 42 municipios relevados por INDEC registró una baja del 7,7% entre Julio de este año e igual mes de 2009, disminuyendo en todo el 2010. En el acumulado anual la caída de la superficie permisada es del 10,7% respecto del periodo Enero – Julio de 2009.

• Si se deja de lado la Ciudad de Buenos Aires, se evidencia que la superficie permisada ha crecido un 11,3% en Junio en relación a igual periodo de 2009 (la información desagregada presenta un mes de retraso en relación a la agregada), y creciendo también en Febrero, Marzo y Abril. Para el acumulado del primer semestre la suba es del 0,2%.

• Córdoba ha pasado a ser la ciudad con mayor superficie autorizada para construir (en parte vinculado a la falta de información cierta de la Ciudad de Buenos Aires, aunque ya en el último año se ubicaba por delante). No solo lo es por amplia diferencia sino que además registra un crecimiento del 20% en el primer semestre del año, siendo por tanto motor de la recuperación de la generación de nuevos proyectos en el interior del país.

• Entre los municipios más pequeños se destacan los casos de Reconquista y Venado Tuerto, que han registrado aumentos del 136,8% y 96,9% respectivamente en relación al primer semestre de 2009. Asimismo, también sobresale el crecimiento en ciudades como Bahía Blanca (79%) y San Miguel de Tucumán (67,4%), que además tienen un peso mayor en el total de la superficie, con promedios entre los 15.000 y 20.000 M2 mensuales.

• En los primeros siete meses de 2010 se observa un incremento del 33,5% en la cantidad de escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires, tasa que se ha mantenido a lo largo de todo el año, con un aumento interanual del 31,5% en Julio. Pese a ello vale mencionar que en Julio las escrituras firmadas estuvieron un 19% por debajo de los niveles de igual mes de 2008, y que el crecimiento actual es en la práctica una recuperación luego de la desaceleración de 2009.

• Durante el 2010 se ha registrado una constante tendencia a la aceleración del ritmo de incremento salarial, pasando de un 17% interanual a comienzos del año a un 23,8% en Julio. Este fenómeno combinado con un dólar relativamente estable llevó a un aumento del salario medido en esa divisa. Si bien los precios de los inmuebles vienen subiendo en la actualidad, los ingresos lo hicieron en mayor medida, permitiendo una recuperación del poder de compra de inmuebles por parte de los sectores medios. De todas formas, continúa sin repuntes de manera firme la cantidad de hogares que accede a la vivienda propia.

• El valor de los alquileres, por su parte, ha tendido a mantenerse en los últimos meses con un aumento interanual en torno al 6,5%. En los últimos dos años se ha observado una marcada desaceleración del ritmo de variación, vinculada en buena medida con el hecho que en 2008 y 2009 se comenzaron a volcar inmuebles hacia el mercado de renta que antes solo estaban destinados a la venta. Este cambio de tendencia se condice actualmente con la creciente (aunque aún limitada) reconsideración de los inmuebles como reserva de valor.

• En Agosto el stock de crédito hipotecario para vivienda cayó un 1,4% en relación a igual mes de 2009. Asimismo, en relación a Julio se mantuvo sin cambios, aumentando 12 millones de pesos (0,1%). Este amesetamiento se da en un contexto de recuperación del ritmo de crecimientotanto de la actividad del mercado inmobiliario, como de la economía en general y también del crédito para consumo (que crece por encima del 25% interanual).

• En Julio el monto medio de las transacciones inmobiliarias cerradas en la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento del 28%, a la vez que se encuentra estancado el porcentaje de operaciones inmobiliarias que se financian con hipotecas. Esta combinación de factores indica que las operaciones que se financian con crédito hipotecario requieren un mayor nivel de financiamiento, producto del aumento en los montos de las operaciones, lo que lleva a que el estancamiento actual del stock del crédito hipotecario implique en la práctica una caída en la cantidad de demandantes.

 

Fuente: IERIC

Valor m2 de departamentos México Distrito Federal

El Valor del m2 de departamentos en el Distrito Federal de México, este informe realizado mediante un relevamiento de departamentos de 3 ambientes a la venta comercializados por firmas inmobiliarias en la zona residencial del Distrito Federal de la Ciudad de México, con una superficie de 150m2 aproximadamente, el analisís de la valuación esta inferido por la evolución de los indicadores del costo por m2 de construcción en la zona, también tomamos como referencia la influencia del valor zonal (Residencial - Comercial) lo que nos arroja un índice de valor por m2 de un mínimo de US$ 1,200.00 y un máximo de US$ 2,500.00 (Clase A) de valor de mercado.

Un departamento de 3 ambientes, ubicado en la zona residencial del Distrito Federal de México, de unos 150m2 aproximadamente mantendría un precio a la venta en el mercado de US$ 180,000.00 como piso mínimo hasta un máximo de US$ 375,000.00, por supuesto la diferencia del valor esta sujeto a la caracteristicas de calidad entre los mísmos.

Costo por m2 de construcción 2010:
Vivienda Multifamiliar Baja 4,525.00 / 4,622.00 Media 6,624.00 / 6,755.00 Alta 10,424.00 / 10,644.00

Valuación: Valor m2 Comparativo de Mercado

Comercialización: Venta
Tipo de Inmueble "Residencial" (Departamentos en torre PH 3 ambientes)
Zona de relevamiento "Residencial"
Mexico Distrito Federal
Barrios - Distritos: Chapultepc, Del Valle, Alamos, Av Santa Fe entre otros
Inmobiliarias consultadas para analizar comparación. (16) A mero de ejemplo le publicamos (4)

Gutierrez & Asociados Inmobiliaria
http://www.inmobiliariaga.com/
Propiedades consultadas (4)
1. Departamento de 189m2
Ubicación: Calle Alicama, Colonia Lomas de Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, estudio, lavandería, sala, sala de T.V., 3 baños, dormitorios con bestidor, 2 garages, vigilancia 24 hrs.
Precio: 2,500,000.00 MXP
2. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, ghrage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP
3. Departamento de 106m2
Ubicación: Calle Gragorio Gelati, Colonia San Miguel Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, sala comedor, 2 baños, 3 recamaras, elevador, closets en 3 recamaras, garage para 1 auto.
Precio: 2,250,000.00 MXP
4. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, garage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP

Bienes Raíces Kim
http://www.bienesraiceskim.com.mx/
Propiedades consultadas (1)
1. Departamento de 135m2
Ubicación: Calle Viaducto Piedad y Obrero Mundial, Colonia del Valle Norte
Detalles: 3 ambientes, dos baños, Sala comedor, cocina integral con barra (desayunador), terraza amplia, garage para 2 autos, elevador, cuarto de servicio, bodega independiente.
Precio: 2,950,000.00 MXP

Cataño Bienes Raíces
http://www.catanomexico.com/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 190m2
Ubicación: Calle Asturias, Colonia Alamos
Detalle: sala, comedor, cocina equipada con lavavajilla, 3 recamaras con closet, 3 baños completos, baño de servicio, estacionamiento para un auto.
Precio: 2,100,000.00 MXP
2. Departamento de 114m2
Ubicación: Calle Ocaso, Colonia Insurgentes Cuicuilco
Detalle: elevador, sala, comedor, cocina integral, despensa, 2 recamaras (principal con vestidor), 2 baños completos, área de lavado integrada al departamento, 2 lugares de estacionamiento fijos y techados, gimnasio y salón de usos múltiples, vigilancia las 24 hrs.
Precio: 2,250,000.00 MXP
3. Departamento de 120m2
Ubicación: Av Glaciar, Colonia Olivar de los Padres
Precio: 2,350,000.00 MXP

Bandin Bienes Raíces
http://www.bandin.com.mx/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 160m2
Ubicación: Av. Bernardo Quintana, Santa fe, Colonia Alvaro Obregon
Detalle: antigueadad 3 años
Precio: 280,000.00 USD
2. Departamento de 146m2
Ubicación: Calle Reforma Social y Miguel Hidalgo, San Isidro
Detalle: antiguedad 1 año, PH de 1ra calidad
Precio: 4,300,000.00 MXP
3. Departamento de 222m2
Ubicación: Av Santa Fe, Cruz Manca, Cuajimalpa de Morelos
Detalle: PH de 1ra calidad, antiguedad 3 años
Precio: 435,000.00 USD

Valor del m2 en México, Distrito Federal (Tipo de Inmueble - Departamentos PH)

Mínimo 1,200.00 USD

Máximo 2,500.00 USD

Situación actual del mercado inmobiliario en los EE.UU.

Entre 2010 y 2014 alrededor de un 1.4 billones de dólares en créditos van a llegar a su fecha de maduración. Casi la mitad están en la actualidad en la situación de “underwater” (Bajo el Agua), es decir el valor del préstamo es mayor al activo de la garantía el valor de m2 de las propiedades de bienes raíces a caído a mas del 40% desde el año 2007 al actual año 2010, también cayeron las utilidades de las rentas en un 40 % para oficinas y un 33 % para espacios comerciales, el aumento del desempleo es de un 8% y afecta directamente a la economía del mercado, los bancos en un plazo medio podrían entrar en insolvencia.

Entrevista al presidente de Malking Holdings, Sr. Peter Malkin que nos afirma la situación critica del mercado inmobiliario en estos días y como afecta las utilidades de su firma inmobiliaria en mayor magnitud a lo producido por los edificios apartamentos de alta calidad clasificada como “clase A” la más alta del sector, y en la comercialización de apartamentos de bienes raíces en los últimos 3 o 4 años afectados por la crisis hipotecaria esperándose un aumento en la utilidades de la renta pero que actualmente han bajado a un índice desconcertante afectando el pagó de los créditos cuando estos venzan siendo los más afectados las propiedades individuales, no así la firma inmobiliaria Malking que no compró inmuebles bienes raíces en los últimos 5 años, además de poseer una política conservadora en lo que respecta a utilizar créditos hipotecarios, en un futuro mediato podrían adquirir propiedades por la caída del valor m2 inmobiliario pero que todavía los precios no han tocado fondo por que los bancos no han sido obligados a liquidar las hipotecas esto ocurrirá en los próximos 24 meses y dice que ellos van a estar atentos a los índices del valor del m2 de bienes raíces, y preferentemente en las ciudades mas importantes de los EE.UU. como NY, Chicago, Washington D.C., Boston, San Francisco.

Trabajando para informarlo...

Costos y valores del m2 en la construcción en Buenos Aires

El Indec informó que el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, en el mes de agosto de 2010 con respecto al mes pasado, registró una variación positiva del 2 por ciento.

Este resultado surge como consecuencia de las alzas del 3,2% en la mano de obra, del 2,2% en gastos generales y del 0,8% en materiales. En el análisis por ítem de obra se observan subas en yesería (3,5%), movimiento de tierra(3,4%) y estructura (3%).

Dentro del capítulo materiales, en el mes de agosto con respecto al mes anterior, los mayores aumentos se presentaron en caños y accesorios de hierro (3,3%); artículos sanitarios de loza (3%), cables y conductores de media y baja tensión (2,3%) y productos aislantes (2,1%).  Asimismo, los principales descensos se produjeron en Muebles de madera para cocina (-0,2%).

La actividad de la construcción presenta varios tipos de organización empresaria. Para este indicador se ha considerado aquél en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros los subcontrata. A los efectos del cálculo se ha supuesto que las tareas de albañilería y hormigón armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y dichas tareas son supervisadas por un capataz de primera, en tanto que se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura y la de las instalaciones sanitarias, contra incendios, de gas y eléctricas.

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (torres de vivienda): $ 1,601.00

Variación mensual + 3,51 %

Superficie cubierta 11.948.
Construcción racionalizada, con tabiques en seco y contrapisos alveolares.
Costo total: $ 19,128,748.00

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda multifamiliar - PH moderno): $ 1,908.00

Variación mensual + 2,58 %

Superficie cubierta 512 m2.
Son 4 unidades de 2 ambientes en planta baja y 4 dúplex de 3 ambientes en la planta alta.
Costo total: $ 976,896.00

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda dúplex): $ 1,832.00

Variación mensual + 3,07 %

Superficie cubierta 258,40 m2.
Se trata de dos viviendas apareadas en un terreno de 8,66x30m. Cada unidad tiene jardín.
Costo total: $ 473,388.80

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda en altura): $ 1,792.00

Variación mensual + 2,57 %

Superficie cubierta 1.503,78 m2.
Edificio entre medianeras con nueve plantas de semipisos de 2 dormitorios. Servicios individuales.
Costo total: $ 2,694,773.76

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda tipo country): $ 1,982.00

Variación mensual + 2,53 %

Superficie cubierta 182,80 m2.
Tiene dos plantas. La cubierta es de chapa y las paredes exteriores de ladrillo hueco portante.
Costo total: $ 362,309.60

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda unifamiliar): $ 2,276.00

Variación mensual + 3,06 %

Superficie cubierta 110,97 m2.
Tiene 3 dormitorios, estar, cocina, lavadero, baño, toilette y garage desarrollados en una sola planta.
Costo total: $ 252,567.72



Podés bajar aquí el informe del indec en formato pdf

Calcular costo de construcción on line.

Aumento de precios de departamentos en Capital Federal, Buenos Aires

Aumento de los valores del m2 en Capital Federal, Buenos Aires, Argentina:

Estos datos surgen de un relevamiento realizado el mes pasado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El sondeo fue efectuado en función de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e internet, datos relevados de departamentos en Barrio Recoleta, Palermo y Belgrano, los porcentajes de alzas son importantes, en departamentos nuevos a estrenar se registró un aumento del 2,5% y en departamentos usados un 6%.

Muchos referentes de firmas inmobiliarias dicen que el precio del m2 todavía no hizo techo y se espera una suba importante para los meses de Noviembre y Diciembre del 2010, esto debido a la escalonada inflacionaria y al disparo de las divisas internacionales, el sitio especializado en información inmobiliaria ReporteInmobiliario.com, a través de su relevamiento de departamentos usados realizado en Barrios de la Capital Federal da como resultado una estabilidad en el mercado con leves aumentos o lo esperado, podés acceder al informe como miembro abonado, ReporteInmobiliario tambíen coincide con el aumento de departamentos a estrenar con un aumento interanual del 10% informe del mes de Septiembre del 2010.

Los valores en Barrios caros como Recoleta, Barrio Norte y Palermo el valor del m2 oscila el precio máximo en US$ 2.650,00 y un mínimo de US$ 2.100,00 para departamentos de primera categoría.

La suba de precios en este sector de Recoleta y Palermo se da en el marco de una reactivación de la compraventa de inmuebles en la Ciudad. Tal como publicó Clarín el sábado, la cantidad de escrituras firmadas en Capital en los primeros cinco meses del año creció un 34,6% respecto de igual período del año pasado. Los motivos de esta recuperación serían que, ante la inflación y el precio estable del dólar, la gente prefiere invertir su dinero en ladrillos.

En tanto, según una encuesta realizada por la Cámara de Desarrolladores Urbanos entre empresarios inmobiliarios, el 13% de los consultados aseguró que invertiría en los barrios tradicionales de la Ciudad.

Siempre Trabajando para informarlo...

Noticia para el sector inmobiliario

La AFIP prorrogó la presentación de informes de operaciones inmobiliarias:

Información breve del sector.

La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los 300.000 pesos

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta junio del año próximo la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar operaciones inmobiliarias.

El vencimiento original estaba previsto para fin de este mes y de acuerdo a la flamante resolución 2.910 publicada en el Boletín Oficial el plazo se extendió hasta el 30 de junio de 2011.

La prórroga se concedió debido a los pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias. Puntualmente, los operadores del sector debían informar hasta el 30 de septiembre próximo los contratos de locación y/o cesión siempre que se encuentren vigentes al 1º de agosto pasado.

 
Fuente: Top Inmobiliario.com
Trabajando para informarlo...

Origen de la crisis financiera global

Les comento que estaba leyendo un blog muy interesante como es el blog del conocido profesor Leopoldo Abadía, el cual nos describe la crisis financiera global de una manera endendible para todos, en un trabajo excelente denominado "La crisís ninja", que en sintesís es la crisis hipotecaria en los EE.UU. y su expanción global, nos introduce en el mundo financiero y como los bancos xx otorgabán créditos a consumidores de riesgo, denominado en el ensayo como "ninjas", con un mercado inmobiliario en alzas, las hipotecas estabán sobrevaluadas para en un futuro, o por lo menos es lo que se esperaba, den una utilidad billonaria, con el boom de la burbuja inmobiliaria, los otorgamientos de créditos fuerón insuficientes entonces los bancos xx hipotecarios decidierón solicitar prestamos a otros bancos de otros paises para cubrir los montos otorgados a los ninjas así comenzo el circulo vicioso y la fichas (entidades créditicias) entrarón en riesgo y como sabemos empezarón a caer como ficha de domino afectando a todo el mundo. No les voy a explicar todo el embrollo sino que les dejo un enlace a este ensayo y explicación excelente no mejor titulo "crisis ninja" del profesor Leopoldo Abadía, una lectura realmente muy interesante debén de leerla. Gracias y hasta enseguida, seguimos trabajando para informarlo...

Les dejo un video en donde el profesor Leopoldo Abadía, explica "La crisis ninja".

Mercado inmobiliario y subas de precio

Los números inmobiliarios, algunos dicen que están inflados, pero en realidad es el vaiven del mercado financiero - económico que afecta directamente a los precios no solo el inmobiliario, sino al costo de vida en general afectando el precio de todos los rubros, muchas veces analistas dicén que los empresarios e inversionistas esperán un alza en los precios para comercializar sus desarrollos, pero la verdad es que el costo de vida lleva a esas alzas l(os valores del m2), sabemos que la inflación es un indice de suba de precios, como así la devaluación, son situaciones que nadie quiere pero son de implementación automática no podemos sortearlas o lo peor negarlas, lo importante es seguir desarrollando y buscando alternativas a la crisis como la busqueda de inversiones extranjeras, implementación de nuevas estrategias, analizar el futuro inmediato como mediato, asi tenemos varias alternativas y técnicas para aplicar, la verdad es que debemos unirnos todos para buscar una salida más decente y que nos de una esperanza de mejoría en nuestra situación diaria.

El mercado país lo componemos todos, sectores empresarios, financieros, estatales, consumidores, realmente abrir el dialogo y el brindar ideas y compromisos son el unico camino para un bienestar común.

Volviendo al sector de bienes raíces nos encontramos con un variado número de indicadores que obligán a estipular un valor al m2, entre ellos, el costo de construcción (mano de obra - insumos y materiales), valor zonal (zona residencial - comercial - servicios - industrial), tasa de crecimiento, indicadores económicos (inflación), indicadores financieros (tipo de cambio - tasas), valores residuales (utilidades), en fín, un abanico de indicadores que impone un valor de m2 en el mercado.

Siempre se mal interpretó el concepto de "la burbuja inmobiliaria", que es nada y menos que el vaiven de la situación económica - financiera y social, global, de un País o una región en donde todos somos participes y actores.

Fuente: Morcillo Propiedades

Departamentos a estrenar más caros

“Suba de valores en unidades a estrenar”


Informe de relevamiento de reporteinmobiliario.com para acceder al mismo debes ser miembro registrado y abonado.

Descripción del Informe:

Dentro del área comprendida por las Avdas. Cabildo, Olazábal, Congreso y la calle Conesa en el barrio de Belgrano los valores de los departamentos a estrenar o en construcción se incrementaron en términos interanuales en el orden del 10 % en dólares. La superficie en construcción se mantuvo estable.

Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:

ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN 2005-2006-2007-2008-2009-2010, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES COCHERAS, VALORES PROMEDIO M2 – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento
ACCEDA CLICKEANDO A LOS ULTIMOS RELEVAMIENTOS QUE HEMOS REALIZADO DE LAS AREAS CON CONCENTRACION DE EDIFICIOS A ESTRENAR BAJO LA MISMA METODOLOGIA:

Belgrano R
Palermo Soho
Palermo Soho
Palermo Nuevo
Quilmes Centro
Palermo Sur
Recoleta-Pque. Las Heras
Villa Urquiza
Nueva Córdoba
Flores
Caballito II
Barrio Norte - Recoleta
Olivos
Palermo Hollywood
Caballito - Parque Rivadavia

Fuente: ReporteInmobiliario.com