Video explicativo del origen de la crisis financiera global

Breve video explicativo del origen de la crisis hipotecaria y su impacto en las familias que adquirieron propiedades:

Como buscar y contratar una buena Inmobiliaria

Buena nota de idealista.com (recomendada).

Debemos confiar en las inmobiliarias de calidad.

A la hora de vender o comprar, nos enfrentamos hoy a un mercado convulso y complejo. como expliqué en la noticia de la venta de mi piso, yo recomiendo hacerlo mediante una agencia inmobiliaria. hay un sector de la población que tiene aún cierto recelo hacia las inmobiliarias, por lo que mucha gente pregunta: ¿cómo detectar una buena inmobiliaria?

A continuación explicaré cómo debe trabajar, en mi opinión, una inmobiliaria de calidad. si nuestra agencia inmobiliaria no sigue estas pautas, deberá encendérsenos una luz amarilla de precaución y vigilar que nuestra vivienda o nuestra solicitud se está atendiendo de forma adecuada

1) la inmobiliaria de calidad... atiende

es lo que enseguida se ve: me cogen el teléfono a la primera, me responden a los emails en el acto, son amables, si pido información me la envían y si quiero visitar el piso de nuevo me lo ponen fácil. las buenas inmobiliarias han entendido que comprador y vendedor son hoy los dioses del negocio inmobiliario, y como tales hay que tratarles. por eso dan respuesta inmediata

2) la inmobiliaria de calidad... cuida su cartera

la agencia de calidad se esfuerza en encontrar la aguja en el pajar: el piso realmente vendible entre el montón de la oferta. veré que en su publicidad ofrece sus servicios a los propietarios, defendiendo su experiencia y solvencia. es una agencia que no acepta el encargo de vender un piso cualquiera; se esfuerza por dar con los mejores. buena señal: como comprador, eso me garantiza que ahí encontraré los mejores precios

Como propietario, recibiré un trato exquisito pero muy claro: me explicarán el proceso de venta, los pasos que seguiremos, cómo establecer el precio. si tengo que bajar, me explicarán exactamente cuánto y por qué. tendré una relación intensa con ellos, me mantendrán al día de cualquier oferta que se presente y nos reuniremos a menudo. me detallarán su plan de acción para vender mi casa, la publicidad que van a hacer, la audiencia de los medios en que se anuncian. veré que se implican tanto como yo en la venta. eso es lo que quiero

3) la agencia de calidad... está en internet

también se ve enseguida. ofrecen sus servicios y muestran su cartera al público adecuado. en palabras de las mejores inmobiliarias, el 90% de las transacciones empieza hoy en internet

4) la agencia de calidad... se recicla

están al día. van a cursos y se actualizan. saben cómo funciona internet y cómo usarlo para vender. saben qué es un emailing y para qué sirve. saben que un anuncio destacado en un listado se vende antes y me explican cómo se hace. saben cómo hacer buenas fotos y cómo hay que presentar el inmueble para que no pase desapercibido. y casi lo más importante, disponen de datos actualizados y fiables del mercado para saber a qué precios se están vendiendo realmente las casas

5) la agencia de calidad... está acreditada

es una empresa seria. está inscrita en registros, colegios oficiales, asociaciones y por tanto documentarán sus credenciales, su antigüedad y sus referencias

6) la agencia de calidad... me tramita la hipoteca

no dejan ningún cabo suelto. la hipoteca es tanto o más difícil de cerrar que la propia venta, así que están preparados. tienen bancos de confianza, acuerdos con oficinas y empresas de mediación hipotecaria. en resumen, me ahorrarán el angustioso periplo de ir de banco en banco y se asegurarán de que la operación no muera por el camino

Fuente: Idealista.com

Claves para triunfar en el negocio Inmobiliario

10 claves para triunfar en el negocio inmobiliario, básico y explicativo video de asesoramiento y aprendizaje en gestión inmobiliaria.



Trabajamos para informarlo siempre...
Información y Actualidad

Software y tecnología para Inmobiliarias

En esta nota le presentamos algunos programas para gestión Inmobiliaria.

Los programas para inmobiliarias le permitirán realizar un seguimiento exhaustivo sobre cada factor que interviene en su negocio inmobiliario, para realizar satisfactoriamente una óptima gestión y administración de este negocio.

Mediante el uso del sofware de gestion de inmobiliarias podrá trabajar fácilmente tanto en ventas como en alquileres.

Estos programas para inmobiliarias se caracterizan por su fácil manejo por lo que no necesita conocimientos superiores de informatica, cualquier persona podrá gestionar un negocio inmobiliario sin necesidad de perder mucho tiempo aprendiendo un sistema inmobiliario y sus funciones respectivas.

InmoComputer (Software de gestión Inmobiliaria)

PisoNet.info

PisoNet es una aplicación especifica para el sector inmobiliario, permite manejar una gran cartera de inmuebles (pisos, casas, garajes, trasteros, locales, etc) de una forma fácil e intuitiva. A diferencia de otras aplicaciones esta enlaza con Internet de tal forma que los inmuebles pueden ser publicados automáticamente en el portal de PisoPortal.com

Piatic.net

Para vender y hacer negocios en Internet no solo debemos conformarnos con tener presencia con una web, sino que debemos estar bien posicionados para que la potencial clientela de nuestros productos y/o servicios nos puedan localizar mejor y de esta forma poder generar más oportunidades de ventas. Conscientes de que muchos autónomos y autónomas del Principado de Asturias ya tienen presencia en Internet con webs, blogs, páginas en Facebook, Twitter y otras herramientas y plataformas en Internet, desde Plan PIATIC queremos ayudarles a posicionarse en la red de redes.

Este Blog no posee ninguna relación con los sitios web publicados en esta nota

Donde invertir hoy

La pregunta que más se realiza en los foros en internet relacionado a los negocios hoy Septiembre del 2010

¿Donde puedo invertir hoy?
Preguntas formuladas a partir de ¿donde invertir? por los usuarios de los foros

Invertir en Forex: La inversión en trust (Acciones - fideicomisos financieros - bonos - divísas- oro)
Pero las dudas de fracasar en este tipo de inversiones hace que los futuros inversionistas se formulen las siguientes preguntas:
¿Donde conviene invertir?
¿Cuando es el momento de comprar?
¿Cuando es el momento de vender?
¿Como afecta la crisis a mi inversión?
¿Que tipo de producto financiero me conviene?

Invertir en Inmuebles: "Ladrillos" (Adquisición de Inmuebles para la renta)
Las dudas existentes antes de invertir en bienes raíces:
¿Como afecta la devaluación al precio?
¿Cuando es el momento de comprar inmuebles?
¿Que riesgo tengo en un fideicomiso inmobiliario?

Mis recomendaciones para invertir hoy:

Si te decidiste a invertir en forex los recaudos que debes tomar son:

1 - Informarte: La información que recaudes es muy importante para saber en que producto podriás invertir, también difiere el monto que deseas invertir para definir en que colocación es la que más te convendría y debes tener definido el plazo en que deseas recibir tus utilidades.

Si tu monto de inversión es bajo (US$ 1,000 a US$ 6,000) y el plazo a generar utilidades es pronto lo mejor es que inviertas en acciones, divísas; Ahora si tu monto de inversión es medio o alto (US$ 10,000 a +), deberías analizar invertir en fideicomisos, bonos pero debes saber que el plazo para generar utilidades es desde 1 a 2 años.

2 - Las crisis afectán demasiado a las colocaciones financieras, estás se vuelvén muy inestables lo mejor en momentos de crisis es invertir en divisas las cuales si ves que no te generarían la utilidad esperada, puedes negociarla automáticamente, lo menos recomendable sería la compra de bonos estos quedán muy afectados en las crisis, estos emprestitos entrán default.

3 - La inversión en inmueble, debes tener en cuenta e informarte de la variación del índice de valor del m2, como del alquiler si este todavía no toco techo es decir no llego al aumento esperado, deberías tomar tus precauciones y si el índice evoluciona tocando fondo es decir llega a una "disminución esperada del valor en el m2", es momento de adquirir inmuebles.

4 - La inversión recomendada hoy es la adquisición de inmuebles en los EE.UU. aunque todavía los valores no tocaron fondo.

Vender inmuebles en internet

Si sos agente inmobiliario o solo quieres vender tu  inmueble, internet es una herramienta muy efectiva para promocionar la venta inmobiliaria, quizas hoy día el mercado virtual es la mayor forma de captación de clientes en el sector de bienes raíces, en esta nota vamos a conocer algunos metodos gratuitos para promocionar tu inmueble o lote de propiedades que comercializas, la promoción on line a través del famoso carrito de ventas (que es la mejor ventana para captar al cliente), podés adquirir esta herramienta en Paypal totalmente gratuita, solo debes abrir una cuenta gratís en Paypal y generar el código que lo pegarás en una pagina de tu sitio web, es de fácil implementación, quizas debas tener un conocimiento básico de lenguaje html. Para generar el código debes ir completando un formulario de autogestión que te guiará y procesará el código o scripts para que lo pegués en tu web, lo importante de las herramientas de paypal es que podés gestionar la venta on line con todas las protecciones en las transacciones que realizas con Paypal, pagos seguros (sure payments) y seguridad en la protección de identidad (VeriSign Secured), no solo protegiendote a ti, también a tu cliente. Pódes recibir todo tipo de tarjetas de créditos y transferencias bancarias. Quizas no realizes la transacción del precio total de la venta inmobiliaria, pero puedes solicitar reservas o señas para venta o alquiler.

Paypal también te ofrece la creación de botones de compras individuales, de igual implementación que el carrito de compra.

Otro sitio web que te brinda estas opciones de ventas es MercadoLibre, brindandote toda la seguridad con Mercado Pago, si quieres ofrecerlo al mercado de lengua inglesa podés acercarte a e-bay el grán sitio norteamericano de ventas.

También puedes ofrecer tus propiedades en portales inmobiliarios, existén inumerables en la web que puedes elegir pero te recomiendo Inmobiliaria.com es el portal que utilizo y me ofrece una galería por cada una de mis propiedades comercializadas con la posiblidad de subir hasta 8 fotos por cada propiedad y me proporciona un sector dentro del portal para la información de mi firma inmobiliaria y propiedades publicadas.

Siempre trabajando para informarlo...

Valuación de inmuebles, tasador inmobiliario

Ya se dijo que tasar es determinar el valor económico de un inmueble. ¿Por qué es útil para un profesional de la construcción poder hacerlo con cierto rigor?. En primer término, cada vez más el desempeño diario de los profesionales, en las diversas etapas que rodean a un proyecto, requiere pensar y analizar en detalles la factibilidad económica de lo que se esta proponiendo.

Aún cuando el profesional de la construcción no actúe en un rol de empresario, debe tener en cuenta la cuestión económica desde los propios inicios de la actividad de programación de proyectos la integración de los aspectos ligados a la factibilidad económica no debería realizarse al final del proceso proyectual, sino de realimentarlos en sus diversas etapas.

Por otra parte, conocer estos temas puede ser el primer paso hacia una especialización que cada día es mas requerida por la sociedad. Puede decirse que actualmente constituye una salida laboral de interés, tanto para la disciplina de la arquitectura como la de la ingeniería.

CUALES SON LOS CRITERIOS DE VALUACIÓN

Para encarar la valuación de un bien, el primer paso es preguntarse sobre la finalidad de dicha tasación. Es decir, si se desea determinar el valor para encarar un proyecto como parte de un negocio, si se quiere definirlo para un crédito o con motivo de una requisitoria judicial, entre otras opciones.

En todos los casos, la determinación de un valor lo mas objetivo posible es la meta, pero la finalidad de la valuación orientará el camino a seguir a fin de asegurar que se cumplan los necesarios recaudos. Precisamente, la finalidad servirá de guía para identificar el tipo o concepto de valor que se adoptará. En este punto, es conveniente proceder a una mínima clasificación. Existen diversas interpretaciones sobre los tipos de valor que pueden brindarse. No quedan dudas en que el concepto de valor de mercado es indiscutible en el mundo actual, pero a partir de esta certeza se abren algunos matices, a tal punto que en algunos ámbitos técnicos se habla de valor de mercado y de no mercado, que se aplicaría cuando el primero no se puede determinar.

Podes bajar el informe completo pinchando aquí.
 
Seguimos trabajando para informarlo...

Guia de tramites en el Registro Inmobiliario de Capital Federal, Buenos Aires

Aquí les presento un simple guía de trámites para solicitar información al Registro Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires:

¿Qué informes brinda el Registro y quiénes pueden firmar estos pedidos?

El RPI genera cinco clases de informes, relacionados con distintos aspectos de un inmueble que se encuentre en Capital Federal.

Los formularios para realizar los distintos pedidos de informes se retiran en el Organismo; para ser presentados, deben estar completados a máquina.

Cualquier consulta, de tener dudas, se debe realizar directamente en el Registro de la Propiedad Inmueble, ubicado en Venezuela 1135 ( Entre Lima y Salta)

Los informes que se brindan en el RPI son los siguientes:

Informe Nº 1 : Informa la titularidad del inmueble (quién es el dueño) y la existencia de gravámenes o restricciones (embargos, hipotecas, etc.). Para poder solicitar este informe es necesario conocer el número de matrícula que le corresponde al inmueble y su ubicación. Si UD. no contara con ese dato, debe solicitar primero el Informe Nº 4.

Informe Nº 2 : Informa sobre si constan inscriptas, en la Capital Federal, inhibiciones de personas físicas o jurídicas.

Informe Nº 3 : Informe sobre la inscripción de inmuebles a nombre de personas físicas o jurídicas. Esto significa que, a partir del nombre y documento de identidad de una persona física, nombre o denominación social de una persona jurídica, se obtiene la información acerca de cuáles son sus propiedades ubicadas en la Capital Federal.

Informe Nº 4 : Informa la matrícula o tomo y folio en el que la propiedad está inscripta y a nombre de quién.

Informe Nº 5 : Informa sobre la frecuencia de informes Nº 1 requeridos sobre un inmueble determinado.

Informe Nº 6 : Se publicita la inscripción sobre un inmueble y su titularidad, tal consta asentado en la base de datos y demás recursos internos de antecedentes registrales a esa técnica. (Este formulario reúne el despacho de los informes por separado Nº 4 y Nº 1 respectivamente.

¿ Quiénes pueden solicitar estos informes?:

Según Decreto 2080/80 (T.O. Dec. 466/99), Articulo 54 inc. b y d, los pedidos de informes del art. 55, deberán estar firmados por un profesional: Escribano, Abogado, Procurador, Agrimensor, Ingeniero, Arquitecto, Contador Público, Martillero o quien acredite tener interés legítimo a juicio de la Dirección del Registro.

Nuevas formas de invertir en una propiedad

En esta Nota analizaremos las nuevas formas de invertir en una propiedad inmueble, la forma tradicional de adquirir un inmueble es la ya conocida forma de compraventa inmobiliaria, con escritura traslativa de dominio y su registro posterior con lo cual obtenemos el derecho real de propiedad, le explico la forma tradicional de adquisición por que es importante en lo que respecta el desarrollo de esta nota, esta forma de adquisición tradicional puede realizarse con inmuebles usados o a estrenar siendo de tipologias varias como departamentos, casas, oficinas, locales, etc., esta operación para que sea exitosa debe realizarse previo al cierre de la operación los estudios y analisís correspondientes (estudio de titúlos), averiguación de estado de deuda fiscal y de servicios, la tasación de la propiedad, estos estudios e informes debe realizarlos la persona que tiene el deseo de adquirir el inmueble (futuro comprador), demás esta explicarlo por que los motivos son obvios, principal es que a ud como comprador le interesa la situación legal y patrimonial de la propiedad y nos nos olvidemos de los estudios de plano y construcción, estado edilicio del inmueble para saber si no encontramos vicios ocultos que va acarrear un dolor de cabeza, hasta aquí analizamos una compraventa inmobiliaria normal.

Ahora no avocamos a otras formas de inversión inmobiliaria, como el fideicomiso inmobiliario o más común conocido como fondo común de inversión, la cual abarca un gran abanico de posibilidades de inversiones exitosas, primeramente analizamos que es un fideicomiso inmobiliario en simple concepto "es una forma legal, de constituir un fondo de capital destinado a un hecho o acto concreto" en este caso la construcción inmobiliaria, el fideicomiso o fondo común puede ya estar constituido y ud es parte desde su origen o puede ingresar al mismo en una etapa avanzada, los sujetos legales que formán parte del fideicomiso son el Fideicomitente, Fiduciario, Beneficiarios. tecnicamente es un contrato celebrado por escritura pública en el que, según la ley 24.441, una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.

Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.

El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada, en los términos del artículo 2662 del Código Civil y disposiciones de la ley 24.441 y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo (Condominios - Barrios Privados), transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda. Ud puede ser parte del mismo como fideicomitente (Vende las Propiedades "Transfiere") o beneficiario (Comprador) una inmobiliaria o consultora se encarga de la administración y comercialización.

Ventajas y Beneficios

Agilidad, flexibilidad y rapidez.

Costos menores de constitución y de ejecución.

Maximiza la utilización de las garantías.

El patrimonio entregado en garantía es inembargable.

El mismo patrimonio puede garantizar futuras operaciones sin necesidad de volver a constituir un fideicomiso.

Los derechos fiduciarios pueden ser negociables.

Antes de ingresar a un fondo común de inversión realize los estudios y analisís correspondientes, como estado patrimonial del fondo, estado financiero, estado de avance del proyecto (en que etapa se encuentra), estudio de factibilidad del proyecto.

Video explicativo de como comprar una casa o departamento en Miami

Continuando con el asesoramiento habitual de nuestro blog, le presentamos este video explicativo de como comprar una casa o departamento en Miami, hoy por hoy el mercado inmobiliario en Miami ofrece muchisimas ventajas en adquirir una propiedad a muy buen precio en nota anterior le habiamos ofrecido el valor del m2 en dicha ciudad, en estos momentos muchos inversionistas están adquiriendo propiedades en Miami que le ofrece un gran avanico de posibilidades para invertir, ellos conocen y están acostumbrados a realizar transacciones en otros países, pero muchos inversionistas ven esta posibilidad y les resulta compleja y quedán a un costado del tren de las oportunidades por eso le invitamos a ver el siguiente video explicativo que les será de gran utilidad abriendo la brecha de las buenas inversiones, y les aconsejamos que nos siga habitualmente para obtener mas información y asesoramiento on line. gracias y disfrute.

Geomarketing, nueva estrategía de venta

El consumidor está atento a los cambios del mercado y convencerlo no es tarea fácil. La especialista Marcela Saggiaro describe los pasos para lograrlo. El consumidor es cada vez es más complejo, tiene abundante información y menos tiempo para decidir.

Entonces, se convierte en una herramienta clave saber cómo aprovechar y rentabilizar la red de distribución a partir de estrategias de localización que identifiquen los mejores puntos de venta y servicio. Las nuevas tecnologías, los procesos de concentración empresarial, los cambios en los hábitos de consumo y la aparición de nuevos formatos, han generado en los últimos años una verdadera revolución en el mundo de la distribución comercial.

Las tendencias de consumo definen un cliente con más información, mayor nivel de gasto, con menos tiempo y más difícil de satisfacer. En este sentido, la oferta de productos responde a la convergencia de soluciones con formatos que resuelven las necesidades de un consumidor cada vez más complejo. El consumidor tiene mayor movimiento, cambia sus preferencias y modifica su radio de transacciones constantemente. Entonces debemos saber: ¿Dónde vive?,¿Dónde compra?, ¿Por dónde transita?, ¿Cuáles son los puntos de trasbordo,¿Cuáles son los centros comerciales que visita? La geografía humana como disciplina nos ayuda a conocer fenómenos como entidades de población, culturas, redes de comunicación y otras modificaciones realizadas por el hombre en el entorno físico.

En este sentido, la geografía aporta al Marketing la consideración del hombre como un ser con una dimensión espacial y nos permite entender y adelantarnos a la evolución del consumidor. Dentro del mundo de la distribución comercial, las técnicas de geomarketing permiten analizar la realidad económico-social desde un punto geográfico, a través de instrumentos cartográficos y herramientas de la estadística espacial. Así podemos incrementar la rentabilidad de las acciones comerciales a partir de incorporar las variables de ubicación a los modelos de segmentación. Al mismo tiempo, los aspectos geográficos nos ayudan a abordar cuestiones críticas de la distribución comercial.

Entre ellas se distinguen siete variables: ¿Cuál es la mejor localización para mi negocio?, ¿Es la óptima?, ¿De que forma afecta al valor estratégico de mi red?, ¿Cuántos puntos de venta debo mantener? ¿Están demasiado cerca o demasiado lejos unos de otros?, ¿Cuál es la mejor combinación de localización para obtener la mayor rentabilidad?, ¿Dónde puedo encontrar nuevos mercados?, ¿Cómo puedo abastecer mejor los mercados en los que se encuentra mi negocio actualmente?, ¿Dónde están los competidores? ¿Cómo me afecta su estrategia de localización? En este sentido, resulta clave recopilar datos de fuentes primarias de la red y fuentes secundarias; analizar información de datos sociodemográficos, perfil y hábitos de consumo; y utilizar modelos de gravitación que nos permitan definir el tránsito y tráfico de la zona. Para llegar a un mapeo de datos inteligentes, en el cual quede definida la ubicación teórica de los puntos de venta de la red: más rentables, factibles y eficientes. De esta manera un modelo de localización estratégica facilita modelizar la demanda actual, proyectar el mercado potencial y conocer el escenario competitivo.

Al mismo tiempo permite identificar oportunidades, para desarrollar nuevos productos o servicios o nuevas estrategias de marketing de recintos a partir de conocer al cliente por cluster de consumo. Citando a Séneca: “Si no se sabe a qué puerto se quiere navegar, ningún viento es favorable”.

El geomarketing, como estrategia de localización, nos define el mejor puerto para aprovechar el mejor viento. Marcela Seggiaro, consultora de marketing de Paradigma Sociedad de Soluciones Especial para iProfesional.com

Consejos para comprar por internet

Esta Nota no es especificamente de información inmobiliaria pero la público por que es muy interesante, no solo puedes aplicarla a las compras habituales por Internet sino a todas las operaciones que realizes on line incluyendo Automotores y Propiedades de Bienes Raíces, que ya es una realidad. aquí les dejo los consejos:

Siguiendo los consejos de Centro Europeo del Consumidor y algunas asociaciones de consumidores como la OCU es fácil perderle el miedo a comprar en Internet. Para empezar deberíamos saber que comprar por Internet no tiene por que tener menos garantías, realmente como consumidores tenemos reconocidos los mismos derechos y deberes que si comprásemos en una tienda tradicional. Así que las claves que nos deben guiar, como cuando compramos en cualquier otro tipo de establecimiento, son la prudencia, el sosiego, la precaución y la información sobre las condiciones de compra. Consejos para comprar por internet, 10 tips:

1. Dedícale tiempo. Dedica tiempo a la compra que vas a hacer, la prudencia siempre guía una buena compra. No es bueno comprar un producto en la primera web que ves, es mejor echar un vistazo a otras y comparar precios y condiciones.
2. Intuición. Más que intuición, sentido común. Nadie regala nada, ni en Internet ni en la calle. Así que si algo tiene un precio demasiado bajo para ser real, desconfía.
3. El sitio. No te fíes de las empresas que no tienen dirección física o que sólo facilitan un número de móvil para contactar. Si existe una dirección física trata de verificarla, revisa en un callejero si realmente existe. Observa también si el sitio contiene errores ortográficos, si es un negocio nuevo o desconocido, si hay algo en la web o en la publicidad que te parece excesivamente sospechoso o si nadie contesta al teléfono.

4. Webs extranjeras. Presta el doble de atención cuando se trata de un sitio web de otro país, ya que la legislación vigente en cuanto a política de privacidad o transacciones comerciales puede ser diferente. Si hay algún problema y se trata de un estado miembro de la UE puedes pedir información en el Centro Europeo del Consumidor, sino ponte en contacto con la embajada del país correspondiente.
5. Seguridad. Para saber si un sitio es seguro observa la barra de navegación, una web segura es aquella que lleva las letras "https://". La "S" del final indica que es un sitio seguro. También fíjate si a pie de página, en tu navegador aparece la imagen de un candado cerrado o una llave, eso indica que estás en una conexión segura. También es un indicador el lema "Secure Socket Layer (SSL)".
6. Condiciones. Infórmate bien de las condiciones de contratación o compra del producto. Las empresas están obligadas a ofrecer esta información si tienes alguna duda contacta con ellos. Debes informarte sobre qué ocurre si tienes que devolver el producto, quién corre con los gastos de envío, si hay restricciones geográficas en las entregas, formas de pago, etc.

7. Infórmate y lee. Lee detenidamente la política de privacidad y seguridad del sitio. Todas las empresas que ofrecen sus servicios en Internet deben explicar cuál es su política de privacidad y qué van hacer con nuestros datos personales.
8. Discreción. no des más datos. A la hora de comprar, se cauto y discreto, proporciona la mínima cantidad posible de datos personales. Evidentemente hay información como tu nombre y tu dirección que son necesarios para la compra. Pero es común que te soliciten más datos (como hábitos de consumo, números de teléfono, datos íntimos, etc.) esta información se suele utilizar con fines comerciales. Jamás contestes a una pregunta que crees inapropiada para tu compra, si te la exigen como obligatoria, busca otro lugar dónde comprar el producto.
9. Pagar. El pago por Internet tiene el mismo riesgo que las compras por teléfono o por catálogo. El modo más seguro es el pago contrareembolso, que trabaja con dinero en efectivo. De no existir esta opción, se puede pagar con tarjeta o con sistemas de minipagos como Pay Pal. El riesgo de la tarjeta es exponer nuestro número en una red como Internet, para ello es necesario que comprobemos que la conexión es segura. Afortunadamente cada vez más bancos implementan nuevos sistemas de seguridad (las contraseñas de pagos por Internet) que impiden que cualquiera que tenga nuestro número de tarjeta pueda hacer pagos por la red. De cualquier forma, es bueno verificar todos estos extremos.
10. Copias. Al finalizar el proceso de compra, debe aparecer una página que resume tu compra o incluso se te enviará un correo de confirmación. Conserva copias de estos justificantes de las operaciones que has realizado. Serán tu recibo y una prueba en caso de que haya que reclamar. También puedes imprimir la página en la que aparece la información de la empresa. Archiva esta información hasta que termine el periodo de garantía.

Fuente: Parasaber.com

Consejos antes de comprar una casa o departamento

Muchos compradores se enamoran de una propiedad y no se detienen a pensar en los problemas que pueden surgir de la compra si no se toman las medidas necesarias.

Consejos antes de comprar una casa o departamento, lo primero que debe hacerse es mirar las imperfecciones de la propiedad antes de enamorarse de la misma y tomar una determinación, ya que le puede costar más de lo que usted piensa. Los vendedores deben informar de los fallos de la propiedad y señalar los defectos que pueden existir en la misma y que no son visibles. Esto permite tener argumentos positivos para cuando aparezcan problemas ocultos ya que si no se declararon de antemano, puede considerarse como una falta del vendedor y puede exigírsele la reparación de las incorrecciones, aún después de algún tiempo después de comprada la propiedad y efectuado el cierre de la venta.

Lo principal que se debe hacer es contratar los servicios de un Inspector acreditado y que tenga su licencia para hacer inspecciones generales. Esto, aunque representa un gasto tal vez mayor de lo que quisiéramos, a la larga nos dejará beneficios que producirán el reembolso de su costo, así como los argumentos para negociar la propiedad en su precio más razonable, pero hay que tener la certeza de que el Inspector que se seleccione tenga la capacidad necesaria para la labor que se le encomienda. Hay fallas ocultas en las propiedades que, de no ser descubiertas a tiempo, pueden más tarde ocasionar gastos tremendos que no han de ser recuperados ni con el paso del tiempo y el valor que pueda ganar la propiedad en el transcurso de algunos años.

A veces hay problemas de fabricación que no se ven a simple vista y solo la vista experta puede detectar los mismos. Una viga que no está bien colocada o que no tiene la solidez suficiente para soportar la carga que se le asigna, cederá con el tiempo y causará deslices cuyas consecuencias pueden ser graves. Instalaciones eléctricas deficientes, hechas por personas no capacitadas, pueden ser causa de incendios cuando pase algún tiempo, además del gasto que implica el reinstalar el cableado para que los aparatos eléctricos funcionen eficientemente. Obstrucciones en las vías de desagüe pueden crear gastos incalculables con roturas de paredes y de pisos para encontrar los desperfectos y hacer instalaciones de nuevas tuberías y tomas de agua apropiadas. Estos y otros muchos problemas pueden presentarse, que la intervención de un buen inspector pueden evitar. Siempre consulte a un profesional; ya sea para inspeccionar su propiedad o para garantizarse asesoría legal en el cierre de la venta.

Esto último puede evitar futuras complicaciones que surgirían si hay fallos de título u otros problemas de construcciones ilícitas, etc.

La ayuda de un Corredor de Bienes Raíces, siempre es recomendable, siempre y cuando tengamos la certeza de que trabaja para una oficina responsable y que respalda la conducta de los mismos. Estos y muchos consejos más los puede obtener contratando los servicios de las personas acreditadas, que aunque a veces parece costar más, a la larga deja su ventaja con creces.

Fuente: Intervivienda.com.ar

El Marketing como medio de ayuda para vender tu casa

El Marketing está presente en la mayoría de nuestras actividades. Empresas, profesionales,
deportistas, políticos, empleados, amas de casa, países…. Todos compramos o vendemos
algo: alimentos, vestimenta, electrodomésticos, viviendas, vehículos, salud, seguridad, turismo,
transporte, comunicación, entretenimiento, asesoramiento, capacitación, etc.
Uno de los objetivos primordiales del Marketing es mejorar las relaciones de intercambio entre
oferentes y demandantes. Considerando al intercambio como una relación beneficiosa para las
partes intervinientes, recibiendo recursos unos y satisfacción otros.
Desde el surgimiento del Marketing toma gran importancia satisfacer las necesidades del
consumidor, como la única forma de ser elegidos entre múltiples propuestas, para sobrevivir a
la competencia y además, ser rentables en el largo plazo.
El Marketing como filosofía es una actitud mental, una posición, una forma de concebir la
relación de intercambio por parte de la organización que ofrece sus productos o servicios al
mercado. Esta concepción pone en primer lugar incrementar el bienestar y calidad de vida de
los consumidores, satisfaciendo sus necesidades y deseos de la manera más beneficiosa,
tanto para él como para la organización en el largo plazo.
El concepto de Marketing es muy simple, se basa en la comprensión de que la venta no
depende de una fuerza agresiva e insistente, sino de la decisión del consumidor de adquirir el
producto. El producto que hoy ofrece la empresa no es importante, lo importante es lo que los
clientes creen que están comprando - valor percibido- y lo que desearán en el futuro.
El Marketing como técnica es una manera específica de llevar a cabo la relación de
intercambio, que consiste en identificar, crear, desarrollar y atender la demanda.

El Marketing como ayuda, para vender tus propiedades, por ejemplo en un articulo publicado en un Blog la http://lanuevaeconomia.com/ideas-de-negocios-rentables-para-invertir-trabajar-y-ganar-dinero-agencia-de-publicidad.html "Si ya existen varios negocios o empresas de agencias de publicidad pero sigue habiendo demanda también es buena idea entrar en el negocio y aunque estuviera con poca demanda pero eres un creativo de calidad y puedes innovar en publicidad con seguridad podrás conseguir una cuota de mercado en este interesante nicho". Este ejemplo podemos adecuarlo a nuestra actividad de vender propiedades de bienes raíces.

Como vender una casa

La tarea de como vender una casa requiere de un esfuerzo colectivo de toda la familia.
Para ello habrá que tener en cuenta una serie de detalles y consideraciones para lograr el mejor resultado posible. Algunas preguntas que debes hacerte y tips sobre como vender una casa:
¿Que tan rápido necesitas vender tu casa? Cuanto más tiempo se pueda esperar más posibilidades hay de dar con la oferta deseada.
¿Cuánto vale? Lo primero que hay que decidir es el precio en el que estamos dispuestos a vender. Para ello investiga las ventas comparables de tu zona y/o habla con un tasador o un agente. Recuerda que es importante poner un precio razonable. Si es demasiado alto la gente no se interesará por la vivienda.

Las diferentes preguntas a la hora de saber como vender una casa

¿Qué desventajas presenta? Siempre hay que ponerse en el lugar del posible comprador.
¿Esta la casa lista para la venta o es necesario realizarle reparaciones? Antes de que los posibles compradores te saquen a relucir los problemas que plantea la casa estos deben ser divisados y reparados.
¿Quieres a vender por propia cuenta o con la ayuda de un agente? Tal vez necesites ayuda de algún agente que te traiga clientes y te ayude con el precio.
Para eso también tendrás que contratar un tasador y discutir con ellos los distintos precios. Secretos sobre como vender una casa Habiendo considerado todas las preguntas anteriores es hora de poner la casa a punto y darle un "maquillaje" para facilitar su venta.
El exterior: El exterior será lo primero que los posibles compradores vean, por lo que debe dar una imagen impecable, para ello se debe considerar
:¿La pintura de la casa está en buen estado? Quizás necesita ajustes. ¿El jardín está bien cuidado? ¿Los árboles y las plantas lucen bien? ¿Y el césped? ¿Cómo está la acera de la entrada? ¿Está limpio? ¿Es agrietado el concreto? ¿Los canales para la lluvia, las paredes y las ventanas están limpios y en buenas condiciones? ¿El recipiente de la basura del exterior está a primera vista? ¿En que estado está la cochera? También hay que tener en cuenta, sobre todo si estamos realizando la venta sin la asistencia de un agente inmobiliario, la confección de un cartel que anuncie la venta de la casa.
Se debe incluir información sobre la casa, el precio de venta, las características más deseables y la información de contacto. De esta forma el comprador puede tomar algo tangible y se puede poner fácilmente en contacto. El interior: Intenta hacer tu casa lo más atractiva posible. Si el jardín y el exterior están cuidados el interior no se debe quedar atrás. La limpieza y los olores son dos puntos en lo que hay que tener especial consideración. A nadie le gusta entrar en una casa que huele mal y que se la ve sucia y desaliñada, esto puede causar una mala impresión que pone en riesgo la venta de la propiedad.
Para los olores se puede ventilar la casa y utilizar aerosoles con fragancias. También puedes poner las arcillas odoríferas con las flores: esto embellece el lugar y es aromático. La gente que fuma o tiene perros no suele notar el olor de sus cigarrillos o animales, pero son fácilmente reconocibles para quien entra en la casa por primera vez. En el caso de tener una mascota lo mejor es guardarla para evitar inconvenientes. La cocina y los cuartos de baño deben ser limpios y acogedores: el horno y los azulejos deben brillar, al igual que el piso.
El horno y el refrigerador - es posible que el comprador los abra- deben estar impecables. Las alfombras no deben tener olor ni puntos. Los gabinetes no deben tener un “brillo” de grasa acumulada. ¿Funcionan las luces? ¿Gotea la llave del lavabo? ¿Tiene mancha la bañera o el lavabo? ¿Cómo están las paredes internas? ¿Están limpias? ¿De qué colores están? Recuerda, hay colores para todos y uno “bonito” para una persona puede ser feo para otra. Los expertos recomiendan pintar de color blanco las paredes o un tono seguro para “no ofender” a nadie.

Fuente: www.asesorinmobiliario.net

Guia de como comprar una casa por internet

Guia multimedia de como buscar, comprar o operar un alquiler por internet, a través de buscadores y sitios web de inmobiliarias.

Caracteristicas distintivas

Uno de los temas fundamentales a tener en cuenta para ver cuánto cuesta el inmueble es la ubicación. “Construir cuesta lo mismo en cualquier barrio, pero los ladrillos bien puestos siempre protegen la inversión”, dice Mariana Geimonat, de la inmobiliaria Juárez Beltrán.
¿Qué hace que un barrio sea más caro que otro? En primer lugar, el entorno: los vecinos, el tipo de construcción de la zona, si es un lugar consolidado, o si se está desarrollando, si hay villas cerca. La cercanía con medios de transporte o con centros de compras, con vías de ingreso o acceso a la ciudad, también se toman en cuenta. “Hay precios base de la tierra, con valores mínimos y máximos para cada barrio, sobre los cuales se viene trabajando hace muchos años”, dice Sergio Villella, titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios (Cacic). “De todas maneras, en los últimos tiempos, estos valores han subido en forma importante, sobre todo en algunos lugares”, agrega.
Pero la ubicación no sólo se refiere al barrio donde está el inmueble sino también a su posición dentro de ese barrio o dentro de un mismo edificio.
Las viviendas que están en avenidas, plazas, calles de amplia circulación, tienen mayor valor que aquellas de zonas menos transitadas del barrio. En un edificio, un departamento de planta baja vale menos que uno similar de pisos más arriba. Tampoco vale lo mismo una unidad que da al frente, que otra que está en el contrafrente.
Cada uno es diferente

Como vender su casa

Haga a su hogar “Anónimo”
Si hay algunas casas nuevas en venta en una zona cercana a su casa, vaya y visítelas. No importa de qué tamaño sea la casa. Lo que encontrara será algo maravilloso (pero escaso) casas amuebladas en las que cualquiera puede vivir, con un énfasis en “cualquiera”. Esas casas son “anónimas”. Puede ser que haya una pelota de fútbol en la habitación de los niños, pero no hay fotos familiares en las paredes.
Hay personalidad, pero no personas.
El motivo por el cual usted quiere hacer su casa “anónima” es porque lo que busca es que los compradores vean la casa como “su” posible hogar. Cuando un potencial comprador ve las fotos de su familia colgadas de las paredes, estas fotos ponen su marca personal sobre la casa y por un momento disipa las ilusiones del comprador de vivir en la casa ellos mismos.
Saque las fotos familiares, los trofeos deportivos, los souvenir, etc. Póngalos en una caja. Y déjelos en la casa de algún familiar o amigo, también puede rentar un deposito hasta vender la casa si es necesario.
No los ponga en el ático, el sótano o el garaje. Parte de la preparación de una casa para la venta es eliminar las partes “desprolijas” de la casa, y ese es el próximo paso en la preparación de su casa para la venta.

Pasos para comprar una casa

Video explicativo de como comprar una casa.

Asesoramiento multimedial.

Comprar una Casa

Lo que debemos saber antes de comprar una casa, primeramente debemos analizar la zona de ubicación del inmueble si es apto para nuestra necesidades sociales, la zona debe contener otras residencias similares a la que analizamos, esto por el valor del m2 según la zona del inmueble que estamos estudiando, muchas veces existen inmuebles (casas) de una valorable construcción pero la zona en que esta ubicada no esta a la altura de la propiedad pero igualmente el vendedor sea propietario o inmobiliaria valoran el costo de construcción o reposición de la propiedad y pasan de alto el valor del m2 del terreno por la ubicación en la zona, obteniendo un valor sobre valuado del inmueble, también debemos observar si hay accesos directos a autopistas y terminales, si existen servicios básicos como energía eléctrica, gas natural , linea telefónica, accesos a redes de transferencias de datos (Internet banda ancha), aceras y calles asfaltadas o pavimentadas, locales comerciales como supermercados o tiendas, no debe existir dentro de la zona fabricas que afecten el impacto ambiental, debe haber circulación de transporte de pasajeros (buses o taxis), en conclusión no debemos solo mirar el inmueble sino observar todo lo que lo rodea o convive con la propiedad. Si podemos buscar alguna consultora que haga estudio de precios del m2 por zona sería una buena estrategia para pelear el precio de la propiedad.