Indices Inmobiliarios

Indicadores Inmobiliarios del valor del m2 de las principales ciudades de América. Gráfico comparativo de precios en dólares de apartamentos de 3 ambientes y 120 m2 de superficie "Clase A" ubicados en zonas residenciales de un alto nivel. Al tercer trimestre del año 2010.
Nota: Se aparta el item Puerto Madero (Barrio de la Ciudad de Buenos Aires), por marcar un valor diferenciado a otros barrios de Capital Federal Bs. As.

Indicadores de valores y precios inmobiliarios

Indicador de Valor por m2 de departamentos 3 ambientes - Clase A (2do Cuatrimestre 2.010)

- Valor m2 Barrios Ciudad de Buenos Aires: 2,100.00 USD minímo a 2,650.00 USD máximo

- Valor m2 Barrios Ciudad de Buenos Aires (Puerto Madero) 4,800.00 USD valor medio

- Valor m2 Madrid España: 3,965.00 € (valor medio)

- Valor m2 Miami EE.UU.: 2,200 USD minímo 4,600.00 valor medio y 8,000.00 valor máximo

- Valor m2 Distrito Federal México: 1,200.00 USD minímo a 2,500.00 USD máximo

- Valor m2 Bogota Colombia: 1,800.00 USD minímo a 2,200.00 USD máximo

Valor m2 precios de pisos en Madrid España

Indicadores Actuales.
Septiembre del 2010.
El valor del m2 de Pisos en Madrid: 3,965.00 €/m2

Nota relacionada Valor del m2 de la Vivienda en España.

Valor m2 de departamentos México Distrito Federal

El Valor del m2 de departamentos en el Distrito Federal de México, este informe realizado mediante un relevamiento de departamentos de 3 ambientes a la venta comercializados por firmas inmobiliarias en la zona residencial del Distrito Federal de la Ciudad de México, con una superficie de 150m2 aproximadamente, el analisís de la valuación esta inferido por la evolución de los indicadores del costo por m2 de construcción en la zona, también tomamos como referencia la influencia del valor zonal (Residencial - Comercial) lo que nos arroja un índice de valor por m2 de un mínimo de US$ 1,200.00 y un máximo de US$ 2,500.00 (Clase A) de valor de mercado.

Un departamento de 3 ambientes, ubicado en la zona residencial del Distrito Federal de México, de unos 150m2 aproximadamente mantendría un precio a la venta en el mercado de US$ 180,000.00 como piso mínimo hasta un máximo de US$ 375,000.00, por supuesto la diferencia del valor esta sujeto a la caracteristicas de calidad entre los mísmos.

Costo por m2 de construcción 2010:
Vivienda Multifamiliar Baja 4,525.00 / 4,622.00 Media 6,624.00 / 6,755.00 Alta 10,424.00 / 10,644.00

Valuación: Valor m2 Comparativo de Mercado

Comercialización: Venta
Tipo de Inmueble "Residencial" (Departamentos en torre PH 3 ambientes)
Zona de relevamiento "Residencial"
Mexico Distrito Federal
Barrios - Distritos: Chapultepc, Del Valle, Alamos, Av Santa Fe entre otros
Inmobiliarias consultadas para analizar comparación. (16) A mero de ejemplo le publicamos (4)

Gutierrez & Asociados Inmobiliaria
http://www.inmobiliariaga.com/
Propiedades consultadas (4)
1. Departamento de 189m2
Ubicación: Calle Alicama, Colonia Lomas de Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, estudio, lavandería, sala, sala de T.V., 3 baños, dormitorios con bestidor, 2 garages, vigilancia 24 hrs.
Precio: 2,500,000.00 MXP
2. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, ghrage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP
3. Departamento de 106m2
Ubicación: Calle Gragorio Gelati, Colonia San Miguel Chapultepec
Detalles: 3 ambientes, sala comedor, 2 baños, 3 recamaras, elevador, closets en 3 recamaras, garage para 1 auto.
Precio: 2,250,000.00 MXP
4. Departamento de 134m2
Ubicación: Calle Providencia, Colonia del Valle
Detalles: 3 ambientes, comedor, cuarto de servicios, desayunador, estancia, lavandería, sala, 2 baños, garage para 1 auto.
Precio: 2,390,000.00 MXP

Bienes Raíces Kim
http://www.bienesraiceskim.com.mx/
Propiedades consultadas (1)
1. Departamento de 135m2
Ubicación: Calle Viaducto Piedad y Obrero Mundial, Colonia del Valle Norte
Detalles: 3 ambientes, dos baños, Sala comedor, cocina integral con barra (desayunador), terraza amplia, garage para 2 autos, elevador, cuarto de servicio, bodega independiente.
Precio: 2,950,000.00 MXP

Cataño Bienes Raíces
http://www.catanomexico.com/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 190m2
Ubicación: Calle Asturias, Colonia Alamos
Detalle: sala, comedor, cocina equipada con lavavajilla, 3 recamaras con closet, 3 baños completos, baño de servicio, estacionamiento para un auto.
Precio: 2,100,000.00 MXP
2. Departamento de 114m2
Ubicación: Calle Ocaso, Colonia Insurgentes Cuicuilco
Detalle: elevador, sala, comedor, cocina integral, despensa, 2 recamaras (principal con vestidor), 2 baños completos, área de lavado integrada al departamento, 2 lugares de estacionamiento fijos y techados, gimnasio y salón de usos múltiples, vigilancia las 24 hrs.
Precio: 2,250,000.00 MXP
3. Departamento de 120m2
Ubicación: Av Glaciar, Colonia Olivar de los Padres
Precio: 2,350,000.00 MXP

Bandin Bienes Raíces
http://www.bandin.com.mx/
Propiedades consultadas (3)
1. Departamento de 160m2
Ubicación: Av. Bernardo Quintana, Santa fe, Colonia Alvaro Obregon
Detalle: antigueadad 3 años
Precio: 280,000.00 USD
2. Departamento de 146m2
Ubicación: Calle Reforma Social y Miguel Hidalgo, San Isidro
Detalle: antiguedad 1 año, PH de 1ra calidad
Precio: 4,300,000.00 MXP
3. Departamento de 222m2
Ubicación: Av Santa Fe, Cruz Manca, Cuajimalpa de Morelos
Detalle: PH de 1ra calidad, antiguedad 3 años
Precio: 435,000.00 USD

Valor del m2 en México, Distrito Federal (Tipo de Inmueble - Departamentos PH)

Mínimo 1,200.00 USD

Máximo 2,500.00 USD

Situación actual del mercado inmobiliario en los EE.UU.

Entre 2010 y 2014 alrededor de un 1.4 billones de dólares en créditos van a llegar a su fecha de maduración. Casi la mitad están en la actualidad en la situación de “underwater” (Bajo el Agua), es decir el valor del préstamo es mayor al activo de la garantía el valor de m2 de las propiedades de bienes raíces a caído a mas del 40% desde el año 2007 al actual año 2010, también cayeron las utilidades de las rentas en un 40 % para oficinas y un 33 % para espacios comerciales, el aumento del desempleo es de un 8% y afecta directamente a la economía del mercado, los bancos en un plazo medio podrían entrar en insolvencia.

Entrevista al presidente de Malking Holdings, Sr. Peter Malkin que nos afirma la situación critica del mercado inmobiliario en estos días y como afecta las utilidades de su firma inmobiliaria en mayor magnitud a lo producido por los edificios apartamentos de alta calidad clasificada como “clase A” la más alta del sector, y en la comercialización de apartamentos de bienes raíces en los últimos 3 o 4 años afectados por la crisis hipotecaria esperándose un aumento en la utilidades de la renta pero que actualmente han bajado a un índice desconcertante afectando el pagó de los créditos cuando estos venzan siendo los más afectados las propiedades individuales, no así la firma inmobiliaria Malking que no compró inmuebles bienes raíces en los últimos 5 años, además de poseer una política conservadora en lo que respecta a utilizar créditos hipotecarios, en un futuro mediato podrían adquirir propiedades por la caída del valor m2 inmobiliario pero que todavía los precios no han tocado fondo por que los bancos no han sido obligados a liquidar las hipotecas esto ocurrirá en los próximos 24 meses y dice que ellos van a estar atentos a los índices del valor del m2 de bienes raíces, y preferentemente en las ciudades mas importantes de los EE.UU. como NY, Chicago, Washington D.C., Boston, San Francisco.

Trabajando para informarlo...

Costos y valores del m2 en la construcción en Buenos Aires

El Indec informó que el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires, en el mes de agosto de 2010 con respecto al mes pasado, registró una variación positiva del 2 por ciento.

Este resultado surge como consecuencia de las alzas del 3,2% en la mano de obra, del 2,2% en gastos generales y del 0,8% en materiales. En el análisis por ítem de obra se observan subas en yesería (3,5%), movimiento de tierra(3,4%) y estructura (3%).

Dentro del capítulo materiales, en el mes de agosto con respecto al mes anterior, los mayores aumentos se presentaron en caños y accesorios de hierro (3,3%); artículos sanitarios de loza (3%), cables y conductores de media y baja tensión (2,3%) y productos aislantes (2,1%).  Asimismo, los principales descensos se produjeron en Muebles de madera para cocina (-0,2%).

La actividad de la construcción presenta varios tipos de organización empresaria. Para este indicador se ha considerado aquél en que la empresa constructora asume parte de los trabajos y otros los subcontrata. A los efectos del cálculo se ha supuesto que las tareas de albañilería y hormigón armado son ejecutadas por una empresa constructora con personal propio y dichas tareas son supervisadas por un capataz de primera, en tanto que se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura y la de las instalaciones sanitarias, contra incendios, de gas y eléctricas.

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (torres de vivienda): $ 1,601.00

Variación mensual + 3,51 %

Superficie cubierta 11.948.
Construcción racionalizada, con tabiques en seco y contrapisos alveolares.
Costo total: $ 19,128,748.00

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda multifamiliar - PH moderno): $ 1,908.00

Variación mensual + 2,58 %

Superficie cubierta 512 m2.
Son 4 unidades de 2 ambientes en planta baja y 4 dúplex de 3 ambientes en la planta alta.
Costo total: $ 976,896.00

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda dúplex): $ 1,832.00

Variación mensual + 3,07 %

Superficie cubierta 258,40 m2.
Se trata de dos viviendas apareadas en un terreno de 8,66x30m. Cada unidad tiene jardín.
Costo total: $ 473,388.80

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda en altura): $ 1,792.00

Variación mensual + 2,57 %

Superficie cubierta 1.503,78 m2.
Edificio entre medianeras con nueve plantas de semipisos de 2 dormitorios. Servicios individuales.
Costo total: $ 2,694,773.76

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda tipo country): $ 1,982.00

Variación mensual + 2,53 %

Superficie cubierta 182,80 m2.
Tiene dos plantas. La cubierta es de chapa y las paredes exteriores de ladrillo hueco portante.
Costo total: $ 362,309.60

• Costo de construcción del m2 de tipo de inmueble (vivienda unifamiliar): $ 2,276.00

Variación mensual + 3,06 %

Superficie cubierta 110,97 m2.
Tiene 3 dormitorios, estar, cocina, lavadero, baño, toilette y garage desarrollados en una sola planta.
Costo total: $ 252,567.72



Podés bajar aquí el informe del indec en formato pdf

Calcular costo de construcción on line.

Aumento de precios de departamentos en Capital Federal, Buenos Aires

Aumento de los valores del m2 en Capital Federal, Buenos Aires, Argentina:

Estos datos surgen de un relevamiento realizado el mes pasado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El sondeo fue efectuado en función de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e internet, datos relevados de departamentos en Barrio Recoleta, Palermo y Belgrano, los porcentajes de alzas son importantes, en departamentos nuevos a estrenar se registró un aumento del 2,5% y en departamentos usados un 6%.

Muchos referentes de firmas inmobiliarias dicen que el precio del m2 todavía no hizo techo y se espera una suba importante para los meses de Noviembre y Diciembre del 2010, esto debido a la escalonada inflacionaria y al disparo de las divisas internacionales, el sitio especializado en información inmobiliaria ReporteInmobiliario.com, a través de su relevamiento de departamentos usados realizado en Barrios de la Capital Federal da como resultado una estabilidad en el mercado con leves aumentos o lo esperado, podés acceder al informe como miembro abonado, ReporteInmobiliario tambíen coincide con el aumento de departamentos a estrenar con un aumento interanual del 10% informe del mes de Septiembre del 2010.

Los valores en Barrios caros como Recoleta, Barrio Norte y Palermo el valor del m2 oscila el precio máximo en US$ 2.650,00 y un mínimo de US$ 2.100,00 para departamentos de primera categoría.

La suba de precios en este sector de Recoleta y Palermo se da en el marco de una reactivación de la compraventa de inmuebles en la Ciudad. Tal como publicó Clarín el sábado, la cantidad de escrituras firmadas en Capital en los primeros cinco meses del año creció un 34,6% respecto de igual período del año pasado. Los motivos de esta recuperación serían que, ante la inflación y el precio estable del dólar, la gente prefiere invertir su dinero en ladrillos.

En tanto, según una encuesta realizada por la Cámara de Desarrolladores Urbanos entre empresarios inmobiliarios, el 13% de los consultados aseguró que invertiría en los barrios tradicionales de la Ciudad.

Siempre Trabajando para informarlo...

Departamentos a estrenar más caros

“Suba de valores en unidades a estrenar”


Informe de relevamiento de reporteinmobiliario.com para acceder al mismo debes ser miembro registrado y abonado.

Descripción del Informe:

Dentro del área comprendida por las Avdas. Cabildo, Olazábal, Congreso y la calle Conesa en el barrio de Belgrano los valores de los departamentos a estrenar o en construcción se incrementaron en términos interanuales en el orden del 10 % en dólares. La superficie en construcción se mantuvo estable.

Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:

ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN 2005-2006-2007-2008-2009-2010, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES COCHERAS, VALORES PROMEDIO M2 – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento
ACCEDA CLICKEANDO A LOS ULTIMOS RELEVAMIENTOS QUE HEMOS REALIZADO DE LAS AREAS CON CONCENTRACION DE EDIFICIOS A ESTRENAR BAJO LA MISMA METODOLOGIA:

Belgrano R
Palermo Soho
Palermo Soho
Palermo Nuevo
Quilmes Centro
Palermo Sur
Recoleta-Pque. Las Heras
Villa Urquiza
Nueva Córdoba
Flores
Caballito II
Barrio Norte - Recoleta
Olivos
Palermo Hollywood
Caballito - Parque Rivadavia

Fuente: ReporteInmobiliario.com

Valor del m2 y precios de apartamentos y viviendas en Bogotá, Colombia

Bogotá, oficialmente Bogotá Distrito Capital (D. C.), es la ciudad capital de la República de Colombia y del departamento de Cundinamarca. Está organizada como Distrito Capital unitario y descentralizado, gozando de autonomía para la gestión de sus intereses dentro de los límites de la Constitución y la ley. Está constituida por 20 localidades y es el centro administrativo y político del país.

Está ubicada en el centro de Colombia, en la zona conocida como la Sabana de Bogotá que, a su vez, hace parte del Altiplano Cundiboyacense, semi-meseta (ya que es irregular y clasifica mas como una depresion sismica) ubicada en la Cordillera Oriental, ramal de la Cordillera de los Andes. Según los datos del censo realizado en 2005, Bogotá posee una población de 6.776.009 habitantes, mientras que su área metropolitana (no establecida oficialmente, pero existente de facto) tiene 7.881.156 personas. Alcanza a ocupar más de 33 km de sur a norte, y 16 km de oriente a occidente, dándole una gran densidad en su territorio.

Como capital, alberga los organismos de mayor jerarquía de la rama ejecutiva (Casa de Nariño), legislativa (Congreso de Colombia) y judicial (Corte Suprema de Justicia, Corte Constitucional, Consejo de Estado y el Consejo Superior de la Judicatura). En el plano económico se destaca como un importante centro económico e industrial.

El valor del m2 de apartamentos usados en Bogotá zona centro: discriminado por barrios más destacados residencial y comercialmente, a la fecha Septiembre del 2010.

• Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,850.00 (8% de variación en comparación al año 2009)
• La Macarena: valor m2 US$ 1,800.00 (9% de variación en comparación al año 2009)
• Parque Nacional Oriental: valor m2 US$ 1,800.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• Samper: valor m2 US$ 2,200.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• San Diego: valor m2 US$ 2,050.00 (6% de variación en comparación al año 2009)
• San Martín: valor m2 US$ 1,900.00 (6% de variación en comparación al año 2009)

Valor del m2 de viviendas (Casas)

• Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,050.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• La Macarena: valor m2 US$ 1,300.00 (13% de variación en comparación al año 2009)
• Samper: valor m2 US$ 1,150.00 (11% de variación en comparación al año 2009)
• San Martín: valor m2 US$ 700.00

Trabajamos para informarlos...

Value and prices of the real estate in Spain

The most outstanding data in the month of July are:

• The half price of the properties of second hand in Spain is of 2.309 Eurus the square meter M2, what supposes a descent of 0,5 percent regarding June
• The annual variation (July 2009-July 2010) it registers a drop of 3,5%  
• The real estate index fotocasa.es, with base 1.000 in January of 2005, have been located in 962 points

Elaborated by the IESE Business School, the Real estate Index fotocasa.es has as objective to be the indicator of reference of the evolution of the price of the housing in Spain. To carry out the analysis he/she takes like reference the half price of the housing in January of 2005 with an initial value of 1.000 points.

The Real estate Index reflective fotocasa.es the tendency of the market with certain advance to the rest of statistical existent since it is based on the price of sale intention and in their variations. The conclusions of the Index will should, therefore, to be picked up later on in the indicators that are based on final prices of sale.

servicio ofrecido por http://www.fotocasa.es/ lideres en venta y alquiler de pisos y casas

Bajar Informe de valores y precios de viviendas en España

Bajar los informes de valores y precios de viviendas en españa segmentados en valores en M2, son informes utilizados por el Fondo Monetario Internacional (FMI), se destacan los valores y precios por provincias, ciudades y zonas, estadisticas en moneda del euro.
Si deseas puedes bajar los Informes son de el 1er trimestre y 2do trimestre del año 2010.

Doc. en PDF (Download):

1er Trimestre

2do Trimestre

Fuente: Fotocasa.es

Valor y precios de las viviendas en España

Los datos más relevantes del mes de julio son:

• El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.309 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,5 por ciento respecto a junio  
• La variación interanual (julio 2009 – julio 2010) registra una bajada del 3,5%  
• El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 962 puntos

Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.

Fuente: Fotocasa.es

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Los precios del sector inmobiliario actuales

Tras dos décadas sirviendo en las filas de Clifford Chance, es decir, casi toda su carrera profesional, Alfonso Benavides acaba de ser coronado como el gran jefe del sector inmobiliario para todo el mundo en la firma de abogados. El pasado mes de agosto, con 45 primaveras a sus espaldas, fue elegido para formar parte del comité de dirección del señero despacho, uno de los más reputados que se forjó en la plaza financiera de Londres.


A pesar de su exitosa trayectoria en el real estate, no deja de sorprender, por lo que tiene de paradójico, que sea un español el nuevo jefe de esta área para todo Clifford Chance, aunque el negocio del ladrillo lleve aquí años en depresión. Aun así, méritos no le faltan, pues ha llevado las dos operaciones más relevantes firmadas en territorio nacional, como han sido los sale and lease back de Santander y BBVA, trabajando en ambas para los vendedores.

Para su suerte, el promocionado podrá participar de la actividad existente en otros mercados. “Italia, Francia y Reino Unido, por hablar de países vecinos, son otra cosa”, explica de manera gráfica. “España, al contrario, sigue manteniendo una situación particular. Bancos y cajas han creado un mercado inmobiliario secundario que controlan a su voluntad”. Es decir, acorde con sus intereses, que no son otros que mantener a salvo sus cuentas de resultados.

“Las entidades financieras españolas han preferido ser cautas antes que agresivas a la hora de afrontar, en particular, la crisis del sector”, subraya Benavides. “Es verdad que puede haber un factor cultural, pero sobre todo algunos lo han hecho por no quebrar. Los precios sólo se han ajustado un escalón. A medida que pase el tiempo, con las nuevas exigencias de provisiones impuestas por el Banco de España, ajustarán sus activos al precio del mercado”.

Con todo, lo peor puede haber pasado ya. Benavides recuerda con sorpresa cómo el pasado mes de mayo, de repente un día dejaron de sonar los teléfonos como era habitual y casi no llegaron correos electrónicos. Fue la mañana en que los mercados colocaron a España tras los pasos de Grecia. “Esa jornada nos dimos cuenta de cómo había cambiado radicalmente la percepción sobre la credibilidad del país”. Probablemente, fue entonces cuando se tocó fondo.
La crisis del ladrillo


Bajo esta coyuntura, tras pertenecer durante los tres últimos años del comité de selección, Benavides recibe el reconocimiento de su casa, con el mandato de impulsar la división y resolver las adversidades derivadas de la crisis del ladrillo. “Nos toca a todos cambiar de registro”, puntualiza. “Los inversores, por ejemplo, han mirado a sus mercados naturales por las distintas percepciones del riesgo. Por lo tanto, habrá menos operaciones transfronterizas”.

El nuevo socio director maneja de memoria las magnitudes de su empresa. La división de Real Estate representa aproximadamente un 10% de la plantilla del despacho, que a su vez genera cerca de un 8% del negocio total. “Por nuestro perfil, hemos estado en algunas de las operaciones más sofisticadas y arriesgadas del mercado”, recuerda mirando atrás. “Ahora, hay menos deals y son más convencionales, por lo que hay más competencia”.

Para el único español actual en el directorio de Clifford Chance, las líneas estratégicas a seguir con muy básicas: seguir trabajando en productos que dominan y tratar de crear nuevas soluciones en los mercados más maduros. A partir de estas pautas, para Benavides sólo hace falta tener en cuenta las particularidades de cada región y ganar relevancia en aquellas con menos implantación o más potencial, como EEUU, Asia y Oriente Próximo.

Estos retos harán de Alfonso Benavides un viajero abonado a las terminales de los aeropuertos hasta comienzos de 2011, cuando concluya su particular vuelta al mundo visitando oficinas de Clifford Chance. A partir de entonces, siempre con Madrid como centro de operaciones, compaginará su función de gestor de equipos con la de generador de negocio, cuyo pico de trabajo suele concentrarse en los meses de julio/agosto y de noviembre/diciembre.

Desde hace más de una década, no ser británico dejó de ser un inconveniente para ascender en la jerarquía. Lo saben bien José Antonio Cainzos e Ignacio Ojanguren, los otros dos españoles que ya pasaron por el máximo órgano ejecutivo de Clifford Chance. Ahora ha sido Benavides quien ha recogido el testigo, que portará durante los dos próximos años. Para su desdicha, el mercado ibérico seguirá siendo un descarte en el monopoly mundial del ladrillo.
Fuente: Cotizalia.com

Valor del m2 de departamentos en Buenos Aires

El denominado Barrio Norte, zona conformada por parte de los distintos Barrios porteños de La Recoleta y Retiro. Barrio Norte no es un barrio oficial de los reconocidos por el Gobierno de la Ciudad pero a la zona conformada por Av. Córdoba, Mario Bravo, Av. Coronel Diaz, Av. Las Heras, Montevideo, Cerrito se lo conoce históricamente con ese nombre.


Podemos decir que Barrio Norte es una de las zonas más exclusivas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una de las más buscadas y valoradas tanto para la compra como para el alquiler en Barrio Norte, por lo tanto el valor del M2 en Barrio Norte no ha sufrido grandes cambios a pesar de la importantes crisis global que afecto al sector inmobiliario inclusive, teniendo un su crecimiento progresivo y sostenido desde el año 2001.

La crisis y la falta de créditos para la vivienda han afectado sensiblemente la compra venta de inmuebles, pero Barrio Norte parece ser la excepción, entre algunos de los principales motivos es la falta de inmuebles en la zona y la alta demanda de propiedades.

Si bien el valor del M2 en Barrio Norte para las propiedades usadas o de grandes superficies tiende a estabilizarse, para los departamentos del segmento chico de 30 M2 a 60 M2 en 2 o 3 ambientes a estrenar (los más buscados en la actualidad), el valor del M2 para departamentos en venta en Barrio Norte se mantiene alto y a un crecimiento sostenido, incluyendo dentro de este segmento a de los denominados edificios Premium emplazados en terrenos de menor superficie pero a los cuales se le da el valor agregado de algunos amenities (Piscina, Gimnasio, Sauna, WIFI etc) para hacerlos más tentadores ya que en muchos de los casos se tratan de obras en terrenos de menor superficie que no permiten obras de una infraestructura mayor y ubicando estas prestaciones extra como SUM, Piscina y Solarium en el último piso del edificio.

El Relevamiento efectuado por el Sitio Reporte Inmobiliario nos muestra la evolución del valor de Metro Cuadrado en Barrio Norte y en los distintos Barrio de la Ciudad para departamentos nuevos a estrenar en el segmento uno y dos dormitorios. Valores del m2 de departamentos en Barrios de Buenos Aires:

Valor del m2 en Barrio Norte: US$ 2,635.00
Valor del m2 en Olivos Centro: US$ 2,170.00
Valor del m2 en las Heras: US$ 2,990.00
Valor del m2 en Palermo Nuevo: US$ 2,603.00
Valor del m2 en Villa Urquiza: US$ 1,504.00
Valor del m2 en Belgrano Centro: US$ 2,050.00
Valor del m2 en Cañitas: US$ 2,515.00
Valor del m2 en Flores: US$ 1,505.00
Valor del m2 en Constitución: US$ 1,170.00
Valor del m2 en Congreso: US$ 1,400.00
Valor del m2 en Once: US$ 1,210.00
Valor del m2 en Nuñez: US$ 1,500.00
Valor del m2 en Liniers: US$ 1,200.00
Valor del m2 en Colegiales: US$ 1,595.00
Valor del m2 en Caballito: US$ 1,500.00

Valor del M2 en otras Ciudades de la Rep. Argentina:

Nueva Córdoba valor del m2: US$ 1,800.00 (Promedio)
Rosario valor del m2: US$ 1,500.00 (Promedio)

Precios de los departamentos en Miami

El Mercado Inmobiliario en Maimi es un grán atractivo para inversionistas o personas que quierán poseer un lugar estable en la ciudad de las playas, los precios de los departamentos en Miami "diriamos que están baratos" en comparación a zonas de categoria como Recoleta, Barrio Norte, Puerto Madero, Punta del Este, que el valor del m2 oscila entre los US$ 1,800.00 a US$ 2,500.00, en departamentos de primera categoría, en la nota de abajo, fuente de elinmobiliario.com y Blogs.Calrin.com se desarrolla la nota y puede analizar dos proyectos de condominios en Miami.

Siguen surgiendo oportunidades de inversión en Miami y los buenos inversores no las pueden dejar pasar. Esta vez, te mostramos tres condominios cuyas cotizaciones por metro cuadrado están por debajo de los mil dólares el metro y las rentabilidades oscilan entre un 5 y un 7 por ciento anual.

Sí, aunque suene raro, los departamentos en Miami están así de baratos. ¿En qué consiste la oportunidad? Tras la crisis, el mercado inmobiliario de EE.UU ofrece a capitales locales la posibilidad única de invertir en inmuebles, producto de la re-posesion por parte de los bancos de las propiedades de quienes no pueden pagar sus hipotecas, para destinarlas a la venta con descuentos de hasta el 70 por ciento sobre su valor. De hecho, en el primer trimestre la venta de casas en muchas ciudades de Florida aumentó, debido al impulso de los bajos precios y el crédito tributario otorgado a los compradores.

Por un lado, tenemos al condominio Hollywood Parc, que se ubica en la zona de Hollywood, sobre la calle South Park Road. La oferta se compone por unidades de uno y dos dormitorios complementada con amenities exclusivas como gimnasio, business center, piscina climatizada y frondosos jardines. Estos departamentos de categoría están equipados con secarropas, lavavajillas, cocina eléctrica, microondas, heladera, aire acondicionado y calefacción central. ¿Repasamos los números? Una unidad de un dormitorio implica gastos comunes de 190 dólares aproximadamente, y cotiza desde los 50 mil dólares. Mientras que un departamento de dos dormitorios implica sólo 245 dólares de expensas y su valor arrancar desde los 75 mil. Nada mal.

En la misma zona de Hollywood tenemos al condominio Pinehurst. La oferta se compone de club house, piscina, canchas de tenis, jacuzzi y gimnasio, ente otras amenities. En Pinehurst podemos encontrar tres tipologías de departamentos: Bermuda, donde las expensas tienen un costo de 170 dólares; Caddy, con gastos comunes de 280 pesos, y Fairway, en la que esta cifra asciende a los 300 dólares. Las unidades se cotizan desde los 50 mil, 65 mil y 75 mil dólares, respectivamente.

Otra de las oportunidades inmobiliarias en Miami por debajo de los mil dólares el metro cuadrado es el complejo de housings y casonas Isles at Lago Mar. Ubicado en la zona de Sunrise, frente al lago, está rodeado de parques y de canchas de golf. Además de estar totalmente equipado, se emplaza a pocos minutos de los aeropuertos de Fort Lauderdale y Miami. Aruba, la tipología de un dormitorio, tiene gastos comunes que alcanzan los 200 dólares mensuales, mientras que el precio de venta arranca de los 55 mil dólares. Las unidades de dos dormitorios o Cayman, implican gastos comunes de 270 dólares y los precios rondan los 75 mil.

Con todos estos datos, está más que claro que estos departamentos en Miami son una gran oportunidad de inversión. No es poco: son unidades que cotizan a menos de mil dólares el metro cuadrado y tienen rentabilidades anuales de hasta el 7 por ciento.

Fuente: elinmobiliario.com / Blogs.Clarin.com

Noticias Inmobiliarias: Relevarán los departamentos en Rosario vacíos para que paguén el doble de TGI

El Concejo se mete de lleno en el problema de los inquilinos, a quienes se les hace cada vez más difícil pagar los alquileres en una ciudad que tuvo un boom de la construcción.

El Concejo Municipal se metió de lleno en el mercado inmobiliario de Rosario. A través de una iniciativa del concejal oficialista Orlando Debiasi, la Intendencia deberá relevar todos los inmuebles que no estén alquilados con el objetivo de aplicarles un aumento superior al 50 por ciento de la tasa general de inmuebles (TGI). El proyecto propone también que las viviendas alquiladas reciban una compensación por estar ocupadas. Según algunas estimaciones extraoficiales, la medida dispuesta por el oficialismo afectará al 30 por ciento de los departamentos nuevos que hay en el macrocentro de Rosario y que estarían ociosos.

Con esta iniciativa aprobada en la última sesión, el Concejo pretende regular la especulación inmobiliaria que perjudica a los inquilinos. Los inmuebles aumentan sus precios de locación, pese a que la oferta ha aumentado por el boom edilicio, pero esto no se traduce en un precio que quienes alquilan pueden afrontar.

Según la Defensoría del Pueblo de Santa Fe y la Universidad Nacional de Rosario, si en 2001 alquilar un departamento de un ambiente en el microcentro costaba 200 pesos; en la actualidad asciende a los 600 pesos o más. El informe establece que desde 2005 en adelante se triplicaron los precios. Para Debiasi, "el déficit habitacional va en aumento por los altos costos de los alquileres, ya que la distorsión entre el tipo de oferta y la demanda existente empujan los precios de los mismos hacia arriba". Y en función de "corregir distorsiones en el mercado de propiedades", como fundamentó Debiasi, la ordenanza le encomienda al Ejecutivo la factibilidad de identificar todas las viviendas ociosas que podrían alquilarse.

Una vez detectadas se les aplicará una incremento de la TGI en un parámetro que no sea menor al 50 por ciento de su monto total a aquellas viviendas que se encuentren ociosas y a las que durante seis meses no presenten prestación de servicios y se encuentren sin ocupantes.

Y como contracara a esta presión tributaria, se impone una compensación en la tasa a los propietarios de las viviendas que se encuentran en alquiler permanente. Garantes El proyecto aprobado por mayoría tiene un segundo punto destacado: se le encomienda al Banco Municipal que instrumente una operatoria para las garantías de alquiler.

Debiasi consideró que ese servicio "podría redundar en un impulso de la oferta" y citó el caso del Banco Supervielle, "que brinda garantías en operaciones de alquiler; el banco cobra 9 por ciento de comisión: 6 por ciento al inquilino y 3 por ciento al propietario".

Frente al argumento de que esta batería de medidas atentaría contra la propiedad privada, el edil oficialista consideró que "no se altera la disponibilidad de su bien ni se modifica la base imponible; simplemente se grava la ociosidad, en la función indelegable del Estado de propender a solucionar un importante problema social".

Algunas estimaciones extraoficiales indican que sólo en el macrocentro existiría un 30 por ciento de los departamentos sin alquilar, sin contar los de alta gama de más de 100 metros cuadrados en disponibilidad desde el año pasado. Fuentes de la Secretaría de Hacienda indicaron que aún "no existe ningún dato en la Dirección municipal de Catastro como para hacer una estimación". Además, la Intendencia no definió si impulsará la factibilidad, ya que el tema no fue abordado en la última reunión de gabinete del lunes pasado.

En sintonía con el proyecto de Debiasi, el concejal de la Coalición Cívica Carlos Comi había presentado una iniciativa similar por la cual los inquilinos obligados a pagar la TGI sean encuadrados como caso social y tributen menos.

Si bien el proyecto está aún en tratamiento parlamentario, Comi explicó los requisitos para acogerse a este beneficio, que será un mecanismo que consiste en demostrar su condición de locatario, no poseer ninguna propiedad inmueble a su nombre, la falta o insuficiencia de ingresos del solicitante y sus convivientes y la presentación del contrato de locación por el cual se lo obliga a afrontar esa tasa municipal.

Para establecer la falta o insuficiencia de ingresos requerida, se plantea evaluar el ingreso neto del cual dispone el inquilino y su grupo familiar, deducido del importe que abona en concepto de canon locativo.

Fuente: Punto Biz - La Capital/El Inmobiliario.com

Noticias Inmobiliarias: El valor del m2 en Rosario se mantuvo sin cambios el último año

Según el sitio especializado Reporte Inmobiliario, el precio de venta de departamentos de dos y tres ambientes sólo registró un aumento del 1% en poco menos de un año. Valores y comparativos con otras ciudades de la región.
En poco menos de un año, el valor de venta del m2 para departamentos usados de entre dos y tres ambientes en el casco urbano de la Ciudad de Rosario permaneció prácticamente inmutable, con un leve aumento, de poco más de 1%.Según un relevamiento realizado por el sitio especializado Reporte Inmobiliario, el costo promedio para abril de 2010 se ubica en torno a los 1190 dólares, que, al compararlo con los 1175 dólares de julio del último año, genera un ascenso del apenas 1,27%.Esto sin lugar a dudas es un dato que no hay que dejar de rescatar, en cuanto a la estabilidad de los precios para este segmento, ya que de 2008 a 2009, el incremento había sido muy significativo: 28%.En tanto, en otras ciudades de la región, se vislumbra un panorama similar. En Santa Fe capital, la variación julio 2009-abril 2010 fue del 5% (pasó de 1030 a 1080 dólares el metro cuadrado); en Córdoba 2% (de 1120 a 1140 dólares); y en Paraná del 5% (de 930 a 980 dólares).Las cifras, que son de actualización trimestral, muestran además que para Rosario la variación entre los precios mínimos y máximos no es tan grande (970 y 1370 dólares respectivamente), lo que habla de productos inmobiliarios ubicados todos bajo un mismo estándar de calidad.

Fuente: Redacción IMPULSONEGOCIOS.COM

Valor del m2 de construcción en Belgrano Capital Federal, Buenos Aires

Sobre un área de 36 manzanas comprendida por las Av. Cabildo, las vias del FC, Olazábal y La Pampa el valor medio por m2 se incremento con relación al año anterior. El número de obras y m2. que se incorporan se redujo considerablemente con relación a los años 2007 y 2008.

También puede acceder a otros Informes de Relevamiento de Valor del m2 de Construcción de zonas, Palermo, Quilmes, Recoleta, Villa Urquiza, Nueva Córdoba, Flores, Caballito, Olivos, Barrio Norte, Belgrano. En este informe va encontrar datos de los desarrolladores, constructores y comercializadoras de cada emprendimiento.

Para acceder al informe debe ser miembro del sitio web Reporte Inmobiliario.

Ud. puede ingresar a la lectura del Informe de relevamiento en el siguiente link de Reporte inmobiliario.

Fuente: ReporteInmobiliario.com

Costo del m2 de construcción

Planilla de costo del m2 de construcción estimativo para el mes de Agosto del 2010:
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Precio del m2 en Rosario, Nueva Córdoba, Punta del Este y Puerto Madero

El ultimo relevamiento comparativo de Sergio Villella Bienes Inmuebles en las cuatro ciudades donde opera deja algunos lindos datos para analizar: un m2 construido en Nueva Córdoba cuesta sólo un tercio de su equivalente en Puerto Madero y menos de la mitad que una propiedad similar en Punta del Este. Las diferencias “a favor” de nuestra ciudad se agrandan si tomamos otros barrios cercanos al centro y de creciente desarrollo: en Alberdi los promedios rondan entre U$S 900 y U$S 1.300, en General Paz entre U$S 1.050 y U$S 1.450 por metro cuadrado y en Alta Córdoba entre los U$S 850 y los U$S 1.100. Si nos medimos con Rosario, las cosas se cambian y la comparación entre inmuebles similares arroja resultados mucho más parejos. Según estiman desde Sergio Villella Bienes Inmuebles, la onda expansiva en los precios de los inmuebles se mantendrá en el futuro próximo. (Una tabla comparativa de los valores del m2 en Nueva Córdoba, Rosario, Punta del Este y Puerto Madero).

Valor por m2 en dólares

-----------Nueva Córdoba------ Rosario----- Punta del Este (costa)----- Puerto Madero

Media--------- 1.600----------- 1600-------------- 3.700------------------ 4.800
Máximo------- 2.500----------- 1.700------------- 7.680------------------- 8.800
Mínimo------- 1.100------------ 1.300------------- 2.037------------------ 3.000

Fuente: relavamiento propio de Sergio Villella Bienes Inmuebles en sus respectivas sucursales

fuente: infonegocios.info