Origen de la crisis financiera global

Les comento que estaba leyendo un blog muy interesante como es el blog del conocido profesor Leopoldo Abadía, el cual nos describe la crisis financiera global de una manera endendible para todos, en un trabajo excelente denominado "La crisís ninja", que en sintesís es la crisis hipotecaria en los EE.UU. y su expanción global, nos introduce en el mundo financiero y como los bancos xx otorgabán créditos a consumidores de riesgo, denominado en el ensayo como "ninjas", con un mercado inmobiliario en alzas, las hipotecas estabán sobrevaluadas para en un futuro, o por lo menos es lo que se esperaba, den una utilidad billonaria, con el boom de la burbuja inmobiliaria, los otorgamientos de créditos fuerón insuficientes entonces los bancos xx hipotecarios decidierón solicitar prestamos a otros bancos de otros paises para cubrir los montos otorgados a los ninjas así comenzo el circulo vicioso y la fichas (entidades créditicias) entrarón en riesgo y como sabemos empezarón a caer como ficha de domino afectando a todo el mundo. No les voy a explicar todo el embrollo sino que les dejo un enlace a este ensayo y explicación excelente no mejor titulo "crisis ninja" del profesor Leopoldo Abadía, una lectura realmente muy interesante debén de leerla. Gracias y hasta enseguida, seguimos trabajando para informarlo...

Les dejo un video en donde el profesor Leopoldo Abadía, explica "La crisis ninja".

Mercado inmobiliario y subas de precio

Los números inmobiliarios, algunos dicen que están inflados, pero en realidad es el vaiven del mercado financiero - económico que afecta directamente a los precios no solo el inmobiliario, sino al costo de vida en general afectando el precio de todos los rubros, muchas veces analistas dicén que los empresarios e inversionistas esperán un alza en los precios para comercializar sus desarrollos, pero la verdad es que el costo de vida lleva a esas alzas l(os valores del m2), sabemos que la inflación es un indice de suba de precios, como así la devaluación, son situaciones que nadie quiere pero son de implementación automática no podemos sortearlas o lo peor negarlas, lo importante es seguir desarrollando y buscando alternativas a la crisis como la busqueda de inversiones extranjeras, implementación de nuevas estrategias, analizar el futuro inmediato como mediato, asi tenemos varias alternativas y técnicas para aplicar, la verdad es que debemos unirnos todos para buscar una salida más decente y que nos de una esperanza de mejoría en nuestra situación diaria.

El mercado país lo componemos todos, sectores empresarios, financieros, estatales, consumidores, realmente abrir el dialogo y el brindar ideas y compromisos son el unico camino para un bienestar común.

Volviendo al sector de bienes raíces nos encontramos con un variado número de indicadores que obligán a estipular un valor al m2, entre ellos, el costo de construcción (mano de obra - insumos y materiales), valor zonal (zona residencial - comercial - servicios - industrial), tasa de crecimiento, indicadores económicos (inflación), indicadores financieros (tipo de cambio - tasas), valores residuales (utilidades), en fín, un abanico de indicadores que impone un valor de m2 en el mercado.

Siempre se mal interpretó el concepto de "la burbuja inmobiliaria", que es nada y menos que el vaiven de la situación económica - financiera y social, global, de un País o una región en donde todos somos participes y actores.

Fuente: Morcillo Propiedades

Departamentos a estrenar más caros

“Suba de valores en unidades a estrenar”


Informe de relevamiento de reporteinmobiliario.com para acceder al mismo debes ser miembro registrado y abonado.

Descripción del Informe:

Dentro del área comprendida por las Avdas. Cabildo, Olazábal, Congreso y la calle Conesa en el barrio de Belgrano los valores de los departamentos a estrenar o en construcción se incrementaron en términos interanuales en el orden del 10 % en dólares. La superficie en construcción se mantuvo estable.

Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:

ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN 2005-2006-2007-2008-2009-2010, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES COCHERAS, VALORES PROMEDIO M2 – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento
ACCEDA CLICKEANDO A LOS ULTIMOS RELEVAMIENTOS QUE HEMOS REALIZADO DE LAS AREAS CON CONCENTRACION DE EDIFICIOS A ESTRENAR BAJO LA MISMA METODOLOGIA:

Belgrano R
Palermo Soho
Palermo Soho
Palermo Nuevo
Quilmes Centro
Palermo Sur
Recoleta-Pque. Las Heras
Villa Urquiza
Nueva Córdoba
Flores
Caballito II
Barrio Norte - Recoleta
Olivos
Palermo Hollywood
Caballito - Parque Rivadavia

Fuente: ReporteInmobiliario.com

Blog of Real Estate of Argentina

Welcome:

The place Morcillo Properties is a Blog of Real Estate Information, news of present time of the sector, we publish relative notes daily to prices and values of real estate, reports, promotion web, reports, appraisals, real estate marketing, we analyze new developments, we put a real estate guide at your disposal as a directory where he will be able to look for a real estate signature of its area to contact, we also have a version in English.

Leave us your comment and contributions that it is very useful for us. thank you

We work to inform it...

Blog inmobiliario

Bienvenidos:

El sitio Morcillo Propiedades es un Blog de Información Inmobiliaria, noticias de actualidad del sector, publicamos diariamente notas relativas a precios y valores de bienes raíces, relevamientos, promoción web, reportajes, tasaciones, marketing inmobiliario, analizamos nuevos desarrollos y emprendimientos, ponemos a su disposición una guía inmobiliaria como un directorio donde podrá buscar una firma inmobiliaria de su zona para contactar, también disponemos de una versión en Inglés.

Dejanos tu comentario y aportes, que es muy util para nosotros. gracias

Trabajamos para informarlo...

Valor del m2 y precios de apartamentos y viviendas en Bogotá, Colombia

Bogotá, oficialmente Bogotá Distrito Capital (D. C.), es la ciudad capital de la República de Colombia y del departamento de Cundinamarca. Está organizada como Distrito Capital unitario y descentralizado, gozando de autonomía para la gestión de sus intereses dentro de los límites de la Constitución y la ley. Está constituida por 20 localidades y es el centro administrativo y político del país.

Está ubicada en el centro de Colombia, en la zona conocida como la Sabana de Bogotá que, a su vez, hace parte del Altiplano Cundiboyacense, semi-meseta (ya que es irregular y clasifica mas como una depresion sismica) ubicada en la Cordillera Oriental, ramal de la Cordillera de los Andes. Según los datos del censo realizado en 2005, Bogotá posee una población de 6.776.009 habitantes, mientras que su área metropolitana (no establecida oficialmente, pero existente de facto) tiene 7.881.156 personas. Alcanza a ocupar más de 33 km de sur a norte, y 16 km de oriente a occidente, dándole una gran densidad en su territorio.

Como capital, alberga los organismos de mayor jerarquía de la rama ejecutiva (Casa de Nariño), legislativa (Congreso de Colombia) y judicial (Corte Suprema de Justicia, Corte Constitucional, Consejo de Estado y el Consejo Superior de la Judicatura). En el plano económico se destaca como un importante centro económico e industrial.

El valor del m2 de apartamentos usados en Bogotá zona centro: discriminado por barrios más destacados residencial y comercialmente, a la fecha Septiembre del 2010.

• Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,850.00 (8% de variación en comparación al año 2009)
• La Macarena: valor m2 US$ 1,800.00 (9% de variación en comparación al año 2009)
• Parque Nacional Oriental: valor m2 US$ 1,800.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• Samper: valor m2 US$ 2,200.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• San Diego: valor m2 US$ 2,050.00 (6% de variación en comparación al año 2009)
• San Martín: valor m2 US$ 1,900.00 (6% de variación en comparación al año 2009)

Valor del m2 de viviendas (Casas)

• Bosque Izquierdo: valor m2 US$ 1,050.00 (4% de variación en comparación al año 2009)
• La Macarena: valor m2 US$ 1,300.00 (13% de variación en comparación al año 2009)
• Samper: valor m2 US$ 1,150.00 (11% de variación en comparación al año 2009)
• San Martín: valor m2 US$ 700.00

Trabajamos para informarlos...

Nuevos desarrollos inmobiliarios, condominios, monoambientes

Un estudio socioecómico dio como resultado que en Capital Federal uno de cada cuatro hogares está conformado por una sola persona, En los últimos cincuenta años se triplicó en el país la cantidad de hogares en los que vive una sola persona. En 1960, el 7% de los hogares del país era unipersonal; en 1980 era el 10% y hoy llega al 17%, de acuerdo a la consultora Trendsity. A este ritmo, para 2010 el 22% de los hogares de la Argentina serán unipersonales. Y la cantidad seguirá creciendo: en 2025 las viviendas ocupadas por solteros, separados, divorciados o viudos -sin compañía- llegarán al 26%.

Se trata de una tendencia mundial, que se ve con claridad en la Ciudad de Buenos Aires, donde este

modelo ya representa el 26,2% del total de hogares, según GFK Kleiman Sygnos.

Al estar más centrados en sí mismos y tener más dinero para gastar, los segmentos de niveles socioeconómicos medio-alto y alto representan un mercado interesante.

Son más hedonistas y exigentes; buscan en primer lugar conveniencia y lujo, especialmente en categorías como entretenimiento, moda, belleza, viajes, propiedades y servicios. Otros sectores ecnómicos ya están explotando este mercado, por ejemplo en los Supermercados se comercializa la miniaturización de productos como rodajitas de fiambres para el consumo de una sola persona, botellitas de champagne e incluso las empresas o agencias de turísmo ofrecen paquetes de viajes unipersonales.

El Mercado inmobiliario todavía no exploto este nicho de negocio, como la importancia de desarrollos que se orienten a esta nueva generación de consumidores en la sociedad, por ejemplo desarrollar emprendimientos de condominios acorde a estos nuevos potenciales compradores solteros con espacios para su cultura y esparcimiento, con diseños originales, en paises europeos este fenómeno se observo hace mas de una decada y esta resultando en utilidades elevadas para los inversionistas que avanzarón en este proceso socioecónomico.

fuente: Morcillo Propiedades