Aumento de precios de departamentos en Capital Federal, Buenos Aires

Aumento de los valores del m2 en Capital Federal, Buenos Aires, Argentina:

Estos datos surgen de un relevamiento realizado el mes pasado por el Instituto de Economía de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

El sondeo fue efectuado en función de los precios de oferta de departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios gráficos e internet, datos relevados de departamentos en Barrio Recoleta, Palermo y Belgrano, los porcentajes de alzas son importantes, en departamentos nuevos a estrenar se registró un aumento del 2,5% y en departamentos usados un 6%.

Muchos referentes de firmas inmobiliarias dicen que el precio del m2 todavía no hizo techo y se espera una suba importante para los meses de Noviembre y Diciembre del 2010, esto debido a la escalonada inflacionaria y al disparo de las divisas internacionales, el sitio especializado en información inmobiliaria ReporteInmobiliario.com, a través de su relevamiento de departamentos usados realizado en Barrios de la Capital Federal da como resultado una estabilidad en el mercado con leves aumentos o lo esperado, podés acceder al informe como miembro abonado, ReporteInmobiliario tambíen coincide con el aumento de departamentos a estrenar con un aumento interanual del 10% informe del mes de Septiembre del 2010.

Los valores en Barrios caros como Recoleta, Barrio Norte y Palermo el valor del m2 oscila el precio máximo en US$ 2.650,00 y un mínimo de US$ 2.100,00 para departamentos de primera categoría.

La suba de precios en este sector de Recoleta y Palermo se da en el marco de una reactivación de la compraventa de inmuebles en la Ciudad. Tal como publicó Clarín el sábado, la cantidad de escrituras firmadas en Capital en los primeros cinco meses del año creció un 34,6% respecto de igual período del año pasado. Los motivos de esta recuperación serían que, ante la inflación y el precio estable del dólar, la gente prefiere invertir su dinero en ladrillos.

En tanto, según una encuesta realizada por la Cámara de Desarrolladores Urbanos entre empresarios inmobiliarios, el 13% de los consultados aseguró que invertiría en los barrios tradicionales de la Ciudad.

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Noticia para el sector inmobiliario

La AFIP prorrogó la presentación de informes de operaciones inmobiliarias:

Información breve del sector.

La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los 300.000 pesos

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta junio del año próximo la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar operaciones inmobiliarias.

El vencimiento original estaba previsto para fin de este mes y de acuerdo a la flamante resolución 2.910 publicada en el Boletín Oficial el plazo se extendió hasta el 30 de junio de 2011.

La prórroga se concedió debido a los pedidos elevados ante la AFIP por las respectivas cámaras empresarias. Puntualmente, los operadores del sector debían informar hasta el 30 de septiembre próximo los contratos de locación y/o cesión siempre que se encuentren vigentes al 1º de agosto pasado.

 
Fuente: Top Inmobiliario.com
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Vender inmuebles en internet

Si sos agente inmobiliario o solo quieres vender tu  inmueble, internet es una herramienta muy efectiva para promocionar la venta inmobiliaria, quizas hoy día el mercado virtual es la mayor forma de captación de clientes en el sector de bienes raíces, en esta nota vamos a conocer algunos metodos gratuitos para promocionar tu inmueble o lote de propiedades que comercializas, la promoción on line a través del famoso carrito de ventas (que es la mejor ventana para captar al cliente), podés adquirir esta herramienta en Paypal totalmente gratuita, solo debes abrir una cuenta gratís en Paypal y generar el código que lo pegarás en una pagina de tu sitio web, es de fácil implementación, quizas debas tener un conocimiento básico de lenguaje html. Para generar el código debes ir completando un formulario de autogestión que te guiará y procesará el código o scripts para que lo pegués en tu web, lo importante de las herramientas de paypal es que podés gestionar la venta on line con todas las protecciones en las transacciones que realizas con Paypal, pagos seguros (sure payments) y seguridad en la protección de identidad (VeriSign Secured), no solo protegiendote a ti, también a tu cliente. Pódes recibir todo tipo de tarjetas de créditos y transferencias bancarias. Quizas no realizes la transacción del precio total de la venta inmobiliaria, pero puedes solicitar reservas o señas para venta o alquiler.

Paypal también te ofrece la creación de botones de compras individuales, de igual implementación que el carrito de compra.

Otro sitio web que te brinda estas opciones de ventas es MercadoLibre, brindandote toda la seguridad con Mercado Pago, si quieres ofrecerlo al mercado de lengua inglesa podés acercarte a e-bay el grán sitio norteamericano de ventas.

También puedes ofrecer tus propiedades en portales inmobiliarios, existén inumerables en la web que puedes elegir pero te recomiendo Inmobiliaria.com es el portal que utilizo y me ofrece una galería por cada una de mis propiedades comercializadas con la posiblidad de subir hasta 8 fotos por cada propiedad y me proporciona un sector dentro del portal para la información de mi firma inmobiliaria y propiedades publicadas.

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Valuación de inmuebles, tasador inmobiliario

Ya se dijo que tasar es determinar el valor económico de un inmueble. ¿Por qué es útil para un profesional de la construcción poder hacerlo con cierto rigor?. En primer término, cada vez más el desempeño diario de los profesionales, en las diversas etapas que rodean a un proyecto, requiere pensar y analizar en detalles la factibilidad económica de lo que se esta proponiendo.

Aún cuando el profesional de la construcción no actúe en un rol de empresario, debe tener en cuenta la cuestión económica desde los propios inicios de la actividad de programación de proyectos la integración de los aspectos ligados a la factibilidad económica no debería realizarse al final del proceso proyectual, sino de realimentarlos en sus diversas etapas.

Por otra parte, conocer estos temas puede ser el primer paso hacia una especialización que cada día es mas requerida por la sociedad. Puede decirse que actualmente constituye una salida laboral de interés, tanto para la disciplina de la arquitectura como la de la ingeniería.

CUALES SON LOS CRITERIOS DE VALUACIÓN

Para encarar la valuación de un bien, el primer paso es preguntarse sobre la finalidad de dicha tasación. Es decir, si se desea determinar el valor para encarar un proyecto como parte de un negocio, si se quiere definirlo para un crédito o con motivo de una requisitoria judicial, entre otras opciones.

En todos los casos, la determinación de un valor lo mas objetivo posible es la meta, pero la finalidad de la valuación orientará el camino a seguir a fin de asegurar que se cumplan los necesarios recaudos. Precisamente, la finalidad servirá de guía para identificar el tipo o concepto de valor que se adoptará. En este punto, es conveniente proceder a una mínima clasificación. Existen diversas interpretaciones sobre los tipos de valor que pueden brindarse. No quedan dudas en que el concepto de valor de mercado es indiscutible en el mundo actual, pero a partir de esta certeza se abren algunos matices, a tal punto que en algunos ámbitos técnicos se habla de valor de mercado y de no mercado, que se aplicaría cuando el primero no se puede determinar.

Podes bajar el informe completo pinchando aquí.
 
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Origen de la crisis financiera global

Les comento que estaba leyendo un blog muy interesante como es el blog del conocido profesor Leopoldo Abadía, el cual nos describe la crisis financiera global de una manera endendible para todos, en un trabajo excelente denominado "La crisís ninja", que en sintesís es la crisis hipotecaria en los EE.UU. y su expanción global, nos introduce en el mundo financiero y como los bancos xx otorgabán créditos a consumidores de riesgo, denominado en el ensayo como "ninjas", con un mercado inmobiliario en alzas, las hipotecas estabán sobrevaluadas para en un futuro, o por lo menos es lo que se esperaba, den una utilidad billonaria, con el boom de la burbuja inmobiliaria, los otorgamientos de créditos fuerón insuficientes entonces los bancos xx hipotecarios decidierón solicitar prestamos a otros bancos de otros paises para cubrir los montos otorgados a los ninjas así comenzo el circulo vicioso y la fichas (entidades créditicias) entrarón en riesgo y como sabemos empezarón a caer como ficha de domino afectando a todo el mundo. No les voy a explicar todo el embrollo sino que les dejo un enlace a este ensayo y explicación excelente no mejor titulo "crisis ninja" del profesor Leopoldo Abadía, una lectura realmente muy interesante debén de leerla. Gracias y hasta enseguida, seguimos trabajando para informarlo...

Les dejo un video en donde el profesor Leopoldo Abadía, explica "La crisis ninja".

Mercado inmobiliario y subas de precio

Los números inmobiliarios, algunos dicen que están inflados, pero en realidad es el vaiven del mercado financiero - económico que afecta directamente a los precios no solo el inmobiliario, sino al costo de vida en general afectando el precio de todos los rubros, muchas veces analistas dicén que los empresarios e inversionistas esperán un alza en los precios para comercializar sus desarrollos, pero la verdad es que el costo de vida lleva a esas alzas l(os valores del m2), sabemos que la inflación es un indice de suba de precios, como así la devaluación, son situaciones que nadie quiere pero son de implementación automática no podemos sortearlas o lo peor negarlas, lo importante es seguir desarrollando y buscando alternativas a la crisis como la busqueda de inversiones extranjeras, implementación de nuevas estrategias, analizar el futuro inmediato como mediato, asi tenemos varias alternativas y técnicas para aplicar, la verdad es que debemos unirnos todos para buscar una salida más decente y que nos de una esperanza de mejoría en nuestra situación diaria.

El mercado país lo componemos todos, sectores empresarios, financieros, estatales, consumidores, realmente abrir el dialogo y el brindar ideas y compromisos son el unico camino para un bienestar común.

Volviendo al sector de bienes raíces nos encontramos con un variado número de indicadores que obligán a estipular un valor al m2, entre ellos, el costo de construcción (mano de obra - insumos y materiales), valor zonal (zona residencial - comercial - servicios - industrial), tasa de crecimiento, indicadores económicos (inflación), indicadores financieros (tipo de cambio - tasas), valores residuales (utilidades), en fín, un abanico de indicadores que impone un valor de m2 en el mercado.

Siempre se mal interpretó el concepto de "la burbuja inmobiliaria", que es nada y menos que el vaiven de la situación económica - financiera y social, global, de un País o una región en donde todos somos participes y actores.

Fuente: Morcillo Propiedades

Departamentos a estrenar más caros

“Suba de valores en unidades a estrenar”


Informe de relevamiento de reporteinmobiliario.com para acceder al mismo debes ser miembro registrado y abonado.

Descripción del Informe:

Dentro del área comprendida por las Avdas. Cabildo, Olazábal, Congreso y la calle Conesa en el barrio de Belgrano los valores de los departamentos a estrenar o en construcción se incrementaron en términos interanuales en el orden del 10 % en dólares. La superficie en construcción se mantuvo estable.

Documento de lectura para usuarios abonados. Incluye:

ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN 2005-2006-2007-2008-2009-2010, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES COCHERAS, VALORES PROMEDIO M2 – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento
ACCEDA CLICKEANDO A LOS ULTIMOS RELEVAMIENTOS QUE HEMOS REALIZADO DE LAS AREAS CON CONCENTRACION DE EDIFICIOS A ESTRENAR BAJO LA MISMA METODOLOGIA:

Belgrano R
Palermo Soho
Palermo Soho
Palermo Nuevo
Quilmes Centro
Palermo Sur
Recoleta-Pque. Las Heras
Villa Urquiza
Nueva Córdoba
Flores
Caballito II
Barrio Norte - Recoleta
Olivos
Palermo Hollywood
Caballito - Parque Rivadavia

Fuente: ReporteInmobiliario.com